Расторжение договора купли-продажи земельного участка в одностороннем порядке

Заключили договор купли-продажи на земельный участок, сдали документы в регистрационную палату. Покупатель отдал деньги и принял имущество. Может ли в одностороннем порядке покупатель отказаться от сделки и потребовать обратно сумму спустя 10 дней? Документы из регистрационной палаты еще не получены. Причина: соседи перемеряют участок и ругаются с ними, «-мы не хотим тратить нервы»

09 Октября 2013, 15:14 Оксана, г. Тверь

Ответы юристов (6)

Теоретически, но только теоретически, такое возможно, но только теоретически, на практике это тяжело доказать. В силу ст.450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

1.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при
заключении договора, является основанием для его изменения или
расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его
существа.

Как видите это должны быть существенные изменения условий. Поэтому если сейчас соседи подадут в суд и выйграют дело (перенесут в свою пользу границы например) то после этого можно будет что то делать и предпринимать для расторжения, а пока нет

Есть вопрос к юристу?

В одностороннем порядке отказаться от сделки нельзя: ст. 309,310 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний октаз от исполнения обязательства не допускается.

Они чем-нибудь трактуют свое желание, кроме ругань с соседями? Если нет, то это не является основанием для расторжения договора КП.

Расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке, при наличии существенных нарушений с вашей стороны.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ:

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,
ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре
органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и
сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право
хозяйственного ведения, право оперативного управления, право
пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,
ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных
настоящим Кодексом и иными законами.

А сам подписанный договор купли-продажи вступает в силу сразу же. Сам переход права собственности нужно зарегистрировать. Поэтому, чтобы расторгнуть договор купли-продажи нужно обратиться в суд. А у Вас нет конкретных оснований для его расторжения, суд не будет удовлетворять Ваши исковые требования в данном случае.

Право собственности на недвижимость переходит с момента регистрации права в Росреестре. Если покупатели обратятся с заявлением о приостановлении регистрационных действий по сделке, и одновременно обратяться в суд с заявлением о признании договора недействительным и взыскании уплаченной суммы, то скорее всего суд будет на их стороне, т.к. изменение границ земельного участка, есть существенное нарушение.

Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений (ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Пункт 3 ст.19 — государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления

Здравствуйте, Уважаемая Оксана!

Расторгнуть данный договор можно только в судебном порядке и при наличии существенных нарушений одной из сторон ( пример, после подписания договора, а покупатель не передал денежные средства) либо при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора ( пример, если был куплен земельный участок с обременением о которым покупатель при заключения договора не знал).

В Вашей ситуации оснований для переживаний не вижу. «Соседи» не являются основанием для расторжения заключенного договора.

Границы земельного участка являются существенным условием договора купли-продажи.

Право собственности на недвижимое имущество переходит с момента внесения данных в Единый реест Регистрационной службой.

Государственная регистрация прав производится в течение 18 календарных дней с момента подачи полного комплекта документа (ч. 3 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Приостановление регистрационных действий может быть совершено по инциативе стороны сделки купли-продажи земельного участка на основании ч. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до момента окончания срока регистрации, предусмотренного ч.3 ст. 13 ФЗ, то есть не позднее 18 дней с момента подчаи документов на регистрацию.

Срок, на который могут быть приостановлены регистрационные действия составляет не более 3 месяцев.

В Вашей случае подлежат применениб специальные нормы Земельного кодекса о купле-продаже земельных участков. В ч. 3 ст. 37 ЗК РФ указано, что покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков только в следующих случаях:

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В Вашем случае данных нарушений при продаже земельного участка не усматривается, поэтому даже в случае подачи заявления о его расторжения в суд покупателем, закон будет на Вашей стороны, поскольку Вы оповестители покупателя обо всех вышеуказанных обстоятельствах при осмотре участка.

Фраза «об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка» ст. 39 ЗК РФ не касается пределов границ земельного участка, поскольку до сдачи регистрационных документов должно быть проведено межевание. Этот пункт касается случаев, когда на соседнем участке планируется разместить, например, вредное производство.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если продавец не получил оплату?

Добрый день! Я продала земельный участок, но в договоре была указана отсрочка по оплате. Переход права собственности зарегистрирован, а также зарегистрирован залог участка в мою пользу до полной оплаты. Со мной в указанный срок так и не расплатились. А покупателю на сегодняшний день судебные приставы наложили арест на сделки с недвижимостью. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть сделку и продать участок другому человеку?

13 Декабря 2016, 15:27 Маша, г. Пермь

Ответы юристов (5)

Да, Вы можете расторгнуть договор, но только через суд на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ. То есть Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора и погашении записи о государственной регистрации права собственности за покупателем.

Гражданский кодекс РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Есть вопрос к юристу?

А что по поводу расторжения указано в вашем договоре?

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст.489 ГК РФ 2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Уточнение клиента

Ирина, никаких конкретных пунктов о расторжении или изменении в договоре не указаны.

Насколько я понимаю, Продавец действительно вправе отказаться от исполнения договора, но как быть, если у Покупателя уже после сделки наложен арест на сделки с недвижимым имуществом? Пойдет ли регпалата на погашение записи о переходе права собственности только по заявлению Продавца?

13 Декабря 2016, 16:06

Если ничего не указано, то расторгать нужно в судебном порядке.

Расторгнуть можно только в судебном порядке. Регпалата аннулирует сделку на основании решения суда.

Добрый вечер! Если у вас именно отсрочка платежа, а не рассрочка то само по себе то что покупатель не заплатил не дает оснований считать данное нарушение существенным, так по крайней мере считают суды, в этом случае у вас ст. 486 ГК

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

недавно было дело именно по схожей ситуации но в договоре была именно рассрочка указана, т.е. 2 платежа со сроками помимо первого платежа при подписании договора, при изучении судебной практики попадалось дело где именно была не рассрочка а отсрочка, суд отказал в применении 489 ГК и в 450 ГК. И в целом практика по расторжению договора в связи с неполной уплатой не в пользу продавца — суды отказывают. Плюс при расторжении вы еще и пени за просрочку теряете. Проще обратится с иском о взыскании задолженности и неустойки и требовать обращения взыскания на предмет залога — т.е. проданный земельный участок

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как расторгнуть договор купли продажи земельного участка

Хочу расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, так как после регистрации права выяснилось, что существует ограничение в использовании. Как не оказаться в ситуации, что после суда участок вернут продавцу, а деньги с него будут взыскивать годами, так как сумма большая и он заявил, что уже все потратил?

Все будет именно так, как вы описали. Единственный небольшой плюс — это дополнительно заявить проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства. То есть чем дольше не платит — тем больше получите.

Добрый день В дополнение к ответу коллеги. Вам придется плотно работать с судебными приставами. Установив стоимость земельного участка, требовать его реализации и деления денег между всеми взыскателями или если он не реализуется принять его за меньшую стоимость, т.е. у вас снова будет участок и он еще вам и должен останеться. Вообщем по разному может получиться, для того что бы вам что то рекомендовать необходимо знать и обстоятельства сделки и информацию о самом продавце и т.д.

Как расторгнуть договор купли-продажи если после покупки было установлено наложение земельных участков друг на друга.

Здравствуйте вот на этом основании и нужно расторгать это договор Только сначала нужно соблюсти досудебную процедуру урегулирования спора то есть направить претензию о расторжении продавцу.

☼ Здравствуйте, Расторгнуть договор можно только по соглашению сторон или в судебном порядке, если этот недостаток никак нельзя исправить Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! Указанное обстоятельство не является основанием для расторжения договора купли-продажи. Вы можете по соглашению со смежным правообладателем устранить наложение границ, обратившись к кадастровому инженеру. Также возможно устранение и в судебном порядке, с компенсацией расходов с виновной стороны.

Одностороннее расторжение договора купли-продажи возможно только в судебном порядке. Можете обратиться в суд, если продавец вам отказывает.

На каком основании можно расторгнуть договор купли продажи земельного участка?

ст. 450 ГК РФ ознакомьтесь.

Например, невыполнение существенных условий договора

Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи земельного участка? Если да,то по какой причине и в течение какого срока от сделки.

Может расторгнуть как обычный договор купли-продажи.

Вы просто напишите, по какой причине покупатель этого хочет, иначе в таком виде вопрос больше выглядит как вопрос на экзамене, а не запрос о юридической консультации.

Как можно расторгнуть договор купли продажи земельного участка и в течении какого срока.

Здравствуйте. Руководствуйтесь статьями 450-452 ГК РФ. Для расторжения договора нужны основания

Могу ли я,как продавец 1/4 доли, расторгнуть или отменить договор купли-продажи земельного участка? Документы были отданы в ГУЮ, но там сказали, что договор был составлен не верно и что нужно составить новый договор купли-продажи. Причина расторгнуть договор с моей стороны, что на момент сделки, я продавала 1/4 зем. участка, а сейчас я узнала, что на земле есть дом, но он не зарегистрирован и я хотела бы увеличить сумму за продажу этого земельного участка. Спасибо.

Расторжение договора возможно только в судебном порядке. Причина расторгнуть договор с моей стороны,что на момент сделки,я продавала 1/4 зем.участка,а сейчас я узнала,что на земле есть дом,но он не зарегистрирован и я хотела бы увеличить сумму за продажу этого земельного участка — найдите более веские аргументы, то, что вы не знали о наличии дома не влечет расторжения договора с добросовестным покупателем.

За дом вы не можете увеличить оплату, т.к. он самовольный. Принимайте дом в эксплуатацию. Второй договор можете не составлять. Если получали деньги, то их нужно вернуть.

Как расторгнуть договор купли продажи земельного участка если свидетельство о собственности еще не получено.

Если регистрация еще не прошла, пишите заявление на отзыв документов, отказ от регистрации. Если прошла, но документы не выданы, то только после получения документов вы можете расторгнуть договор по соглашению или через суд.

Все не так просто, без причины ДКП не расторгнуть, скорее всего придётся обращаться в суд.

Как расторгнуть договор купли продажи земельного участка. Ситуация такова: купил участок под ИЖС, а через полгода пошел за разрешением на строительство. Но не получил его, так как в администрации мой земельный участок не ИЖС. Свидетельство из рег палаты ИЖС. Налоговая тоже считает как по ИЖС. Кадастровая палата опровергает ИЖС и говорит, что мой участок СХУ, и сделка оформлена по подставным документам. Продавец говорит, что это мои проблемы.

обратитесь в суд с иском о расторжении договора- основания есть ст. 452 ГК Предварительно проконсультируйтесь у юриста очно — что б объяснили порядок действий — со всеми документами

Как расторгнуть договор купли продажи земельного участка, если покупатель и продавец согласны.

Добрый день! Оформляйте доп соглашение о том, что договор считается расторгнутым с такого то числа, подпись, дата.

Если две стороны согласны, то можете. Договор росреестре не регистрировался или регистрировался?

421 гк РФ- оформляйте соглашение сторон и регистрируете в фрс

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома с земельным участком после госрегистрации, так как после того как уже начали проживать в этом доме всплыли некоторые недостатки-отопление не может работать в полную силу, если включить сильнее начинает закипать вода и приходиться убавлять, из-за чего очень холодно в доме (а переехали как раз зимой, теперь нужно переделывать отопление, что недешево) продавец умолчал об этом, также умолчал о том, что напряжение электричества по этой улице всего 180 и постоянные перепады, (чтобы не сгорела бытовая техника надо покупать дорогой стабилизатор), и что вода очень плохого качества-то черного цвета идет, то коричневого. в договоре написано, что никаких претензий нет, дефектов нет, все устраивает, на первый взгляд все так и было. Подскажите, пожалуйста, возможно ли что-то сделать?

Уважаемая Инга г. Стерлитамак ! Порядок изменения и расторжения договора определён ст. 452 ГК РФ. Согласно ч.2 которой: Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 11.01.2015г

Расторгнуть то договор можно. Но как взыскать с продавца деньги после судебного решения? Наложением ареста на этот дом и продажей его через торги? Следует подумать прежде чем решить.

Может ли одна сторона расторгнуть договор купли продажи земельного участка, после того как договор купли продажи заключен и документы отданы на регистрацию, но свидетельство о праве собственности ещё не получено?

Такое право у стороны есть. но вторая сторона. может потребовать в судебном порядке понудить к заключению ДКП.(договор купли продажи)

Как расторгнуть договор купли-продажи дома с земельным участком, который был приобретен частично через материнский капитал (зеленки уже есть на руках) и вернуть деньги обратно в ПФР СО СЧЕТА ПРОДАВЦА.

все «прописывайте» в дополнительном соглашении о расторжении договора, обратитесь к юристу очно

Как расторгнуть договор купли продажи земельного участка, если покупатель не рассчитался до сих пор. Договор от 2006 г.

Нужно обращаться с иском в суд о расторжении договора

Здравствуйте, Дмитрий. Вам следует составлять исковое заявление и обращаться в суд с данным заявлением о расторжении договора купли — продажи. Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Как расторгнуть договор купли продажи земельного участка. Что для этого нужно.

Для этого нужно признать договор недействительным в судебном порядке, по основаниям , предусмотренным для недействительности сделок.

Как расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка, если стороны пришли к обоюдному решению о расторжении.
Куда обращаться, с какими документами, и можно ли будет вернуть деньги уплаченные у нотариуса за сделку, если документы в регистрационную палату еще не отдавали.
Заранее спасибо!

Любовь, нужно у нотариуса заключить соглашение о расторжении договора. Деньги не вернете.

Любовь, доброе утро! Не согласна с Коллегой. Вне зависимости от факта нотариального оформления сделки, если Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, то он считается незаключенным. Нотариального расторжения производить не надо. То, что за оформление денег Вам нотариус не вернет, он свою работу сделал, это одно, но хотя бы нотариальное удостоверение соглашения о расторжении оплачивать не будете. Всего доброго, С уважением,

По каким основаниям можно расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если сторона через месяц узнала, ЧТО ПРИОБРЕЛА НЕ ТОТ УЧАСТОК?. ТО ПРИОБРЕЛА НЕ ТОТ УЧАСТОК?.
Юристы ВЮК посоветовали 178 ГК-введение в заблуждение. Признание недействительным договора по ст. 178 ГК РФ мы оказывается упустили сроки (один год). На каком теперь основании мы можем расторгнуть договор и по какой статье? Может 451 ГК РФ. Или я ошибаюсь?
Подскажите пожалуйста, а то я уже совсем запуталась.
Заранее благодарна.
Юлия Анатольевна.

Нужно уточнить детали, Юлия Анатольевна! Вы подписывали акт приёма-передачи участка? Вы осуществили государственную регистрацию перехода прав собственности на участок? Ответив на эти вопросы, задайте себе вопрос: «Как я могла приобрести «не тот участок»? Как говорят в Украине: «Бачилы очи шо купувалы?»

Дорый день! Во-первых, убедитесь в том, что вы правильно считаете срок для признания договора недействтитеьным — 1 год с того момента, когда Вы узнали о том, что Вас ввели в заблуждение (то есть, если я правильно понимаю, Вы увидели тот участок, который купили — по кадастровому номеру) и он оказался не тем, который Вам показывали перед продажей). Самым трудным здесь будет доказать, что переговоры шли о приобретении другого участка, потому, что скорее всего никто не составлял подробное описание предполагаемого к приобретению участка со ссылкой на кадастровый номер. Можно попробовать еще расторгнуть договор на основании ст.557 и 475 ГК РФ — продажа недвижимости ненадлежащего качества. Но это опять же возможно в том случае, сли у Вас есть документы указанные выше. Посмотрите внимательно договор — возможно Вы в нем найдете какие-то «зацепки», которые помогут либо считать его недействительным -ничтожным (но уже по ст. 168 ГК РФ), либо расторгнуть — может в нем не хватает каких- нибудь обязательным услвоий. либо есть какие-то нрушения, которые позволят его расторгнуть. К сожалению, не видя договор и не зная всех подробностей ситуации в данном случае дать правильный совет чрезвычайно трудно.

Вы путаете все понятия. и вносите путаницу в вопросы, которые задаете.Расторгнуть договор и признать его недействительным =разные понятия.Если договор купли-продажи зареистрирован,то расторнуть его по ст451 нельзя .Для признания недействительным-срок один год.И что означает не тот участок? А какой тот?Участки имеют кадастровые номера.Так где тот, а который не тот? Как вас понимать?

Расторгнуть договор нельзя.Он уже исполнен.Если вы юрист ВЮКА, то обозначьте себя в спор клубе, Кроме того, вы должны понимать, элементарную разницу между расторжением и признанием не действительным.

Юлия Анатольевна! Коллега! Это Вы нам ко дню юриста такой подарочек приготовили? Для расторжения договора установлен порядок, предусмотренный статьями 450-453 ГК. Но этот порядок предусматривает исчерпывающий перечень фактических оснований для судебного расторжения договора, которых в действительности нет: Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Уважаемая Юлия Анатольевна, договор купли-продажи земельного участка можно расторгнуть в соответствии со ст. 37 ЗК РФ. Если Вы будете обращаться в суд о признании сделки недействительной (ст. 179 ГК РФ), то в соответствии со п. 2 ст. 181ГК РФ срок исковой давности состовляет 1 год. В соответствии с пунктом 1 ст. 200 ГК РФ, Вам нужно найти причину по которой, Вы узнали о приобретении не того участка раньше срока предусмотренного ст. 181 ГК РФ.

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка покупателю?

Была заключена сделка купли-продажи земельного участка между физ.лицом (продавец) и юр. лицом (покупателем), данная сделка прошла государственную регистрацию с условиями о предоплате и после регистрации полным расчетом. на данный момент, предоплата была осуществлена в полном объеме, а окончательный расчет нет. Продавец (физ. лицо) подал иск в суд о взыскании с покупателя (юр.лица) остальной суммы за объект сделки, но юр. лицо отказывается оплачивать, т.к. категория земель, продаваемого объекта не соответствует разрешенному использованию какой ем требуется, хотя в договоре все прописано какая категория земель ему была продана. в договоре также не было оговорено об обязанности продавца (физ.лица) изменить категории земель после продажи в определенный срок, все происходило устно. Но также в договоре указано, что устные договоренности после подписания настоящего договора являются недействительными.

Подскажите, пожалуйста, может ли покупатель (юр. лицо) расторгнуть договор купли продажи п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

23 Декабря 2016, 12:22 Дарина, г. Уфа

Ответы юристов (2)

Добрый день! В силу ч. 2 ст. 459 ГК РФ

по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;

Однакою, в силу ст. 557 ГК РФ,

в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Право покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в силу ст. 475 ГК РФ предусмотрено лишь в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ

продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, поскольку покупателю передали товар указанный по договору — покупатель не может ссылатсья на то, что категория земель, продаваемого объекта не соответствует разрешенному использованию, т.к. ему об этом было известно при заключении договора

Здравствуйте! Права и обязанности как Продавца, покупателя, предмет договора четко оговорены в самом договоре.Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (ст. 452 ГК).Покупателю передан земельный участок соответствующий предмету договора. Обязанности Продавца исполнены, существенное нарушение условий Договора со стороны Продавца не имеет места. Покупателю будет необходимо доказать, что условия об изменении категории земель было согласовано сторонами с использованием письменных доказательств.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Сделки в отношении участков земли являются достаточно сложными юридическими процедурами, для осуществления которых требуются дополнительные знания в области права.

Поскольку осуществление подобных сделок влияет на материальное положение сторон, зачастую бывает так, что после заключения договора, по тем или иным причинам, одна из сторон принимает решение отказаться от исполнения документа и расторгнуть его.

В связи с этим до момента подписания соглашения необходимо знать, какие бывают основания для расторжения документа, а также какова процедура отказа от исполнения.

Как можно расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?

При принятии решения о расторжении составленного и подписанного документа выделяют следующие ситуации:

  1. Решение принято, согласовано обеими сторонами сделки;
  2. Одна из сторон заявило о намерении расторгнуть договор, а вторая с этим не согласна;
  3. Соглашение было зарегистрировано уполномоченным органом на момент принятия решения о расторжении;
  4. Стороны не успели зарегистрировать заключенный договор.

Если обе стороны согласны на расторжение:

  • Когда стороны подписали документ, но не зарегистрировали его в государственном органе и оба участника сделки согласны его отменить, необходимо составить новое соглашение с указанием в нем решения об отмене предыдущего;
  • Когда документ подписан сторонами, и подан для осуществления его государственной регистрации, однако данные еще внесены не были в реестр, стороны должны представить новый договор с просьбой отменить регистрацию документа;
  • Когда сведения о новом собственнике уже внесены в реестр, сторонам придется снова оформить соглашение о купли – продаже участка для перехода права от нынешнего собственника к предыдущему.

Если одна из сторон не хочет расторгать договор:

  • Когда соглашение ранее было подписано сторонами и получило юридическую силу, но не было зарегистрировано в государственном органе, заинтересованной стороне придётся обратиться в суд с требованием о расторжении заключенного документа;
  • Когда документ подписан участниками сделки, отправлен в государственный орган для внесения данных о собственнике, заинтересованная сторона должна обратиться с заявлением о приостановке регистрации. Далее в указанный в заявлении срок, она должна обратиться в суд с иском о расторжении заключенного документа;
  • Если после заключения документа, покупатель получил право собственности, то расторгнуть соглашение можно только посредством обращения в судебный орган.

Помните, когда решение о расторжении принято только одной стороной, а вторая возражает, без судебного вмешательства сделку не расторгнуть. В связи с этим каждая сторона должна тщательным образом продумывать аргументы для судебного органа. Поскольку лиц, без юридических знаний сделать это трудно, рекомендуем обратиться к юристу.

Как расторгается предварительный договор купли-продажи земельного участка?

Расторжение предварительного соглашения осуществляется в простой письменной форме. Заверять документ нотариусом нет необходимости.

В случае, когда положения предварительного документа обязывали покупателя внести авансовый платеж, средства передаются ему обратно.

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры.

Про образец договора купли-продажи земельного участка с домом смотрите тут.

Помните, если в соглашении указана обязанность покупателя, передать задаток, то в этом случае вернуть его обратно не получится.

В какие сроки договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут?

Когда стороны подписали соглашение, то оно получает юридическую силу с момента подписания.

Необходимо помнить, что право собственности, однако, возникает только после того, как стороны обратятся в регистрационный орган (Россреестр) с договором, на основании которого в реестр внесут данные о новом собственнике. Такое правило закреплено гражданским законодательством.

Обратите внимание на то, что без осуществления этой процедуры покупатель не сможет распорядиться приобретенным участком земли. Для того чтобы зарегистрировать новое право, покупателю отведено 18 дней.

Сторона, которая приняла решение о расторжении заключенного договора, может обратиться в орган для приостановления процедуры регистрации. Для этого следует обратиться в орган и представить заявление.

В заявлении следует указать причину такого приостановления, а также срок, на который орган должен отложить процедуру внесения данных в государственный реестр.

Максимальный срок такого приостановления составляет 3 месяца. В этот период, следует обратиться в судебный орган с требование о расторжении ранее заключенного документа.

Для того чтобы расторгнуть соглашение в судебном органе стороне придется указать на основания, в соответствии с которым она воспользовалась правом прекращения действия соглашения.

Популярное:

  • Земля под ижс челябинск Земельные участки ИЖС Челябинской области. Готовая земля для строительства дома. Вид разрешенного использования: земельные участки ИЖС - земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Т.е. Вы можете построить на данном участке дом высотой от 1-го до 3-х […]
  • Возврат ндфл за мамин выбор Конференция ЮрКлуба Почему пособие обложили налогом ? Знатоооок права 29 Янв 2014 Знатоооок права 29 Янв 2014 В СМИ прошла вот такая информация : День добрый! ВНИМАНИЕ родителей, которые получали или получают выплаты по проекту "МАМИН ВЫБОР"! Согласно действующего Нологового […]
  • Уральская правовая компания Уральская Правовая Компания, ООО Уральская Правовая Компания, ООО зарегистрирована по адресу г.Уфа, ул.Мингажева, д.123, кв.25, 450005. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛЬСКАЯ ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ" Кибирев Сергей Юрьевич. Основным видом деятельности компании […]
  • Бм не платит алименты БМ не платит алименты.как заставить БМ платить климату Здравствуйте,не знаю куда ещё обращаться,помогите.С бывшим мужем в разводе с 2009 года,у нас 2 несовершеннолетних детей.алименты платит временами.то платит то нет.в 2013 году ему насчитали долг 111003,13. С августа 2013 вычитали из […]
  • Злостное уклонение от уплаты алиментов пленум верховного суда Спорные вопросы понятия злостного уклонения от уплаты алиментов (Козаченко И.Я., Курченко В.Н.) Дата размещения статьи: 21.06.2015 Обобщение практики рассмотрения мировыми судьями судебных участков районов г. Екатеринбурга в 2012 и 2013 гг. уголовных дел о злостном уклонении от уплаты […]
  • Гк статья 450 и 451 Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его […]