Оформление покупки квартиры с Договором Пожизненного содержания с иждевением

Уважаемые юристы, краткая ситуация: Хочу купить квартиру, оказалось, что квартира находится в залоге по договору ПСсИ — договор между мамой и дочкой.

Мама готова продавать квартиру. Сделка, как ее видит продающая сторона — это одновременное оформление у нотариуса (понимаю, что без него не оформляется ПСиС в принципе) расторжение договора ПСиС и заключение договора купли-продажи. Риэлтор с их стороны мотивирует одновременное оформление тем, чтобы избежать обязательств по налогу. Т.е. она предполагает так а) рента разрывается по обоюдному согласию; б) право мамы не регестрируется в) сразу идет регистрация на меня. При этом она не знает как проходит регистрация по факту (я подозреваю, что все таки в два и налог им как раз прийдется платить).

Из того, что я смог выяснить, существует только 2-а способа расторжения ПСиС:

1) Расторгает рентополучатель в связи с невыполнением обязательств рентоплательщика — собственность возвращается к рентополучателю (соответственно налог)

2) Происходит выкуп ренты — собственность остается у рентоплательщика. Факт выкупа, передачи денег должен быть подтвержден нотариусом.

Вопрос 1: В договоре ПСиС есть пункт 5 (см. вложение). Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Значит ли это, что им достаточно обеим у нотариуса отказаться от исполнения договора? Правильно ли я понимаю, что квартира отойдет к Маме? и можно с ней заключать куплю-продажу (вопрос налогов выше с точки зрения оформления).

Вопрос 2 более общий: Чтобы мне не получить квартиру с обременением в итоге , а им налоги, какой а) оптимальный б) безопасный способ оформления данной сделки Вы видите?

Вопрос 3 дополнительный: И пришел в голову еще один вопрос — Дочь была замужем на момент заключения ПСиС с мамой, после развелась (когда и как не знаю), значит ли это, что в случае, например, выкупа ПСиС (снимается обременение), ее муж может претендовать на данную квартиру, т.к. часть времени выплаты осуществлялись в браке? Как избежать рисков претензий? (похоже вообще не платили)

Договор в приложении

Буду благодарен за помощь!

Ответы юристов (4)

Из того, что я смог выяснить, существует только 2-а способа расторжения ПСиС: 1) Расторгает рентополучатель в связи с невыполнением обязательств рентоплательщика — собственность возвращается к рентополучателю (соответственно налог) 2) Происходит выкуп ренты — собственность остается у рентоплательщика. Факт выкупа, передачи денег должен быть подтвержден нотариусом.
Павел

В вашем случае подходит как первый вариант, но расторгать лучше по обоюдному согласию, так и второй вариант.

Вопрос 1: В договоре ПСиС есть пункт 5 (см. вложение). Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон… Значит ли это, что им достаточно обеим у нотариуса отказаться от исполнения договора? Правильно ли я понимаю, что квартира отойдет к Маме? и можно с ней заключать куплю-продажу (вопрос налогов выше с точки зрения оформления)
Павел

Да все верно, расторгнув договор у нотариуса, Вы сможете выкупить квартиру напрямую у мамы, при этом ей прядется уплатить налог 13% так как квартира находится будет в ее собственности менее 5 лет.

Вопрос 2 более общий: Чтобы мне не получить квартиру с обременением в итоге, а им налоги, какой а) оптимальный б) безопасный способ оформления данной сделки Вы видите?
Павел

Наиболее безопасный способ это расторжение договора по обоюдному согласию через нотариуса и выкупа квартиры у мамы. При этом однозначно нужно регистрировать квартиру в Росреестре на маму и только после этого продавать, пусть возникнет обязанность уплатить налог, но так Вам надежнее.

Вопрос 3 дополнительный: И пришел в голову еще один вопрос — Дочь была замужем на момент заключения ПСиС с мамой, после развелась (когда и как не знаю), значит ли это, что в случае, например, выкупа ПСиС (снимается обременение), ее муж может претендовать на данную квартиру, т.к. часть времени выплаты осуществлялись в браке? Как избежать рисков претензий? (похоже вообще не платили)
Павел

Вот именно по этой причине, не советую выкупать квартиру у дочери. Так как право собственности было зарегистрировано в период брака, то бывший муж дочери может претендовать на долю в квартире, так как это будет считаться совместно нажитым имуществом и в последующим может попытаться оспорить сделку купли-продажи Вам, так как не было нотариального согласия на продажу от супруга.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Павел, да, сторонам достаточно заключить нотариальное соглашение о расторжении договора ренты и действительно при последующей продаже квартиры у матери возникнет обязанность по уплате НДФЛ.

Вопрос 2 более общий: Чтобы мне не получить квартиру с обременением в итоге, а им налоги, какой а) оптимальный б) безопасный способ оформления данной сделки Вы видите?
Павел

К сожалению убить двух зайцев не получится, либо избавляйтесь от налогов, либо от обременения

Вопрос 3 дополнительный: И пришел в голову еще один вопрос — Дочь была замужем на момент заключения ПСиС с мамой, после развелась (когда и как не знаю), значит ли это, что в случае, например, выкупа ПСиС (снимается обременение), ее муж может претендовать на данную квартиру, т.к. часть времени выплаты осуществлялись в браке? Как избежать рисков претензий? (похоже вообще не платили)
Павел

Даже если не платили, то в любом случае квартира относится к совместно нажитому имуществу, так как рента — это возмездная сделка.

б) право мамы не регестрируется в) сразу идет регистрация на меня.
Павел

При расторжении ренты не зарегистрировать право собственности на мать не получится, иначе данную сделку не пропустит росреестр

Павел, здравствуйте! Давайте по порядку рассмотрим Ваши вопросы. Итак расторжение по письменную заявлению обеих сторон допускает п.5. Договора, так же ст.450 ГК РФ

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В Вашем случае если у нотариуса будет расторгнут договор, то проблем я не вижу, это будет подтверждено. Правда Вы правильно заметили, что в этом случае право должно перейти к получателю ренты.

Вопрос 2 более общий: Чтобы мне не получить квартиру с обременением в итоге, а им налоги, какой а) оптимальный б) безопасный способ оформления данной сделки Вы видите?
Павел

Безопасный способ для Вас лично тут напрямую заключить договор купли-продажи с получателем ренты, когда ей вернется право собственности. По крайней мере, риски в данном случае будут минимальны. Я бы рекомендовал этот вариант, поскольку меньше всего возможных проблем будет в будущем.

И пришел в голову еще один вопрос — Дочь была замужем на момент заключения ПСиС с мамой, после развелась (когда и как не знаю), значит ли это, что в случае, например, выкупа ПСиС (снимается обременение), ее муж может претендовать на данную квартиру, т.к. часть времени выплаты осуществлялись в браке? Как избежать рисков претензий? (похоже вообще не платили)
Павел

Это уже будут взаимоотношения супругов, и уже они сами должны решить как им распределить расходы. Поскольку последствия договора ренты прекратились по соглашению сторон, получатель ренты вернул себе собственность на законных основаниях, то Вы купили так же на законных основания, далее Вас та ситуация ни коем образом не касается.

В дополнение к консультациям юристов прилагаю разъяснения из ПС «Консультант Плюс» о порядке расторжения договора ренты.

«Электронный журнал „Азбука права“, 27.01.2017
КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР РЕНТЫ?
Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ).
Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.
Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).
Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик (ст. ст. 592, 593 ГК РФ), при пожизненной ренте — только получатель (п. 1 ст. 599 ГК РФ).
Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты).
Основания для расторжения договора ренты
Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях:
1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ);
2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ);
3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора (п. 2 ст. 605 ГК РФ).
Существенное нарушение — это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Случаи существенного нарушения условий рекомендуется заранее указать в договоре ренты. Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени.
Также существенным нарушением можно признать замену плательщиком ренты по своей инициативе без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если согласно условиям договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств (Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2012 N 5-КГ12-51).
Основания для выкупа ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях (ст. 593 ГК РФ):
1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;
2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;
4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.
В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).
Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).
Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты).
При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.
Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (п. 2 ст. 592 ГК РФ).
Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ). Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты).
Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 452, ст. 584 ГК РФ).
Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.
Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Шаг 4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь принятия решения.
Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, 30 ГПК РФ).
Уплатите госпошлину исходя из цены иска (п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):
— до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
— от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
— от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
— от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
— свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. К исковому заявлению приложите следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
— квитанцию об уплате госпошлины;
— копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
— договор ренты;
— расчет взыскиваемой суммы;
— доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
— документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора — предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется) (при наличии);
— документы на переданное под выплату ренты имущество и др.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Шаг 5. В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и предварительно уплатить госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Обратите внимание!
Госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 при условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через Портал государственных и муниципальных услуг (п. 4 ст. 333.35 НК РФ). Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ, п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):
— лично либо через представителя по доверенности, в отделение Росреестра, в том числе уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, или МФЦ;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) или сайт Росреестра.
Нотариус, который удостоверил соглашение о расторжении договора, может представить заявление о государственной регистрации самостоятельно.
Срок государственной регистрации составляет, в частности, 7 рабочих дней с даты приема Росреестром заявления и документов, а если документы подаются через МФЦ — 9 рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов (соглашение о расторжении договора ренты), ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).
Проведенная регистрация перехода права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением по обоюдному согласию сторон?

Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением без возврата квартиры по обоюдному согласию сторон?

Ответы юристов (3)

Добрый день, Светлана!

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ).
Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.
расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).
Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях (ст. ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ):
1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;
2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;
3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.
Существенное нарушение — это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Случаи существенного нарушения условий рекомендуется заранее указать в договоре ренты. Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени.
Также существенным нарушением можно признать замену плательщиком ренты по своей инициативе без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если согласно условиям договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств (Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2012 N 5-КГ12-51).
Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)
Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 452, ст. 584 ГК РФ).
Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.
Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Есть вопрос к юристу?

Основания для расторжения договора такого вида указаны в законодательстве регулирующем данный вид правоотношений.

Статья 605 Гражданского кодекса РФ:

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Но при этом можно заключить и обоюдное соглашение о досрочном расторжении данного договора, что не запрещено законом.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

По общему согласию можно расторгнуть, но именно с возвратом квартиры. Иначе никак.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение договора пожизненного содержания с компенсацией рентодателю

Тема: «Расторжение договора пожизненного содержания с компенсацией рентодателю»

Два года назад я заключил со своей дальней родственницей договор пожизненного содержания за квартиру. Родственница проживает в другой своей квартире. Согласно устным договоренностям часть содержания я компенсирую денежными выплатами в размере 20 000 ежемесячно, а часть в виде услуг (магазины, врачи, сопровождение, выгул собаки и т.д.).

В квартиру было вложено огромное количество денег (около 600 т.р.) и времени.

Сейчас рентополучатель стала совсем невыносимой: я и жена периодически выслушиваем оскорбления в свой адрес и в адрес наших детей, на словах она устанавливает сроки выселения, так, как будто мы у нее квартиру снимаем. Я потерял сон, жена плачет, вся семья в напряжении и терпеть больше этого не хотим.

Хочу расторгнуть этот злосчастный договор по соглашению сторон и возместить деньги за ремонт. Как это лучше организовать?

Ответы юристов (13)

Два года назад я заключил со своей дальней родственницей договор пожизненного содержания за квартиру.

Здравствуйте. Заключили или оговорили устно? В каком виде заключили? Можете выложить договор?

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно устным договоренностям часть содержания я компенсирую денежными выплатами в размере 20 000 ежемесячно, а часть в виде услуг (магазины, врачи, сопровождение, выгул собаки и т.д.).

Опять же, а договорённость где закреплена?

Хочу расторгнуть этот злосчастный договор по соглашению сторон и возместить деньги за ремонт. Как это лучше организовать?

По соглашению сторон это когда обе стороны согласны. Если родственница согласна возместить ремонт, подписывайте соглашение с прописанной суммой и указанием что это возмещение по договору ренты или за ремонт (пока непонятно что лучше исходя из условий) и всё.

Уточнение клиента

Договор заключен письменно. Сейчас жена скинет фото. Соглашение должно быть нотариально заверенным? Какая последовательность действий?

29 Декабря 2017, 13:07

Уточнение клиента

20 т.р. я плачу безналично, так что все подтверждения есть.

29 Декабря 2017, 13:34

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, а можно пожалуйста ваш договор на ознакомление? Дело в том, что подобное расторжение думаю лучше всего офромлять конечно по соглашению, тем не менее надо смотреть основания, также указанные в договоре

Уточнение клиента

Сейчас жена сфоткает договор и я выложу.

29 Декабря 2017, 13:09

Да, соглашение должно быть также заверено нотариусом, поскольку договор требует нотариального удостоверения.

Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сейчас жена сфоткает договор и я выложу.

Если расторжение по соглашению сторон возможно, то в данном случае вы можете сами выбрать размер выплат, который устрит обе стороны.Идите и заключайте подобное соглашение у нотариуса.Все

Уточнение клиента

В продолжение темы. Если она не пойдет на соглашение и решит пойти в суд. У нас будут сплошные разногласия с договором. В договоре: «предоставление пожизненного бесплатного пользования квартирой, обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью».

она живет в своей квартире, мы семьей — в квартире, полученной по ренте,

питанием обеспечиваем + походы в магазин самостоятельно и сопровождение ее

уход и помощь — да

+ выгул собаки ежедневный

поездки по врачам

поездки в Тверскую область

Периодически вел электронный журнал, куда записывал дела, ориентировочную рыночную стоимость и цитаты в адрес себя и семьи, а также поведение. Журнал переставал вести, как только отношения вновь налаживались и продолжал вести во время кризисов и частично после них.

У меня жена и двое малолетних детей. Все прописаны в это квартире. Чем нам это может грозить, если старушка на принцип пойдет?

29 Декабря 2017, 14:07

Договор заключен письменно. Сейчас жена скинет фото. Соглашение должно быть нотариально заверенным? Какая последовательность действий?

Так как у Вас еще и квартира под ренту то еще и госрегистрация. Если я верно понял что под квартиру рента. А так да, нотариальное удостоверение должно быть.

Уточнение клиента

В продолжение темы. Если она не пойдет на соглашение и решит пойти в суд. У нас будут сплошные разногласия с договором. В договоре: «предоставление пожизненного бесплатного пользования квартирой, обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью».

она живет в своей квартире, мы семьей — в квартире, полученной по ренте,

питанием обеспечиваем + походы в магазин самостоятельно и сопровождение ее

уход и помощь — да

+ выгул собаки ежедневный

поездки по врачам

поездки в Тверскую область

Периодически вел электронный журнал, куда записывал дела, ориентировочную рыночную стоимость и цитаты в адрес себя и семьи, а также поведение. Журнал переставал вести, как только отношения вновь налаживались и продолжал вести во время кризисов и частично после них.

У меня жена и двое малолетних детей. Все прописаны в это квартире. Чем нам это может грозить, если старушка на принцип пойдет?

29 Декабря 2017, 14:06

Право на одностороннее расторжения договора ренты имеет только получатель ренты при нарушении плательщиком своих обязанностей.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Если нарушений с вашей стороны нет, то родственница не может его расторгнуть

Если вы приходите к соглашению о расторжении договора, то заключаете соответствующее соглашение в нотариальной форме, в котором указываете все условия и порядок расторжения

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Уточнение клиента

29 Декабря 2017, 13:41

Уточнение клиента

В продолжение темы. Если она не пойдет на соглашение и решит пойти в суд. У нас будут сплошные разногласия с договором. В договоре: «предоставление пожизненного бесплатного пользования квартирой, обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью».

она живет в своей квартире, мы семьей — в квартире, полученной по ренте,

питанием обеспечиваем + походы в магазин самостоятельно и сопровождение ее

уход и помощь — да

+ выгул собаки ежедневный

поездки по врачам

поездки в Тверскую область

Периодически вел электронный журнал, куда записывал дела, ориентировочную рыночную стоимость и цитаты в адрес себя и семьи, а также поведение. Журнал переставал вести, как только отношения вновь налаживались и продолжал вести во время кризисов и частично после них.

У меня жена и двое малолетних детей. Все прописаны в это квартире. Чем нам это может грозить, если старушка на принцип пойдет?

29 Декабря 2017, 14:08

Нет каких-то конкретных указаний к сожалению на возможность расторжения договора с вашей стороны, поэтому лучше всего подводить ее к мировому соглашению.

В данном случае у Вас договор заключен по всем правилам. Так что расторгнуть его можно или по соглашению сторон или в случае нарушения его со стороны получателя ренты. Но таких нарушений нет, Вы их в суде не докажете.

Так что если родственница готова компенсировать расходы, то к нотариусу и составлять соглашение о расторжении.

В таком случае выбор у вас не велик, а точнее вариант только один — расторжение по соглашению, если его получится достигнуть

ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Уточнение клиента

В продолжение темы. Если она не пойдет на соглашение и решит пойти в суд. У нас будут сплошные разногласия с договором. В договоре: «предоставление пожизненного бесплатного пользования квартирой, обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью».

она живет в своей квартире, мы семьей — в квартире, полученной по ренте,

питанием обеспечиваем + походы в магазин самостоятельно и сопровождение ее

уход и помощь — да

+ выгул собаки ежедневный

поездки по врачам

поездки в Тверскую область

Периодически вел электронный журнал, куда записывал дела, ориентировочную рыночную стоимость и цитаты в адрес себя и семьи, а также поведение. Журнал переставал вести, как только отношения вновь налаживались и продолжал вести во время кризисов и частично после них.

У меня жена и двое малолетних детей. Все прописаны в это квартире. Чем нам это может грозить, если старушка на принцип пойдет?

29 Декабря 2017, 14:05

В продолжение темы. Если она не пойдет на соглашение и решит пойти в суд.

А для чего родственнице в суд идти если её всё устраивает пока? Просто нужно понимать по какой причине пойдёт. Я их не вижу.

А вообще у вас тема вопроса другая.

Чем нам это может грозить, если старушка на принцип пойдет?

Расторжением договора и тем что Вы никакие расходы не компенсируете, это максимум.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Она не может просто так расторгнуть договор по своему желанию. Договор может быть расторгнут при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств.

Если она надумает пойти в суд, вы предоставляете суду доказательства надлежащего исполнения обязательств.

Если вы не выгуливали собаку — это не будет существенным нарушением

Ну может быть в данном случае, что она сможет подать на расторжение договора через суд, если условия не выполняются договора и требовать возмещения убытков, убытки будет обосновывать.Вот чем грозит, поэтому либо вам решать с ней мирно, либо никак думаю.

Уточнение клиента

Моральные и материальные убытки пока несу только я. Она по-любому в +. От того, что у меня на руках свидетельство о собственности этой квартиры в Москве, я пока только жалею.

29 Декабря 2017, 14:14

Это безусловно, однако в данном случае она условий договора к сожалению не нарушает как я понимаю и заставить ее расторгнуть договор не получится.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Популярное:

  • Статья 190 ук украины комментарии Статья 190 УК (мошенничество) — есть ли срок давности? (страница 1) Статья 190 УК (мошенничество) — есть ли срок давности? ← следующая страница 1 предыдущая → 2 1 Сроки есть, но они зависят от части статьи 190 УК! Стаття 49. Звільнення від кримінальної відповідальності у […]
  • Сниму жилой гараж в москве Сниму жилой гараж в москве Метр квадратный – Вся недвижимость России Недвижимость Москвы Аренда гаража в Москве Я хозяин! Сдам гаражный бокс в ГСК "Монолит", Первый теплый ЭТАЖ!! Варшавское шоссе дом 152, к. 18, м.… От метро 10 мин.пешком. Удобный заезд с Алтуфьевского ш., […]
  • Залог в суде украина Залог как мера пресечения в уголовном производстве (Новый уголовно-процессуальный кодекс Украины) Залог заключается во внесении средств в денежной единице Украины на специальный счет, определенный в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины, с целью обеспечения выполнения […]
  • Сайт натальи комаровой написать письмо ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ ЖЕЛАЮЩИМ ОТПРАВИТЬ ОБРАЩЕНИЕ ПРАВО ГРАЖДАН НА ОБРАЩЕНИЕ Порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, иными организациями, осуществляющими публично значимые […]
  • Код дохода по ндфл компенсация при увольнении Ошибка в коде дохода 2-НДФЛ — До 01.01.2016 не было ответственности за недостоверные сведения (отражение доходов не по тем кодам доходов) в справках 2-НДФЛ. Она введена только с 01.01.2016. Акты законодательства о налогах и сборах, устанавливающие ответственность за нарушение […]
  • Мировой суд в малоярославце Судебный участок мирового судьи №36 Малоярославецкого района Мировой судья: Найдовская Юлия Юрьевна Телефон: 8 (48431) 2-30-20 E-mail: [email protected] График работы: пн - чт: 09:00 - 18:15, пятница: 09:00 - 17:00, обед 13:00 - 14:00, выходные сб, вс График приема граждан: пн - чт: […]