В Украине изменили правила раздела недвижимости при разводе

Разводящимся супругам в Украине упростили процедуру раздела недостроенных домов. Рассматривая дело №6-47цс16 (иск жены к бывшему супругу о признании права на часть объекта незавершенного строительства — дома, построенного в браке, но не введенного в эксплуатацию — ред), Верховный суд приравнял недострои к готовой недвижимости, и дал возможность мужу или жене через суд запускать его в эксплуатацию. Об этом сообщает Ubr.ua.

“Во время бракоразводного процесса и раздела имущества супруг, владеющий недостроенным домом, часто прибегал к такой уловке: не вводил фактически достроенную недвижимость в эксплуатацию, не подключал ее к воде и свету. Только для того, чтобы ее в суде не могли разделить между супругами и соответственно выделить причитающиеся по закону части. В лучшем случае такое имущество признавалось стройматериалом. Такую возможность дает людям действующее законодательство. Но ВСУ в вышеупомянутом постановлении предоставляет второй половине возможность через суд добиться раздела объекта незавершенного строительства с признанием права собственности на часть такого объекта“, — объяснил ситуацию старший партнер адвокатской компании Кравец и партнеры Ростислав Кравец.

Совершенно очевидно, что решение Верховного суда вынесено в защиту права того мужа или жены, который не является совладельцем квадратных метров с выделенными долями.

“Для супруга, который является застройщиком в соответствии с разрешительными документами и который умышленно не вводит дом в эксплуатацию с целью ухода от раздела такого дома, позиция ВСУ однозначно не в его пользу. Избрав правовую позицию, изложенную в указанном решении суда, второй из супругов обойдет такую бездеятельность первого супруга, и, таким образом, сможет приобрести возможность оформить за собой все права на принадлежащую ему de jure часть недвижимого имущества“, — подтвердил управляющий партнер АО Клочков и партнеры Владимир Клочков.

Юристы подтверждают — супруги-домовладельцы достаточно активно пользовались вышеописанной уловкой.

“Причем, большая часть строительных объектов реально могла быть закончена, однако в эксплуатацию не сдана и право собственности не зарегистрировано“, — сказал Клочков.

Хотя заметил, что нередко регистрация возведенных домов затягивалась еще из-за бюрократических проволочек, а также из-за введения в Украине год назад налогообложения недвижимости.

“С момента регистрации права собственности на жилой дом, его собственники приобретают статус плательщика налога на недвижимость с последующими обязанностями оплачивать такой налог. Не желая платить налог, застройщики умышлено не сдают в эксплуатацию уже построенные дома, оставаясь собственниками строительных материалов“, — уточнил Клочков.

Юристы считают, что постановление ВСУ по делу №6-47цс16 даст толчок новым регистрациям недвижимости за счет так называемой бракоразводной составляющей. И ждут новой волны исков на этот счет.

Ранее сообщалось, что с каждым годом все больше киевлян решаются на хитрости для получения субсидий: чтобы хоть как-то сбросить тяжелую ношу коммунальных платежей, семьи разводятся.

Смотри также — Адвокат рассказал о нюансах раздела имущества между супругами:

Раздел недостроенного дома
бывшими супругами

Недостроенный дом с юридической точки зрения — это объект незавершенного строительства. Приведем и поясним одно из последних решений Верховного суда, которое поможет многим бывшим супругам в разделе недостроенной недвижимости.

Объект незавершенного строительства может рассматриваться в зависимости от ситуации следующим образом: 1) как материалы и расходы, 2) как объект недвижимости определенной степени готовности.

Судебная практика признает недостроенные дома объектами недвижимости независимо от степени их готовности при наличии проектно-сметной, разрешительной документации на капитальное строение, с учетом возведенного фундамента, возможности завершения строительства и исключения признаков самовольной постройки.
Возможен также раздел недвижимости при наличии положительного заключения строительно-технической, иных экспертиз.

Верховный суд ответил на вопрос, возможно ли бывшим супругам разделить недостроенный дом, на который еще не оформлено никаких нужных бумаг. В случае, который рассмотрел Верховный суд, спорное домостроение имелось в наличии, но кадастровых документов на него не было: по факту дом стоял на земельном участке, но оформить его в период брака супруги не успели.

ВС однозначно указал, что отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для включения его в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, и признания на него права собственности.

О. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, сославшись на то, что дом был возведен в период брака с С. за счет заемных банковских средств и социальной выплаты; отделочные работы в доме не закончены, истица не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как разрешение на строительство выдано на имя С.

Ответчик С. иск не признал, обратился со встречными исковыми требованиями о разделе долговых обязательств.

Отказывая в удовлетворении иска О., суд первой инстанции исходил из следующего.
Государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена, кадастровый паспорт на спорное строение отсутствует, поэтому спорный объект недвижимости не является объектом гражданского оборота, в связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и признать на него права собственности.
С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Рассмотрев кассационную жалобу О., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ установила основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов средства.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Исходя из содержания приведенных выше законоположений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.
Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу. Отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности. Однако это не было учтено судебными инстанциями при разрешении данного спора.

Будет ли недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое супругами имущество ?

Да, будет. На сегодняшний день ВС поставил точку в разночтениях судебной практики, однозначно указав, что на объекты незавершенного строительства можно признать право собственности по решению суда, а значит, это имущество, подлежащее разделу бывшими супругами.

Каковы особенности раздела недостроенного дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?

То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, для раздела дома не имеет значения. Наример, земельный участок во время брака был подарен одному из супругов, — данный факт не имеет юридического значения для раздела недостроенного дома, находящегося на таком земельном участке.
Дом как объект недвижимости будет поделен на доли между супругами как совместно нажитое имущество.

При этом выдел доли в доме повлечет за собой и определение доли на праве собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда имеете возможность проконсультироваться с адвокатом.

При разводе разрешено делить объекты незавершенного строительства

При разводе разрешено делить объекты незавершенного строительства. Когда супруги при разводе имущество, зачастую поднимается вопрос касаемо того недвижимого имущества, которое было выстроено ними за семейные денежные средства, но которое так и не было введено в эксплуатацию, и по документам находится вне правового поля. Зачастую к сюда относят ценные активы, по факту используемые всей семьей, но на это имущество не было оформлено право собственности.

07.09.2016 г. Верховны м судом рассматривалось дело No6-47цс16, где была отражена революционная позиция, когда такой объект строительства, построенный за время брачного
союза, может признаваться как объект права общей совместимой собственности супружества при определении частей.

На основании искового заявления от жены или кого-нибудь из членов семьи застройщика, совместно строили дом, в судебном порядке можно разделить объект незавершенного
строительства в том случае, когда можно разделить его по отдельным частям для выделения, беря в учет степень готовности этого объекта.

Наряду с этим принимается во внимание, что незавершенные объекты строительства, построение которых осуществляется за время брака за общие средства супружества и
относится к объектам общей совместимой собственности супругов; процесс постройки такого объекта завершено и он по факту эксплуатируется семьей, но не относится к объекту эксплуатации и право собственности на него не оформляется по причине нежелания одного из супругов; второй супруг не имеет возможности произвести указанные действия, мешающие ему реализовать личное право раздела приобретенного за время брака отмеченного имущества.

Раздел имущества между супругами при разводе

Здравствуйте, в браке арендовали участок на 5 лет, начали строительство, сейчас там цоколь.Арендован участок на меня. Будет ли при разводе это делиться? Могу ли я отказаться от этого участка в пользу мужа? так как я выплатить ему половину стоимости не могу. Каким образом будет проходить этот раздел. Из документов имеется кадастровый паспорт земельного участка и разрешение на строительство ну и договор аренды

Уточнение клиента

Скажите я имею право не оформлять построенный цоколь? Он просто мне не нужен. Как в этой ситуации быть? Я готова его бросить, цоколь

21 Сентября 2016, 20:48

Ответы юристов (11)

Земельный участок не является вашей с мужем собственностью. Он находится в аренде. Его вы делить при разводе не можете. Дом, построенный в браке подлежит разделу.

Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Есть вопрос к юристу?

Татьяна, добрый вечер! Согласно ст. 34 Семейного кодекса

Общим имуществом супругов являются также
приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные
учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое
супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из
супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены
денежные средства.

но чтобы было что делить нужно зарегистрировать данный недострой как объект незавершенного строительства. Права аренды можно передать переуступкой, объектом раздела они не могут являться в принципе

что касается самого раздела то если нет неразрешимых споров вы можете закрепить раздел соглашением

2.Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов
определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В
случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого
превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Татьяна, здравствуйте. Разделу подлежит только имущество совместно нажитое супругами в браке. Оформленные обязательства на одного из них сохраняются за ним.

Будет ли при разводе это делиться?
Татьяна

Поскольку Вы являетесь арендатором данного участка — то права и обязанности по договору аренды сохранятся за Вами и при разводе.

Могу ли я отказаться от этого участка в пользу мужа?
Татьяна

При условии, что на подобный перевод прав и обязанностей по договору даст согласие арендодатель.

Разделу у Вас будет подлежать в данном случае лишь дом и то только при условии, что имеет место завершенный объект строительства — при условии оформления права собственности на него.

Статья 39 СК РФ

1.При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Говоря о разделе долгов применительно к Вашей ситуации, уместно их вспомнить лишь в том случае, если у Вас есть задолженность по договору аренды — данную задолженность Вы разделить сможете. Если же долгов нет, то раздел имущества — не затрагивает судьбы участка.

если цоколь зарегистрируете как объект незавершенный строительством, то будет делиться как недвижимость. пока же это набор строй материалов, а это существенная разница в деньгах.

разделить можете заключив соглашение о разделе имущества.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Здравствуйте. Как правильно указали коллеги земельный участок делится не будет.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2015 г. по делу N 33-14411/2015
Д.А. обратилась в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого имущества, уточнив требования, просила определить доли земельного участка равными, поскольку данный участок является совместно нажитым имуществом, признать право истца на 1/2 часть доли земельного участка и включить ее в договор аренды в качестве второго арендатора.

В обоснование заявленных требований указала, что состояла с ответчиком в браке с 07.08.1993 по 24.02.2014. В период брака ими совместно было нажито следующее имущество — земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: .
Данный участок оформлен на имя ответчика на основании Постановления Главы администрации пос. Зеленоградский от 29.05.1996.
22.10.1996 с П. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет и спорный участок перешел в совместное имущество.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснив, что истец не является стороной договора аренды, нормы права о совместно нажитом имуществе в данном случае не применимы. В случае отказа в удовлетворении иска просил взыскать с истицы судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.
Представителем третьего лица — КУИ Администрации Пушкинского муниципального района разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 24 марта 2015 года исковые требования Д.А. удовлетворены.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить, как незаконное, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 256 ГК РФ, ст. 34, 39 СК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», исходил из того, что спорный земельный участок предоставлялся П. в период брака на возмездной основе, ответчиком из общих средств оплачивалась аренда за пользование участком, факт получения одним из супругов в аренду в период брака земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства предполагает возможность его совместного использования для целей возведения индивидуального жилого строения, оснований полагать, что предоставленный земельный участок поступил в индивидуальное пользование П. не имеется, то обстоятельство, что договор аренды оформлен между администрацией муниципального образования и одним из супругов, не лишает права пользования этим участком второго супруга.
Однако с таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Д.А., предъявляя иск к бывшему супругу П. на основании ст. 39 Семейного Кодекса РФ, просила:
— признать доли на спорный земельный участок сторон (ее и П.) равными;
— разделить данный земельный участок, являющийся общей совместной собственностью супругов, выделив каждому из них по 1/2 доле.
Уточняя исковые требования в судебном заседании 23.03.2015, представитель истца просил:
— определить доли земельного участка равными, поскольку данный участок является совместно нажитым имуществом;
— признать за истцом право на 1/2 часть доли земельного участка и включить истца Д.А. в Договор аренды в качестве арендатора.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, спорный земельный участок является муниципальной собственностью, предоставлен П. в аренду сроком на 49 лет с правом последующего выкупа.
Как установлено по делу, каких-либо строений, возведенных сторонами по делу, на указанном земельном участке не имеется.
Исходя из положений ст. ст. 34, 35 Семейного Кодекса РФ, права аренды земельного участка нельзя отнести к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу.
В рассматриваемом случае нормы семейного законодательства о совместно нажитом имуществе не применимы.
С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных в соответствии с Семейным законодательством, не имелось.

Однако, если зарегистрировать право собственности на цоколь, то земельный участок переходит на праве аренды тому, кто получит цоколь при разделе имущества.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если отсутствует иное имущество, которое не может быть разделено, то обычно суды редко идут на передачу объектов недвижимости одному из супругов, если конечно один из них не выразит подобного желания, а другой не согласится, поэтому чаще всего признается право собственности на 1/2 доли в имуществе за каждым из супругов. В этом случае в силу закона у участка становится два арендатора.

в браке арендовали участок на 5 лет, начали строительство, сейчас там цоколь.Арендован участок на меня. Будет ли при разводе это делиться?

Арендованный участок не является совместно нажитым супружеским имуществом, поскольку он не принадлежит Вам на праве собственности. Поэтому, как указали выше коллеги, он разделу не подлежит.

Могу ли я отказаться от этого участка в пользу мужа? так как я выплатить ему половину стоимости не могу.

Вы можете передать свое право аренды путем заключения договора переуступки права аренды, если в договоре нет условия о зарете об уступке права (ст. 388 ГК РФ). Согласия собственника на уступку прав по аренде не требуется. Но необходимо уведомить Арендодателя о состоявшейся уступке прав.

Договор цессии (уступки прав) подлежит государственной регистрации.

Каким образом будет проходить этот раздел. Из документов имеется кадастровый паспорт земельного участка и разрешение на строительство ну и договор аренды.

Вы можете заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе совмсетно нажитого имущества. Но наскольку понятно из вопроса, из совместно нажитого имущества у Вас имеется незарегитрированный объект незавершенного строительства. Он подлежит разделу только после его государственной регистрации именно как объекта незавершенного строительства. В Соглашении о разделе Вы можете определить, что объект незавершенного строительства передается в собственность одного из супругов (мужу или жене). Второму супругу выплачивается денежная компенсация в размере «________» руб. в срок до «___»_____ даты или установить оплату компенсации в рассрочку, определив график платежей и ответственность за просрочку исполнения обязательства в виде неустойки в установленнос соглашение размере.

Если не достигнете Соглашения о разделе совместно нажитого имущества в виде недостроя, то придется обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Тогда суд может определить, что супругам передается в собственость по 1\2 доле в праве собственности на объект незавершенного строительства, либо может передать объект полностью Вам в собственность, поскольку договор аренды заключен с Вами, а в пользу мужа взыскать с вас денежную компенсацию в размере половины стоимости объекта. Стоимость определяется согласно предствленной сторонами оценке.

Земельный кодекс РФ

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Татьяна, в данном случае Вы его можете не оформлять, но и он соответственно не будет предметом раздела, поскольку документально как имущество цоколь не оформлен.

Конечно можете, делить будет нечего, если нет иного совместно нажитого имущества, но за аренду участка все равно придется платить.

Можете и не оформлять, а просить компенсацию как за стройматериалы.

Скажите я имею право не оформлять построенный цоколь? Он просто мне не нужен. Как в этой ситуации быть? Я готова его бросить, цоколь

Вы не обязаны оформлять цоколь и бросить его.

Если данный цоколь нужен Вашему супругу, то Вы с ним можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущетсва (даже при наличии неоформленного объекта незавершенного строительства) и передать этим соглашением ему в собственность цоколь. Потом он на основании этого соглашения сможет оформить право собственности на цоколь, как на объект незавершенного строительства или закончить строительство дома и оформить право собственности на дом. Также Вы можете уступить супругу право аренды по договору уступки прав.

Если никто из Вас не претендует на недострой, то Вы можете направить Арендодателю письменное требование о расторжении договора. Но по поводу возможности расторжения договора необходимо изучать договор аренды. Расторжение договора необходимо, чтобы не оплачивать аренду земельного участка.

Можете и не оформлять, а просить компенсацию как за стройматериалы.
Чернобавский Дмитрий

Можно заключить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое состоит в данном недостроенном объекте. Можно данным соглашением передать объект мужу, а мужу определить возмещение компенсации в Ваше пользу в размере половины стоимости расходов на строительство объекта, в которые может входить не только стоимость стройматериалов, но и расходов на строительство (услуги рабочих).

Соглашение будет основанием для регистрации права собственности на объект незав. строительства и постановки его на кадастровый учет по заявлению мужа.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел имущества незавершенное строительство

Раздел объекта незавершенного строительства – сложная с правовой точки зрения задача. Это обусловлено многими факторами, в том числе и тем, что действующее законодательство Украины содержит немало норм, которые могут неодинаково трактоваться судами различных инстанций.

Поэтому раздел «недостроя» или дома, не введенного в эксплуатацию, лучше доверить опытным специалистам, которые в полной мере владеют всей необходимой информацией и имеют существенный практический опыт в разрешении подобных споров.

Как происходит раздел незавершенного строительства при разводе?

Согласно ст.ст. 60, 69, 70 СК Украины, а также ч. 3 ст. 368 ГК Украины, незавершенный строительством дом, возведенный за время брака, может быть признан совместной собственностью супругов.

Тем не менее тот же Гражданский кодекс говорит и о том, что право собственности на объект незавершенного строительства наступает с момента приема недвижимости в эксплуатацию или с момента регистрации «недостроя». До этого времени незавершенный строительством объект не является с юридической точки зрения недвижимым имуществом, а рассматривается судом как совокупность строительных материалов, которые могут быть разделены между супругами.

И это только вершина айсберга. В реальности, при разделе «недостроя», судом учитывается масса факторов, которые в той или иной степени могут повлиять на исход ситуации. Так, если в процессе строительства принимали участие третьи лица, например, кто-то из родственников выделял денежные средства на возведение дома, то за ними может быть признано право на возмещение владельцем недвижимости понесенных затрат.

Обратитесь за помощью к профессионалам!

Как показывает юридическая практика, раздел «недостроя» между супругами при разводе – одна из частых проблем, создающих «зависшие» во времени судебные дела. Поэтому в данном случае лучше положиться на опыт и профессионализм наших юристов, которые учтут все нюансы вашей частной ситуации, грамотно составят исковые документы и помогут вам разделить спорный объект незавершенного строительства с учетом ваших интересов. Позвоните по телефонам +380(50) 602-01-75, +38(098) 211-58-29 прямо сейчас и запишитесь на консультацию к опытному юристу по бракоразводным процессам уже сегодня.

Популярное:

  • Отсрочка и рассрочка платежа это Рассрочка и отсрочка платежа: в чем разница? С точки зрения законодательства и рассрочка, и отсрочка платежа являются разновидностью коммерческого кредита. В свою очередь коммерческий кредит - это кредит, предоставляемый в товарной форме продавцами покупателям, целью которого является […]
  • Аттестация юрист беларусь Новые правила в сфере юруслуг и многое другое. 1. Новые Правила осуществления деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденные постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 22.01.2016 № 12 (далее – Правила № 12), принятые взамен утративших силу с 01.03.2016 Правил с […]
  • Ст 2431 ук рф комментарий Нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо […]
  • Если украли андроид как его можно найти Как найти потерянный или украденный телефон на Android В статье описаны три способа, как найти или обнаружить своё утерянное или украденное Android устройство. Все они бесплатны и осуществляются стандартными функциями Android и Google. Оставили смартфон в ресторане? Или, может быть, […]
  • Могу ли я использовать материнский капитал чтобы достроить дом Строительство дома по материнскому капиталу Материнский капитал на строительство дома как форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей может использоваться для улучшения жилищных условий предусмотренными законом способами. Средства могут быть направлены на […]
  • Трудовой кодекс рк глава 24 ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН (главы 14-40) Глава 16 . Особенности регулирования труда работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста (ст. 178-184)Статья 178. Права работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста, в сфере труда Глава 17 . Особенности регулирования […]