КАК РАЗДЕЛИТЬ ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ НА КВАРТИРУ?

Теснота в наших квартирах уже давно для всех стала привычной проблемой. Про нее даже фильм сняли, помните — «По семейным обстоятельствам»? Там герои упорно искали вариант размена квартиры. В реальности, чаще всего, разменивать особо нечего, вот и делим, кто что может.

«Как можно разделить лицевой счет на квартиру, если этого хотим только я и мой муж, а остальные прописанные родственники проти — дозвонилась с вопросом Екатерина Павловна из Луганска.

Этот вопрос в основном регулируется Жилищным кодексом. Порядок раздела лицевого счета зависит от: согласия всех проживающих (совершеннолетних) в квартире на осуществление такого раздела и от того, принадлежит ли квартира на праве собственности или на праве пользования. В том случае, если квартира принадлежит на праве пользования и если есть согласие всех проживающих в квартире на раздел лицевого счета, то этот вопрос решает жэк на основании поданного заявления от желающего разделить лицевой счет и других проживающих, которые не имеют возражений. Если же согласия между проживающими нет, то вопрос решается в судебном порядке. Лицо, заинтересованное в разделе лицевого счета, обращается в районный суд с исковым заявлением об изменении договора найма квартиры. К исковому заявлению прилагаются: копия ордера, справка Ф.3 , копия лицевого счета, план квартиры, справка о наличии у истца заработка или других доходов и другие документы (в зависимости от конкретных обстоятельств). Если же квартира принадлежит на праве собственности и при согласии всех проживающих в квартире — аналогичный порядок. Если нет согласия — то в судебном порядке. В районный суд подается иск об установлении порядка пользования квартирой. К иску прилагаются документы, перечисленные выше, и копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

У читателя из Бучи проблема: » Куда нужно обращаться, если я хочу сделать перепланировку в своей приватизированной квартире?»

В связи с перепланировкой квартиры необходимо согласие жилищно-эксплуатационной конторы, на балансе которой находится жилой фонд, органов архитектуры и БТИ. Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, в некоторых случаях данное согласие требуется и от соседей близлежащих квартир.

«Я попала в трудную ситуацию. Муж увлекся другой женщиной и требует развода. Он утверждает, что если я буду упираться, то все расходы на адвоката лягут на мои плечи. Могу я как-то повлиять на ситуацию?» — хотела выяснить читательница из Днепропетровска.

Брак будет разорван, если суд установит, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи стали невозможными. Исходя из вышесказанного, в суде вам следует заявлять о своем нежелании разорвать брак, приводить доказательства того, что вашу семью возможно сохранить. Для того чтобы вы более уверенно чувствовали себя во время судебного процесса и с целью квалифицированной защиты своих прав, следует нанять опытного адвоката. Касательно того, имеет ли право супруг требовать от жены оплаты услуг его адвоката, то согласно Гражданскому кодексу Украины стороне, в пользу которой принято решение, суд присуждает с другой стороны возмещение затрат, связанных с оплатой помощи адвоката, который брал участие в деле.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире совсем не сложно

В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации , когда лучше оформить разделение лицевого счёта .

На самом деле , эта процедура не сложная , особенно когда другие собственники не желают выделять долю .

Рассмотрим подробно , что представляет собой лицевой счет, как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире, как именно происходит процесс, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.

Понятие лицевого счёта

Лицевой счет оформляется на всю квартиру, в нем содержится подробная информация о данной жилплощади

Лицевым является счёт , который оформляется на всё жильё .

Здесь содержатся следующие данные :

  • Платежи за все коммунальные услуги .
  • О виде жилого помещения . К примеру , квартира или комната .
  • Описание недвижимости : квадратура , количество комнат , этаж и этажность , адрес .
  • О благоустроенности . К примеру , присутствие : газовой колонки , отопления , водоснабжения , канализации и тому подобное .
  • Сведения о проживающих людях . Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг .

Обычно , он открывается на всё помещение . Когда недвижимость имеет несколько владельцев , в счёт включаются все собственники , с обозначением долей .

На чьё имя будут приходить квитанции , они могут решить самостоятельно , и составить заявление в многофункциональном центре ( МФЦ ).

При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие .

Разделить лицевой счет можно только между жильцами, являющимися владельцами недвижимости

Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости .

Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт . Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность .

Рассмотрим информацию о том , как разделить лицевой счет — в приватизированной квартире .

Есть только три метода выделения доли по таким счетам :

  1. Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости . Здесь нет юридических последствий . Оплата производится на добровольных началах , на основании доверия .
  2. Через управляющие компании ( УК ). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости .
  3. Когда никакие договорённости не достигнуты , можно провести процедуру через судебную инстанцию . На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт .

При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить , что разделение счёта необходимо для разделения денежных обязанностей , а не на изменение условий использования квартиры . Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников .

Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек .

Некоторых людей интересует вопрос , можно ли приватизировать квартиру , если разделены лицевые счета .

Законом не установлен порядок приватизации части квартиры . То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность .

Причины разделения лицевого счёта

Разделение лицевого счета производят с целью разграничения финансовых обязанностей

Как правило , причина выделения доли по счёту у всех одна : поделить финансовые обязанности .

Очень часто собственники не могут договориться о том , кто и в каком количестве будет платить , поэтому пишут заявление на разделение счёта , с целью правомерно поделить свои траты .

Следует помнить , что данную процедуру невозможно провести в случаях , если помещение :

  • служебное ;
  • имеет одного собственника ;
  • в аресте или иных ограничениях и обременениях .

Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату . Нельзя провести эту процедуру на часть , смежное или подсобное помещения .

Разделение лицевых счетов по соглашению

Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон . Как уже говорилось выше , этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет .

То есть , выделение доли в самом счёте не производится .

Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя .

Разделение через УК

Разделить лицевой счет на приватизированную квартиру можно обратившись в УК

Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи , основываясь на доверии , разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы .

Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей , то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом :

  1. Первое и самое важное условие в этом способе , это наличие долевой собственности . Что касается супругов , то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества . Делается это , потому что существует закон о том , что всё имущество , нажитое в браке , делится пополам между ними .
  2. После выделения долей квартиры она делится между собственниками . Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности .
  3. Сейчас , по закону , этот документ не выдаётся , на руки дадут выписку , в которой будет обозначен размер доли недвижимости .
  4. Только после выделения долей недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении счёта .
  5. Рассмотрев заявления владельцев помещения , УК выделяет доли в лицевых счетах , исходя из размера собственности .
  6. С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг .
  7. Далее открываются новые лицевые счета на каждого из владельцев квартиры .

После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция , а две или более , в зависимости от количества собственников .

Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой . На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение . В случае отказа , решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию .

Разделение в судебном порядке

Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск

Когда договорённость не достигнута , выделить долю представляется возможным только через суд . Как правило , тогда параллельно подаётся ещё один иск , с целью определить порядок использования помещения , которое находится в долевой собственности .

Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации :

  • ксерокопия документа удостоверяющего личность ;
    технический паспорт квартиры ;
  • справка из МФЦ , о составе семейства ;
    копия счёта .

Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения .

Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости , так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг .
Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками .

То есть по суду определяется комната проживания истца . А также , как будут использоваться общие зоны : прихожая , санузел , кухня .

Следует помнить , что даже суд не заставит разделить лицевой счёт , если квартира :

  • служебная ;
  • имеет единственного собственника юридически ;
  • имеет арест или иные обременения .

Когда дело рассмотрено , и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК .

Эта организация , основываясь на решение судьи , не будет требовать согласия с других владельцев , произведёт принудительно эту процедуру .

Какие документы потребуются

Для разделения лицевого счета на квартиру потребуется предоставление документов на владение жильем. не забудьте сделать их копии!

Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию .

Для этой процедуры понадобится :

  • ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости ;
  • ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию ;
  • специальный план помещения из бюро технической инвентаризации ;
  • если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию , то следует предоставить решение судьи .

В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие .

Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев , управляющая компания , независимо от того , оплачивает ли второй владелец квитанции , не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги . Система на всю квартиру одна , второй владелец , который оплачивает квитанции в срок , не должен при этом страдать .

Итак , для разделения лицевого счета в приватизированной квартире , требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры .

Когда собственники отказываются дать разрешение , придётся выделять долю через суд .

Подробно о разделе лицевых счетов — на видео:

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире

добрый день! Возможно, я не совсем верно категорию выбрала — может, это семейное прави или недвижимость, я не знаю..

Суть вопроса такова: я проживаю в квартире, которая приватизирована на 4 человек: отец (на нем квартира), мачеха, брат и я с ребенком. Брат живет в другом городе, но прописан. Отец фактически живет в селе, сюда обычно приезжает раз в неделю (возможно, на зиму переедет, но пока не известно). Отец с мачехой развелись, НО: она продолжает жить здесь (при том что ей есть куда идти — у матери 3-комнатная квартира) — боится потерять жилплощадь. Отец принципиально заявил, что не живет здесь и соответствоеено платить ни за что не обязан. мы с мачехой молча просто делим все платежи пополам. жек — фиксированная сумма, свет и вода — по счетчикам, газ — по кол-ву прописанных (отец, мачеха, брат, я и мой сын), центральное отопление — по квитанция рассчитывается каждый месяц по площади.

Периодически она высказывается, что много за свет (я сейчас работаю дома, компьютер часто включен — реально, по сравнению с прошлыми годами, больше на 10 грн, но — мачеха есть мачеха. Но сейчас уже дошло до того, что ее мать перестрела меня во дворе и стала спрашивать, а почему это ее Ирочка платит половину за воду и свет и газ, ведь она после работы всегда идет к ней (матери) и дома редко готовит? напомню — газ по прописанным 5 чел., я тоже СТОЛЬКО не использую. но платим пополам.

Если меня и дальше будут так перестревать — то нужно что-то решать. Я не против, я согласна и признаю, что использую большую часть электричества и согласна за него платить. Возможно и воды — нас 2 с ребенком, все-таки. Но по площади мы занимаем 1 комнату (и собственная комнатка моему сыну в полупустой квартире тоже не светит). Эта комната — большая спальня в стандартной трешке, т.е., грубо говоря, 1/3 часть квартиры. И вот с данного момента я половину после их наездов платить не намерена за отопление.

Продавать и делить квартиру отец (владелец) категорически отказывается.

Какие мои права в данном случае? возможно ли разделение счетов? как это происходит — заявление во все инстанции или в суд? И если я, участвовавшая в приватизации, выеду из квартиры и выпишусь, буду ли я обязана платить за нее 1/4 и дальше?

Разделить лицевой счет приватизированной квартире украина

«Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?». В Украине иногда этот вопрос задают себе люди, которые нуждаются в срочном решении острых жилищных проблем.

Лицевой счет – это «идентификатор» («определитель») доставки счета на совершение выплат по коммунальным услугам. При расчете указывается конкретный плательщик, к которому (при несвоевременном осуществлении выплат) будет предъявлен судебный иск со стороны ЖКХ.

При перепродаже квартиры новые владельцы часто не переоформляют лицевой счет. Причина – банальное незнание существующих требований законодательства. При этом счета за оплату услуг ЖКХ продолжают приходить на имя прошлого хозяина квартиры. Конечно, это не влечет каких-то правовых последствий для нового владельца, но определенные неудобства в имущественных вопросах обязательно будут возникать.

Чтобы понять, как разделяют лицевые счета в приватизированных квартирах, необходимо учесть ряд важных моментов. По закону поставка жилищно-коммунальных услуг, осуществляется на основании заключенного договора с собственником квартиры, об обслуживании придомовой территории и оплате коммунальных услуг. Документ тесно связан с порядком пользования жильем (в качестве основных параметров выступает количество прописанных и площадь квартиры). Вышеупомянутое соглашение заключается с одним из жильцов квартиры, который должен производить ежемесячную оплату ЖКХ услуг. Остальные члены семьи имеют равные права на пользование жильем (данная особенность подробно описана в действующей статье 156 ЖК УССР). Ответственность за своевременность таких выплат возлагается в равной степени на всех членов семьи. Если же один из жильцов отказывается производить оплату, может возникнуть спор, который решается путем разделения лицевого счета.

Как разделить лицевой счет через суд в приватизированной квартире? – Очень просто. Для этого необходимо определить долю оплаты для каждого члена семьи. При разделении обязательно должен учитываться порядок пользования квартирой (жилым домом), когда одной частью жилплощади (коридором, санузлом, ванной, кухней и т.п.) пользуются все жильцы, а другая (жилые комнаты) делится на всех поровну. При этом в законе есть множество нюансов, о которых многие забывают.

Разделение лицевого счета должно осуществляться по просьбе нанимателя. В итоге меняется суть договора найма, и квартира становится коммунальной. Члены семьи «преобразуются» в соседей. Право на деление лицевого счета имеет дееспособный и совершеннолетний гражданин Украины, зарегистрированный и проживающий в квартире. Для разделения счета в ЖЭК должны быть поданы заявления от всех совладельцев жилья. При этом оплата за коммунальные услуги производиться с учетом количества прописанных жильцов в квартире. При отсутствии счетчиков размер платежей во многом зависит от площади помещения.

При подаче искового заявления вопрос о необходимости разделения лицевых счетов должен быть поставлен четко и корректно. Важно определиться с порядком пользования жильем (кому и какая комната будет принадлежать). Стоит обращать внимание, что после разделения жилищные условия членов семьи не должны ухудшаться. После вынесения положительного решения о разделении лицевого счета квартира остается в общем пользовании, но каждый собственник становится владельцем своей части жилья и производит оплату за нее. Как уже упоминалось, одна часть квартиры (комнаты) выделяется в отдельное пользование, а вторая – в общее. Если квартира слишком маленькая, то для четкого определения порядка пользования может проводиться строительная экспертиза.

Успешный раздел лицевого счета дает реальную возможность жильцу приватизировать свою личную комнату (если ранее квартира не была приватизирована). Это, в свою очередь, позволит распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, не интересуясь мнением «соседей». В ситуации, когда квартира или дом находятся в частной собственности, жилец может оплачивать только за ту часть помещения, которая отошла ему по решению суда. Для этого производится перерасчет, открывается новый лицевой счет и составляется договор.

Разделить лицевой счет приватизированной квартире украина

Оставьте свои контактные данные

Оставьте свой вопрос

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Да, открытие счета на нескольких человек возможно. Если Вы договорились о необходимости распределения личных счетов с соседями, необходимо подать заявления в обслуживающие организации и получить каждому отдельный лицевой счет на оплату коммунальных платежей. Важным является наличие согласия всех проживающих в доме лиц и владельцев между собой.

Проблема же может возникнуть в случае, если такого согласия нет, или же организация отказала в этом. В таком случае возникает необходимость принудительного распределения личных счетов в судебном порядке.

Согласно ч. 1-2 ст. 372 Гражданского кодекса Украины имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними, кроме случаев, установленных законом. В случае раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними или законом.

Согласно ст. 358 ГК Украины каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей собственности.

В случае, если разделение в натуре квартиры невозможно, суд может установить конкретный порядок пользования помещениями квартиры при наличии иска об этом.

Согласно ст. 319 ГК Украины собственность обязывает. Совладелец в соответствии со своей долей в общем имуществе обязан участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, как это предусмотрено ст. 360 ГК Украины.

Согласно ст. 179 ЖК УССР пользование зданиями (квартирами) и их содержание осуществляется с обязательным соблюдением требований Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями.

Пунктом 10 Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 № 572 предусмотренный порядок разделения платы за жилищно-коммунальные услуги между совладельцами квартиры в случае, если между ними отсутствует согласие по оплате.

Согласно ст. 13 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» к жилищно-коммунальным услугам относятся услуги по централизованному снабжению холодной и горячей водой, водоотвод, газо- и электроснабжение, централизованное отопление, вывоз бытовых отходов и услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий.

Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод что есть два варианта:

— добровольный (совместно подать заявления о разделении счетов в соответствующие обслуживающие организации;

— в судебном порядке.

В случае возникновения проблем при разделении в добровольном порядке, юристы сервиса Bitlex могут помочь Вам в составлении искового заявления и представления Ваших интересов в суде.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:

Популярное:

  • Заявление о том чтобы забрать исполнительный лист Заявление об отзыве исполнительного листа На любой стадии сторона может подать заявление об отзыве исполнительного листа. Разумеется, речь идет исключительно о взыскателе. Или его представителе при наличии в доверенности специально оговоренного такого полномочия. Это правило прямо […]
  • Договор найма на работу ооо Нюансы составления и образец договора о найме сотрудника на работу Современный ритм жизни требует юридической грамотности, которая стала на одну ступень с высшим образованием и хорошим воспитанием. Прошло то время, когда знать законы должны были только юристы и адвокаты, ведь […]
  • Молодая семья тольятти 2018 очередь Правила постановки на очередь по программе Молодая семья в Тольятти Программа для молодых семей со слов Правительства РФ успешно проходит во всех регионах государства. Но так ли это на самом деле? Какие требования выдвигаются программой для молодых семей в Тольятти? Как стать в очередь […]
  • Бесплатные консультация юриста во владимире Юридическая консультация во Владимире бесплатно Грамотная юридическая консультация необходима абсолютно каждому, независимо от социального положения, занимаемой должности или уровня достатка. Наша компания готова протянуть руку помощи каждому нуждающемуся, и может совершенно бесплатно […]
  • Земельный участок в новой москве купить Земельные участки в Новой Москве Всего 312 объявлений Всего 312 объявлений Продам землю под ИЖС, 16 соток, 40 мин. до метро на транспорте. Новая Москвап. Вороновскоед. СахаровоСП Вороновское р-н Бульвар Дмитрия Донского 40 мин. Площадь: 16 соток вчера в 18:40 78 […]
  • Ромашка детский оздоровительный лагерь Ромашка детский оздоровительный лагерь Войти через uID Вот и закончился летний оздоровительный сезон 2018 года в лагере "РОМАШКА".Всех вас ждём, дорогие ребята , на следующий год. Вот и прошёл очередной день в любимом лагере "Ромашка". Сегодня с утра мы готовились к финальному […]