Оглавление:

Как не платить риэлтору

Форум недвижимости Domik.ua

09 дек 2016, 21:24

Доктор лечит и у него диплом и специальность. А риелтор — жулик, который перехватывает варианты, чтобы они не достались прямым покупателям. Т.е. обыкновенный барыга, не делающий ничего. Вы обыкновенный перекуп без образования, сидящий «на базах» и интернет-мусоре фейковых объявлений, которые сам и создаёт. Ваша единственная «работа» это чтобы покупатель не нашёл продавца. Философия напоминает рекетира из 90-х или карманника — они тоже «работают».

Так за что вам платить?

09 дек 2016, 21:30

10 дек 2016, 10:34

10 дек 2016, 17:16

Дмитрий Профрембудов писал(а):
И вы правильно подметили — сегодня купить без риелтора квартиру практически невозможно, а это называется профессионализм.

Пппц,это не профессионализм,это вымогательство и развод называется((в старых добрых бандитских традициях 90х((
Профессионализм-это когда покупатель уверен,что купить квартиру без агента обойдется дороже,дольше и с большими потерями для себя,чем с агентом.
А в нынешнем виде у покупателя-продавца выбора нет,ибо все инфопространство досок объявлений засрано леваком,среди которого твое реалдьное объявление тупо потеряется((

11 дек 2016, 09:14

Привожу пример работы этих «людей».
Квартира на сайте КМБ

одна цена,
а парклейн уже пихает ее за

Есть что добавить?

11 дек 2016, 09:15

11 дек 2016, 09:34

Дмитрий Профрембудов писал(а): «Жадность порождает бедность» — запомните это навсегда, если Вы заболели — Вы идете к доктору, и почему при продаже своего имущества не привлечь человека, который имеет опыт в продаже недвижимости, имеет клиентскую базу, подскажет нужную стоимость и т.д.

Если Вы жалуетесь на размер комиссии — становитесь риелтором, зарабатывайте, а не сидите в офисе)))

У нас все Европу рвуться, а там комиссия 6% и с покупателя , и с продавца, и все вполне адекватно на это реагируют.

При недавном курсе 8 гривен за 1 доллар — 5% не было
. много тексту

А почему вы не говорите что в той же европе стоимость недвижимости фрмируется на основании заключения специалиста о ее стоимости?
Или вам больше нравиться самим выдумывать цену?
Каков ваш лозунг? Продать дешево каждый дурак сможет, а вот продать дорого.

Это все к чему, в Украине среди риелторов бездарей гораздо больше чем в любой другой специальности.
Что умеют риелторы? Какое образование у среднестатистического риелтора? Какие особые знания у них есть? О каких базах клиентов вы говорите?

11 дек 2016, 20:34

12 дек 2016, 16:00

А почему вы не говорите что в той же европе стоимость недвижимости фрмируется на основании заключения специалиста о ее стоимости?
Или вам больше нравиться самим выдумывать цену?
Каков ваш лозунг? Продать дешево каждый дурак сможет, а вот продать дорого.

Это все к чему, в Украине среди риелторов бездарей гораздо больше чем в любой другой специальности.
Что умеют риелторы? Какое образование у среднестатистического риелтора? Какие особые знания у них есть? О каких базах клиентов вы говорите?[/quote]
База клиентов-это база телефонов тех,кто сам пытается купить или продать,агенты передрали ее из объяв))Образование-вышка у многих есть,но никак не профильная.Совести вот нет у большинства,а без этого имеем что имеем.Особые знания-как впарить,спихнуть и обмануть,побыстрее урвать бабла и смыться.
А если уж так на Европу кивают,по там агенты лицензированные ,если что))а унас сертификатики выдают,с которыми можно сходить в одно место,ибо выданы они левой конторой и ничего не гарантируют,одни понты.

12 дек 2016, 17:53

База арендодателей еще может быть, хоть % свободных квартир по этой базе будет в любом случае невысоким, т.к. норм квартиры долго простаивать не будут. Но о какой базе продавцов и покупателей может идти речь в принципе, разве есть люди, которые продают или покупают недвигу хотя бы каждый месяц?

13 дек 2016, 22:37

Kатя писал(а): Потому что они неадекватно завышены. Предоставляемые «услуги» не стоят и половины запрашиваемой комиссии.

Заставляет. Эта «услуга» навязывается вне зависимости от желания покупателя. По доброй воле почти никто к риелторам не обращается, они мало кому нужны. Но купить квартиру в Киеве без их участия практически невозможно.

Подскажите, пожалуйста, хотя бы один сайт с МАССОЙ ОБЪЯВЛЕНИЙ от собственников. Буду очень благодарна. Могу даже заплатить за информацию. Сколько искала — не нашла таких сайтов, повсюду посредники. Как рэкет.

Вы сначала заявляете, что не можете найти объявления от собственников, а потом удивляетесь большим комиссийным)))
Так они потому и большие, что собственникам Вы нафиг не нужны! Им нужны риелторы)))) Именно поэтому они и предлагают свои квартиры риелторам))))

13 дек 2016, 22:45

[quote=»Lucky Luke»]
Если бы реилторы активно не навязывали свои услуги продавцу (арендодателю) и оставляли шанс связаться им напрямую. /quote]

Так это закон любого успешного бизнеса!
Включите телевизор и посмотрите на объем рекламы.
А выбирать товар или услугу должен потребитель.
Так и тут))) Никто вас под пытками не заставляет звонить риелторам. Не хотите платить или нет денег — ИЩИТЕ САМИ СОБСТВЕННИКОВ)))))
Потому что риелторам собственники не с неба падают, они проделывают огромный труд, что бы набрать базу квартир и донести до вас.
И стоит это не мало, только один сайт ОЛХ за 500 объявлений в месяц берет 15 000 грн.

13 дек 2016, 22:51

13 дек 2016, 23:57

14 дек 2016, 09:41

14 дек 2016, 09:44

14 дек 2016, 09:49

14 дек 2016, 09:52

Не ищите объявления от собственников, пользуйтесь услугами риелторов пока риелторы не найдете то что вам понравилось. А уж потом ищите собственников.

14 дек 2016, 10:17

14 дек 2016, 10:21

Риелтор по продаже и аренде недвижимости, брокер-юрист
35000 грн. 70 — 85% от сделки.

Уважаемые, не платите риелторам, они вас обманывают.

Ипотека и развод

И снова здравствуйте! Так уж исторически сложилось, что почти все события в моей жизни крутятся вокруг ипотеки. Так что ипотека на данный момент- мое все. И в этой связи такой вопрос. Мы с мужем фактически не проживаем вместе с 2015 г., но официально брак не расторгали ( как-то не было такой необходимости). Подскажите, люди добрые, есть ли необходимость расторжения брака накануне «торжественного вступления» в ипотеку, учитывая тот факт, что намерений совместно проживать в обозримом будущем нет ни с моей ни с его стороны. Спасибо.

Однозначно надо вступать в ипотеку без балласта отжившего брака! Вы ведь не хотите дальше делить квартиру с мужем? Не хотите брать его согласие на продажу в случае чего? А придётся, если по документам он будет супругом.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

И снова? Здравствуйте! Очередной троллинг!

браки заключаются на небесах, и ипотека берется практически там же. так что надо подумать — а вдруг захотите снова сойтись, в жизни ведь всякое бывает. вот тогда и пригодится совместная долевая собственность, в которой и будет находиться квартира.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Расторжение брака — не всегда простая процедура. Если Вы не видите своего супруга в своей жизни, в том числе в новом жилище, но при хотите избежать бракоразводной волокиты — пригласите его к нотариусу и заключите брачный договор, в котором так или иначе определите порядок распоряжения денежными средствами и имуществом. Всё мероприятие займёт считанные часы и обойдётся в адекватную сумму. Удачи!

Если Вы решите оформить ипотеку в браке, то Ваш супруг будет созаемщиком по кредиту, и даже если право собственности на приобретенный объект недвижимости будет оформлен в Вашу собственность, то супруг в будущем может претендовать на раздел этой недвижимости или как минимум взыскать с Вас половину от внесенных платежей по кредиту в период брака, несмотря на то что платить будете Вы (в суде надо будет доказывать что не вели совместного хозяйства и не было общего бюджета, и то. это как суд посмотрит). Что бы избежать этих последствий советую или соглашение о разделе нотариальное или расторгнуть брак перед обращением в банк

Пять признаков, что ваш риелтор — мошенник

13 февраля 2017 20:10 29

С 2015 года на вторичном рынке количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет. Фото: Евгения ГУСЕВАZhenya_Guseva

Риелторский бизнес всегда привлекал мошенников. А с падением спроса на вторичном рынке покупатели еще и лишились привычных ориентиров: большие скидки стали казаться чем-то совершенно нормальным и перестали вызывать сомнения. При этом стремление сэкономить в связи с кризисом заметно возросло. Этим активно и пользуются аферисты. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о том, какие признаки выдают риелтора-мошенника.

1. Очень низкая комиссия

С 2015 года на вторичном рынке количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет. Если еще в 2013-2014 гг. размер комиссии был равен в среднем 3-3,5%, то сейчас – 1,5-2,5% от суммы договора. Встречаются и такие предложения, когда за сопровождение сделки риелтор просит менее 1%. Однако не стоит забывать про «бесплатный сыр» в мышеловке. Есть риск, что в итоге вы заплатите риелтору намного выше — но даже и не узнаете об этом.

Схема выглядит так. Маклер берется подобрать вам квартиру за весьма символическое вознаграждение. Найдя подходящий вариант, он предлагает собственнику поднять стоимость квартиры (эту разницу аферист потом кладет себе в карман). И только после этого показывает жилище клиенту. Если все удается, он получает и комиссию от покупателя, и «наценку» от продавца.

КАК ПРЕДОТВРАТИТЬ. Покупателю и продавцу все же стоит встречаться на этапе переговоров, чтобы напрямую обсудить цену. После такой встречи сразу станет понятно, действительно ли у вашего маклера расценки такие или он вас дурит. Не позволяйте риелтору «разделять и властвовать», иначе вы легко обеспечиваете ему дополнительный заработок за свой счет.

2. Просьба отдать подлинник паспорта.

Один из самых распространенных приемов, которыми пользуются «черные риелторы», — продажа квартиры через подставных лиц. Чаще всего такие аферы прокручивают с пенсионерами, которые в силу своей доверчивости сами отдают мошенникам паспорт якобы для заключения договора. Затем брокер ищет человека, похожего на собственника, едет с ним к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры. Далее все просто. На основании полученного документа аферист продает жилье, забирая деньги себе. А новоявленный владелец обнаруживает вдруг, что в квартире проживают чужие люди.

КАК ПРЕДОТВРАТИТЬ. Не отдавайте риелторам никаких подлинников. Тем более паспорт. Только копию.И не держите документ на видном месте. У мошенников глаз наметан, и они точно знают, где вероятнее всего тот же пенсионер может хранить паспорт. Отвлечь пожилого человека – несложное дело, он может даже не заметить пропажу. Ведь для того, чтобы оформить генеральную доверенность, потребуется всего пара часов.

3. «Нездоровый» продавец

Уже легендой стала история об одном московском пенсионере, который трижды продал свою квартиру (разным людям) и трижды в последующем расторг заключенные договоры купли-продажи через суд, вернув только 70% суммы каждому покупателю.

Риелтор в сговоре с пенсионером искал клиентов, продавал им жилье. Однако затем дедушка обращался в суд, требуя отмены сделки. Парадоксально, но каждый раз суд вставал на его сторону, поскольку с точки зрения закона наш предприимчивый пенсионер имел медицинские показания для признания его неспособным для совершения сделок. В итоге пострадавшие соглашались на возврат хотя бы части суммы, поскольку это было лучшим вариантом, чем потерять вообще все: и квартиру, и деньги.

КАК ПРЕДОТВРАТИТЬ. При покупке жилья попросите продавца показать справку из психоневрологического диспансера. Если получите отказ, то, возможно, ему есть, что скрывать. И пусть вас насторожит, если риелтор очень настаивает на каком-то конкретном варианте, уговаривая вас на определенную квартиру — весьма вероятно, что брокер и продавец находятся в сговоре.

4. «Свой парень»

Большинство риелторов – прекрасные психологи, умеющие расположить к себе клиента. То, что брокер ведет себя вежливо и даже по-дружески – абсолютно нормальная ситуация. Однако важно «фильтровать» темы для дискуссий, чтобы предотвратить ситуацию, когда профессиональное общение превращается в личное, и маклер оказывается в курсе чуть ли не деталей вашей интимной жизни. Если через пару недель после знакомства он уже знает дату вашей свадьбы и клички домашних животных, задумайтесь, не пытается ли он втереться в доверие с целью дальнейшего манипулирования вами. К сожалению, под обаяние риелтора часто попадают даже взрослые, самостоятельные люди, которые потом не могут понять, как же они «поймались на удочку».

КАК ПРЕДОТВРАТИТЬ. Если риелтор не аферист, то ему незачем во что бы то ни стало стремиться с вами подружиться. Причем именно до сделки. Держите дистанцию, что позволит сохранить «трезвость ума».

5. «Ошибочка» в адресе.

Афера заключается в следующем. Риелтор хочет продать, к примеру, «убитую» двушку, требующую капитального ремонта, по адресу: 3-я улица Строителей, дом 25, корпус 1, причем по цене выше среднерыночной. Для этого он арендует в соседнем доме с похожим адресом (3-я улица Строителей, дом 25, корпус 2) такую же «двушку», но уже с хорошей дизайнерской отделкой, вешает на дверь нужный номер и показывает квартиру, естественно, делая наценку за ремонт в полтора-два миллиона рублей. Некоторые риелторы вовсе меняют табличку с адресом на доме, чтобы клиент точно не заметил подвоха.

Казалось бы, как можно не заметить, что риелтор «ошибся» адресом. Но наличие в спальных районах рядов однотипных «домов-близнецов» прекрасно помогает мошенникам. Для дополнительной подстраховки риелтор старается встретиться с клиентом не сразу на объекте, а заранее, например, у метро или подвозит его на собственном авто, чтобы точно доставить к нужному подъезду. После того как покупатель находится, с ним заключается договор купли-продажи, где указывается адрес квартиры по документам, а не той, которую показывал риелтор. В итоге оказывается, что пострадавший становится собственником старого, требующего серьезных вложений жилья по стоимости квартиры с хорошей отделкой.

КАК ПРЕДОТВРАТИТЬ. Заранее уточните адрес дома и «пробейте» по карте. Изучите расположение корпуса относительно других зданий, школ и прочих объектов. Кроме того, можно заранее самостоятельно приехать на объект и найти нужный корпус. Это станет «страховкой» на случай, если риелтор попытается показать не тот дом.

Посоветуйте пожалуйста, как разделить квартиру. Развод.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Олеся, ипотека оформлялась на супруга ДО регистрации вашего брака или после? Если до, то перевести обязательства на другое лицо банк вряд ли согласится. Если после, то банку не важно на кого оформлена ипотека, так как такое жильё является совместно нажитым имуществом. Важно понимать, что банку не важно развелись супруги или нет, потому что, если не справляется с выплатами один, то будут требовать выплату с другого.
В любом случае квартира находится под залогом у банка и без согласия банка изменить существенные условия по залогу не получится.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А может лучше продать?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если между вами не заключался брачный договор, то:
1. Заявление в банк, где выдавался кредит, с описанием ситуации.
2. Одобренное решение банка, относите к нотариусу. Нотариус делает раздел имущества.
В п. 1, лично я не верю. По сути, это будет новая заявка на ипотеку, только сопряжённая с разделом имущества. Банку, эти заморочки, ну вот прям совсем ни к чему. Банки, не стремятся решать проблемы и вопросы клиентов, клиенты для банков, это всего лишь источник дохода, не больше не меньше.
До или после брака была взята ипотека, это не важно, платежи были из общего семейного бюджета (при отсутствии БД конечно)
В общем, самый незатейливый и простой способ, это действительно продать данную квартиру.

Самое простое и реальное в вашем случае: идёте к нотариусу и составляете брачный договор на эту квартиру, (в вашу пользу). Всё. И можете платит ипотеку сами, продавать, нести ответственность, квартира будет полностью ваша.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Важно куплена квартира до брака или вовремя. Если до брака и платежи осуществлялись из личных доходов супруга, то это его личное имущество и его личные обязательства (ипотека). Если до брака, но платежи осуществлялись из общего бюджета — это необходимо подтвердить. Если во время брака, это совсем другая история. Был ли у вас заключен брачный договор? Являлись ли вы поручителем ил созаемщиком по кредиту? Если супруг согласен на перевод долга и квартиры в вашу личную собственность, необходимо согласовать этот вопрос с банком. Если они разрешат вам выступать заемщиком по кредиту, тогда идете к нотариусу и оформляете у него все необходимые документы. Кредит и квартира переходят в вашу личную собственность. Вам лучше обратиться к специалисту по сделкам с недвижимостью. Он поможет все сделать правильно.

«Развод» или нормальная практика?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Опасаться стоит. Всегда. Тем более в вопросах купли-продажи недвижимости.
Развод или нет — кто ж скажет точно, не пообщавшись со всеми участниками.

А ключи от квартиры, где деньги лежат, они не просили. Эти покупатели, хотя бы участок приходили смотреть? Паспортные данные? Вышлите номер карточки — Сбера и пусть вносит деньги. Офигели совсем, со своим старым «разводом».

Алексей участок не смотрели, но сказали что знают место. Но теперь понятно, что «развод». Спасибо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Пусть переводит деньги другими способами, там и понятно станет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Наличными и только ими принимайте)

Передача персональных данных третьим лицам … сомнительное занятие и благотворная почва для мошенников . Пусть передают средства лично, а через 2 недели видно будет .‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Анна, Вы встретьтесь с покупателем, получите от него наличные деньги, напишите расписку о внесении задатка в размере 50 тыс.рублей, укажите свои паспортные данные в расписке, и напишите, что если в течение 2-х недель участок не будет выкуплен по согласованной цене, то задаток не будет возвращен. А объявление снИмете, когда подпишете Договор купли-продажи участка и передадите его на регистрацию в Росреестр

Можно почтовым переводом.))

А по-моему лучше просто подождать две недели, вопрос сам собой решиться, чем торопиться и рисковать. Скажите покупателю — мы Вас ждём приезжайте! Объявление я бы не снимал, сказать что продано всегда успеете, а может Покупатели как приедут ещё что-нибудь не устроит, документы например, они же их не видели я так понимаю? или порядок расчёта или . да что угодно.

С покупателем обязательно нужно познакомиться лично, прежде чем получить деньги, необходимо составить авансовое соглашение, хотя бы в нескольких предложениях, но тем не менее оно нужно, задним получите от покупателя его персональные данные (копию паспорта нужно сделать обязательно в обмен на свои персональные данные), а потом уже берите деньги хоть наличными, хоть переводом на карту.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Похоже на «развод».

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

«Развод» однозначно. Ко мне неоднократно обращались с таким предложением. Это делается для того,чтобы добраться до Ваших счетов и пластиковых карточек, взломать их и снять деньги. На такие предложения я прошу перевести деньги на мой телефон. На этом общение прекращается. Можете проверить.

Спасибо, так и сделаю.

Анна, это, конечно, может быть и реальный покупатель из другого региона, но на 99% — развод по следующей схеме:

1. Звонят с этой самой легендой, что из Барнаула и т.п., прилетят в Ваш регион только в марте, просят снять с продажи, готовы перевести на твою карту Сбербанка аванс 50-150 тру. И ДАЖЕ переводят тестовый платёж 1 тру, чтобы проверить, всё ли так с реквизитами.

2. Потом начинается самое интересное — чистоцыганщина :-). «Покупатель» начинает тебе звонить каждые 2-3 минуты, волноваться, говорить, что вот он сейчас в банке, а сотрудники банка ему у виска крутят, что он такую большую сумму переводит незнакомому человеку, сильно просит тебя переместиться к банковскому терминалу, чтобы убедиться сразу, что деньги пришли. Если клиент «ведётся» — передаёт трубку «сотруднице банка», которая строгим голосом начинает давать указания, что надо нажимать в терминале, чтобы якобы банк, который переводит деньги, смог проконтролировать их доставку адресату. Фактически твоими руками получает доступ в мобильном банке ко всем твоим карточным и прочим счетам, в т.ч. вкладам. Потом клиент еще несколько минут удерживается на телефоне, в это время мошенники быстро переводят в интернет-банке деньги со всех счетов клиента на карточный и с него выводят на свой мобильный тел.

Сейчас по этой схеме злоумысленники 🙂 отрабатывают объявления о продаже участков, размещённые на авито. До профи-баз, видимо, ещё не добрались.

Популярное:

  • Где оформить областной материнский капитал Материнский капитал в Свердловской области В целях поддержки семей с детьми 10 лет назад на федеральном уровне Правительством РФ была разработана программа материнского капитала. Успехи госпрограммы по части стимулирования рождаемости в России вдохновили власти во многих субъектах РФ на […]
  • Федеральная служба судебных приставов республики башкортостан долги Информация об итогах деятельности УФССП России по Республике Башкортостан за 2016 год Основной задачей, стоящей перед Федеральной службой судебных приставов, является реализация прав граждан на судебную защиту. Текущая деятельность судебных приставов-исполнителей направлена на окончание […]
  • Тянут с выплатой страховки Как повлиять на страховую компанию, затягивающую сроки выплат? Застраховалась в Росгосстрахе в феврале от несчастного случая сроком на 20 лет. 3 марта получила сложную травму: перелом 2 ребер, перелом предплечья, ЗЧМТ. На больничном 52 дня. Документы в страховую подала 6 мая. Страховку […]
  • Юрист дтп красноярск Адвокат по ДТП в Красноярске Вы стали участником ДТП. Как себя вести и как не навредить себе, не предпринять необдуманных действий, не сказать лишнего? Немедленно свяжитесь со мной — я специализируюсь на делах о ДТП. Помните! От ваших слов и действий, сказанных и совершенных […]
  • Мировой суд касли 2 Обращения граждан Вы имеете право обратиться в судебный участок с запросом (предложение, заявление, жалоба), который будет зарегистрирован и рассмотрен в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации. Архив обращений Обращения за 2018 год Обращения за 2015 […]
  • После развода жена должна содержать мужа Должен ли я содержать жену после развода? Должен ли я содержать жену после развода при официально зарплате в 11 тысячь? И на каких основаниях? Ответы юристов (3) Нет не должны. ​Такого основания закон не имеет. Есть вопрос к юристу? СК РФ Статья 90. Право бывшего супруга на получение […]