Регистрация права собственности на основании решения суда

Последовательность действий заявителя

Какие документы необходимы

1. Заявление о государственной регистрации. Если с заявлением обращается представитель правообладателя (лица, право которого установлено решением суда), необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Вступивший в законную силу судебный акт (надлежаще заверенная копия с отметкой о вступлении в силу, в 2-х экземплярах).

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

За регистрацию права собственности на жилое помещение, установленного вступившим в законную силу судебным актом, взимается государственная пошлина:

  • для физических лиц – 1 000 руб.*;

  • для юридических лиц – 15 000 руб.
  • * От уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (в этом случае необходимо представить документ, выданный в установленном порядке и подтверждающий признание гражданина малоимущим).

    Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по выбору заявителя выдается ему в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Свидетельство или выписка из ЕГРП могут быть выданы лично или направлены почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРП также может быть направлена в форме электронного документа. Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

    Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

      возникновение у государственного регистратора сомнений в подлинности представленных документов;

    письменное заявление заявителя;

  • поступление определения или решения суда, в том числе о запрете регистрационных действий.
  • Возможные причины для отказа в государственной регистрации:

    • с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

      представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;

      не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;

      имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;

    • объект недвижимости не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом).

    Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Как подать документы

    Зарегистрировать право собственности на жилое помещение на основании решения суда можно любым из предложенных способов:

    1. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

    Запишитесь на прием заранее:

      на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
  • 2. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

    3. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

    * Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

    Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом Вы подали документы.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации»*.

    * Положение «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (утверждено Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457).

    Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

    Регистрация права собственности на основании решения суда


    В первую очередь, для нас, практикующих юристов, важно знать, какие подводные камни готовит нам теперь общение с регистрирующим органом.

    Запрет толкования регистратором прав

    Весьма кстати в Методрекомендациях Минюст напомнил регистрирующим органам о запрете на толкование сведений о заявленных правах на недвижимое имущество, изложенных в судебном решении. Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна осуществляться в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.

    Остается лишь надеяться на то, что после выхода указанных Методрекомендаций эти проблемы исчезнут сами по себе, но все-таки нас не покидают сомнения, что подобные ситуации будут повторяться в будущем при регистрации права собственности.

    Решения третейских судов

    Как известно, 5 марта 2009 г. был принят Закон Украины № 1076-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно деятельности третейских судов и выполнения решений третейских судов» (далее — Закон № 1076). Данным Законом норма ч. 1 ст. 6 Закона Украины от 11.05.04 г. № 1701-IV «О третейских судах» (далее — Закон о третейских судах) была дополнена, в частности, п. 7, и теперь третейские суды в порядке, предусмотренном этим Законом, могут рассматривать любые дела, которые возникают из гражданских и хозяйственных правоотношений, за исключением дел в спорах относительно недвижимого имущества, включая земельные участки. Вместе с тем была исключена ч. 3 ст. 55 Закона о третейских судах, согласно которой выполнение решения третейского суда, если оно требует совершения действий органами государственной власти, органами местного самоуправления и их служебными лицами, осуществляется при условии выдачи компетентным судом исполнительною документа.

    Очевидно, Минюст не особо задумывался над тем, соответствует ли формально указанная рекомендация требованиям Закона. Тем не менее, решения третейского суда и исполнительные документы, выданные на его основании до указанной даты, останутся неисполненными. Известно, что Министерство юстиции последовательно отстаивало свою позицию относительно обязательности подачи исполнительных документов при регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, изложенную, в частности, в п. 8 разъяснения Минюста от 22.06.07 г. № 19-32/30 относительно регистрации прав собственности на недвижимое имущество на основании решения третейского суда. Поэтому, если кто-то из читателей замешкался с реализацией полученного исполнительного документа, обязывающего БТИ совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, с сожалением отметим, что ваш поезд уже ушел. Результатом, естественно, будет отказ БТИ в проведении государственной регистрации. И не последнюю роль в данном случае сыграют Методрекомендации.

    Судебные решения как правоустанавливающие документы

    Министерство юстиции обоснованно считает, что только решение суда по гражданскому/хозяйственному делу может выступить правоустанавливающим документом, на основании которого право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации. Определение суда о прекращении производства и иные определения не могут являться правоустанавливающими документами, так как описывают действия суда в связи с ведением процесса.

    В соответствии с методическими рекомендациями мировое соглашение, утвержденное определением суда, является правоустанавливающим документом и должно безоговорочно приниматься БТИ для осуществления регистрационных мероприятий.

    Итак, Минюст ступил на весьма шаткую платформу упорядочивания процесса регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества на основании судебных решений. Наверняка, не от хорошей жизни пришлось это сделать уважаемому ведомству. Известна практика установления БТИ в каждом отдельном городе своего порядка требовала унификации, и этот вопрос стоял на повестке дня уже достаточно давно.

    Регистрация права собственности на основании решения суда

    Информ-бюро

    Юридические практики

    Наши партнеры

    Надання якісних професійних послуг з перевірки, тестування та навчання персоналу. Наші спеціалісти мають достатній досвід практичної та наукової роботи, щоб гарантувати клієнтам високу якість та ефективність наданих послуг.

    Библиотека — полезная информация

    Отсутствие регистрации права собственности на недвижимость может привести ко многим неприятностям. Одна из таких случилась с клиенткой форума ЛІГАБізнесІнформ. Получив по решению суда право собственности на 1/2 квартиры, приобретенной во время брака, клиентка так и не зарегистрировала это право в БТИ. Воспользовавшись этим, мать ее мужа подала иск к сыну о возврате ей денег, за которые была приобретена эта квартира (они были переданы по договору займа), и суд этот иск удовлетворил. Мать и сын заключили в рамках исполнительного производства мировое соглашение. По условиям этого мирового соглашения, которое было утверждено судом, право собственности на имущество мужа клиентки перешло в собственность его матери. И поскольку согласно извлечению из БТИ право собственности на эту квартиру было все еще полностью закреплено за сыном, то за матерью также было зарегистрировано право собственности на всю квартиру. В результате возник вопрос относительно того, что именно стоит считать моментом перехода права собственности на квартиру: вступление в силу решения суда о признании права собственности на 1/2 квартиры или регистрацию права собственности в БТИ, которая так и не состоялась? Мнения на этот счет традиционно разошлись.

    Отсутствие регистрации права собственности на недвижимость может привести ко многим неприятностям. Одна из таких случилась с клиенткой форума ЛІГАБізнесІнформ. Получив по решению суда право собственности на 1/2 квартиры, приобретенной во время брака, клиентка так и не зарегистрировала это право в БТИ. Воспользовавшись этим, мать ее мужа подала иск к сыну о возврате ей денег, за которые была приобретена эта квартира (они были переданы по договору займа), и суд этот иск удовлетворил. Мать и сын заключили в рамках исполнительного производства мировое соглашение. По условиям этого мирового соглашения, которое было утверждено судом, право собственности на имущество мужа клиентки перешло в собственность его матери. И поскольку согласно извлечению из БТИ право собственности на эту квартиру было все еще полностью закреплено за сыном, то за матерью также было зарегистрировано право собственности на всю квартиру.

    В результате возник вопрос относительно того, что именно стоит считать моментом перехода права собственности на квартиру: вступление в силу решения суда о признании права собственности на 1/2 квартиры или регистрацию права собственности в БТИ, которая так и не состоялась? Мнения на этот счет традиционно разошлись.

    Позиция 1 . Право собственности на квартиру возникает с момента вступления судебного решения в силу, поскольку:

    – БТИ регистрирует право собственности, которое уже возникло, и поэтому момент перехода права собственности не связан с регистрацией в БТИ;

    – фраза «регистрация права» с лингвистической точки зрения не может означать ничего иного, кроме того, что право уже есть, поскольку с чем-то несуществующим нельзя провести никакую операцию;

    – согласно п. 2 Заключительных и переходных положений Закона № 1878-VI государственная регистрация прав на недвижимое имущество в порядке, определенном Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», осуществляется с 1 января 2013 года;

    – если же отбросить Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», то ГК четко говорит о моменте возникновения права собственности на недвижимость только в случае создания имущества. В остальных же случаях прописано, что право просто должно регистрироваться;

    – невозможность распорядиться правом собственности до его регистрации в БТИ можно приравнивать ограничения этого права, таким как ипотека;

    – при переходе прав на недвижимость бытует мнение, что право переходит при регистрации сделки нотариусом, насчет решения суда – с момента вступления в силу решения о признании права;

    – если стороны заключили сделку, нотариус провел ее государственную регистрацию, но покупатель в силу каких-либо обстоятельств не зарегистрировал право собственности в БТИ, то собственником все равно ведь будет покупатель;

    – иначе получается, что суд и его решения вообще не нужны. Главное, БТИ, которое и решает, кто является собственником.

    Позиция 2 . Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации этого права в органах БТИ, поскольку:

    – право собственности как субъективное право лица возникает в порядке, установленном законодательством;

    – законодательством установлено, что право, подлежащее госрегистрации, возникает только после такой регистрации. Поэтому решение суда без регистрации не порождает возникновение права собственности;

    – согласно ч. 3 ст. 3 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом, возникают с момента такой регистрации;

    – решение о признании права собственности не устанавливает такого права;

    – если считать, что право возникает со вступлением в силу решения суда, выходит два права собственности, с возможным приоритетом зарегистрированного права;

    – без регистрации права собственности на объект распорядиться им нельзя, а потому такое право, предоставленное решением суда, не является правом собственности. Ограничение же как таковое, если признать, что оно существует наравне с правом собственности до момента его регистрации, никак не формализовано;

    – лингвистическое толкование фразы «регистрация права» не приемлемо. Ведь использование этого словосочетания не мешает законодателю закреплять норму о том, что права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 3 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений»);

    – в п. 13 постановления ВСУ «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» ВСУ отмечает, что решение суда, по сути, заменяет нотариальную форму, но не государственную регистрацию.

    Мнение «Ю&З» : Согласно ст. 11 ГК гражданские права и обязанности возникают не только на основании договоров и других сделок, но и на основании решения суда (в случаях, установленных законодательством). Момент возникновения прав при этом вполне может различаться, подтверждением чему служит рассматриваемая ситуация.

    Согласно ст. 331 ГК, если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, то оно возникает с момента такой регистрации. Как справедливо отмечено в Позиции 1, нормы Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» до 1 января 2013 года фактически не подлежат применению (косвенным подтверждением тому служит и письмо Минюста от 18.10.2010 года № 12873-0-26-10-19). Но это не значит, что закон, устанавливающий необходимость госрегистрации прав на недвижимость, вовсе отсутствует. Таким законом является сам ГК, ст. 182 которого устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Но ст. 331 ГК регулирует только вопросы приобретения права собственности на новосозданное недвижимое имущество. Она не касается случаев приобретения права собственности на недвижимость на основании договора или решения суда. На это, в частности, указывает определение ВСУ от 10.02.2010 года. А ст. 182 ГК не устанавливает последствий неисполнения обязанности по регистрации права собственности на недвижимость и не связывает с этим фактом возникновение прав собственности на нее.

    При переходе права собственности на основании договора, такое право, согласно ст. 334 ГК, возникает с момента регистрации такого договора. При переходе же права собственности на основании решения суда такое право возникает с момента вступления соответствующего решения в силу. Никаких иных оснований для возникновения права собственности, признанного судом, не требуется.

    Поэтому в рассматриваемой ситуации право собственности на квартиру возникло у клиентки топикстартера с момента вступления в силу соответствующего решения суда. Утвердив мировое соглашение, по которому мать получала право собственности на всю квартиру, суд решил вопрос о правах третьей стороны, которая не принимала участие в деле. А потому эта третья сторона (клиентка) вполне может обжаловать такое решение в апелляционном порядке, подав, при необходимости, ходатайство о восстановлении пропущенного срока на обжалование.

    А заодно попытаться зарегистрировать право собственности в БТИ, дабы таких конфузов не возникало в будущем. Отказать в регистрации права собственности на половину квартиры на основании решения суда только потому, что собственником этого объекта зарегистрировано уже другое лицо, не являвшееся ответчиком по делу о признании права собственности, БТИ не может. Ни под одно из оснований для отказа, перечисленных в п. 3.5 Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, такое объяснение не подходит.

    Право собственности на недвижимое имущество, полученное на основании решения суда, возникает с момента вступления такого решения в силу. Отсутствие государственной регистрации права собственности, полученного по решению суда, не мешает его обладателю оспаривать другие сделки и судебные решения, касающиеся такого права. Кроме того, такое лицо может зарегистрировать право собственности на недвижимость в любой момент.

    Блог адвоката Безух Максима Игоревича

    В соответствии со статьей 392 Гражданского кодекса Украины лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности:

    1) если это право оспаривается или не признается другими лицами;

    2) в случае потери им документа, удостоверяющего его право собственности.

    Предпосылкой для применения этой статьи является отсутствие другого, кроме судебного, пути для восстановления нарушенного права.

    То есть истцом в исках о признании права собственности может быть только лицо, которое уже является собственником.

    Поскольку иски о признании права собственности, предъявляются на основании статьи 392 Гражданского кодекса Украины и связанны с неопределенностью отношений права собственности истца относительно своего же имущества, то на эти иски не распространяются правила об исковой давности. То есть иск о признании права собственности можно подать без ограничения какими-либо сроками.

    Получив решение суда о признании права собственности на квартиру, дом и прочую недвижимость необходимо учитывать, что такое решение подлежит регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

    Следует так же обратить внимание, что для того чтобы без особых проблем зарегистрировать право собственности на основании решения суда, в нем должно быть отображено:

    — тип объекта недвижимого имущества (дом, квартира, склад);

    — назначения объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое);

    — площадь объекта недвижимого имущества (общая и (при наличии) жилая);

    — сведения о составных частях объекта недвижимого имущества (наименование и / или присвоенные литеры (например, гараж литера “Г”, душ литера “Д”);

    — адрес объекта недвижимого имущества.

    Поэтому подавая в суд иск о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом), необходимо в просительной части иски обязательно указывать вышеперечисленные сведения.

    Регистрация права собственности на основании решения суда

    Минюст в ходе рассмотрения вопроса относительно государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество сообщил следующее: «право собственника на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и прочих норм и правил, а также при условии использования земельного участка по его целевому назначению».

    Право собственности на недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения)возникает с момента его государственной регистрации.

    Право собственности на результат самовольного строительства возникает не в общем порядке, а в специальном — на основании решения суда.

    По требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на таком участке, если это не нарушает права других лиц.

    В случае, если право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает в общем порядке, документом, подтверждающим это право, является свидетельство о праве собственности, а в случае признания (в определенных случаях) права собственности на это имущество судом, единственным возможным документом, подтверждающим возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, является решение суда. Именно такое решение суда подается для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Компания «Бизнес Консалти» предоставляет услугу по регистрации судебных решений на объекты недвижимого имущества находящиеся в собственности физических и юридических лиц.

    В наши услуги входит следующее:

    ■ консультации по вопросам государственной регистрации права собственности на недвижимость;

    ■ анализ и подготовка пакета документов для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;

    ■ подготовка документов на получение свидетельства о праве собственности на недвижимость;

    ■ юридическое сопровождение государственной регистрации права собственности на недвижимость с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (свидетельство на частный дом, свидетельство на квартиру).

    Популярное:

    • Аттестация юрист беларусь Новые правила в сфере юруслуг и многое другое. 1. Новые Правила осуществления деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденные постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 22.01.2016 № 12 (далее – Правила № 12), принятые взамен утративших силу с 01.03.2016 Правил с […]
    • Получить водительские права в финляндии Водительские права в Финляндии могут подешеветь вдвое Министерство транспорта хочет упростить процедуру получения водительских прав в Суоми, что приведёт к снижению их стоимости. Министр транспорта и связи Финляндии Анна Бернер выступила с предложением сделать процесс получения лицензий […]
    • Часть 2 ст 59 тк рф Ст. 59 ТК РФ: вопросы и ответы Ст. 59 ТК РФ: официальный текст Ст. 59 ТК РФ: вопросы и ответы Ст. 59 ТК РФ очерчивает круг лиц, с которыми обязательно или возможно заключение срочного трудового договора. В статье мы расскажем, когда это требуется, а когда допускается, а также ответим на […]
    • Лицевой счет кварплата Что входит в квитанцию за квартплату? Содержание квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) регламентируется утвержденными Правительством РФ Правилами предоставления коммунальных услуг. Независимо от формы собственности и структуры предприятия – поставщика, выдаваемая […]
    • Выделение доли двухкомнатной квартиры Как выделить и продать долю в однокомнатной квартире? Добрый день! Имеется однокомнатная квартира. Собственник один - мой отец. Возникла необходимость продать 1/2 квартиры (долю ). Как это сделать? 30 Августа 2016, 13:12 Ксения, г. Пермь Ответы юристов (2) ГК РФ Статья 209. Содержание […]
    • Бюджетное оформление квартиры Дизайн интерьера небольшой трехкомнатной квартиры. Бюджетное решение для молодой семьи Универсальность, невысокая цена и хорошее качество – три основных принципа создания интерьера с оптимальным сочетанием «цена-качество». Рассматриваемая квартира представляет собой идеальный вариант для […]