Оглавление:

Недвижимость с бабушкой: стоит ли покупать квартиру в ренту?

Эксперты расскажут нам, что такое пожизненная рента недвижимости и как ее оформить.

Несмотря на то, что квартиры за прошедший год значительно упали в цене в долларе, гривневая цена по-прежнему осталась недоступной большинству украинцев. Тем, кто желает изменить свои жилищные условия, приходится выкручиваться по-разному – копить деньги, брать квартиру в ипотеку или попросту снимать жилье своей мечты. Но есть и другой вариант, о котором мы расскажем сегодня.

Одним из действенных способов решения жилищной проблемы может стать пожизненная рента. Фактически вы покупаете квартиру вместе с пенсионером, живущим в ней, и берете на себя его содержание. Так квартира обойдется дешевле. Рассмотрим подробнее.

Плюсы и минусы пожизненной ренты

В чистом виде рента – соглашение, в соответствии с которым его получатель передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать определенную денежную сумму.

Заключение договоров пожизненной ренты было легализовано в Украине в 2004 году, когда вступил в силу новый Гражданский кодекс. Ренте посвящена целая глава 55 раздела 3 книги 5 ГК Украины. Гражданский кодекс не содержит такого понятия, как «договор пожизненной ренты», а предусматривает возможность заключения договора бессрочной ренты, что, по сути, является тем же самым, сообщает Марина Саенко, управляющий партнёр юридической компании «Закон Победы». По ее словам, несмотря на то, что законодательство не ограничивает стороны в выборе объекта ренты, на практике такие договора заключаются именно в отношении жилой недвижимости, как правило, пожилыми людьми, не имеющими родственников, способных обеспечить достойную старость.

Читайте также:

«Для таких лиц заключение договора ренты выгодно, поскольку они получают одноразово достаточно крупную сумму – от 20% до 40% от стоимости объекта недвижимости, и потом систематические платежи (с поквартальной либо помесячной периодичностью) до конца своих дней, — говорит Марина Саенко, — При этом в договоре может быть зафиксировано условие, что получатель рентой платы остаётся проживать в отчуждаемой квартире до конца жизни (либо до наступления другого события, либо определенный сторонами срок)». Также получатель ренты освобождается от уплаты налога на недвижимость, расходов на содержание жилья и т. д.

Для плательщика ренты выгода очевидна. Как утверждает г-жа Саенко, заключение договора может быть выгодной инвестицией в недвижимость при добросовестности собственника объекта, «чистоте» договора, грамотном прогнозировании конъюнктуры рынка. Но существуют и риски. «Однако такой договор всегда содержит риски для обеих сторон и не зря во Франции рассматривается, как «контракт случая», поскольку на момент его заключения не возможно точно установить срок его действия, а соответственно, — и просчитать реальную цену договора. Практике известны случаи, когда «бабушки» — собственницы квартир переживали нескольких плательщиков ренты», — подытожила эксперт.

Как правильно оформить ренту?

По словам Марины Саенко, на сегодня в Украине и за ее пределами есть компании, которые специально занимаются подбором потенциальных сторон для заключения договора ренты. Эти компании представляют собой суррогат риэлторских и страховых компаний. «Иными словами, есть специальные базы данных, содержащие перечень объектов недвижимости, их характеристики, возраст и состояние здоровья собственника, другие условия, влияющие на определение одноразового платежа и размера периодической ренты», — говорит эксперт.

О процедуре оформления ренты подробнее нам рассказал эксперт сайта по недвижимости DOM.RIA.com, Анатолий Топал: «Если по договору ренты передается недвижимость, то договор ренты и договор передачи недвижимости оформляется нотариально. Если получатель ренты передает недвижимость плательщику ренты за плату, то на такой договор распространяются положения договора купли-продажи недвижимости, если недвижимость в ренту передается без платы, то на договор ренты распространяются положения договора дарения». В случае же передачи недвижимости в ренты за плату, как и при обычной сделке, оформляется залог на эту недвижимость.

Помимо этого, плательщик ренты располагает также такими возможностями и обязанностями:

  • Продать такую недвижимость с согласия получателя ренты. При этом все права и обязательства по договору ренты переходят к покупателю;
  • При невыполнении сроков оплаты ренты или других условий, плательщик ренты оплачивает дополнительно проценты получателю ренты;
  • Плательщик ренты имеет право отказаться от бессрочной ренты. Если в договоре ренты прописан пункт о невозможности отказа или обязательном выкупе, то такие пункты Гражданским Кодексом признаются ничтожными. Условия отказа прописываются в договоре ренты.

В свою очередь, как сообщает Анатолий Топал, получатель ренты имеет право разорвать договор в случае нарушения условий договора:

  1. Плательщик просрочил выплату ренты более чем на один год;
  2. Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  3. Плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо не имеет возможность выплатить ренту в необходимом размере в определенные договоров сроки.

Таким образом, институт ренты в Украине работает, хотя не является очень популярным, заключает Марина Саенко, управляющий партнёр юридической компании «Закон Победы». «Он может нести для обеих сторон, как выгоды, так и большие риски, — всё зависит от сути договора, а также качества проверки важных моментов и устранения потенциальных проблем (с дееспособностью сторон и т.п.). Именно поэтому, по нашему убеждению, сделку должны готовить юристы, которые возьмут на себя ответственность за «чистоту» договора», — подытожила эксперт.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

С кем можно оформить договор ренты

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни — пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход. И если у пожилого человека, оказавшегося в сложной материальной ситуации, есть в собственности квартира, то он может найти на нее претендента и заключить с ним договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Чем рента отличается от пожизненного содержания?

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым. Нужно будет покупать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, ухаживать, нанимать сиделку, оплачивать лечение в стационаре, наконец, оплатить и организовать похороны.

Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать решением квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам найти друг друга – советовать сложно.

В 85% случаев это не близкая родня, но знакомые люди — соседи, дальние родственники, бывшие коллеги.

Как правильно заключить такой договор?

Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.

Что прописать в договоре?

Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты — все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа. Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный.

Пожилой человек должен указать в договоре свои требования — что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки. Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.д. ) – их все нужно прописать.

Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.

Понадобятся ли услуги юриста?

Решаясь на договор ренты, желательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.

Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Если в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, то старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода.

Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Какие потребуются документы?

Владелец должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.

Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. «Обязательного требования об этом нет, — пояснил он, — но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров. Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».

Нужно ли заверять договор ренты у нотариуса?

Да, договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке. Со всеми вышеперечисленными документами сторонам необходимо прийти к нотариальную контору. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты.

Затем стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение.

Новый владелец — плательщик ренты — должен исполнять условия контракта до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным.

Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора.

«Иногда бывают случаи мошенничества со стороны стариков, — говорит Петр Колдов, — Но в основном пожилые люди расторгают договоры ренты, когда про них забывают и перестают за ними ухаживать».

Риски и подводные камни

К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря – мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. В любом случае, успокаивают юристы, защитить может собственно договор. Гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного.

Тем не менее, рассмотрим возможные риски сторон.

1. Ошибка пожилого человека в выборе партнера. Важно доверять, а затем доверие подкреплять грамотным и тщательно прописанным договором. Это субъективный фактор, но в нем суть. Можно симпатизировать человеку, прощать его необязательность или забывчивость, а в итоге столкнуться с систематическим неисполнением условий договора. А можно, наоборот, недолюбливать своего партнера, и раз за разом выискивать изъяны в его заботе. Здесь формула «ничего личного» не состоятельна. Поэтому нужно решить для себя — сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.

2. Посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут. Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые.

3. Касается плательщика ренты — дождется ли он этой квартиры. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Для того, чтобы исключить этот риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

4. Плательщики ренты захотят переселить старика. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора, и нужно обращаться в суд.

5. Пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. «Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя, — обращает внимание адвокат Петр Колдов. — Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».

Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. А в результате спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности.

Юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах. «Заведите привычку получать подпись старика в этом журнале. В судебных разбирательствах такие документы играют важную роль», — отмечает Колдов.

6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случае старикам, не мешкая, нужно идти в суд и расторгать договор.

7. Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен. В этом случае полезна справка из психологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки. Можно, конечно, посмертно провести психолого — психиатрическую комплексную экспертизу на основе документов и показаний свидетелей — но это очень сложный процесс и часто безрезультатный.

Если договор ренты составлен грамотно, то остаются лишь риски неисполнения условий договора. Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. К примеру, в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, тогда старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода. Это приводит к тому, что его материальное положение остается на том же плачевном уровне, а квартира — уже номинально чужая. Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.

Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.

Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

  • Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
  • Иные требования от владельца квартиры.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.

Нюансы договора ренты

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:

  • Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
  • В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.

Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

Стоимость ренты

Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.

При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Во сколько обойдется выкуп

В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Важные моменты при заключении договора

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2018 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.

Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Процесс расторжения договора

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием можно произвести двумя различными способами:

О своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.

Видео: Юрист о тонкостях и рисках договора ренты

Как доказать добросовестное исполнение договора

Несмотря на самые теплые взаимоотношения между сторонами, плательщику ренты стоит подстраховать себя наличием убедительных доказательств об уходе за получателем ренты. Доказательства возможны следующие:

  • Регулярно требуйте от получателя ренты расписки о том, что он не имеет жалоб касательно выполнения прописанных контрактом договоренностей.
  • Сохраняйте чеки на приобретение лекарственных препаратов, еды и вещей. Попросите получателя ренты расписываться на этих чеках при получении товара.
  • Суммы денег передавайте не на руки, а переводите на банковский счет. Все транзакции будут доступны в электронном виде.

Рента с пожизненным вариантом содержания имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Потому до момента подписания документа необходимо серьезно взвесить все плюсы и минусы.

Навигация по записям

11 thoughts on “ Все о договоре ренты с пожизненным содержанием ”

Я знакома с семьей, которая хотела содержать бабушку за право наследства ее квартиры. Это была их соседка, отношения с нею были доверительными, поэтому в договоре ничего конкретно не прописали, все свелось к примерно «Да мы за вами как за родной будем ухаживать». Поначалу все было хорошо, а через пару лет бабушка решила, что «наследники» мало ей помогают: помимо продуктов, лекарств, денег, коммунальных платежей надо бы и ремонт сделать, и сантехнику поменять, и мебель. Знакомые пытались доказать ей, что их помощь достаточно значимая, но бабушка подала в суд на расторжение договора ренты. Знакомым нечем было доказать свое участие в жизни соседки — ни расписок, ни чеков, ни квитанций (кроме коммунальных) не было. В итоге у знакомых ни квартиры, но потраченных средств.

при заключении договора ренты должна ли учитываться обязательная доля по наследству супруга пенсионера если он проживает в квартире квартира приватизирована пополам

Могут ли родственники не первой очереди оспорить договор ренты, если сохранялись чеки? Возможно ли озвучить максимальную сумму расходов по уходу за пенсионером в том случае если он болен раком и лекарства могут быть очень и очень дорогими (в несколько миллионов рублей). Рента на долю, стоимость которой менее 1 млн. Прописывается ли в договоре ренты условие, что уход не должен препятствовать возможности осуществлять уход (то есть чтобы получатель не потребовал нахождение рядом 24 часа в сутки и дал возможность заработать на обеспечение). Банально но важно.

Я хотела заключит договор ренты т.к.у меня есть кварира но нет родственников.Сегодня мне перезвонила дама с которой мы хотели офлрмить договор и поедложила что я пишу на нее завещание а она напишет расписку что будет выполнять все условия

А вы ради чего хотите заключить жир договор?чтобы у вас был уход?или чтобы был какой-то близкий вам человек?вообще это очень опасно. если вы одинокий человек,то втрая сторона может помочь вам скорее сойти в магилу,дабы получить квартиру.

Все в России купи -продай » один уход, другой квартиру! » , поговорка есть: «на рынке два дурака, один продает второй покупает» так и здесь новый вид мошенничества. Одинокому человеку нужна душевная теплота, забота любящего его человека.а не непонятные люди которые должны принести, унести, обслужить и т.д. отцы семьи бросают детей оставляют без содержания и без крыши над головой, это свои кровные так поступают. А вы о чем, когда в стране бардак и люди такие же, забыли как радоваться каждому новому дню и желать друг другу «да храни тебя бог. . «

В связи с тем, что бремя ухода за больной матерью легло на сына, он заключил с ней нотариально договор ренты. Мама умерла, он оформил через МФЦ её дом на себя. Ещё не прошло 6 месяцев после её ухода на тот свет.

Вопрос: имеют ли право претендовать на наследство его сестры, которые отказались ухаживать за матерью?

Они могут попытаться оспорить договор ренты. То есть попытаться выявить нарушения по соблюдению договора или посмертно признать мать невменяемой и на этом основании сделку не действительной.

Бабушка мужа моей дочери хочет оформить на меня дарственную с ее пожизненным прпоживанием,но без содержания.Я знаю.что сейчас заключается договор ренты.Можно ли оформить этот договор без содержания,но с пожизненным проживанием?

Бабушка мужа моей дочери. это значит,что у этой бабушки есть прямые наследники. которые скорее всего захотят оспорить этот договор

Может ли муж оформить договор ренты на свою «добрачную»квартиру она в собственности, без моего согласия?

Добавить комментарий Отменить ответ

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Оформление ренты в 2018 году: как получить квартиру в собственность со скидкой до 40% рыночной стоимости

Возможность купить квартиру или вторичное жилье недорого, по цене ниже ее оценочной стоимости, дает рента — особый вид договора отчуждения имущества.

Действующее законодательство Украины допускает отчуждение жилой недвижимости по договору ренты. Рента — операция, которая несет выгоду ее получателю как вознаграждение за передачу имущества иному лицу. Выгоду плательщика ренты/получателя жилья, составляет переданное ему имущество. Выплата компенсации за имущество растянута во времени и разбита на фиксированные платежи.

Domik.ua выяснил, какие правовые особенности надо учитывать при заключении договоров ренты жилой недвижимости.

Особенности передачи имущества в ренту

Правила передачи имущества в ренту описаны в главе 56 раздела 3 книги 5 «Обязательственное право» Гражданского кодекса Украины (ГКУ).

По правилам статей 731—743 главы 56 ГКУ, договор ренты — это соглашение сторон, по которому получатель ренты передает свое имущество в собственность её плательщику. Выплата ренты производится в денежной или иной форме. Участниками договора ренты могут быть физические или юридические лица.

В зависимости от сроков выплат стороны могут заключить договоры, описанные ниже.

1. О бессрочной ренте:

— действует все время дееспособности плательщика ренты;

— право собственности на полученное в ренту имущество сохраняется за получателем и после смерти собственника, передавшего это имущество;

— законодатели не ограничили период, на который можно заключать бессрочный договор.

2. О срочной ренте:

— действует в течение оговоренного периода;

— момент прекращения регулярных рентных выплат стороны определяют в договоре.

При совершении договора ренты всегда возникает отягощение на земельный участок, жилую недвижимость или иной его предмет. Это означает, что плательщик ренты/получатель имущества может отчуждать объект только при согласии получателя ренты/бывшего собственника.

Выплата ренты совершается с периодичностью, установленной в договоре, в ином случае — ежеквартально.

За просрочку выплаты ренты плательщик выплачивает получателю ренты проценты. Размер процентных выплат за просрочку стороны устанавливают в договоре.

Платная и бесплатная передача прав на имущество по договору ренты

Передача прав на имущество по договору ренты может быть платной и бесплатной. При платной передаче договор совершается в два этапа. Первый этап обеспечивает договор передачи прав за определенную денежную сумму. Ее размер стороны вычисляют как долю от оценочной стоимости имущества. Размер доли устанавливается не меньше действующего значения учетной ставки Национального банка Украины. Начиная с 26.01.2018, учетная ставка составляет 16%. Второй этап обеспечивает договор о выплате ренты. Оба договоры подлежат нотариальной регистрации.

На практике есть возможность применить форму договора ренты, в котором последовательно прописаны условия совершения первого и второго этапа — сделку легализует один документ.

Если права на имущество передаются бесплатно, стороны нотариально фиксируют соответствующий и заключают договор о рентных выплатах.

Права и обязанности плательщика ренты

Законодатели предоставили плательщику ренты такие права:

1. Отчуждать переданное ему под выплату ренты имущество только при согласии получателя ренты.

2. Если плательщик ренты произвел отчуждение жилой недвижимости при согласии получателя ренты, то обязанности плательщика переходят к покупателю объекта.

3. В случае отчуждения недвижимого имущества к покупателю переходят обязанности плательщика ренты.

4. Право отказаться от договора:

— условия договора, в котором не предусмотрена возможность отказа, ничтожные;

— стороны могут установить в договоре условия отказа плательщиком ренты от договора.

5. Договор ренты прекращается через три месяца после дня, когда получателю ренты был вручен письменный отказа его плательщика. Обязательное условие для выполнения этого правила — полный расчет между участниками договора.

Законодатели отдельно предусмотрели условия, на которых возможен отказ от договора плательщика бессрочной ренты. Плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Стороны определяют цену выкупа в договоре. В ином случае выкуп можно совершить по цене, которая равна годовой выплате ренты.

Права получателя ренты

Получатель ренты имеет право на расторжение договора в таких случаях:

— плательщик просрочил выплату ренты на срок более года;

— плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

— плательщик ренты признан неплатежеспособным;

— плательщик ренты не в состоянии выплачивать ренту в оговоренные сроки и установленных размерах из-за явных существенных обстоятельств.

Законодатели допускают разрыв сделки и по иным обстоятельствам, если стороны предусмотрели их в договоре.

Преимущества и риски договора ренты

Договоры ренты представляют интерес для владельцев жилья преклонного возраста, у которых ограничены средства для содержания недвижимости и должного жизненного обеспечения. Законодатели сформулировали положения ГКУ о ренте так, что приоритет получили условия договора, которые по согласованию установили стороны. Безусловные положения статей 731—743 главы 56 ГКУ вступают в силу, только в случае, если стороны не закрепили в договоре свои условия.

Этот правовой принцип позволяет сторонам сформулировать договор так, что передавший свое жилье в ренту человек может жить в нем и дальше, после утраты права собственности. Отличие ренты с таким условием от договора пожизненного содержания в том, что вознаграждение за передачу жилья поступает только в виде оплаты. При договоре пожизненного содержания обязательны выполнения условий ухода и заботы о человеке, который передал свое жилье другому лицу/лицам.

Также договор ренты интересен молодым семьям и одиноким молодым людям, которые столкнулись с необходимость получить жилье в сжатые сроки, но цены первичного и вторичного рынка им пока недоступны.

Согласно экспертным данным, которые приводил Domik.ua, снижение стоимость получения жилья по договору ренты возможно в пределах 20-40% по сравнению с ценой при сделке купли-продажи.

Какие преимущества и риски несет договор ренты ее получателям и плательщикам показывает приведенная ниже таблица:

Рента групп

Может ли дееспособный инвалид 1 группы по психическому заболеванию оформить договор пожизненной ренты с наследованием квартиры после его смерта.

Добрый день! Если инвалид не лишен в дееспособности, то может. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Оформила с мамой договор ренты с пожизненным содержанием. Она участник ВОВ инвалид 1 группы. Пользуется льготами. В квартире зарегистрирована она одна. У меня свое жилье и прописываться в ее, а по документам уже в мою квартиру я не буду. .какие тльготы по ЖКХ за нею сохранятся?

Здравствуйте. Если теперь Вы стали собственником квартиры, то скорее всего, придется заключать с мамой договор найма (безвозмездного). Льготы должны сохраниться все те же самые. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать — обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.

Участник вов, инвалид 2 группы прописан и проживает в доме, который был по договору пожизненной ренты в 2000 году передан дочери. Дом был оформлен на его жену, которая умерла в 2016 г. В 2015 году договор был расторгнут выплатой выкупной цены через суд. Дочь живет отдельно, прописана отдельно. Дед живет один, дом 60 кв. м. Его не признают нуждающимся, а он не имеет своего жилья. Почему не обеспечивают независимо от имущественного положения, как прописано в законе?

Здравствуйте! Письменный отказ в суде обжалуйте. Шансы высоки УДАЧИ ВАМ

Вам нужно срочно обращаться в прокуратуру

П.2 и п.3 ст.8 ФЗ от 12.01.1995 г. №5-ФЗ «О ветеранах» (далее, — ФЗ «О Ветеранах») установлено, что государственная политика в отношении ветеранов предусматривает реализацию мер социальной поддержки, установленных настоящим федеральным законом и иными нормативно – правовыми актами для ветеранов и членов их семей а также выделение денежных средств из бюджета соответствующего уровня. Кроме того, пп.3 п.1 ст.13 ФЗ «О Ветеранах» указано, что социальная поддержка ветеранов включает в себя получение и содержание жилых помещений. Согласно ст.15 ФЗ «О Ветеранах» мерой социальной поддержки ветеранов ВОВ является предоставление жильем, нуждающихся в улучшении жилищных условий один раз независимо от их имущественного положения. По письменным заявлениям граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. Указом Президента РФ от 07.05.2008 г. № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» предписано завершить обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно Федеральному закону от 12.01.1995 года за № 5-ФЗ «О ветеранах». Отказ в постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении можно обжаловать в судебном порядке. Вероятно, представители власти обосновывают свою позицию тем, что участник ВОВ намеренно ухудшил свои жилищные условия путем заключения договора ренты. Здесь необходима адресная помощь и работа с имеющимися документами.

Я инвалид 2-ой группы, одинокий, соседка предлагает оформить договор ренты с пожизненным содержанием. Какие у неё будут обязанности по отношению ко мне и кто это может контролировать?

Здравствуйте, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Контролировать будете Вы.

Я опекун недееспособного инвалида первой группы ухаживаю за ним 8 лет. Можно ли оформить ренту?

Нельзя. Опека не пропустит договор.

Уважаемая Лариса Николаевна г.Нижний Новгород ! Согласно ст.37 ГК РФ ч.1.Без предварительного разрешения Органа опеки и попечительства опекун или попечитель ВПРАВЕ производить необходимые для содержания подопечного расходы за счёт сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода. ч.2.ОПЕКУН НЕ ВПРАВЕ . без предварительного разрешения Органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по ОТЧУЖДЕНИЮ, в т.ч. обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Удачи вам

Имеет ли право инвалид второй группы наследство если собственник квартиры сделал ренту на другого человека исключив инвалида этой доли.

Нет, не имеет права. Квартира не будет наследственным имуществом.

МЗдравствуйте. Моя мама инвалид 2 группы она может на себя оформить договор ренты по уходу за своей мамой. Т.е. моей бабушки?

Здравствуйте. Конечно может. Инвалидность не является препятствием для заключения гражданских договоров, в том числе и договора ренты. Главное, что бы она сама была дееспособная. Всего доброго!

У меня договор ренты, проживала с получателем ренты (инвалид 1 группы, одинокий человек) в ее квартире. Во время регистрации прав собственности, дальние родственники получателя, выставляют из квартиры. Далее, угрожая, не давали общаться с ней, не впускали в квартиру, обращения в полицию не дают результата. Затем, наняв адвоката, оформив на него доверенность, подают иски от ее имени о признании договора недействительным. После судебного заседания (через 8 мес. после удаления меня) с участием свидетелей и рентополучателя, на котором она общалась со мной, т.к. не понимала где находится и что происходит, адвокат поняв, что они проигрывают процесс и опасаясь жалобы в коллегию адвокатов, ставят ее учет в ПНД, подает иск о деменции истца в момент заключения договора (меняются основания) и,одновременно, отказывается от первого иска. По этому иску на первое предварительное заседание, на котором я могла не присутствовать, т.к. не получила очередной иск, приехала в надежде увидеть рентополучателя, но,конечно, был только тот же адвокат-представитель. На втором предварительном заседании, на котором я,дав телефонограмму, отсутствовала, вызванные свидетели-врачи дают ложные показания по тому периоду, якобы она обращалась к ним с травмой и признаками деменции (завели медкарту), судья принимает решение отправить истца (он тоже отсутствовал) на психиатрическую экспертизу. Несмотря на угрозы, препятствия, я взламываю замок, попадаю в квартиру, вижу больную подопечную, которая радостно встречает. Но в тот же вечер приезжают они. По телефону связавшись с адвокатом, увозят ее с места жительства, воспользовавшись ее доверием. Оказывается, через несколько дней ее должны везти на экспертизу (узнала позже). Заключение о деменции на момент заключения договора дается на основании фальсифицированной карты, карты ПНД и ее состояния на момент обследования, через 1,5 года после сделки. Решение суда — признать сделку недействительной на основании заключения экспертизы. Но и после суда ее не привозят. Апелляция оставляет решение без изменений. Неизвестно ее местоположение, состояние здоровья уже 9 месяцев после отъезда. Полиция молчит, ссылаясь на устное родство. Ее пенсию получают они на почте, оформив доверенность. После заседаний адвокат приступает ко мне с угрозами о выселении из квартиры, ссылаясь на решение. Готовлю кассацию. НО речь не о моих правах, а о правах ПОЖИЛОГО человека! В какие органы обращаться по противоправным действиям этих лиц (и адвоката в том числе) и как квалифицировать эти действия в отношении одинокого человека, инвалида, ветерана ВОВ, не имеющего возможности сообщить о себе сведений? Есть оформленная на меня генеральная доверенность.

Пригласите себе адвоката и участвуйте в судебных заседаниях совместно

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) инвалида 1 группы по зрению, подписывала договор подруга заинтересованого лица плательщика ренты. Правомерно ли это?

Здравствуйте. Если у нее отсутствовала доверенность, то данный договор недействителен.

Да, правомерно. Подписать договор за лицо, имеющее физические недостатки и вследствие этого не имеющее возможности самостоятельно подписать юридически значимый документ, может иное лицо, по выбору получателя ренты. Это вполне законно. Заинтересованность подруги неясна из вопроса.

Можно ли заключить договор пожизненной ренты с инвалидом 2 группы по психиатрии, если у него собственности ничего нет?

договор пожизненной ренты подразумевает под собой передачу имущества (которое находится в собственности).

У меня есть брат инвалид 2-й группы у отца который скончался был заключён договор ренты с постороним человеком на 1/2 квартиры отец и 1/2 квартиры мачеха. Квартира в собственности. На момент заключения договора отец слабо слышал и у него были провалы памяти. Имеет ли брат какие то права. И ещё отец написал завещание но содержание которого я не знаю. Могу ли я после смерти отца ознакомиться с содержанием этого завещания. И каим способом я должен доказывать неадекватность отца. Я подал в суд на лишение отца дееспособности но он скончался до суда.

Такие вопросы не обсуждаются в рамках интернет-консультации, и уж тем более самостоятельно Вам вряд ли удастся вести такое дело, уже сейчас у Вас масса вопросов, дальше будет больше. Нужно детально изучить все документы, задать вопросы, записывайтесь на очный прием, обсудим.

Уважаемый Сергей. Если Вы считаете, что договор ренты Ваш отец заключил не понимая его значение, находясь в болезненном состоянии(«слабо слышал, провалы в памяти»), и Вы таким образом считаете, что Ваши права и Вашего брата существенно нарушены, тем, что Вы не можете унаследовать имущество, Вы вправе обратиться в суд. По договору ренты при жизни отца, его собственность перешла к рентодателю, поэтому по завещанию принимать нечего. В случае возбуждения по Вашему заявлению гражданского дела в суде, по запросу можно истребовать копию завещания из наследственного дела, если таковое будет. Чтобы детально проконсультировать не хватает объективной информации по делу, можете написать мне на э/почту, э/адрес ниже под ответом, я отвечу обязательно

У меня есть брат инвалид 2-й группы у отца который скончался был заключён договор ренты на 1/2 квартиры в собственности имеет ли брат какие то права на эту часть. Отец был ренто получателем.

У меня есть брат инвалид 2-й группы у отца который скончался был заключён договор ренты на 1/2 квартиры в собственности Нет не имеет рента не наследство, это разные вещи.

А что отец сам с собой договор ренты заключил? Неужели трудно написать, все существенные обстоятельства, скажем, что я с отцом заключил договор. Просто из вопроса опять непонятно, может это брат с ним договор заключил. Если не брат то в общем случае прав у брата нет. Если только отец был адекватен на момент составления.

У меня есть брат инвалид 2-й группы у отца который скончался был заключён договор ренты на 1/2 квартиры в собственности имеет ли брат какие то права.

А с кем у отца был заключен договор? И в качестве кого он там выступал?

Имеет ли право гражданин имеющий 2 группу инвалидности по психиатрии подписывать договор ренты своей квартиры. Где он единственный собственник.

Имеет ли право гражданин имеющий 2 группу инвалидности по психиатрии подписывать договор ренты своей квартиры Андрей, если он дееспособный то имеет право и наоборот.

Это обстоятельство является основанием для оспаривания заключенной сделки в дальнейшем.

Уважаемый Андрей, г.Москва ! Группа инвалидности это ещё НЕ самое главное, поэтому в этом случае будет иметь значение имеется ли Решение суда вступившее в законную силу «О признании данного гражданина недееспособным, либо ограниченно дееспособным». Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 13.02.2014г 21:20 моск.

Если он не лишен дееспособности — имеет. Вопрос только в том, что в виду психических заболеваний велика вероятность его расторжения в судебном порядке.

Может ли инвалид 2-й группы стать плательщиком ренты.

Может. если получатель ренты на это согласен.

может, наличие инвалидности не имеет значения.

Здравствуйте, Наиль. Может, т.к. наличие инвалидности ещё не означает, что гражданин не дееспособен

Мне предложили заключить договор пожизненной ренты с женщиной инвалидом 2 группы, но у нее две взрослые дочери с которыми она не общается. Подскажите пожалуйста каковы риски с моей стороны и как избежать возможных притязаний на квартиру от потенциальных наследователей.

Спасибо!
С уважением,
Евгений.

Ваш риск ограничится, если вы заключите соглашение, где предметом будет указан размер оказания помощи в твердой денежной сумме (а не в нематериальных услугах), а затем Вы будете ежемесячно под расписку или путем перечисления с назначением платежа отдавать рендодателю указанную сумму. Договор может быть оспорен также по основанию, предусмотренному ст. 178 ГК РФ (лицо при заключении договора не отдавало отчет своим действиям и не могло руководить ими)

Главное сохраняйте все чеки и квитанции,чтобы лицо не могло оспорить договор ренты в виду не соблюдения условий договора.

Евгений, здравствуйте! Наследники НЕ имеют право расторгать договор ренты. В день смерти рентополучателя договор прекращает свое действие и расторгнуть его нельзя. Наследники могут лишь обращаться в суд с иском о признании договора недействительным, но если рентополучатель был психически здоров — шансов у них нет. С уважением, Харченко О.В.

Мама сделала пожизненную ренту, можно ли её отменить если её сын имеет инвалидность 3 группы?

Какое отношение имеет сын инвалид к имуществу матери и её договору ренты? Этот договор возможно расторгнуть только в том случае, если одна из сторон не выпоняет условия договора.

!Рента была сделана за 3 недели до смерти мамы, а сын имеет отношение как наследник, (он подал заявление на наследство нотариусу в течении 3 месяцев после смерти). В таком случае ставьте вопросы правильно. Отменить уже исполненный договор невозможно. Речь должна идти о признании сделки недействительной. Но и то, никак не по причине инвалидности сына.

Мои родители заключили со мной договор пожизненной ренты, не включив в него брата-инвалида 2 группы, имеет ли он право оспорить этот договор в суде?

родители имею право заключать договор с к-л на свое усмотрение. пока родители (дееспособные) живы оспаривать договор могут только они.

В мае 2002 г. подписан договор пожизненной ренты на однокомнатную квартиру инвалидом 1 группы (колясочник). Условия: 75.000 руб при регистрации собственности и ежемесячно 2 МРОТ + 100 руб. Инвалид думал, что подписывает договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, и, конечно, не подозревал, что МРОТ при этом договоре — 100 руб. Еще в договоре не соблюдена ст.587 ГК РФ (есть упоминание, что нотариусом разъяснена статья 587 часть 1, но нет пункта об обеспечении исполнения его обязательств). Сейчас инвалид получает ежемесячно по 3.500 руб. Если суд признает сделку недействительной, ей придется вернуть только 75.000 или еще плюс все, что выплатили ей за эти годы?

Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ) О применении пункта 1 статьи 122 см. определение Конституционного Суда РФ от 04.07.2002 N 202-О. В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 18.01.2001 N 6-О положения пунктов 1 и 3 статьи 120 и пункта 1 статьи 122, определяющие недостаточно разграниченные между собой составы налоговых правонарушений, не могут применяться одновременно в качестве основания привлечения к ответственности за совершение одних и тех же неправомерных действий. 1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия) (в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 154-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ) влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора). (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ) 2. Утратил силу. — Таможенный кодекс РФ от 28.05.2003 N 61-ФЗ. 3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно, (в ред. Таможенного кодекса РФ от 28.05.2003 N 61-ФЗ) влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора). (в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 154-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ)

Извините, отправил ответ не на Ваш вопрос. Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. 2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. 3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

На меня хочет оформить ренту пожизненного содержания моя тетя (ей 75 лет) и ее сын 2 группы инвалидности (психическое заболевание, ему 43 года). У них квартира в равных долях. Меня интересует если я оформлю договор ренты на себя (мне 44 года), а со мной что нибудь случится, перейдет ли договор ренты на моего мужа или сына. Как быть? Стоит ли заключать этот договор. Дарение, куплю продажу они оформлять не хотят.

Наташа. Мое виденье такое. При оформлении договора ренты квартира (либо ее доля) сразу переходит к Вам и этот переход регистрируется в ФРС. У Вас будет свидетельство на право собственности, но в этом свидетельстве будет указано, что Ваше право обременено договором ренты. Соответственно, если с Вами, что-то случиться, не дай Бог, наследники после Вас будут в праве принять это наследство (квартиру), и, на тех же условиях, исполнять обязательства по договору ренты. Удачи.

Можно ли оформить договор ренты с человеком нетрудоспособным, инвалидом 2-ой группы и с диагнозом шизофрения? Он состоит на учете в больнице им. Кащенко. Администрация больницы говорит, что его квартира перейдет к ним, т.к. это их больной. И мы боимся, что если его вдруг заберут туда на постоянное лечение, то администрация больницы сделает все чтобы прибрать его квартиру себе. Может ли такое случиться? Как нам поступить с его квартирой, чтобы оставить ее себе. Оформить ренту или оформить дарственную или что-то другое? Спасибо.

Пока человек в суде не лишен дееспособности сделку совершать можно, если в процессе заинтересованная сторона не признает факт заблуждения, непонимания значения действий. лучше пожизненную ренту с иждивением.

Оформите ренту, дарственную — что угодно, только оформляйте у нотариуса. Шизофрения, во всяком случае насколько мне известно, заболевание, проявляющееся периодически и сопровождается значительными порой периодами просветления. Могу ошибаться, и тем не менее. Привлеките специалиста (психиатра) для проведения обследования данного лица и дачи заключения. Это будет вашей страховкой по сделке. С уважением,

Мне 54 года, я инвалид 2 группы с 1994 года. Хочу заключить договор пожизненной ренты, т.к. нуждаюсь в помощи и не имею никаких родственников. Существуют ли в законодательстве ограничения по возрасту рентополучателя? Другими словами, не молода ли я для этого?
Есть справка, что я нуждаюсь в постоянной помощи. Могу ли я на основании этой справки прописать к себе человека, который ухаживает за мной? Жилая площадь позволяет.

Если у вас есть на примете лицо, готовое за вами ухаживать, то вы вправе заключить договор ренты. Но вы должны доверять этому лицу, чтобы не получилось, что по ренте квратиру вы отдали. а заботы никакой не будет. Иначе потом только в судебном порядке придется расторгать договор и достаточно проблематично. Собстевнником вы перестанете быть. Ваш возраст не имеет значения. Зарегистрировать вы можете и сейчас без ренты.

Может ли лицо, оформившее ренту с пожизненным содержанием над инвалидом 2-ой группы, продать его квартиру без его согласия на эту
сделку? Но преобретя для него (инвалида) комнату в коммунальной квартире, меньшую по площади.

Нет, не может. В соответствии со ст. 604 ГК РФ «плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты». С уважением, Дмитрий Константинович.

Если я оформлю с бабушкой договор ренты (она инвалид 2 й группы и ей выделяется субсидия на ком, услуги в квартире она прописана одна) остануться какие-либо льготы на отплату комунальных услуг?

Льготы не останутся т.к. все переходит в собсвтенность.

До оформления со мной договора ренты на квартиру мой дядя-одинокий инвалид 2-ой группы ежегодно в райсобес подавал заявление на материальную помощь и ему ее оказывали. Не откажут ли ему в этой помощи теперь, когда он оформил со мной договор ренты на свою квартиру?

Уважаемая Лена! Материальная помощь оказывалась в связи с тем, что доход Вашего дяди, видимо, был ниже прожиточного минимуиа, установленного для пенсионеров в Москве. В соответствии с ч. 1 ст. 602 ГК РФ «обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним». Если этот пункт будет включен в договор ренты, то РУСЗН правомерно может отказать дяде в предоставлении мат. помощи, так как после заключения договора обязанность по обеспечению в жилище. и т.д. будет возложена на Вас. С уважением, Дмитрий Константинович.

Проконсультируйте пожалуйста. Заключен договор ренты с бабушкой и ее сыном инвалидом детства 1 группы 1)-Распостраняются ли правила приоритета наследования имущества по закону и завещанию нетрудоспособными инвалидами на договор ренту, т.е.нужно ли будет корректировать как-то договор c учетом этого права на половину имущества после смерти его матери?
2) Какая схема отказа от наследства-вступить в права, а потом отказаться или это делается сразу, не вступая в право наследования. Спасибо!

Если заключен довгор ренты, то плательщик ренты становится собственником квартиры, после смерти получаля ренты эта квартира не переходит по наследству. Если конечно наследники не будут оспаривать в судебном порядке дейстьвительность самого довгора ренты.

Не надо ничего корректировать. По договору ренты право собственности переходит к вам с момента регистрации договора в Москомрегистрации. С уважением,

Популярное:

  • В пункта 2 ст 24 Статья 24. Отсрочка от призыва граждан на военную службу Информация об изменениях: Федеральным законом от 19 июня 2004 г. N 53-ФЗ в статью 24 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2004 г. Статья 24 . Отсрочка от призыва граждан на военную […]
  • Как ликвидировать филиал общества Ликвидация филиала общества с ограниченной ответственностью Филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства. Сведения о филиале должны быть указаны […]
  • Как купить дом за материнский капитал ростовская область Купить дом в Ростовской области по цене до 300 тыс рублей Средняя стоимость дома в Ростовской области 3 928 800 рублей, цена за квадратный метр - 36 000 рублей. Продам бревенчатый дом, жилой. Отопление печное. Газ, вода по участку. Спросить Марата или Александра. Дом 55 кв […]
  • Дом ребенка иркутск усыновление «Усольский областной специализированный дом ребенка» Инициатором открытия Дома ребенка выступила Любовь Петровна Касаткина, директор департамента здравоохранения. По постановлению мэра города Евгения Станиславовича Кустоса1 февраля 2002 года на территории города был открыт дом ребенка с […]
  • Банки и банковская деятельность для клиентов О банках и банковской деятельности Статья 56. Право клиента на информацию Клиент имеет право доступа к информации о деятельности банка. Банки обязаны по требованию клиента предоставить следующую информацию: 1) сведения, подлежащие обязательной публикации, о финансовых показателях […]
  • Как восстановится на службе в полиции Восстановление на службу в МВД С 2000 года по октябрь 2006 года служил в органах внутренних дел, первоначально в должности младшего инспектора-кинолога с 2004 в должности оперуполномлченного УР. в сентябре 2006 года уволился по собственному желанию из органов внутренних дел в звании […]