Оглавление:

Незаконный захват земли общего пользования

Содержание:

К землям общего пользования в садоводческих товариществах относятся подъездные пути, проходы, улицы, водные объекты и прочие территории, за исключением собственно самих земельных наделов, закрепленных за членами товарищества. Данные земли принадлежат всем садоводам на основании коллективного совместного права, поэтому распоряжение ими по своему усмотрению не допускается.

Незаконный захват земли общего пользования — это самовольное использование земельного участка без наличия на то законных оснований. К данному виду правонарушений относится незаконная застройка участка, постоянное или временное складирование, вынесение ограждения участка за установленные межевым планом границы и т.д.

Захват земли общего пользования в садовом товариществе

При выявлении незаконного захвата земли руководство СНТ должно вынести письменное предупреждение правонарушителю об устранении нарушений в установленный срок. При этом лицу, совершившему самозахват земли, затраты на приведение земельного участка в первоначальный вид не компенсируются, все работы должны быть выполнены за его счет.

Если в указанный в предупреждении срок нарушения устранены не были, руководство СНТ вправе направить в суд с иск о прекращении незаконного использования общих землевладений и устранении препятствий в пользовании указанными территориями. За совершение правонарушений такого рода предусмотрена административная и имущественная ответственность.

На основании решения суда незаконно захваченный участок будет возвращен в общее пользование всех членов товарищества, при этом самозахватчик обязан будет возместить все судебные расходы и ущерб, нанесенный членам товарищества.

Если вы столкнулись с такой проблемой, как самозахват земель совместного пользования, обратитесь в нашу компанию. Опытные правоведы помогут вам найти кратчайший путь разрешения данного вопроса.

Захват части улицы-территории общего пользования

Здравствуйте! Мой вопрос о самовольном захвате земли общего пользования. Мои соседи через деревенскую улицу в новой Москве отгородили почти половину ширины улицы вдоль своего участка невысокой грядкой камней и осколками бордюрного камня, через которую можно легко перешагнуть, но не рискнешь переехать на машине, и засадили эту полосу кустами и саженцами деревьев. В прошлом году грунтовую дорогу закатали асфальтовой крошкой во время обустройства. В результате проезжая часть дороги сместилась почти вплотную к моему забору, а у соседей получилась удобная а/стоянка на захваченной площади среди березок и рябин. Мои обращения в администрацию с.п., префектуру АО, прокуратуру ни к чему не привели. Что делать? Заранее благодарен. Валерий. т.916 858 82 23

Ответы юристов (1)

Согласно КоАП РФ

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.1]

Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Статья 23.21. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 23] [Статья 23.21]

1. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 7.1, частью 1 статьи 7.2, статьей 7.10 (в части самовольной уступки права пользования землей и самовольной мены земельного участка), статьями 7.34, 8.8 настоящего Кодекса.

2. Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе:

1) главный государственный инспектор Российской Федерации по использованию и охране земель, его заместители;

2) главные государственные инспектора субъектов Российской Федерации по использованию и охране земель, их заместители;

3) главные государственные инспектора городов и районов по использованию и охране земель, их заместители.

Т.е. самозахватами земель занимается государственные инспектора субъектов Российской Федерации по использованию и охране земель, которые входят в структуру Росреестра. Поэтому Вам необходимо обращаться в Росреестр и там узнавать данные инспектора и подавать жалобу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

О признании незаконным самовольный захват земли и восстановление границ земельного участка

О признании незаконным самовольный захват земли и восстановление границ земельного участка

  1. 11 апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
  2. Председательствующего Елистратовой Е.В.
  3. Судей Самчелеевой И.А., Марушко Л.А.
  4. При секретаре Иванниковой Н.В.
  5. Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Дусалиева Т.Х. на Решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 13.02.2012 г., которым постановлено:
  6. «Исковые требования СНТ «Ясная Поляна» к Дусалиеву Т.Х. -удовлетворить.

Признать незаконными действия Дусалиева Т.Х. по самозахвату территории общего пользования СНТ «Ясная Поляна».

Обязать Дусалиева Т.Х. в срок до 01.06.2012 года установить границы земельного участка № общей площадью 903,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, СНТ «Ясная Поляна», в соответствии с заключением эксперта ООО «Изыскатель» от 20.01.2012 года № (приложение №)».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения Дусалиева Т.Х. в поддержание апелляционной жалобы, возражения представителей СНТ «Ясная Поляна» Генералова А.Н., Хабецкого А.А., судебная коллегия

Земли общего пользования в населенных пунктах и в СНТ

При рассмотрении и решении вопросов, связанных с земельными участками и межеванием часто возникают вопросы по объектам общественного значения. Большая часть аспектов касается правового регулирования вопросов использования данных территорий. Немаловажным в данной случае является необходимость определения их принадлежности, особенно если речь идет о совместном использовании.

Что такое земли общего пользования?

Земли общего пользования по Земельному кодексу регламентируются статьей 85. Она указывает на следующий перечень таких объектов:

  • площади и улицы;
  • проезды, автомобильные дороги;
  • набережные, парковые зоны;
  • водные объекты и пляжи.

Статья 85 ЗК РФ также указывает, что земли общего пользования не подлежат передаче в частную собственность. Однако в судебной практике возникают ситуации, когда определенные объекты могут быть сданы в аренду. Такие действия проводятся с обязательным условием о том, что их использование не будет ограничено ни в коей мере.

Земли общего пользования в населенных пунктах

В населенных пунктах объекты общего пользования могут быть причислены к определенным территориям. Данное распределение необходимо для назначения ответственности за обслуживание и содержание таких участков. В отдельном порядке возникает при этом вопрос, можно ли взять в аренду землю общего пользования.

Судебная практика показывает, что аренда таких объектов возможна в том случае, если будут обеспечены все условия для их функционирования. Также регулируется ситуация, когда на участке, который определяется в общественное использование, уже находятся объекты частного владения. В этой ситуации допускается сдача земли под указанной недвижимостью в аренду на срок до 49 лет.

Земля общего пользования между соседями

Вопросы земельных споров актуальны для всех владельцев земельных участков. Особенно часто они возникают между соседями, и не последнее место занимает совместное использование общественных участков.

Обычно земельные споры возникают касательно дорог и подъездов к отдельным земельным участкам. Нередко судебная практика фактически позволяет одному из соседей контролировать дорогу, которой пользуются и другие владельцы. Подразумевается, что он не должен при этом ограничивать движение. Однако часто возникает ситуация, когда такой сосед передвигает забор, сужая проезд до минимально возможного.

В такой ситуации необходимо решать вопрос через суд, возможно проводить межевание. Если имеются документы, подтверждающие, какая территория должна отводиться под проезд — можно его вернуть. Однако если таких документов нет, но при этом есть межевание у соседа, указывающее на правомерность установленного забора — в этом случае что-то решить будет весьма проблематично.

Межевание земель общего пользования помогает определить в законном порядке границы территории. В этом случае исключаются любые попытки захвата или незаконного продвижения.

Межевание земель общего пользования в СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество, которое предполагает выделение земельного надела под ведение огорода и соответствующей хозяйственной деятельности. Однако как и для любого иного типа территории для полноправного владения такой территорией должен быть оформлен кадастровый паспорт. Он включает в себя определение границ и план всех имеющихся построек.

Межевание территорий, которые определены для общественного использования, осуществляется для разграничения всех соседних наделов. При этом оно может проводиться и в том случае, если право на собственность такой территории имеется у отдельного частного лица. В этом случае однако должно соблюдаться основное условие в предоставлении доступа к используемому объекту.

Оформление земель общего пользования в собственность СНТ

В отношении земельных участков совместного использования в СНТ в 2018 году часто возникает вопрос, оформлять их в собственность товарищества или нет. Такой обязанности в переоформлении перед СНТ по законодательству не имеется. Поэтому необходимость переоформления рассматривается им в индивидуальном порядке.

То есть при наличии ранее оформленных документов, которые соответствует действовавшим нормативам, допускается отсутствие современного кадастрового паспорта. Однако для возможности в полной мере оформлять новые документы без задержек и осложнений, рекомендуется все же привести документацию в соответствие с текущими стандартами.

Как поставить земли общего пользования на кадастровый учет в СНТ

Для постановки земли общего пользования в садовом товариществе на кадастровый учет необходимо предоставить следующую информацию:

  • схемы расположения земельных участков согласно межеванию, указание собственников, а также тех территорий, которые назначаются в общее использование;
  • подтверждение правомерности использования выделенных территорий — документы на использование и получение наделов;
  • данные по учредительной документации садового товарищества.

Все документы предоставляются в органы местного самоуправления. На основании проведенного межевания и предоставленной информации разрабатывается план территории, с указанием как частных земельных участков, так и объектов общего пользования. (О том, как поставить на учёт мотоцикл, читайте по ссылке:)

Правила эксплуатации земли общего пользования в СНТ предписывают при этом, что отдельная приватизация допускается только в том случае, если сохраняется совместный доступ. При этом не допускается возможность определить в частное или долевое использование старых объектов. К примеру имеется дорога. Если соседи скинутся и проведут ее улучшение — они не смогут оформить долевую собственность на нее, поскольку она уже числилась по документам.

Налог на земли общего пользования в СНТ в 2018 году

Вопрос о налогообложении земель общего пользования в садовых товариществах является актуальным для всех участников. Часто возникают ситуации, когда налог просто распределяется в равной степени на всех, без учета льгот и их возможностей.

Чтобы определить порядок внесения платежей, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам. Если во владении указанной территории перечислены конкретные лица, то налогообложение распределяется между ними. Если такого перечня не имеется, то налоговый сбор взимается с товарищества. Внутреннее поступление взносов на уплату налогов определяется общим собранием.

Расчет размера сборов основывается также на документах, подтверждающих право на данные территории. При отсутствии кадастрового паспорта и постановки на соответствующий учет, размер определяется по общему положению, установленному в регионе.

О том как выйти из СНТ читайте по ссылке:

Незаконный захват земли общего пользования

Незаконный захват земли общего пользования не является редкостью. Сдвиг забора, незаконная постройка за его пределами, расширение пахотной территории — такие случаи бывают достаточно часто.

Законодательство указывает, что в случае самовольного расширения территории, назначаются штрафы:

  • от 500 рублей до тысячи для физических лиц;
  • от одной до двух тысяч — для должностных лиц;
  • от двух до 20 тыс. — для юридических.

Жалоба на захват, незаконное строение или иное нарушение подается в уполномоченные органы местной администрации. Такие заявления принимаются от любых лиц, как юридических, так и физических. Однако важным условием становится правильное оформление документа.

Соседи самовольно захватили землю общего пользования, как добиться законного решения проблемы?

Соседи произвели самовольный захват земли общего пользования и застроили ее хозпостройками личного пользования, по плану в этом месте дорога, которая ведет к нашему дому и поэтому мне приходится ездить через территорию ЧерМета, которую собираются огораживать, тогда я никак не смогу попасть в свой дом. Что делать?

Ответы юристов (7)

Здравствуйте. Целесообразно написать жалобу в местный орган исполнительной власти, если есть необходимость могу составить жалобу.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Считаю, что в данном случае Вы вправе требовать устранения таких нарушений. А чья это территория общего пользования? На территории дачного товарищества или это населенный пункт?

Уточнение клиента

Это населенный пункт.

12 Января 2017, 09:00

Здравствуйте. По плану какому? Если это муниципальная дорога и если нет пишите жалобу в Администрацию. В любом случае можно обратится с иском в суд об устранении препятствий ответчиком в пользовании ОКС, являющегося Вашей собственностью.

Считаю, что начинать Вам необходимо с обращения в администрации. Желательно письменно, с требованием о том, чтобы устранили данное нарушение.

Для начала обратитесь к муниципальным органам власти (администрацию вашего района), с письменным заявлением по данному поводу. Они могут провести проверку и соответственно самостоятельно разрешить эту проблему. Если же органы власти ничего не станут делать, то тогда вам придется обращаться в суд с иском к данному соседу.

Посмотрите по ссылке — рассматривался ранее уже аналогичный вопрос.

Алена, необходимо обратиться с жалобой в местный исполком.

здравствуйте Алена! заявление в администрацию не реши Вашу проблему! Рекомендую сделать запрос в отдел архитектуры и написать параллельно заявление в отдел кадастра, после получения соответствующих документов — ответов, самостоятельно написать заявление в суд о обязывании соседей устранить САМОВОЛЬНУЮ постройку препятствующую подъезду к Вашему дому.

Так будет быстрее, хотя и займет около 3 месяцев.. .

лично сталкивался подобным вопросом, имею опыт, поэтому советую поступить так. На суде судья вынесет Постановление, копию постановлений направит в администрацию и те уже будут ВЫНУЖДЕНЫ составить протокол на застройку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Популярное:

  • Отсрочка и рассрочка платежа это Рассрочка и отсрочка платежа: в чем разница? С точки зрения законодательства и рассрочка, и отсрочка платежа являются разновидностью коммерческого кредита. В свою очередь коммерческий кредит - это кредит, предоставляемый в товарной форме продавцами покупателям, целью которого является […]
  • Аттестация юрист беларусь Новые правила в сфере юруслуг и многое другое. 1. Новые Правила осуществления деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденные постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 22.01.2016 № 12 (далее – Правила № 12), принятые взамен утративших силу с 01.03.2016 Правил с […]
  • Ст 2431 ук рф комментарий Нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо […]
  • Если украли андроид как его можно найти Как найти потерянный или украденный телефон на Android В статье описаны три способа, как найти или обнаружить своё утерянное или украденное Android устройство. Все они бесплатны и осуществляются стандартными функциями Android и Google. Оставили смартфон в ресторане? Или, может быть, […]
  • Могу ли я использовать материнский капитал чтобы достроить дом Строительство дома по материнскому капиталу Материнский капитал на строительство дома как форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей может использоваться для улучшения жилищных условий предусмотренными законом способами. Средства могут быть направлены на […]
  • Трудовой кодекс рк глава 24 ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН (главы 14-40) Глава 16 . Особенности регулирования труда работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста (ст. 178-184)Статья 178. Права работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста, в сфере труда Глава 17 . Особенности регулирования […]