«Жилье придется выслужить, халявы тут не будет»

Одно из несомненных достоинств госслужбы — возможность получить служебное жилье. Порой на такую работу идут именно ради бесплатной квартиры. Впрочем, платить все равно приходится — если не деньгами, то годами жизни и миллионами нервных клеток. Один из столичных полицейских на условиях анонимности рассказал «Дому» о том, как квартирный вопрос решается в системе МВД:

— У меня есть опыт и получения служебной квартиры, и субсидии на покупку квартиры. Разница простая: служебным жильем ты можешь пользоваться, пока служишь, а если по той или иной причине уходишь из системы (на пенсию или гибнешь при исполнении), квартира возвращается МВД. Приобретенное жилье остается твоим или в семье в случае твоей гибели. Но, разумеется, даже временное жилье — тоже весомый аргумент в пользу службы, этим руководствуются многие.

Получение служебного жилья — тоже не самый простой процесс. Когда этим занимался я — около 10 лет назад, пришлось переводиться в участковые из следователей (тогда это был фактически единственный вариант) и прописываться в Подмосковье (это сейчас условие предоставления жилья — отсутствие прописки в Москве и МО, тогда было ровно наоборот), для чего, опять-таки, потребовались некоторые ухищрения. Ну и, разумеется, необходимо собирать внушительный пакет документов, подтверждающих, что семья нуждается в жилье.

При положительном исходе, как у меня, заключается договор социального найма — этим ведает жилищный отдел. Сейчас, насколько я знаю, получить служебное жилье, с одной стороны, проще. А с другой — вместо квартир чаще всего предоставляют компенсацию расходов на аренду (искать варианты приходится самостоятельно), причем в ограниченном размере — порядка 15 тысяч рублей. Понятно, что квартиру за такие деньги еще поискать и, скорее всего, за МКАДом.

Принципиальный момент: вопрос с жильем рассматривается только в том случае, если ты прослужил не менее 10 лет, — то есть жилье в любом случае придется выслужить, халявы тут не будет. И при этом у тебя, твоей жены и детей не должно быть собственной недвижимости. У меня есть знакомые, которые уходили из МВД, — сначала думали, что 10 лет не такой большой срок, если в итоге получат жилье, но потом не выдерживали. Есть и такие знакомые, кто записывает имущество на других членов семьи (на жену и детей нельзя, а на родителей или братьев-сестер, в принципе, можно).

С 2012 года действует программа субсидирования приобретения квартиры. Это единственный вариант получить жилье в собственность. Условия участия в программе примерно те же: выслуга лет, отсутствие недвижимости (причем как в собственности, так и по договору социального найма — мне пришлось договариваться, чтобы в служебной квартире разрешили пожить некоторое время после ее передачи обратно в жилищный отдел), дефицит квадратных метров. Мы с семьей, например, были прописаны вчетвером на 16 квадратных метрах в комнате коммунальной квартиры (к счастью, жили все же не там). Соответственно, по документам на одного члена семьи приходилось четыре метра, а социальная норма — 18. Сумма компенсации определяется так: социальная норма минус те метры, что семья занимает по прописке. Разница в метрах рассчитывается по рыночной стоимости для данного региона. Квартиру на эти деньги купить вполне реально.

Я занялся сбором документов сразу же после запуска этой программы — как я потом понял, это было очень верное решение. Фактически, субсидии выдавались первые 7 или 8 месяцев, потом, насколько я знаю, выдача была приостановлена и до сих пор не возобновлена. Мне повезло — я в очереди был всего 125-й, и весь процесс занял не больше полугода. Весной узнал о запуске программы, около двух месяцев ушло на сбор документов, и к лету весь пакет я сдал, а в декабре получил субсидию. При этом в октябре, как оказалось, весь пакет документов потребовалось собирать и предоставлять повторно: насколько я понял, это делается во избежание махинаций, на случай, если сотрудники, оформившие недвижимость на родственников, встав в очередь на субсидию, поторопились вернуть статус кво. Так или иначе, из-за фактической приостановки программы сейчас, как я слышал, многие пытаются ускорить выдачу с помощью неформальных методов. Есть даже слухи о конкретных цифрах: 10 процентов от суммы субсидии.

Служебная квартира: как не остаться без крыши над головой

В служебных жилых помещениях нуждаются лица, которые обязаны проживать вблизи от места службы или работы. Служебное жильё чаще представляет собой отдельную квартиру, реже комнату в общежитии.

Квартира предоставляется работникам (сотрудникам) и их семьям по решению администрации предприятия или учреждения. Городской администрацией обязательно выдаётся ордер на это помещение, позволяющий пользоваться жильём в течение всего срока работы или службы. Получение ордера даёт право заключить с предприятием или учреждением договор о служебном найме.

Пользоваться служебным жильём могут лица, находящиеся на военной или государственной службе (сюда относятся все выборные должности и назначение на государственный пост), а также некоторые категории работников предприятий, учреждений, организаций – перечень лиц утверждён правительством РФ.

Где может быть выдана служебная квартира

В список служебных квартир помещение включается решением городской или районной администрации. Преимущественно все помещения такого типа относятся к специализированному жилищному фонду.

К основным признакам жилья служебного типа относится:

  • работа или служба, дающая право гражданам на пользование помещением;
  • вхождение жилья в список служебных помещений (составляется городской администраций);
  • специфический режим для заселения и выселения, применяемый к нанимателю и его семье.

Пользование помещением имеет некоторые специфические особенности. Квартиру нельзя обменивать, сдавать в поднаём, разделять или менять договор о найме.

Переход права собственности

Передача жилья в хозяйственное ведение другому наймодателю (предприятию, организации) влечёт за собой выселение всех жильцов.

По закону проживание людей, не связанных трудовыми отношениями с наймодателем, на служебных жилых площадях недопустимо. В этой особенности и заключается основное отличие служебного найма жилья от социального.

Исключение из общего для всех правила может быть только в случае подписания договора между нанимателем и новым владельцем (наймодателем).

Социальный найм и служебное жильё

После прекращения работы на предприятии или окончания службы договор по найму расторгается. Одной из возможностей оставить за собой право на пользование квартирой является обращение к администрации предприятия или организации с просьбой разрешить социальный найм жилья. Как правило, просьбы такого рода удовлетворяются крайне редко. При положительном решении квартира переходит в категорию муниципального жилья и у наёмщика появляется возможность заключить договор о социальном найме с городской администрацией.

Признание семьи относящейся к категории малоимущих и постановка на учёт в Управлении социальной защиты также даёт право на получение муниципального жилья. В некоторых случаях выселение из служебной квартиры производится только с предоставлением другого жилья.

Выселение без согласия наёмщика невозможно, если:

  • Военнослужащий уволился по состоянию здоровья (срок службы должен быть больше 10 лет) или достижению предельного возраста, допустимого для нахождения на службе.
  • Стаж работы на предприятии составляет 10 лет.
  • Наёмщик вышел на пенсию и перешёл в категорию малоимущих граждан.
  • Наёмщик умер. В этом случае нельзя выселять его семью. Договор заключается с совершеннолетним членом семьи сроком минимум на три года.
  • Работником получена инвалидность в связи с его трудовой деятельностью (учитывается инвалидность первой или второй группы).
  • В квартире проживает одинокий человек с несовершеннолетними детьми.

Не могут быть выселены семьи сотрудников ФСБ, ОВД, таможни, службы наркоконтроля, уголовно-исполнительной системы. Всем упомянутым категориям обязательно предоставляется другое жильё (ст. 103 ЖК РФ).

Порядок предоставления в найм

Для получения ордера на жильё, необходимо подать следующие документы в городскую либо районную администрацию (список необходимо уточнить в конкретной администрации):

  1. документы, удостоверяющие личность (на каждого из членов семьи);
  2. заявление, подписанное всеми членами семьи, достигшими совершеннолетия;
  3. трудовая книга;
  4. трудовой договор, заверенный организацией или предприятием;
  5. документы, подтверждающие состав семьи: свидетельства о рождении, заключении брака, усыновлении;
  6. справка об отсутствии собственности (выдаётся учреждением юстиции по государственной регистрации);
  7. ходатайство от имени администрации предприятия, с которой заключён договор, о предоставлении жилья.

Предъявляются копии, которые после сверки с оригиналами заверяются человеком, принимающим документы.

Ходатайство рассматривается комиссией по жилищным вопросам. На основании решения выдаётся ордер. Как правило, он действителен в течение месяца.

Полученный ордер даёт право на подписание договора о найме служебного помещения с администрацией предприятия (наймодателем).

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, то вам необходимо собрать определенный пакет документов. Подробно читайте в этой статье.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, вы узнаете из статьи по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kadastrovaya-stoimost.html ссылке.

Порядок приватизации

Получить служебное жильё в собственность, то есть, приватизировать его в России практически невозможно – об этом чётко указано в четвёртой статье ЖК «О приватизации жилищного фонда» (часть первая). Но этой же статьёй во второй её части наймодателю разрешается передавать право собственности по своему усмотрению.

Положительное решение владельца жилья – едва ли не единственная возможность для работника приватизировать жилое помещение.

Сотрудник подаёт соответствующую просьбу, оформленную в письменном виде, администрации предприятия. На рассмотрение просьбы по закону даётся не более двух месяцев. Обязательное условие – наличие десятилетнего стажа работы на этом предприятии или в учреждении. В случае положительного решения заключается договор о передаче в собственность.

Самый простой способ – придание жилью статуса муниципального (осуществляется по просьбе руководства предприятия). После этого можно произвести социальный найм, а затем и приватизацию. Но и в этом случае сотрудник будет целиком зависеть от доброй воли работодателя, который вовсе не обязан изменять статус жилья.

Специалисты рекомендуют периодически отслеживать статус квартиры и не слишком торопиться с её приватизацией. Иногда жильё переходит в муниципальный фонд по не зависящим от сотрудников обстоятельствам, что позволяет произвести приватизацию без хлопот и лишних переживаний.

Как служебную квартиру перевести в собственность?

Мой муж работает в госучреждении. Там есть возможность получить служебное жилье. На семейную пару дают двухкомнатную квартиру. Говорят, что через 5 лет его работы на предприятии квартира будет в собственности. Хотелось бы уточнить, возможно ли это, ведь срок бесплатной приватизации выйдет в марте 2013 года. Какой тут будет механизм приобретения служебного жилья в собственность? Может ли предприятие отказать в жилье неожиданно? Собственниками смогут стать все, кто прописан в служебном жилье (семья) или только муж? И будет ли это считаться совместно нажитым имуществом?

Ответы юристов (5)

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ срок найма служебного жилого помещения не должен превышать срока службы (работы) сотрудника, указанного в контракте (трудовом договоре). Увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: — члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; — пенсионеры по старости; — члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; — инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. Гражданам, указанным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

В законе ничего не сказано относительно того, что служебную квартиру можно приватизировать по истечении 5 лет работы.

ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что служебные жилые помещения приватизации не подлежат, в ч. 2 данной статьи определено, что собственник жилого фонда и уполномоченные им органы, а также предприятия и учреждения, в ведении которых находится жилой фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Принятие решения о приватизации служебного жилья является правом, а не обязанностью собственника (распорядителя) служебного жилого фонда. На практике решения о приватизации принимаются в случае, когда граждане проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет или прожили на данной жилой площади не менее 10 лет. Для принятия такого решения администрацией предприятия (учреждения), на балансе которого находится служебное жилое помещение, установлен 2-месячный срок со дня подачи работником заявления. При удовлетворении заявления оформляется договор передачи жилья в собственность, заключаемый между работником и руководителем предприятия (учреждения).

Есть другой вариант: по ходатайству администрации предприятия (учреждения) в местную администрацию служебное жилое помещение переводится в неслужебное и приватизируется занимающими его лицами в обычном порядке. Однако реализация этого варианта приватизации производится также по усмотрению администрации предприятия; гражданин не вправе обязать администрацию передать ему в собственность занимаемое им служебное помещение.

Право на приватизацию имеют все граждане, зарегистрированные в этой квартире. Несовершеннолетние граждане участвуют в приватизации в обязательном порядке. Квартира, приобретенная в результате безвозмездной сделки, не является соместно нажитым имуществом, т.к. не приобреталась супругами в период брака.

В случае приватизации квартиры у Вас будет долевая собственность.

Есть вопрос к юристу?

В настоящее время в Государственной Думе находится законопроект о продлении приватизации, из года в год срок приватизации продлевается, не стоит преждевременно.

Можно ли выкупить служебную квартиру

Здравствуйте. Подскажите, можно ли выкупить служебную квартиру? Приобрел квартиру по ГСЖ на членов семьи мать, жена, сын, дочь. До приобретения квартиры в бывшей служебной зарегистрирована по месту жительства невестка. Мать — труженица тыла и реабилитированная, свою долю в приобретенной квартире подарила мне. Части гарнизона расформированы, жилой фонд передан муниципалитету. Есть ли возможность сохранить право на бывшее служебное жилье площадью 64 метра кв., если площадь приобретенного жилья составляет 50 м.кв.

Ответы юристов (6)

Претендовать на служебную квартиру Вы и члены Вашей семьи не смогут. Если в квартире прописана невестка, то она может обратиться в суд к муниципалитету с иском о понуждении заключить договор социального найми, и если она не участвовала в приватизации — приватизировать квартиру.Этот вариант будет возможен, только в том случае, если квартира не зарегистрирована за муниципалитетом как служебная (а по опыту знаю, что право собственности на квартиры, переданные от предприятий и учреждений, как правило, вообще не зарегистрировано). Так что я считаю, что шансы у невестки есть.

Есть вопрос к юристу?

Служебное жилье предоставляется в пользование работникам государственных учреждений по договору найма. Перевести квартиру в собственность можно, оформив бесплатную приватизацию, но таким правом могут воспользоваться только граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий или в очереди на получение социального жилья.

Если вы получили ведомственное жилье и оно переведено в статус муниципального жилого фонда, вы имеете право приватизировать его бесплатно или выкупить по рыночной стоимости. Бесплатную приватизацию вы можете оформить только в том случае, если стоите в очереди для получения жилья или по улучшению жилищных условий.

Служебное жилье, не переведенное в статус социального приватизировать невозможно никакими способами. Многие дома, находящиеся ранее на балансе предприятий, так и не имеют статуса социального жилья. Чтобы оформить право собственности на квартиру, находящуюся в таких домах, вы можете подать заявление в Департамент жилищной политики, но до момента принятия их на муниципальный баланс вам не смогут дать окончательный ответ о возможности переоформления.

Чтобы оформить служебную квартиру, которая раньше была ведомственная и переведена в фонд социального жилья, обратитесь в Департамент жилищной политики. Предъявите заявление, паспорт всех членов семьи, свидетельство о рождении детей, договор найма служебного жилья, поэтажную экспликацию здания, копию кадастрового плана квартиры, выписку из кадастрового паспорта. Также вам потребуется предъявить справку, что вы не участвовали в бесплатной приватизации, которую можно получить в администрации по всем местам жительства. 4 На основании предъявленных документов вам выдадут постановление о бесплатной передаче служебного жилья в собственность.

В случае если вы не состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или в очереди на получение жилья, служебное жилье вы можете переоформить в собственность, но только выкупив его за рыночную стоимость. 6 Для семей, проживших в служебном жилье более 15 лет, может быть сделана скидка и квартиру или комнату передадут в собственность за кадастровую стоимость.

Для регистрации прав собственности обратитесь в ФУГРЦ. Предъявите заявление, постановление, выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, квитанцию об оплате за переданное жилье, если вы его выкупили и за регистрацию права собственности, паспорт всех, на кого вы оформляете собственность.

На мой взгляд — никаких шансов оставить служебное жилье нет в любом случае. Невестка наверняка при вселении писала обязательство об освобождении квартиры после приобретения вами жилья по ГЖС. Да и вы вправе были отказаться от ГЖС в связи с изменением состава семьи и потребовать новый ГЖС.

Насчет регистрации прав собственности — у нас практика сложилась по переданному жилому фонду — 100% всё регистрировалось сразу же.

Согласно постановлению Правительства РФ от 04.05.1999 N 487 «Об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба»договор найма служебного помещения расторгается:

1) в случае досрочного увольнения военнослужащего (кроме военнослужащих, имеющих общую продолжительность военной службы 20 лет и более, а также при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно — штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более);

2) по заявлению военнослужащего;

3) в случае обеспечения военнослужащего и совместно проживающих с ним членов его семьи жилыми помещениями для постоянного проживания по месту прохождения военной службы по нормам и в порядке, установленным законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

4) по истечении срока его действия;

5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В случае расторжения настоящего договора военнослужащий и совместно проживающие с ним члены его семьи обязаны освободить предоставленное им служебное жилое помещение в порядке, определяемом жилищным законодательством и договором.

Командир (начальник) воинской части имеет право требовать от военнослужащего и совместно проживающих с ним членов его семьи своевременного освобождения и сдачи служебного жилого помещения при расторжении договора.

В соответствии со ст.103 ЖК РФ в Вашем случае нет оснований для невыселения членов Вашей семьи из служебного жилого помещения, так как согласно п.2 названной статьи не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Поэтому служебное жилье придется освободить, приватизация же служебного жилого фонда законодательством не предусмотрена. Желаю Вам всего доброго!

Добрый день. Поясните кто и на каком основании получал ГЖС?

Уточнение клиента

Добрый день. ГЖС получил я, на основании Закона о воинской обязанности и военной службе пп А, п.1 ст.51 как отслуживший 25 лет в календарном исчислении

14 Августа 2012, 13:35

Статьей 15 Федерального закона Российской Федерации «О статусе военнослужащих» установлено, что государство гарантирует предоставление военнослужащим жилых помещений.

Согласно с данной нормой Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить жилые помещения в указанных населенных пунктах — в других близлежащих населенных пунктах.Служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим — гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей. Военнослужащие — граждане, проходящие военную службу по контракту, и совместно проживающие с ними члены их семей обеспечиваются служебными жилыми помещениями в соответствии с нормами, установленными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Военнослужащие — граждане, не указанные в настоящем абзаце, при увольнении с военной службы освобождают служебные жилые помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством Российской Федерации.Военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают с Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) договор найма служебного жилого помещения. В указанном договоре определяется порядок предоставления служебного жилого помещения, его содержания и освобождения. Условия и порядок заключения такого договора определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.Военнослужащие — граждане, проходящие военную службу по контракту, в период прохождения ими военной службы имеют право на улучшение жилищных условий с учетом норм, очередности и социальных гарантий, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Военнослужащие — граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

То есть, Вы не имеете право приобрести в собственность служебное помещение.

Однако, если данное жилое помещение было переведено в муниципальную собственность и было исключено из специализированного жилищного фонда, то Ваша невестка имеет право обратиться с заявлением о заключении с ней Договора социального найма, если она стоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жил. условий.

Из положений ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса указанных жилых помещений.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения теряют статус служебных, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, Вашей невестки следует выяснить статус данного помещения и обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию.

В случае, если ей откажут в заключении Договора социального найма,то она имеет право на решение Вопроса в судебном порядке.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что делать со служебной квартирой?

Доброй ночи, меня зовут Ольга.

Мой отец получил в 1975 году от предприятия служебную квартиру.Не знаю,существует ли данное предприятие сейчас. И не знаю сколько лет отец на нём отработал.

С того времени наша семья живёт в этой квартире.В квартире прописаны мама,отец,я,мой брат и его дочка.

Но отец ушёл из семьи, «оставил» нам квартиру. Мама с ним развелась «заочно», т.к. мы не знаем, где он сейчас живёт.

Хотелось бы узнать ответы на интересующие вопросы:

1) Можем ли мы без участия отца перевести служебную квартиру в собственность? Если да,то какие документы необходимы?

2) Если перевести в собственность квартиру нельзя, то кому она достанется после смерти отца? Не выселят ли нас?

3) Можно ли продать такую квартиру?

С уважением Ольга. г.Москва

Ответы юристов (1)

Уважаемая Ольга! Если квартира служебная, то продать такую квартиру вы не имеете права, поскольку она принадлежит какому-либо предприятию, учреждению.

Самое главное, служебные жилые помещения приватизации не
подлежат ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации», но ч. 2 этой статьи установлено что собственник жилого фонда и
уполномоченные им органы, а также предприятия и учреждения, в ведении
которых находится жилой фонд, вправе принимать решения о приватизации
служебных жилых помещений. Принятие решения о приватизации служебного
жилья является правом, а не обязанностью собственника (распорядителя)
служебного жилого фонда
. На практике решения о приватизации принимаются в
случае, когда граждане проработали на предприятии, в учреждении,
организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10
лет или прожили на данной жилой площади не менее 10 лет. Для принятия
такого решения администрацией предприятия (учреждения), на балансе
которого находится служебное жилое помещение, установлен 2-месячный срок
со дня подачи работником заявления. При удовлетворении заявления
оформляется договор передачи жилья в собственность, заключаемый между
работником и руководителем предприятия (учреждения).

Можно сделать по другому, по ходатайству администрации предприятия (учреждения) в местную
администрацию служебное жилое помещение переводится в неслужебное и
приватизируется занимающими его лицами в обычном порядке. Однако
реализация этого варианта приватизации производится также по усмотрению
администрации предприятия; гражданин не вправе обязать администрацию
передать ему в собственность занимаемое им служебное помещение.

Право
на приватизацию имеют все граждане, зарегистрированные в этой квартире, в том числе и ваш отец.
Несовершеннолетние граждане участвуют в приватизации в обязательном
порядке.

Но скорее всего при приватизации вам придется выплатить рыночную стоимость вашей квартиры.

Хорошим известием будет то что вы не можете быть выселены из жилого помещения поскольку проживаете в нем более 10 лет и были вселены туда до вступления в силу нового жилищного кодекса (до 01.03.2005). Есть соответствующая судебная практика (определение ВС РФ от 4 августа 2009 г. N 71-В09-8).

Самым оптимальным вариантом для вас было бы воспользоваться сроком приобретательной давности и подать иск в суд о признании права собственности на помещение в котором вы проживаете более 15 лет.

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как
своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным
имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
(приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу
приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным,
имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся
собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного
предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может
присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим
имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица,
из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301
и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности
по соответствующим требованиям.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Популярное:

  • Поддержка во время развода КАК ПЕРЕЖИТЬ РАЗВОД? ПСИХОЛОГИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПРИ РАЗВОДЕ Развод - одна из самых сильных травмирующих ситуаций, которую, к сожалению, переживает, практически, каждая вторая семья. Стресс, испытываемый при разводе, по силе приближается к стрессу в состоянии горя из-за смерти близкого […]
  • Выплаты по увольнению в связи с ликвидацией Гарантии и компенсации при увольнении Какие гарантии, компенсации и льготы предусмотрены законодательством при увольнении сотрудников по инициативе работодателя или в случае ликвидации предприятия? Прежде всего, нужно сказать, что увольнение по инициативе собственника (или […]
  • Где уточнить границы участка Уточнение границ земельного участка Уточнение границ земельного участка – вид кадастровых работ, выполняемых при обстоятельствах, когда земельный участок уже находится на кадастровом учете (имеет кадастровый номер) и требуется получить дополнительные сведения о прохождении его границ или […]
  • Конкурсы для студентов юристов Саммит Оксфордского университета AMENDS Дедлайн: 15 декабря 2018 Саммит AMENDS посвящен диалогу между Америкой и Ближним Востоком Международный конкурс «Цели устойчивого развития и женщины» Posted on 06.11.2018 by admin Дедлайн: 31 декабря 2018 Международный конкурс для женщин, […]
  • Подписка о невыезде как отменить Как добиться снятия подписки о невыезде? В 2007 году в отношении меня возбудили дело по статье "халатность", взяли "подписку о не выезде". Дело начали рассматривать в суде, после нескольких заседаний и опроса свидетелей по делу, дело забрали на дополнительное расследование в прокуратуру. […]
  • Сниму жилой гараж в москве Сниму жилой гараж в москве Метр квадратный – Вся недвижимость России Недвижимость Москвы Аренда гаража в Москве Я хозяин! Сдам гаражный бокс в ГСК "Монолит", Первый теплый ЭТАЖ!! Варшавское шоссе дом 152, к. 18, м.… От метро 10 мин.пешком. Удобный заезд с Алтуфьевского ш., […]