Оглавление:

Как заключается соглашение о замене стороны в договоре

Страница обновлена: 14.03.2017

В некоторых ситуациях одна из сторон сделки не может или считает нецелесообразным исполнять свои обязательства, либо осуществлять имеющиеся права. В таком случае договорные отношения требуют корректировки, что возможно сделать, оформив соглашение о замене стороны в договоре.

Как составить

В таком документе должны быть следующие пункты:

  • Реквизиты документа. Указывается номер и дата составления соглашения;
  • Наименование документа. Следует указать основной предмет соглашения, а также номер и дату принятия основного договора;
  • Наименование сторон. Следует обратить внимание на то, что документ подписывают представители трёх лиц: двух изначальных участников правоотношений и нового. Указывается официальное название, Ф.И.О. и должности лиц, уполномоченных подписывать соглашение;
  • Суть документа. Необходимо указать, кому и от кого переходит комплекс правомочий, и в каком объёме (например, права и обязанности);
  • Желательно сослаться на договор, ранее подписанный между лицом, передающим обязательства, и новой стороной сделки;
  • Утверждение, что новый участник добровольно вступает в правоотношения, обязуется добросовестно пользоваться своими правами и исполнять обязанности;
  • Описание текущего состояния дел. Например, кредитор исполнил поставку товара. Из этого следует, что должник должен перечислить определённую сумму на счёт кредитора в установленный срок. Следует указать, какие именно права или обязанности в связи с этим перейдут новой стороне;
  • Порядок передачи документов или имущества, если это необходимо для исполнения условий сделки. Часто подобные манипуляции сопровождают замену лиц в договорах подряда;
  • Установление даты, с которой замена стороны считается совершённой, а соглашение обретает законную силу. Стороны также договариваются о том, что все ранее действовавшие договорённости, в том числе достигнутые в результате переговоров, не действуют.

Во всём остальном стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

  • Утверждение новой редакции договора. Подготовка изменённой версии контракта – важная часть перехода прав. Необходимо заменить наименование стороны, банковские реквизиты, адреса складов и представительств и так далее;
  • Указание количества экземпляров. Их 3 – по одному для каждого участника соглашения;
  • Фамилии, инициалы и подписи лиц, уполномоченных представлять интересы сторон.

Как происходит переход прав

При оформлении документа сторонам следует учитывать положения главы 24 ГК РФ. Там содержатся нормы, которые регулируют порядок перехода прав кредитора, либо обязанности должника к другому лицу.

Права кредитора могут свободно передаваться без наличия согласия должника. Данное положение не действует в случае, когда обязательство тесно связано с личностью лица. Не передаётся право получения алиментных выплат, компенсаций за ущерб, причинённый жизни или здоровью человека.

Передача обязанности может производиться только при наличии согласия кредитора, кроме случаев, прямо установленных законом.

Замена стороны может производиться на различных этапах исполнения договора:

  1. На начальном этапе, когда стороны не приступили к исполнению обязательств. Лицо передаёт новому участнику сделки весь комплекс прав и обязанностей.

Схожая ситуация наблюдается, когда речь идёт о долгосрочных отношениях. Например, при исполнении поставочного договора с периодическими отгрузками товара, когда характеристики партии согласовываются в отдельной спецификации. После поставки и оплаты договор находится в «режиме ожидания».

Перед подписанием соглашения стороны должны достигнуть трёхсторонних договорённостей;

  1. После исполнения стороной договора своих обязательств. Если кредитор желает передать своё право, например, на получение оплаты за поставленный товар, то может лишь уведомить своего должника. Согласия получать нет необходимости. Такой порядок установлен в статье 382 ГК РФ.

Уступка требования без согласия должника чаще всего производится в случаях наличия проблем с исполнением обязательств. Другая сторона сделки может быть извещена как прежним участником правоотношений, так и нынешним. При этом необходимо представить доказательство перехода права, например, копию соответствующего договора;

  1. При невозможности исполнить взятое на себя обязательство. Например, после произведения оплаты, организация по техническим причинам не может поставить товар, и предлагает иного поставщика с аналогичной продукцией. Альтернативой в такой ситуации является расторжение договора с возвратом авансовых платежей, если таковые производились. Получать согласие кредитора в таком случае обязательно.

Соглашение о замене лица в договоре следует подписывать в любом случае, даже если переход права не предусматривает обязательного согласия другой стороны. Это позволит избежать недопонимания между партнёрами и возможных судебных разбирательств.

Соглашение о замене стороны в договоре

Составление соглашения о замене стороны в договоре происходит в случаях, когда по каким-либо причинам одна из сторон договорных отношений не имеет возможности исполнить взятые на себя обязательства.

Когда чаще всего происходит смена стороны

Обстоятельства, по которым бывает необходимо проведение замены одной из сторон, могут быть самые разные:

  • финансовые проблемы или банкротство предприятия;
  • производственные трудности;
  • «переезд» компании;
  • смена руководства фирмы и т.д.

Кто может участвовать в соглашении

В соглашении о замене стороны в договоре могут участвовать предприятия и организации, юридические лица, а также обычные граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.

Суть документа

Основная задача соглашения: полная передача полномочий, прав и обязанностей от одной стороны договора третьему лицу. Таким образом, соглашение априори носит трехсторонний характер.

При этом передающая сторона обязана уведомить своего контрагента о намечающейся замене заблаговременно и получить на это письменное согласие, которое может быть оформлено отдельным документом или выглядеть в виде резолюции на соглашении.

Замена стороны может производиться на любом этапе исполнения договора.

Когда нельзя делать замену

Законодательство РФ регламентирует ситуации, в которых невозможно проводить замену одной из сторон договора. В частности, к ним относятся случаи, касающиеся возмещения причинения ущерба здоровью (причем как морального, так и материального), а также вопросы, связанные с алиментами.

Способы замены сторон

Всего существует два способа перевести права и обязанности по договору на третье лицо:

  1. при помощи соглашения между субъектом, которое ранее было стороной основного договора и новым лицом (т.н. уступки требования);
  2. при помощи закона (например, на основании решения суда).

Кто должен составлять текст соглашения

Функция по непосредственному формированию соглашения возлагается на представителя той организации, которая инициирует замену. Как правило, это юрисконсульт или руководитель структурного подразделения, в ведении которого находится договор, по которому производится смена стороны. В любом случае, это должен быть человек, имеющий представление о том, как правильно писать подобного рода документы и знакомый с законодательством РФ по этой части.

На что обратить внимание при составлении соглашения, образец

Единой унифицированной формы соглашения о замене стороны по договору на сегодняшний день нет, так что представители организаций и предприятий могут формировать его в произвольном виде, или, если на предприятии есть разработанный и утвержденный шаблон этого документа — по его образцу.

Главное условие, чтобы структура соглашения отвечала определенным стандартам делопроизводства, а текст содержал ряд обязательных сведений:

  • место, дата составления документа;
  • полные наименования организаций, между которыми заключается соглашение, а также название той компании, которая в договоре остается неизменной стороной, с указанием их учредительных данных, должностей, фамилий-имен-отчеств руководителей или их законных представителей.

Основная часть соглашения должна включать в себя:

  • ссылку на договор (номер, дату заключения), по которому происходит замена;
  • сведения о комплексе прав и обязанностей, которые передаются;
  • если часть обязательств уже была выполнена – информацию и о них;
  • если замена стороны договора влечет за собой перемену некоторых его пунктов это также необходимо обязательно отметить;
  • зафиксировать добровольное согласие принимающей права и обязанности по договору организации, а также то, что отныне вся ответственность переходит к ней.

Все остальные пункты соглашения отдаются на откуп составителей документа и зависят от конкретных обстоятельств того или иного дела.

Оформление документа

Также как и текст соглашения, так и его оформление может происходить в свободном виде: его допустимо печатать на компьютере или писать от руки, на обычном листе бумаги любого удобного формата или на фирменном бланке одной из компаний.

Необходимо только лишь то, чтобы документ был подписан всеми участниками сделки, в том числе, представителем неизменной стороны договора (при этом использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных каким бы то ни было способом исключено).

В тех случаях, когда в нормативно-правовых актах предприятий, участвующих в соглашении, зарегистрировано требование удостоверять бумаги с помощью печатей, бланк нужно проштамповать.

Соглашение следует сделать в трех идентичных по тексту, равнозначных по праву экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и обязательно зарегистрировать в журнале учета договорной документации.

После заключения соглашения

После того, как соглашение будет подписано, все права, полномочия и обязанности по поводу исполнения условий договора, а также ответственность за их нарушение, переходят к той организации, которая их на себя взяла. Первоначальная сторона полностью освобождается от всех обязательств в том размере, который указан в соглашении. Дальнейшее взаимодействие по договору происходит только между вновь установленными субъектами.

Как и сколько времени хранить документ

Держать соглашение о замене стороны по договору следует вместе с самим договором в отдельной папке в месте, закрытом от доступа посторонних лиц. Длительность хранения определяется нормами, установленными законодательством РФ или внутренними нормативно-правовыми актами фирмы (но не меньше трех лет).

Доп. соглашение о замене стороны в договоре

Образец соглашения о замене стороны в договоре требуется в том случае, если заказчик или подрядчик намеревается передать свои обязанности третьему лицу, тем самым отказавшись от участия в сделке. Процедура предполагает передачу всех прав и обязательств новому участнику – с момента подписания документа именно он будет нести ответственность за несоблюдение условий.

Как составить соглашение о замене стороны в договоре: образец 2018 года

Документ должен содержать положения о цессии (уступке права требования) и о переводе долга. Грамотно составленное доп соглашение о замене стороны в договоре также включает:

  • наименование участников сделки и сведения о стороне, которая осталась неизменной;
  • реквизиты основного договора, по которому выполняется замена;
  • перечень выполненных и невыполненных обязательств;
  • подписи участников, подтверждающие их согласие с условиями сотрудничества.

Обратите внимание: в дополнительное соглашение о замене стороны по договору можно вписать и новые условия, если об этом договорятся контрагенты. Например, изменить стоимость работ/услуг, способ оплаты.

Приложения к дополнительному соглашению о замене стороны по договору

Если вы оформляете договор перевода долга или цессии, вам понадобится ряд дополнительных документов:

  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий;
  • согласие кредитора на перевод долга;
  • акт приема-передачи документов.

Чтобы получить готовое соглашение о замене стороны в договоре аренды, выберите подходящий шаблон и внесите в него данные об участниках и условиях сделки. Документ будет доступен в формате Word или PDF.

Смена стороны в договоре

Смена стороны в договоре — ситуация хотя и распространенная на практике, но тем не менее вызывающая множество вопросов и сомнений у лиц, выполняющих ее документарное оформление. В нашей статье вы найдете рекомендации по составлению соответствующего соглашения между сторонами и его образец.

Образец соглашения о смене стороны в договоре.doc

Изменение стороны в договоре по ГК РФ

Перемена стороны в договоре означает убытие из правоотношений, возникших на основании заключенного соглашения, одного участника и вступление в названные правоотношения нового вместо него. Если каждый из участников такого соглашения несет обязанность в отношении других участников, то он является их должником в этой части и в то же время их кредитором в том, что правомочен от них требовать (п. 2 ст. 308 Гражданского кодекса РФ).

Смена стороны в договоре подразумевает передачу всех прав и обязательств, возникших из него, и влечет смену лиц не в определенном отдельном обязательстве (как в рамках договора уступки права или цессии), а сразу во всем комплексе возникших из такого договора обязательств (например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу № А70-3836/2010).

С практической точки зрения ситуация усугубляется тем, что законодатель не предлагает унифицированного образца такого документа.

Зачастую в качестве основы для него используется образец договора перемены лиц в обязательстве, но он обычно нуждается в большой доработке, т. к. с его помощью оформляется переход только конкретных прав и обязательств.

Дополнительное соглашение о замене стороны в договоре: образец

Соглашение о замене стороны в договоре должно включать положения и о цессии, и о переводе долга (п. 6 инф. письма президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120).

Часто такое соглашение делается трехсторонним из тех соображений, что при переуступке долга требуется согласие на это кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ), а должника надлежит уведомить о передаче права требования (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

Стороны могут урегулировать данный вопрос посредством заключения как отдельного договора, так и допсоглашения к основному договору, из которого и возникли обязательства. Оформление таких документов производится в той же форме, что и оформление первоначального договора.

За основу при составлении таких документов можно взять наш образец: Соглашение о смене стороны в договоре — образец.

Соглашение о перемене лиц в обязательстве

Договор о перемене лиц в обязательствах должен быть составлен в той же форме, что и первоначальный договор, в результате которого и возникло переходящее обязательство (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Отдельных требований к структуре договора или соглашения о замене стороны в обязательстве закон не содержит, поэтому необходимо опираться на общие требования к составлению договоров.

Предметом договора в такой ситуации будет указание на то, какое обязательство передается. Также нужно указать реквизиты первоначального соглашения (решение АС г. Москвы от 28.08.2015 по делу № А40-79001/15).

Найти образец договора замены стороны в обязательстве и более подробно узнать о тонкостях его составления можно из других наших статей, например Договор переуступки права требования – образец.

Итак, соглашение о смене стороны в договоре должно включать положения о переходе всего комплекса прав и обязанностей от выбывающего участника к новому, его заменяющему. Такое соглашение и договор замены стороны в обязательстве — это документы, порождающие различные правовые последствия. В 2-м случае речь идет о договоре цессии или перевода долга.

Замена стороны в договоре займа

В договоре займа установлена договорная подсудность: спор между сторонами договора будет рассматриваться в определенном районном суде. Задолженность по договору займа составляет менее 500 тыс. рублей, поэтому для ее взыскания необходимо направить заявление конкретному мировому судье о выдаче судебного приказа. Но в судебном районе районного суда, в котором стороны договорились рассматривать споры, есть несколько судебных участков, в которых мировые судьи рассматривают дела согласно определенной территориальной подсудности. Однако ни Заемщик, ни Займодавец не проживают на территории судебного района данного районного суда. Вопрос: куда, в какой судебный участок или иной судебный орган следует направить заявление о выдаче судебного приказа по договорной подсудности? Написать в заявлении просто «В мировой суд судебного района такого-то районного суда» вряд ли правильно, потому что нет такого адреса или кабинета в судебном участке с вывеской «Мировой суд». Есть конкретные мировые судьи, закрепленные за определенными населенными пунктами, к которым стороны по договору отношения не имеют. Если ли какое-либо разъяснение по такой ситуации? Как поступить в данном случае? Спасибо за конкретные и обоснованные ответы.

Если сумма требований до 500 тыс. рублей, то нужно сначала попробовать судебный приказ (так установил ВС). Согласно ст. 121 ГПК РФ судебный приказ выносится по требованиям, размер которых не превышает 500 тыс. рублей. Если вы обратитесь в определенный мировой суд, он может Вам отказать по причине подсудности (28 ГПК РФ) поэтому обращайтесь по месту нахождения ответчика.

В случае, если суд, установленный договором для рассмотрения споров, возникших по данному договору, на основании территориальной подсудности не может рассмотреть спор, заявление направляется в суд, имеющий право рассмотреть дело на основании установленной территориальной подсудности по статье 28 ГПК РФ.

Учитывая, что в настоящее время поднята планка для рассмотрения судом споров о вынесении судебного приказа, та территориальная подсудность, которая была закреплена в договоре (ст.32 ГПК РФ), уже не «проходит» по действующему процессуальному законодательству. Т.е. судиться в районном суде можно согласно договорной подсудности в порядке искового производства, но только после отмены судебного приказа. Подавать же заявление на выдачу судебного приказа в рандомный суд по договорной подсудности не получится. Нужно подавать по общему правилу — по месту жительства ответчика (ст.28 ГПК РФ). А после отмены судебного приказа — согласно договорной подсудности. Вряд ли мировой суд оставит заявление без рассмотрения при описанных Вами обстоятельствах.

Направляйте на имя председателя районного суда, с ходатайством определить подсудность мирового судьи, так как ответчик не проживает на данной территории. Споры о подсудности не допусаются. ГПК РФ Статья 33. Передача дела, принятого судом к своему производству, в другой суд 1. Дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду. 2. Суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: 1) ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения; 2) обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств; 3) при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности; 4) после отвода одного или нескольких судей либо по другим причинам замена судей или рассмотрение дела в данном суде становятся невозможными. Передача дела в этом случае осуществляется вышестоящим судом. 3. О передаче дела в другой суд или об отказе в передаче дела в другой суд выносится определение суда, на которое может быть подана частная жалоба. Передача дела в другой суд осуществляется по истечении срока обжалования этого определения, а в случае подачи жалобы — после вынесения определения суда об оставлении жалобы без удовлетворения. 4. Дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

1. В соответствии со ст.123 ГПК РФ заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам подсудности, поэтому в соответствии со ст. 32 ГПК также может быть применима договорная подсудность. 2.Но-мировые судьи (не суды-а правильно «мировые судьи») не имеют отношения к районным судам (районные суды-это суды федеральные, а мировые судьи входят в судебную систему конкретного субъекта РФ). Районный суд и районный судебный участок-понятия разные. Ю 3.Поэтому у вас в договоре должен быть определён а таком случае-конкретный мировой судья, к которому истец и должен обратиться при необходимость с заявлением о выдаче судебного приказа. Например- Мировому судье судебного участка № 12 Автозаводского судебного района г. Нижнего Новгорода

Сдаю квартиру по договору найма. В какой-то момент потребовалась замена унитаза. С одной стороны, «Наймодатель обязан. обеспечивать проведение ремонта. устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.» (ст. 676 ГК РФ), с другой — «Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя. » (ст. 681 ГК РФ). Причём, если замена унитаза — это обязанность наймодателя, то, получается, у нанимателя нет никакого стимула «обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии» (ст. 678 ГК РФ). Так кто же должен оплачивать как сам унитаз, так и услуги по его замене?

Добрый день! Все зависит от того, что у Вас прописано в договоре аренды. Если про это ничего не сказано, то Вы.

В нашу сторону частично удовлетворили иск о взыскании денег по договору займа. Ответчик сослался, что якобы не работает и состоит на учете по трудоустройство где получает лишь пособие 6200, а супруг только устроился на работу в связи с чем суииу неустойки значительно уменьшили (в суде голословно поверил, справки ответчики не предоставили, но по факту супруг ответчицы работает больше года вахтовым методом) есть ли смвсл обжаловать решение с предоставлением справки с места работы ответчика или это не изменит сумму взыскания?

Да, безусловно есть смысл подавать, как минимум. Апелляционную жалобу, главное грамотно все сформулируйте.

Как правильно соствить договор займа, чтобы даже в случае кончины одного из участников сторон, обязательства не канули в лету?
Спасибо.

Доброе утро, Григорий. Обязательства по дороге займа не прекратятся со смертью заемщика либо займодавца, если у них есть наследственное имущество. В соответствии с действующим законодательством наследники, принявшие наследство, принимают его со всеми обязательствами наследодателя, если они не связаны неразрывно с личностью умершего. Таким образом, если у заемщика есть имущество, то Вам опасаться нечего-его вместе с долгами примут наследники, а если наследников нет-имущество будет являться выморочным и требования можно будет предъявлять к государству. А с правами займодателя еще проще, они также перейдут к наследником в виде следства на права требования по договору займа.

В договоре займа (между физлицами) стороны договорились, что споры будут разрешаться в суде по месту проживания займодателя. Это законно?

Здравствуйте! Разумеется это законно, если подсудность и порядок разрешения споров предусмотрено самим договором займа. Удачи Вам!

Согласно статье 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Может ли нотариус заверить договор займа между сторонами находящимися в разных городах или хотя бы одной из сторон оформленный с помощью электронно почты.

Не может. Поскольку, согласно 44.2 ст. Основ законодательства Российской федерации о нотариате (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ), прежде всего нотариус удостоверяет личность сторон договора по оригиналу паспорта.

Здравствуйте. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 23.05.2018) Можете и обратится к нотариусу.

Истребуйте у противной стороны доверенность на заключение сделки. При наличии доверенности заключение договора проблем представлять не будет. Ст.185 ГК — 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Покупаю франшизу. Покупка происходит путем замены стороны в договоре, которая уже ранее приобрела франшизу и я теперь приобретаю право на ведение деятельности у нее. Сумма сделки 350 т. р. Сделка происходит между двумя ООО, но в наличной форме. Я слышал об ограничениях связанных с такими сделками по сумме — до 100 т. р. наличными. Законна ли наша сделка?

Нет, не законна. Указание Банка России от 07.10.2013 N 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов» (Зарегистрировано в Минюсте России 23.04.2014 N 32079) устанавливает максимальную сумму сделки за наличность в размере 100.000 рублей п. 6. Наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов (далее — предельный размер наличных расчетов). Кроме того, имеется разъяснительное письмо Банка России от 02.07.2002 N 85-Т, МНС РФ от 01.07.2002 N 24-2-02/252 «По вопросам осуществления расчетов между юридическими лицами наличными деньгами» следующего содержания: В связи с поступающими запросами, касающимися порядка осуществления расчетов между юридическими лицами наличными деньгами, разъясняем следующее. Предельный размер расчетов наличными деньгами относится к расчетам в рамках одного договора, заключенного между юридическими лицами. Расчеты наличными деньгами, осуществляемые между юридическими лицами по одному или нескольким денежным документам по одному договору, не могут превышать предельный размер расчетов наличными деньгами.

Заключила договор займа с организацией в которой работаю. И есть поручитель, зам.директор этой организации. Моя организация должна мне деньги. Имеет ли договор займа юридическую силу. Сейчас я хочу уволиться из этой организации. Боюсь что директор добровольно откажется мне вернуть деньги.

Если договор займа заключен в письменной форме и деньги в действительности Вами передавались организации, т.е. договор не относится к безденежным и нет других оснований для оспаривания договора займ, то такой договор имеет юридическую силу. В том случае, если общество в лице директора откажется возвращать заем, то всего его можно взыскать в судебном порядке.

Добрый вечер, Наталья! Пишите требование о расторжении договора займа и требуйте возврата средств по договору займа. Не вернут добровольно-обращайтесь с иском в суд. Обратитесь к юристам, вам помогут составить необходимые документы. Телефоны юристов указаны под ответом на вопрос.

Ваше увольнение увязано со сроками возврата займа? Так в договоре указано? Если нет, то это не связанные условия. Имеет силу договор. Если срок подошел, претензию обоим и иск в суд на организацию и поручителя.

В общем случае имеет. Естественно, у Вас могут возникнуть такие опасения. В случае отказа вернуть, — обращайтесь в суд с иском.

Действителен ли договор займа, если уже после подписания сторонами заимодатель внёс правки в договор? Является ли это нарушением закона и аннулирует ли договор?

Добрый день. Исправления в договоре необходимо заверить подписями сторон, если это не сделано — исправления не действуют (недействительны). Предположительно ваш договор в целом действителен, кроме исправлений. Ст. 431 ГК РФ [quote][/quote]При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Заранее благодарю тех, кто дал ответ. Оформляем переуступку (договор замены стороны в обязательстве) прав аренды земельного участка. Согласно ст.22 п.9 земельного кодекса РФ,оформляем договор без согласия арендодателя при условии его уведомления. В какой период, на каком этапе всего оформления переуступки прав, мы обязаны уведомить арендодателя? До, в процессе или же после переоформления? Потребуется ли в росреестре это уведомление? Имеют ли они право требовать с нас уведомление арендатора о переуступки прав аренды земельного участка или же переоформление происходит без уведомления?

Здравствуйте! Собственник-арендодатель должен быть уведомлен письменно об уступки прав требования по договору аренды. Копия Уведомления с отметкой о вручении предоставляется в Росреестр.

Мне нужно заверить договор займа нотариально и дистанциооно, вторая сторона находится в партизанске (кто предоставляет займ) , я в иркутске, та сторона просит скайп нотариуса, чтобы он подтвердил мою личность и со вторым ноатриусом удостоверил договор займа, потом договор они пришлют сюда. Существует ли такая практика?

Нет такой практики – вы явно втягиваете себя В мошенническую схему… Следующий очередной ваш вопрос, через некоторое время будет о том, Что вас обманули и как вернуть вам ваши деньги… Поверьте что это так и будет – таких вопросов на этом сайте очень много…

Екатерина, такие сделки оформляются в простой письменной форме и без нотариуса. У Вас деньги за предоставление займа еще разве не просят, на оплату например, услуг нотариуса? Мне кажется, Вас просто разрабатывают мошенники. Подтверждение личности по скайпу — это что-то новое. Будьте бдительны!

Как быть если в договоре займа. Представленного сторонами разные данные, но подлинный договор зарегистрирован в Росреестре, а сфальсифицированный нет. Проблема в том, что в договоре займа подпись подлинная, а подменены страницы, но в договоре Ипотеки и закладной в сфальсифицированных стоит печать Росреестра, а Росреестр подтверждает, что такие документы не зарегистрированы. Как быть если ответчик понимает что документы фальшивы, но пытается говорить что подпись то настоящая. И признание Росреестром того факта, что такого договора не зарегистрировано будет автоматически признанием этих документов ничтожными или недействительными?

Галина, для ответа на Ваши вопросы надо видеть все материалы дела. Я думаю, понятно, что ситуация серьёзная, дело в суде. Юрист не может по таким серьёзным делам консультировать, ничего не видя.

Стороны планируют провести новацию долга по договору процентного займа в вексельное обязательство (простой вексель с указанием срока платежа). Правомерно ли это? Можно ли включить сумму процентов по займу в сумму вексельного обязательства? Может ли срок исполнения обязательства по векселю отличаться от срока исполнения (обязательства по договору займа)?

Правомерно, новация именно в этом и заключается — замене одного обязательства другим. А каким именно и с какими условиями — это и решают стороны.

Какой налог платить при заключении договора замены стороны в обязательстве аренды земельного участка под огородничество или с какой суммы, какую сумму указывать в договоре, или какую расписку писать.

Замена стороны в договоре аренды земельного участка производится по соглашению между сторонами договора и новым арендатором. Ни какой налог при этом платить не нужно. С даты перехода к новому арендатору прав и обязанностей по договору аренды он будет платить арендную плату, указанную в договоре.

В договоре займа в разделе 3 (Права и обязанности сторон) есть пункт 3.7. При расторжении договора по инициативе Взаимодавца (т.е меня — я занял деньги юр.лицу) проценты за пользование займом исчисляются из расчета 2 % годовых без капитализации. А так я получал 40 % годовых. И сейчас фирма не платит проценты уже 3 месяца, ждет когда я расторгну договор в одностороннем порядке (условия договора такой вариант предусматривают). Хочу составить Претензию, расторгнуть договор, но как обойти пункт 3.7 Договора?

Здравствуйте Роман, о том как обойти пункт 3.7 в вашем случае, нужно об этом было думать ранее, то есть именно когда подписывали договор.

Хочу составить Претензию, расторгнуть договор, но как обойти пункт 3.7 Договора? необходимо видеть текст полностью. Анализ договора-услуга платная.

В договоре займа в разделе 3 (Права и обязанности сторон) есть пункт 3.7. При расторжении договора по инициативе Взаимодавца (т.е меня — я занял деньги юр.лицу) проценты за пользование займом исчисляются из расчета 2 % годовых без капитализации. А так я получал 40 % годовых. И сейчас фирма не платит проценты, ждет когда я расторгну договор в одностороннем порядке (условия договора такой вариант предусматривают). Хочу составить Претензию, расторгнуть договор, но как обойти пункт 3.7 Договора?

Роман, никак не обходите этот пункт. Просто пишите и направляйте претензию с требованием совершать очередные платежи, а не возвращать всю сумму и не расторгать договор. Если откажут — то в арбитражный суд с тем же требованием — погашения долга по текущим и просроченным платежам, но не по расторжению договора и требованию всего долга на условиях, которые Вам не выгодны.

И сейчас фирма не платит проценты, ждет когда я расторгну договор в одностороннем порядке Не зачем Вам расторгать договор? Пишите претензию по неисполнению договора, а вопрос расторжения не трогайте.

В Предмете договора займа указано что передается сумма 200 000 рублей, а в графе обязанности сторон указано, что заемщик обязуется вносить в счет погашения займа 200 долларов США. Курс за период пользования займом вырос с 30 руб. за доллар до 65 руб. Можно ли взыскать с заемщика сумму эквивалентную курсу доллара т.е. около 400 000 руб. ?

Добрый день! Можно

Нет., Не сможете взыскать

Если договором предусмотрен порядок расчетов в долларах США, то сможете взыскать.

Может ли договор займа составляться у нотариуса в отсутствии какой либо из сторон например человек который берет займ или человек который дает в займ или все же при заключении договора должны присутствовать обе стороны?

Здравствуйте, нотариальный договор должен быть заверен нотариусом, т.е. сторона ставит подпись а нотариус заверяет, следовательно — нет не может

По договору займа с одновременной ипотекой был предоставлен займ в рублях п 1.1 договора стороны согласовали что сумма займа соответствует 22 тыс доллар, по курсу цб на момент подписания! Согласно а.3.6 раз в квартал заимодавец вправе пересчитать сумму займа и ежемес поатежи с учётом изменения курса рубля к доллару США устанавливаемого цб! Спустя 6 мес перечитали и сумма займа в долл эквиваленте стала 24! Соотвественно мои платежи увеличились на сегодняшний день снова хотят пересчитать! И снова увеличить платеж.
Вопрос имеет ли право заимодатель так поступать и можно ли обжаловать его действия в суде если я брал залог в рублях и плачу в рублях! За ране спасибо!

Шансы есть, нанимайте юриста

Республика Крым. В иске по Договору займа (физ лицо — юр.лицу) 2009 года произведена замена сторон наследователем в 2012 году. Иск погашен в конце 2015 года: основной долг, разовый штраф по договору и неустойка по 2009 год. Можно предъявить неустойку должнику с 2009 года по 2015 года.? Гражданский Кодекс РФ или Украины?

Что значит иск погашен? удовлетворен или решение суда исполнено? Сейчас применяется законодательство РФ, следовательно граждански кодекс РФ. Только о какой неустойке сейчас может идти речь, если имеется уже решение суда

Отец вложил 100 тысяч рублей в микрофинансовую организацию по договору займа со стороны ООО Обещали большие проценты но их нет Деньги возвращать не хотят Есть исполинтельный лист судебных приставов на возврат долга но они платят по 20 рублей месяц Как быть и что делать чтоб вернуть деньги а не получать копейки?

почаще напоминать приставам о себе. больше к сожалению никак

В сентябре 2011 г. был заключен договор займа и договор залога. В ноябре 2011 г. стороны заключили соглашение об отступном и составили акт приема-передачи недвижимости, выступающей предметом залога. В данный момент заимодавец подал в суд об обращении взыскания на заложенное имущество. Займ полностью не погашен. Может ли заемщик в суде сослаться на то, что сторонами был расторгнут договор займа путем подписания соглашения об отступном и, соответственно обязательства по договору займа и договору залога прекратились? А Заимодавец своим правом не воспользовался и не переоформил право собственности на недвижимость на себя. В данный момент прошло более 3 х лет с момента подписания соглашения об отступном и принудить заемщика исполнить данное соглашения уже по закону нельзя, прошел срок исковой давности. Возможен ли такой вариант?

Необходимо ознакомиться с документами.

В результате исполнения мною договора займа (я заемщик) стороны составили акт взаиморасчетов сторон. Со стороны займодавца акт подписал генеральный директор. Акт не заверен печатью займодавца. В моем экземпляре акта нет моей подписи. Вопрос: правомочно истребование суммы займа с меня повторно конкурсным управляющим. Займодавец находится в состоянии банкротсва. Кроме вышеуказанного акта у меня есть справка от займодавца об отсутствии задолженности тоже только с подписью гендиретора, без печати. С момента подписания акта взаиморасчетов прошло более 3 лет.

Здравствуйте. Все зависит от обстоятельств дела.

В договоре займа между физ лицами я Заемщик. В договоре включен пункт стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора сумма займа передана в полном объеме. Но фактически я деньги не получал. Я должен был выплачивать сумму, указанную в договоре займа, за определенную услугу Заемщика, которую тот так и не выполнил. Смогу я в суде доказать, что деньги не получал?

Если он сам не сознается в суде что деньги не передавал, то докажете. А вообще вам лучше признать договор недействительным, т.к. возвращать займ за услугу являеться нарушением ГК РФ

Оформил на знакомого земельный участок по договору замены сторон в обязательстве. Можно расторгнуть договор и вернуть земельный участок обратно? Создалась жилищная проблема и есть возможность построить дом, задействуя материнский капитал.

Здравствуйте. По ст.450 ГК РФ или по его условиям. Какие прописаны?

Вопрос: оформил на знакомого земельный участок по договору замены сторон в обязательстве. Можно расторгнуть договор и вернуть участок обратно?

Здравствуйте! Можете, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке по требованию одной из сторон. Однако для расторжения в судебном порядке нужны основания. Просто потому что вы передумали — не основание. Уточните ваш вопрос, а именно какие у вас основания требовать расторжения договора.

Вкладывал деньги в ООО по договорам займов. Обе стороны этих договоров один и тот же человек, и физ. лицо и директор юр.лица. В августе 2015 г. продал ООО третьему лицу, по-договоренности за банковский кредит, который уже был на ООО. На момент продажи была достаточно большая дебиторка некой фирмы перед ООО. Чтобы вернуть свои вложения составили договор цессии и уведомили должника. Однако должник начал рассчитываться с ООО. ООО отказывается выплачивать мне эти деньги. Каким-то образом можно обязать ООО выплатить уже полученные средства? Подписанный договор цессии может являться подтверждением задолженности ООО предо мной?

ООО, которое уступило вам долг по договору цессии обязано Вам, обязано передать Вам полученные им после состоявшейся уступки прав требования денежные средства. Если ООО не возвращает Вам полученные им денежные средства, то Вы можете взыскать и в судебном порядке на основании п.3 ст. 389.1 ГК РФ: на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования. +если должник оплатил старому кредитору после уведомления о состоявшейся уступке, то должник не считается исполнившим обязательство о погашении долга и все равно обязан оплатить задолженность Вам (п. 2 ст. 385 ГК РФ: Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.) Вопрос в том, когда должник начал рассчитывать: до или после получения уведомления об уступке.

Кто стороны по договору цессии? Некое ООО и Вы?

Популярное:

  • Адвокат в калаче-на-дону Калач-на-дону юрист, адвокат - консультация, составление иска, договора Калач-на-дону юрист, адвокат. Периодически возникают ситуации, когда для решения проблему самому невозможно и необходима консультация юриста. Обращение к юристу и адвокату за грамотной юридической помощью обычно […]
  • Возврат ндфл за покупку земли Как вернуть налог при покупке земельного участка? Напомним, что в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб. В […]
  • Словарь юристов Евразийский юридический портал Бесплатная юридическая консультация онлайн, помощь юриста и услуги адвоката Юридический словарь – это словарь терминов и понятий, которые широко применяются в сфере юриспруденции. Любой подробный словарь юридических терминов является важнейшим […]
  • Молодая семья тольятти 2018 очередь Правила постановки на очередь по программе Молодая семья в Тольятти Программа для молодых семей со слов Правительства РФ успешно проходит во всех регионах государства. Но так ли это на самом деле? Какие требования выдвигаются программой для молодых семей в Тольятти? Как стать в очередь […]
  • Мировой суд ленинского района омска Мировой суд ленинского района омска Давыдова Вера Михайловна Телефон: 8(3812) 41-55-27 начальник отдела Комарова Лариса Петровна Телефон: 8(3812) 45-17-33 факс 40-04-61 канцелярия 8(3812) 41-35-76 График работы ГРАФИК ПРИЕМА ГРАЖДАН НАЧАЛЬНИКОМ ОТДЕЛА: Понедельник, вторник, среда, […]
  • Госпошлина на внесение изменений в егрюл кбк КБК для уплаты госпошлины Подводя итоги по КБК для уплаты госпошлины Обращаясь в органы государственной власти, самоуправления или к любым должностным лицам с просьбой о каком-либо действии, значимом с точки зрения закона, физическому или юридическому лицу нужно уплатить специальный сбор […]