Оглавление:

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридический Центр ГРАНТ оказывает широкий спектр услуг по сопровождению сделок с недвижимостью, в том числе:

  • Сопровождение сделок с жилой недвижимостью (купля-продажа, обмен, аренда, ипотека и др.);
  • Недвижимость для бизнеса.Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью, землей (купля-продажа, аренда, уступка прав, залог);
  • Консультации по вопросам оформления сделок с недвижимостью;
  • Составление (экспертиза) договоров купли-продажи, аренды, субаренды. ипотеки, мены, доверительного управления имуществом, дарения, цессии и др.;
  • Правовая помощь в получении согласований профильных организаций и учреждений;
  • Правовое сопровождение регистрация прав на недвижимое имущество и сделок;
  • Юридические услуги для участников долевого строительства;
  • Перевод помещений в нежилой фонд;
  • Приватизация недвижимости (в том числе, квартир, объектов нежилого фонда и земельных участков);
  • Согласование перепланировок жилых (квартир) и нежилых помещений;
  • Представление интересов Клиентов во взаимоотношениях с агентствами недвижимости;
  • Оформление выкупа земельных участков собственниками недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
  • Регистрация договоров аренды нежилых помещений в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии -стоимость услуги 5000 рублей, без учета пошлин и нотариального удостоверения документов.

Сопровождение сделок с недвижимостью. Оформление сделок купли-продажи, мены, дарения:

  • квартиры
  • комнаты
  • доли
  • дома
  • имущественного комплекса
  • земельного участка
  • коммерческой недвижимости

Цена услуги: от 15 000 рублей.

Срок исполнения: от 1 дня.

Государственная пошлина за регистрацию сделки и регистрацию права на недвижимое имущество (в соответствии с ч. 1 п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации): для физических лиц — 2 000 рублей; для юридических лиц — 22 000 рублей.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 01.09.2009 г. N 457 в ред. от 13.12.2012 г.)

Бесплатная консультация
по вопросам сопровождения сделок с недвижимостью:

+7 (812) 309-88-96, +7 (812) 983-60-90

Наши юридические услуги — юридическое сопровождение сделок отчуждение недвижимого имущества, отчуждение квартиры, комнаты, дома, доли, земельного участка, имущественного комплекса посредством договора отчуждения (отчуждение недвижимости) включает:

  1. Составление, подготовка проекта договора (при необходимости — предварительного договора, протокола о намерениях), консультирование по существенным условиям договора, обеспечение заключения договора (проверка необходимых документов, установление полномочий подписывающих лиц);
  2. Представление интересов Клиента при проведении переговоров с другой стороной (покупателем, продавцом недвижимого имущества);
  3. Подготовка соглашения о намерениях или предварительного договора сделки по отчуждению недвижимости в простой письменной или нотариальной форме удостоверения сделки (по желанию Клиента);
  4. Проверка юридической «чистоты» сделки и соответствие документов действующему законодательству, а также требованиям регистрирующих органов, с предоставлением рекомендаций по избеганию и устранению выявленных нарушений и несоответствий;
  5. Сбор всех необходимых документов, для сопровождения и оформления сделки с недвижимостью;
  6. Юридическое сопровождение, организация осуществляемых расчетов между сторонами с соблюдением необходимых мер предосторожностей;
  7. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, подача и получение свидетельства о праве на собственность в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 01.09.2009 г. N 457 в ред. от 13.12.2012 г., (по желанию Клиента);

Результаты нашей работы юридического сопровождения сделок по отчуждению недвижимого имущества:

  1. Защищенные интересы Клиента при осуществлении сделок по отчуждению недвижимого имущества соблюдением всех действующих норм законодательства и обеспечивающих гарантию сохранения Ваших прав на недвижимое имущество в будущем.
  2. Получение свидетельства о праве на собственность недвижимого имущества.
  3. Вы сбережете время и обеспечите себе абсолютное спокойствие.

Документы, подтверждающие результат нашей работы и оказанной Вам услуги по сопровождению сделок по отчуждению недвижимого имущества:

  1. Свидетельство о праве собственности на Вашу квартиру, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
  2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
  3. Договор по отчуждению недвижимого имущества, подписанный сторонами.
  4. Акт приема-передачи прав собственности на недвижимое имущество.

Документы, необходимые для сопровождения сделок по отчуждению недвижимого имущества:

  1. Доверенность на право представления интересов Клиента.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  3. Документ, основание перехода прав на недвижимое имущество (договор купли продажи- недвижимости, договор дарения недвижимости).

Преимущества нашей компании по оказанию юридической услуги по сопровождению сделок по отчуждению недвижимого имущества:

Юристы компании «ГРАНТ» Юридического Центра, обладают знаниями гражданского, налогового права, опытом и навыками подготовки всех необходимых документов. Регистрация прав на недвижимое имущество — это наша работа. Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги и грамотного и опытного юриста, который со знанием дела подготовит необходимые документы и представит Ваши интересы при регистрации прав на недвижимое имущество.

Гарантии компании «ГРАНТ» при оказании юридической услуги по сопровождению сделок отчуждения недвижимого имущества:

Мы заключаем с Вами договор поручения, в котором указываем строго определенный перечень поручений, «прозрачную» стоимость и все этапы исполнения поручений в Ваших интересах. Мы возьмем на себя ответственность за Вашу недвижимость в случае нашей виновности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Задайте свой вопрос юристу и наши специалисты совершенно бесплатно ответят Вам в самое ближайшее время

Стоимость услуги сопровождения сделки с недвижимостью, цены на проверку юридической чистоты:

(квартиры на вторичном рынке, Москва)

ТАРИФ 1 — минимальный

  • Вы сами нашли интересующую вас квартиру, осталось только узнать, какие риски вас могут ждать при покупке конкретного варианта
  • Мы проверяем для вас юридическую чистоту, «историю» недвижимости. Всего за 49,5 тыс.рублей!Подробнее..

Хотите узнать, что нужно для проверки? — З воните: 8 (499) 403-11-43, 8 (963) 750-7293 .

Юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости

(квартиры на вторичном рынке, в новостройках, Москва)

ТАРИФ 2 — оптимальный

  • Больше 80% наших клиентов выбирают именно этот тариф — всего за 93,5 тыс.рублей !
  • Любая жилая недвижимость вторичного рынка или в новостройке. Подробнее..

Звоните нам прямо сейчас 8 (499) 403-11-43, 8 (963) 750-7293

Юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости

(квартиры на вторичном рынке, в новостройках, загородная недвижимость, подмосковье)

ТАРИФ 3 — оптимальный+

  • Расширенная версия самого популярного нашего тарифа — всего за 123 тыс.рублей !
  • Если вы нашли квартиру или дом/участок в Подмосковье, если в ней больше 1(одного) собственника и т.д. — вам нужен именно этот тариф.
  • Любая жилая недвижимость вторичного и первичного рынка, участки, дома, дачи. В Москве или Подмосковье. Подробнее..

Звоните нам прямо сейчас 8 (499) 403-11-43, 8 (963) 750-7293

Юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости

(квартиры на вторичном рынке, загородная недвижимость)

ТАРИФ 4 — максимальный

  • Сюда входят все опции самого популярного тарифа Оптимальный, а также индивидуальные рекомендации по подбору лучшей недвижимости для вас + чек-лист поиска и отсева объектов для экономии вашего времени — всего за 149 тыс.рублей !
  • А также в этот тариф включены услуги по составлению договора купли-продажи и регистрации вашей сделки в Росреестре + аренда банковской ячейки!
  • Любая жилая недвижимость вторичного и первичного рынка, а также загородная недвижимость. Подробнее..

Звоните нам прямо сейчас 8 (499) 403-11-43, 8 (963) 750-7293 чтобы проконсультироваться по вашей сделке.

Консультации

— по юридической безопасности сделок с недвижимостью

— по ликвидности выбранной недвижимости

— по инвестициям в недвижимость

  • Вы ещё только думаете о покупке квартиры
  • Или не можете понять, как избежать основных рисков,
  • Как правильно и безопасно купить-продать недвижимость,
  • Как купить ликвидную квартиру(которая не будет висеть мертвым грузом у вас на шее, а может и приносить доход)
  • Для клиентов из любой точки России(скайп, электропочта, телефон, мессенджеры. ) Всего от 4,5 тыс.рублей ! Подробнее..

Хотите узнать подробности? З воните : 8 (499) 403-11-43, 8 (963) 750-7293 .

На все наши услуги мы даём пожизненную гарантию!

** услуги третьих лиц и сторонних организаций оплачиваются отдельно.

Особенности совершения сделок с объектами загородной недвижимости и условия изменения законодательства.

Покупателей всегда интересует вопрос грамотного проведения сделки с загородной недвижимостью. В отличие от оформления городской недвижимости купля-продажа загородного жилья – непростой процесс, зачастую сопровождающийся сложностями. Их можно обойти, воспользовавшись услугами адвоката. Только профессиональный юрист способен предотвратить возможные риски при совершении сделки. Свои комментарии и советы по оформлению купли-продажи предлагает юрист высшей категории адвокат Комиссаров Андрей.

При сделках с недвижимостью за пределами мегаполиса не стоит пренебрегать тщательной проверкой документов. Она обезопасит покупателя от мошенничества и невыгодных условий приобретения недвижимости. Наймите специалиста в области юридических услуг, который проверит наличие и правильность всей необходимой для приобретения объекта документации, корректность договора и безопасность его условий для покупателя.

Виды сделок с загородной недвижимостью

Сделки могут быть связаны не только с приобретением недвижимости в собственность. Возможны также дарение, завещание, аренда здании и земельных участков.

Все отношения такого рода оформляются в письменной форме. Они могут иметь одно-, двух- и многосторонний характер. Адвокат Комиссаров подробно комментирует такой вид сделки, как покупка недвижимости за городом.

Юридические услуги сделки с недвижимостью,в т.ч. загородной

Государственная регистрация перехода права собственности на загородный объект – необходимое условие успешного приобретения недвижимости. Для того чтобы обеспечить корректное заполнение документации на всех этапах сделки, следует воспользоваться помощью юриста по загородной недвижимости. Он сможет гарантировать продавцу и покупателю безопасность сделки, а также собрать необходимые бумаги и подать их на госрегистрацию.

Андрей Комиссаров перечислил, что входит в пакет необходимой документации:

  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю. Следует учесть, что земельный участок должен находиться на кадастровом учете;
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое или нежилое строение;
  • правоустанавливающие документы, указанные в свидетельствах: постановления, договор купли-продажи;
  • заверенное нотариусом согласие супруги или супруга, если собственник замужем либо женат.

Особенности сделок с загородной недвижимостью

Адвокат Комиссаров рассказал, что большинство видов сделок с загородной недвижимостью имеют общую черту: они связаны с земельным участком. Это значит, что и в отношении него также необходимо оформлять права. Это происходит одновременно с перерегистрацией права собственности на жилое строение и вспомогательные сооружения.

Основная задача при работе с земельным участком – правильно составить его план еще до совершения сделки с недвижимостью. Дополнительно рекомендуется заручиться поддержкой юриста и заказать комплексное сопровождение сделок с недвижимостью.

Поддержка адвоката сэкономит время оформления и сбора документов. Чтобы после передачи объекта у нового владельца не возникло проблем с его эксплуатацией, еще до заключения договора с продавцом юрист должен провести всестороннюю проверку «чистоты» объекта. Экспертиза всех предоставляемых документов — обязательный предварительный шаг в столь серьезном предприятии, отмечает Андрей Комиссаров. Она входит в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и включает в себя:

  • проверку документов на данный объект;
  • мониторинг возможных обременений на недвижимость;
  • выявление спорных случаев по отношению к данному загородному объекту;
  • составление заключения о состоянии объекта (устное или письменное).

При нормальном течении сделки и обоюдном согласии сторон на заключение договора можно говорить о непосредственном оформлении документов. Предварительно участники отношений должны оплатить госпошлины и подготовить документы для передачи прав собственности.

Мы рассмотрели основные аспекты оформления загородной недвижимости при её покупке. Разобраться с особенностями оформления дарения, завещания или аренды вам поможет опытный юрист по сделкам с недвижимостью.

Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи. Только квалифицированный юрист способен грамотно оценить «чистоту сделки». Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.

Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

  • Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
  • Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
  • Обман при подписании документов. При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.

Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

Выгода для продавца

При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности. Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы.

При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем:

  • договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами;
  • все денежные средства будут получены в полном объеме;
  • сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной);
  • покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка.

Выгода для покупателя

Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем. Приобретаемое имущество не должно находиться под обременением, при этом важно знать, что обременения можно разделить на две разновидности:

1. Отражаемые в ЕГРН, с которыми проблем обычно не возникает. К ним относятся:

  • ипотека;
  • залог;
  • безвозмездное пользование и аренда более года;
  • рента;
  • запрет на регистрационные действия (на время следствия, например);
  • судебный арест;
  • ограничение полной или частичной дееспособности продавца, установленное судом.

2. Не отражаемые в ЕГРН, которые создают дополнительные риски:

  • коммерческий наём менее года;
  • право супруга на общее имущество;
  • право наследования (например, один оформил, а другой — законный наследник — не оформил свою долю в наследстве);
  • право преимущественной покупки доли;
  • нахождение продавца на учете в нарко- или психдиспансере;
  • прописанные в недвижимости несовершеннолетние, находящиеся на специальном учете в органах опеки.

Недвижимость должна действительно находиться в собственности продавца. Но мошенники часто представляются владельцами, предъявляя подложные документы или действительный паспорт, но с переклеенной фотографией. Такие риски устанавливаются в рамках экспертизы сделок с недвижимостью, включающей:

  • Анализ истории смены собственников и правоустанавливающих документов, в результате чего определяется законность получения имущества действующим собственником.
  • Анализ данных Единого государственного реестра недвижимости, в рамках которого устанавливается наличие арестов и других обременений, затрагивающих права третьих лиц, в частности, несовершеннолетних, которые могут иметь права на недвижимость.

В рамках юридического сопровождения купли-продажи квартиры определяется список зарегистрированных лиц, а также ранее зарегистрированных и убывших из нее. Кроме того:

  • Проводится проверка законности проведенных перепланировок и переоборудований.
  • Устанавливается наличие задолженности владельца по коммунальным и эксплуатационным платежам.
  • Отправляются запросы в психоневрологические и наркологические диспансеры;
  • Проверяется паспорт продавца на предмет его подделки (недействительности).

Такие меры определяют все риски для покупателя и исключают возможность лишиться приобретенного имущества в будущем.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием:

  • альтернативные сделки с недвижимостью;
  • ипотечные сделки;
  • сделки с залоговыми квартирами.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Заключение любой сделки проводится в несколько этапов:

  • предварительное согласование условий;
  • подготовка документов;
  • непосредственное совершение сделки;
  • проведение обязательных административных процедур.

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.

1. Участие юриста в переговорах

После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны. Одновременно юристом проводятся переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей.

В рамках данного этапа юристы предлагают следующие услуги:

  • согласование способа проведения сделки и ее схемы;
  • составление и согласование договора купли-продажи;
  • подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.

2. Подготовка к сделке в банке

Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций:

  • помощь в выборе подходящего банка;
  • бронирование банковской ячейки;
  • юридический анализ договора банковской ячейки: согласование условий доступа, порядок проверки, внесение паспортных данных;
  • подробные консультации сторон о порядке и способах расчета.

3. Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки

Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Следует убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит «подводных камней».

Поэтому на данном этапе юристы оказывают следующие услуги:

  • проверка полномочий сторон на заключение сделки;
  • удостоверение личности участников сделки;
  • юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам;
  • проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.

4. Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа

Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора:

  • организует встречу сторон в банке;
  • проверяет правильность соблюдения условий для вскрытия ячейки.
  • передает документы, подтверждающие получение продавцом средств за проданную квартиру.

5. Регистрация права собственности

Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре. Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности. Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают:

  • консультацию о способах и порядке регистрации права;
  • участие в регистрации в качестве представителя;
  • получение выписки о зарегистрированном праве.

Цена вопроса

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от количества выбранных услуг и сложности сделки. Полное сопровождение под ключ в среднем по Москве обойдется примерно в сорок пять тысяч рублей . Вполне разумная цена за тот огромный пакет услуг, который оказывает специалист.

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью увеличивается при наличии следующих обстоятельств:

  • в сделке одновременно участвуют более двух лиц;
  • затрагиваются права несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • существуют конфликтные ситуации по содержанию или владению имуществом;
  • за недвижимостью числится большое количество случаев перехода права.

Длительность необходимых мероприятий также влияет на цену сопровождения сделок с недвижимостью. Если для заключения договора нужно получить документы, которые находятся в другой стране или регионе, процесс проведения сделки может затянуться на несколько месяцев. Еще один фактор, от которого зависит цена сопровождения сделок с недвижимостью в Москве, — стоимость самого объекта недвижимости.

Высокая стоимость столичной недвижимости является основной причиной роста мошенничества в этой сфере и появления все новых схем. Ежегодно сотни людей попадаются на удочку злоумышленников, теряя квартиры и огромные суммы денег. Поэтому грамотное оформление документов и сопровождение сделок с недвижимостью — необходимое условие, выполнение которого поможет избежать риска потери имущества или денежных средств, а также сохранит время и нервы.

Где лучше заказать услугу?

О критериях выбора компании, которой можно доверить сопровождение сделки с недвижимостью, мы поговорили с Шеваревой Светланой Валерьевной, генеральным директором МГСН:

«При желании продать или купить имущество владельцы первым делом обращаются за помощью, конечно же, к интернету. Множество форумов и блогов заполнено информацией о порядке проведения сделок с недвижимостью, но никто не рассказывает, что соблюдение таких «советов» может обернуться потерей денег или квартиры.

В новостях постоянно рассказывают о новых способах мошенничества на рынке недвижимости, но люди в попытке сэкономить верят неизвестным собеседникам в Сети, которые вполне могут оказаться злоумышленниками.

В то же время не стоит «на слово» верить неизвестным компаниям, которые, используя агрессивный маркетинг, кричат о низких ценах. При выборе агентства для сопровождения сделки обязательно обращайте внимание на опыт его работы: фирмы-однодневки и просто мелкие конторы быстро закрываются, в то время как успешные компании ведут свою деятельность многие годы. В том числе по этой причине клиенты компании МГСН обращаются за услугами к нам: мы более двух десятков лет, а если говорить точно — 23 года, помогаем без проблем проводить сделки с недвижимостью и знаем тонкости этого вопроса.

Есть еще два взаимосвязанных фактора, которые свидетельствует о профессионализме компании, — репутация и узнаваемость. Возьму на себя отвественность утверждать, что Московская городская служба недвижимости, располагаясь в двадцатке самых узнаваемых компаний, сегодня на слуху у многих как в столице, так и в Подмосковье. О компании положительно отзываются в Сети, на телевидении или радио, а мы дорожим мнением наших клиентов и своей репутацией. Клиенты доверяют МГСН, а мы прикладываем все силы для сохранения этого доверия».

Ошибки при заключении сделок с недвижимостью могут привести к потере имущества и денежных средств. Чтобы снизить возможные риски, стоит воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, оказывающих юридическое сопровождение сделок.

В рамках юридического сопровождения сделки с недвижимостью специалист может:

  • проверить чистоту объекта;
  • организовать сбор, составление и проверку документов;
  • участвовать в передаче залогов, авансов и пр.

Что входит в сопровождение сделки?

Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделки может зависеть от объекта, его стоимости, сложности сделки, набора услуг.

При выборе компании для сопровождения сделки стоит внимательно изучить информацию о ней: опыт работы, репутацию и отзывы, квалификацию специалистов.

Юридическое сопровождение сделок требуется не только покупателям недвижимости, но и продавцам.

Некоторые агентства недвижимости оказывают полный комплекс услуг: от консультации до ведения сделок под ключ.

  • 1 http://www.nedelkopartners.ru/service/sdelki-s-nedvizhimostyu/?utm_source=yandex_direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=sdelki_s_nedvizhimostyu_msk&utm_term=сопровождение%20сделок%20недвижимость&utm_content=27670031&cm_id=27670031_2699704069_4261821169_9892585912__none_search_type1_no_desktop_premium_197&yclid=1729467313128216836
  • https://v-sodeystvii.ru/stoimost-uslug/
  • http://www.realtor- 77 .ru/price_list.html
  • http://gordon-adv.ru/uslugi/soprovozhdenie_sdelok_s_nedvizhimostju/

Об­ра­ще­ние в спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ную ком­па­нию за услу­гой со­про­вож­де­ния сдел­ки с не­дви­жи­мостью — это сво­е­го ро­да по­куп­ка стра­хо­во­го по­ли­са, ко­то­рый убе­ре­жет вас от мо­шен­ни­чес­ких дейст­вий и собст­вен­ных оши­бок. Во­все не обя­за­тель­но за­ка­зы­вать у юрис­тов весь ком­плекс услуг — иног­да, что­бы при­нять пра­виль­ное ре­ше­ние, до­ста­точ­но по­лу­чить ана­лиз су­щест­ву­ю­щих рис­ков.

Сопровождение сделки с недвижимостью

Одним из ключевых этапов при продаже или покупке квартиры является сопровождение сделки с недвижимостью. Все операции, проводимые с таким дорогим материальным активом, должны осуществляться с высокой гарантией безопасности и в правильной последовательности. Даже при надлежащей подготовке и осведомленности не рекомендуется осуществлять сделку с недвижимостью самостоятельно, во избежание негативных последствий лучше доверить ее оформление
профессиональным риелторам.

Когда нужно обратиться в агентство за услугами сопровождения сделки?

Если Вы самостоятельно нашли покупателя, то с момента начала общения с ним, обязательно обратитесь в агентство недвижимости по сопровождению сделок. ГК «ПИА Недвижимость» – это команда профессиональных риелторов, которые регулярно проводят сделки с недвижимостью и имеют огромный опыт в переговорах. Мы приведем неопровержимые доводы для успешного торга, а также постараемся максимально снизить для покупателя цену объекта недвижимости.

В тех случаях, когда наши риелторы осуществляют сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге, представляя интересы продавца, они, наоборот, сделают все возможное, чтобы не позволить агенту, который отстаивает другую сторону, снизить стоимость Вашего объекта. Мы оцениваем реальные намерения покупателя на совершение сделки, что позволяет значительно сэкономить не только денежные средства, но и потраченное время.

Сопровождение сделок купли/продажи квартиры

Точную схему проведения сделки по покупке или продаже недвижимости и все ее этапы знают только профессионалы, специализирующиеся на проведении подобных операций. Выполнить поиск можно и самостоятельным образом, но услуги по сопровождению сделок с недвижимостью лучше заказать у специалистов, которые работают в этой сфере.

Если Вы выберете нашего агентство, то мы будем представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса: от первых переговоров с продавцом до получения Вами собственности. Мы поможем:

  • грамотно подписать акт приема-передачи недвижимости;
  • получить недвижимость в том виде, в котором Вы изначально планировали ее приобрести (без наличия задолженностей).

Если наши эксперты оказывают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в СПб, представляя интересы продавца, то они:

  • проведут переговоры с покупателем;
  • проконтролируют все взаиморасчеты;
  • убедятся в получении Вами всех необходимых документов для выдачи денежных средств.

Какие сложности могут возникнуть при внесении аванса

Один из важных этапов юридического сопровождения сделки по покупке квартиры – это ее согласование. Если две стороны готовы к дальнейшим взаимоотношениям, то следующим шагом является внесение аванса – денежной суммы, которая подтверждает и гарантирует намерение покупателя приобрести недвижимость. Наш риелтор, сопровождающий сделку, помогает установить адекватный размер аванса с учетом того, что покупатель хочет внести минимальную сумму, а продавец – получить максимум.

Сопровождение покупки квартиры подразумевает также заключение договора на аванс. Важно учесть и отразить в нем необходимые сроки и обязательства, при этом особое внимание следует обратить на условия возврата аванса. Нередко возникают ситуации, когда потенциальный покупатель не учел всех нюансов договора, а квартиру по определенным причинам не смог приобрести, но ему не удается вернуть внесенный аванс. Мы готовы проконтролировать условия договора, внесение и размер денежных средств, а также снятие продавцом квартиры с продажи.

Как проверить документы на квартиру

Выбирая юридическое сопровождение покупки квартиры от ГК «ПИА Недвижимость», Вы можете быть уверены, что мы тщательно проверим все документы на недвижимость. Внимание следует обратить не только на свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий договор и Форму №9, но также на соответствие квартиры ее техническому паспорту.

Предоставляя услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, мы заказываем выписку из государственного реестра, архивную справку по форме 9. Также важно проверить следующую информацию о продавце на момент приобретения им квартиры:

  • наличие/отсутствие брака;
  • количество лиц, прописанных при приватизации квартиры;
  • психическое состояние продавца (запрос справки из психоневрологического диспансера);
  • наличие/отсутствие судимостей.

Виды взаиморасчетов при сделках с недвижимостью

После того, как были собраны все документы и внесен аванс, осуществляя сопровождение сделки покупки квартиры, мы предлагаем клиентам определиться с взаиморасчетами. Наиболее распространенными способами являются взаиморасчеты через банковскую ячейку или при помощи аккредитива. Для согласования способа нужны встречи двух сторон, организацию которых наше агентство берет на себя. Мы готовим письменные планы этапов проведения сделки для всех ее участников.
Это позволяет сэкономить время и избежать распространенных ошибок.

Согласование договоров для сделки с недвижимостью

Согласование договора купли-продажи, а также договора на банковскую ячейку (при выборе данного вида взаиморасчетов) – это еще один важный этап юридического сопровождения сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге. Целью договоров является защита Ваших интересов, поэтому в документе на ячейку должны быть учтены все мельчайшие нюансы взаиморасчетов и указаны бумаги, позволяющие продавцу забрать денежные средства. Со стороны покупателя важно не вносить деньги до тех пор, пока не будут тщательно проверены все детали, а продавцу, наоборот, необходимо получить сумму в максимально быстрые сроки.

Мы выполняем полное сопровождение сделок с недвижимостью по ценам, которые доступны для большинства жителей Санкт-Петербурга. Чтобы завершить операцию по покупке квартиры все стороны встречаются в определенном месте, где проверяются и подписываются необходимые договоры. В зависимости от проводимой сделки количество бумаг может варьироваться.

Что делать после оформления сделки с недвижимостью?

Часто возникают проблемы при подаче документов в ФРС. Однако наше агентство, оказывающее сопровождение покупки квартиры по оптимальной цене, поможет оперативно подать документы и даже отследить их получение в требуемые сроки. После того, как документы с регистрации были получены, покупатель должен убедиться в том, что приобретенная недвижимость находится в надлежащем состоянии. Узнать, не изменилось ли что-то в квартире, поможет опись, которая проводится заранее.

В стоимость сопровождения сделки с недвижимостью от нашего агентства включена также проверка задолженностей за квартиру. Проверяется наличие всех расписок, которые подтверждают Ваши затраты, к примеру, в случае покупки недвижимости, что необходимо для налогового вычета. После успешно проведенной проверки остается подписание акта приема-передачи, вскрытие банковской ячейки для получения продавцом своих денежных средств и возможность въезда покупателя в новое жилье.

Сопровождение любой сделки, в особенности покупки квартиры, с нашей помощью лучше всего осуществлять еще на этапе согласования стоимости недвижимости. Вы сможете избежать рисков и хлопот, а также сэкономить денежные средства, благодаря правильно выстроенной аргументации в процессе торга. Стоит помнить о налогах для продавца и обязательных вычетов для покупателя – их обязательно необходимо учитывать еще до начала проведения сделки.

Популярное:

  • Коап спецсигналы Коап спецсигналы Установка на передней части транспортного средства световых приборов с огнями красного цвета или световозвращающих приспособлений красного цвета, а равно световых приборов, цвет и режим работы которых не соответствуют требованиям Основных положений по допуску […]
  • Кожевников александр юрист Кожевников Александр Николаевич Возраст: 29 лет Город: Днепр Контактная информация Соискатель указал телефон и эл. почту. Чтобы открыть контакты, войдите как работодатель или зарегистрируйтесь. Опыт работы следователь с 06.2010 по наст. время (8 лет 5 месяцев) Ленинский РО ДГУ ГУМВД […]
  • Регистрация ооо сочи +7 (862) 555-25-70 Стоимость и сроки регистрации общества Стоимость наших услуг по открытию ООО в Сочи - 5000 руб. Срок регистрации ООО - 4-5 дней (регистрация ООО в ИФНС занимает 3 рабочих дня). Регистрация ООО, АО, ПАО в Сочи проходят практически одинаково. Но различия все же […]
  • Стоимость госпошлины на развод беларусь Оплата государственной пошлины и дополнительных платных услуг Государственная пошлина Получатель - главное управление МФ РБ Наименование банка - ОАО АСБ "Беларусбанк" УНП 500563252 Код банка AKBBBY2X Вид платежа - государственная пошлина Расчетный счет - BY90 AKBB 3602 5020 0033 […]
  • Внесудебный раздел имущества супругов Внесудебный раздел имущества при разводе Существует два способа разделения имущества супругов: внесудебный и судебный. Мы предоставляем услуги по каждому виду регулирования: Внесудебный раздел имущества супругов Наиболее предпочтительным, на наш взгляд, для обеих сторон является […]
  • Адвокат в харькове московский район Бесплатные адвокаты появились в Харькове. Список адресов Украинцы, которые раньше не могли себе позволить услуги адвоката из-за высокой стоимости, теперь смогут получить полноценную защиту в одном из центров предоставления бесплатной правовой помощи. «С 1 июля по всей Украине начнут […]