Удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества, земельного участка

Необходимые документы для удостоверения нотариусом договора отчуждения недвижимого имущества, земельного участка:

  • паспорта для представителей сторон;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справка-характеристика городского бюро технической инвентаризации;
  • согласие супруги (супруга) на отчуждение имущества, если оно было приобретено в период зарегистрированного брака; свидетельство о регистрации брака;
  • справка об отсутствии запрета на отчуждение недвижимого имущества;
  • разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения от имени несовершеннолетнего в том случае, когда он является совладельцем недвижимого имущества); свидетельство о рождении.

Заверить договор отчуждения недвижимого имущества

Нотариус
Майдыбура Оксана Васильевна
Киев, ул.Саксаганского 102 Б, оф.51
Тел.: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06

заверить у нотариуса в Киеве

Удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества, земельного участка.

Среди документов, необходимых для удостоверения договоров отчуждения недвижимого имущества, стоит выделить правоустанавливающий документ. Существует 17 видов документа, подтверждающего право собственности, однако наиболее распространенными являются нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, обмена или пожизненного содержания, свидетельство о приобретении дома или квартиры с прилюдных торгов, свидетельство о праве собственности на дом (часть дома, квартиру), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на часть в совместном имуществе супругов. В отдельных случаях необходим документ, подтверждающий правовой режим земельного участка, на котором размещена недвижимость. Это может быть государственный Акт, решение местного Совета и т.д.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет (если возраст несовершеннолетних менее 15 лет, от их имени действуют родители), т.е. они являются совладельцами недвижимого имущества, для совершения удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества необходимо, кроме разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества, ещё и заявление родителей, усыновителей или опекунов про их согласие на совершение сделки. Для удостоверения личности несовершеннолетнего используется либо паспорт, либо, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 16 лет, заявление от родителей, усыновителей или опекунов о том, что документ подписал именно тот человек, представителями которого они являются.

В случае, если совладельцем недвижимого имущества является недееспособное лицо, нотариусу также подаются опекунское удостоверение лица, являющегося законным представителем недееспособного, а также решение суда о признании лица недееспособным.

Если совладельцем недвижимого имущества является лицо, признанное умершим или без вести пропавшим, к документам должно прилагаться соответствующее решение суда.

При отчуждении объекта незавершенного строительства среди документов, необходимых для совершения удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества, необходимы также техпаспорт на незаконченное строительство, согласие на отчуждение объекта незавершенного строительства от исполкома местного Совета или местной госадминистрации, а также решение местного Совета об отводе земельного участка для строительства.

Удостоверение договоров отчуждения земельных участков регулируется соответствующим Порядком. Согласно п.2 Порядка удостоверения договоров отчуждения земельных участков, граждане имеют право продавать или другими способами отчуждать (завещать, дарить, обменивать) без изменения целевого назначения земельные участки, а также право на земельную частицу (пай), показанное сертификатом. Обязательным документом для отчуждения земельных участков является справка об определении денежной оценки земельного участка.

Нотариальное удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Согласно ст. 657 Гражданского кодекса договора об отчуждении недвижимости (жилых домов, квартир, нежилых помещений) заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

Процедура нотариального удостоверения таких договоров прописана в Порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины (далее — Порядок).

Нотариальное действие совершается либо по месту нахождения (месту регистрации) недвижимости, либо по месту нахождения (месту регистрации) одной из сторон сделки.

Договора могут удостоверять как государственные, так и частные нотариусы, но не должностные лица органов местного самоуправления ( ст. 37 Закона «О нотариате» ).

Обращаем внимание, что договора об отчуждении недвижимости удостоверяются только в том случае, если право собственности на нее зарегистрировано в установленном порядке ( ч. 6 ст. 3 Закона «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений» ).

Удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества, земельных участков.

Отчуждение имущества – это процесс, в котором движимое или недвижимое имущество передается другому лицу. Это производится с помощью договора купли-продажи, дарения или мены.

Отчуждение бывает платным (купля-продажа), бесплатным (дарение, наследство), а так же принудительным (по решению суда). Оно может быть двусторонним, где взаимодействуют две стороны (обмен, купля-продажа) и односторонним, где действует одна сторона (принятие, дарение). Передача имущества во временное пользование не является отчуждением. Не может отчуждаться также интеллектуальная собственность или различные услуги. Т. е. это могут быть недвижимость, финансы, вещи либо акции и ценные бумаги.

При купле-продаже владелец отчуждаемого имущества после осуществления процедуры теряет право пользования этим имуществом, и оно полностью переходит к новому владельцу.

При заключении договора мены два лица производят равноценный обмен правом пользования недвижимостью или другими вещами. Причем каждая из сторон является и покупателем и продавцом одновременно.

Отчуждение имущества может носить благотворительный характер. В данном случае имущество жертвуется для нужд общественности.

Если при отчуждении помещения его строительство еще не завершено, то ко всем документом нужно добавить техпаспорт на незаконченное строительство, согласие на отчуждение объекта незаконченного строительства от местной госадминистрации или исполкома местного Совета. Еще нужно предоставить решение последнего об отводе земельного участка для строительства.

Договор отчуждения имущества обязательно должен быть заверен нотариально. С 1 января 2013года процедура заверения данного договора значительно упростилась. Теперь уже не требуется прохождение технической инвентаризации, которой занималось БТИ. Также все нотариусы сейчас имеют доступ к реестру прав собственности на недвижимое имущество, поэтому сами могут установить действительно ли лицо, заключающее сделку, является собственником.

Если совладельцами отчуждаемого имущества являются несовершеннолетние дети (от 15 до 18лет), то необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства , а также родителей (опекунов) про их согласие на заключение сделки. Также должна быть предоставлена информация о новом месте регистрации ребенка.

Если совладельцем недвижимости является лицо, признанное недееспособным, то необходимо предоставить документ о решении суда о том, что это лицо действительно признанно недееспособным. Также необходимо опекунское удостоверение лица, которое является законным представителем недееспособного. Если совладелец имущества умер или пропал без вести тоже необходимо соответствующее решение суда.

Бывают случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Тогда собственник в первую очередь имеет право на выкуп и его необходимо предупредить о продаже. Часть совместного имущества может быть продана только в случае, если совладелец отказывается от выкупа или в течение тридцати дней не дает ответа.

Удостоверение договоров отчуждения доли в общем имуществе супругов

Компания “Киевская нотариальная контора” предлагает Вашему вниманию полный спектр качественных нотариальных услуг. Удостоверение договоров отчуждения доли в общем имуществе супругов может понадобится при принятии решения развестись, или при необходимости продать свою долю имущества. Если отчуждатель есть один из совладельцев имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, договора по отчуждению могут быть заключены после определения доли этого совладельца в общем имуществе. Также может быть определён порядок пользования этим имуществом между совладельцами, и после этого заключены другие договора.

Необходимые документы для удостоверения договора о разделе имущества супругов:

  • оригинал паспортов супругов;
  • идентификационный номер налогоплательщика (оригинал или нотариально заверенная копия кода);
  • свидетельства о браке/расторжении брака (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • документы на право собственности касательно имущества.

Также, если Вас интересуют сопутствующие юридические услуги, то наш партнёр “Адвокатское и риэлторское объединение Украины” их с радостью Вам окажет. Это могут быть оформление развода, раздел имущества, услуги по проведению сделки купли-продажи имущества от а до я и т.д.

Вы можете заказать удостоверение договоров отчуждения доли в общем имуществе супругов у наших опытных нотариусов, оставив свою заявку на обратный звонок, и наш специалист перезвонит Вам. Мы оказываем свои качественные нотариальные услуги посредством сети офисов в Киеве и в киевской области. Принципы нашей работы — отличное знание своего дела, эффективность и конфиденциальность. У наших сотрудников — богатый стаж работы в нотариате, в работе они применяют не только профессионализм, но и гибкий, индивидуальный подход к каждому нашему Клиенту!

Удостоверение договоров об отчуждении имущества

Отчуждение собственником доли имущества, находящегося в совместной или долевой собственности, производится с согласия всех участников.

При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, нотариус истребует заявление о согласии остальных участников совместной собственности на совершение сделки, которое подлежит нотариальному засвидетельствованию.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга, если брачным договором не установлен иной режим имущества.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению (приобретению) или расторжению сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо истребовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что собственник отчуждаемого имущества в браке не состоит, за исключением сделки по отчуждению имущества, приобретенного супругом на основании безвозмездных сделок, до регистрации брака или в порядке наследования, а также за исключением сделки по отчуждению имущества, которое принадлежит супругу в режиме раздельной собственности на основании брачного договора. В последнем случае нотариусу предъявляется брачный договор.

При этом в тексте договора указывается, что имущество приобретается с согласия супруга (и).

Брачные отношения супругов нотариус проверяет по свидетельству о браке, о чем также производит запись на заявлении и указывает номер, дату выдачи свидетельства и наименование органа, выдавшего документ.

При удостоверении сделки по отчуждению имущества на основании, выданной доверенности правообладателя имущества, заявление об отсутствии брачных отношений отбирается от поверенного, в случае если оно уполномочено на совершение данного вида нотариального действия.

Не подлежат нотариальному удостоверению договора по приобретению квартир, жилых домов (статья 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев»), земельных участков (указанных в статье 23 Земельного кодекса) если один из супругов является иностранным гражданином, не имеющим вида на жительство в Республике Казахстан, а также, если брачным договором между супругами не установлен режим раздельной собственности.

В случае если в заявлении-согласии на отчуждение имущества указано, кому отчуждается имущество, его цена и другие условия, нотариус при удостоверении сделки по отчуждению имущества проверяет соблюдение этих условий.

При продаже доли в общей долевой собственности нотариус руководствуется нормами статьи 216 Кодекса.

Доказательствами извещения других участников общей долевой собственности о продаже доли являются:

1) заявление участника общей долевой собственности об отказе от права преимущественной покупки, подлинность подписи которого нотариально засвидетельствована;

2) заявление продавца доли, подлинность подписи которого нотариально засвидетельствована, переданное нотариусу для уведомления участников общей долевой собственности о намерении продажи доли, а также почтовое или иное уведомление о том что данное заявление было вручено участнику общей долевой собственности.

Отчуждение недвижимости, расположенной на земельном участке, без соответствующего отчуждения права собственности (права землепользования) на земельный участок не допускается.

При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус истребует правоустанавливающие, идентификационные документы на земельный участок и определяет полномочия собственника земельного участка (землепользователя) по отчуждению принадлежащих ему прав.

При этом нотариус сверяет сведения о правообладателе и идентификационные характеристики объекта недвижимости, указанные в правоустанавливающем документе, с документами, удостоверяющими личность правообладателей физических лиц или со свидетельствами о регистрации юридических лиц и техническим паспортом объекта.

В случае их изменения сведения подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии со статьей 6 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Регистрация изменений производится проставлением соответствующей надписи регистрирующего органа на правоустанавливающем документе и скрепляется подписью и печатью.

Нотариус не истребует идентификационные документы на земельный участок при отчуждении жилых и нежилых помещений, находящихся в составе кондоминиума.

Нотариус не удостоверяет отчуждение:

1) земельного участка, предназначенного для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения, иностранным гражданам, лицам без гражданства и негосударственным иностранным юридическим лицам (статья 23 Земельного кодекса Республики Казахстан);

2) земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства иностранным гражданам, лицам без гражданства (статья 24 Земельного кодекса Республики Казахстан);

3) земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства негосударственным юридическим лицам, иностранным гражданам и лицам без гражданства (пункты 3,4 статьи 23 Земельного кодекса Республики Казахстан);

4) права, предоставленного в постоянное землепользование иностранным землепользователям (статья 34 Земельного кодекса Республики Казахстан);

5) права землепользования, принадлежащего государственным землепользователям, за исключением случаев, когда это связано с отчуждением в установленном порядке расположенного на земельном участке недвижимого имущества либо его залога (статья 39 Земельного кодекса Республики Казахстан).

Нотариус разъясняет сторонам, что отчуждение земельного участка не влияет на имеющиеся обременения этого участка (сервитут).

При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус проверяет принадлежность этого имущества на основании правоустанавливающего документа.

Отчуждение недвижимого имущества, обремененного правом пользования на срок свыше года,допускается, если:

1) такое отчуждение прямо не запрещено условиями договора о предоставлении права пользования на срок свыше года между отчуждателем имущества и владельцем указанного права;

2) имеется согласие владельца права пользования недвижимым имуществом на срок свыше года на отчуждение обремененного имущества — в случаях, когда необходимость такого согласия прямо предусмотрена в договоре с собственником недвижимого имущества;

3) покупатель недвижимого имущества, обремененного правом пользования на срок свыше года, уведомлен нотариусом о наличии права пользования отчуждаемым имуществом и моменте его прекращения.

В тексте нотариально удостоверяемого договора об отчуждении недвижимого имущества, обремененного правом пользования на срок свыше года, делается отметка о том, что предмет договора обременен таким правом и приобретатель, является правопреемником отчуждателя во взаимоотношениях с владельцем права пользования.

Нотариус удостоверяет договор отчуждения недвижимого имущества, обремененного залогом (ипотекой) при соблюдении следующих условий:

1) такое отчуждение прямо не запрещено законодательными актами, договором залога и не вытекает из существа залога;

2) имеется письменное согласие залогодержателя;

3) покупатель недвижимого имущества, обремененного залогом, извещен нотариусом об условиях договора залога.

В тексте нотариально удостоверяемого договора отчуждения недвижимого имущества, обремененного залогом, делается отметка о том, что предмет договора обременен залогом.

Нотариус разъясняет, что отчуждение права собственности на заложенное имущество влечет для приобретателя перевода долга залогодателя по основному обязательству.

При несоответствии сведений идентификационных характеристик объекта недвижимости, указанных в правоустанавливающем документе, с данными, отраженными в справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках на момент отчуждения, нотариус истребует документ, подтверждающий регистрацию таких изменений.

Нотариус удостоверяет договор пожизненного содержания с иждивением в соответствии со статьями 530-539 Кодекса.

Договор мены удостоверяется нотариусом по месту нахождения любого из объектов недвижимого имущества по выбору сторон, при этом нотариус устанавливает факт отсутствия запрещения (ареста) на имущество.

При отчуждении движимого имущества, не подлежащего обязательной государственной регистрации(удостоверении договора уступки дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве) нотариус истребует:

1) документы, подтверждающие принадлежность имущества собственнику (возвращается приобретателю с отметкой об удостоверении договора, копия которого остается на хранении у нотариуса);

2) выписку из реестра залога движимого имущества, выданного уполномоченным органом в соответствии с Постановлением Правительства Республики Казахстан от 19 ноября 1998 года № 1181 «О мерах по реализации Закона Республики Казахстан «О регистрации залога движимого имущества» по месту регистрации в качестве налогоплательщика юридического, физического лица, индивидуального предпринимателя, в случае если они являются залогодателями;

3) сведения от застройщика о полном расчете по договору долевого участия, о том, что не был подписан документ о передаче имущества в собственность, согласие застройщика на отчуждение;

4) нотариально удостоверенное согласие супругов сторон на отчуждение (в случае, если оно приобретено в период совместного брака) либо приобретение данного имущества или нотариально удостоверенное заявление собственника и (или) покупателя о том, что на момент приобретения отчуждаемого имущества в браке не состоял, либо не состоит.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При удостоверении договоров отчуждения отдельных видов движимого имущества нотариус истребует документы в соответствии со статьей 6 Закона Республики Казахстан «О регистрации залога движимого имущества».

При удостоверении договора отчуждения транспортного средства, нотариус истребует:

1) свидетельство о государственной регистрации транспортного средства;

2) справку регистрирующих органов об отсутствии залога, и иных обременений, либо отметку регистрирующего органа о снятии с регистрации транспортного средства;

3) нотариально удостоверенное согласие супругов сторон на отчуждение (в случае, если оно приобретено в период совместного брака) либо приобретение данного имущества или нотариально удостоверенное заявление собственника и (или) покупателя о том, что на момент приобретения отчуждаемого имущества в браке не состоял, либо не состоит.

При удостоверении договора о предоставлении недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, в безвозмездное пользование либо аренду, нотариус истребует правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.

При этом нотариус оставляет в деле копию правоустанавливающего документа.

Договор о предоставлении в безвозмездное пользование, либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.

При этом нотариус разъясняет необходимость государственной регистрации договора, о чем делает отметку в тексте договора.

Предоставление внаем (или во временное безвозмездное пользование) жилищ, находящихся в частной собственности производится с согласия всех собственников жилища.

Срок договора поднайма, субаренды, вторичного безвозмездного землепользования не должен превышать или прекращается одновременно с прекращением договора найма, аренды, первичного землепользования.

В случае наложения ареста на недвижимое имущество нотариус отказывает в совершении нотариального действия, о чем выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

При удостоверении договора отчуждения недвижимого и движимого имущества, подлежащего государственной регистрации, нотариус разъясняет необходимость государственной регистрации договора, о чем делает отметку в тексте договора.

При удостоверении договора залога нотариус в соответствии с пунктом 2 статьи 75 Закона сообщает о наложении запрещения отчуждения имущества в органы регистрации движимого и недвижимого имущества с приложением копии договора о залоге.

Дата добавления: 2014-12-03 ; просмотров: 62 ; Нарушение авторских прав

Популярное:

  • Положена ли компенсация при увольнении если работник отработал месяц «Все о бухгалтерском учете» Всеукраинская профессиональная газета Как рассчитать денежную компенсацию за неиспользованный. Вконтакте Facebook Twitter Google+ На постоянную работу в хорошее кафе приглашаем Повара: Подробнее. На постоянную работу в кафе «Буль з Гаком!» […]
  • Онлайн консультации юриста платно Юридическая консультация адвоката по телефону и в онлайн режиме (услуга является платной) Алгоритм работы Инструкция для заказа и получения консультации адвоката 1) Позвоните и предварительно коротко объясните вопрос (просим сообщать информацию о срочности консультации). +7 912 846 28 […]
  • Адвокат в калаче-на-дону Калач-на-дону юрист, адвокат - консультация, составление иска, договора Калач-на-дону юрист, адвокат. Периодически возникают ситуации, когда для решения проблему самому невозможно и необходима консультация юриста. Обращение к юристу и адвокату за грамотной юридической помощью обычно […]
  • Доставка почта заказное письмо Новые правила отправка посылок из Украины в Россию в 2018 На сегодняшний день отправка посылок из Украины в Россию не обыденное дело. Но хотя эти два государства и соседи, Вам придется определится со способом отправки и компанией которая будет осуществлять доставку. На выбор […]
  • Гуев алексей николаевич юрист Гуев Алексей Николаевич Популярные темы преподавателя: Правовое регулирование труда генеральных директоров и главных бухгалтеров коммерческих и иных организаций Закон о полиции. Взаимодействие полиции с коммерческими организациями Договорная практика юристу и руководителю. […]
  • Военный комиссариат г Орел Военкоматы Орла: адреса и телефоны На данной странице находятся адреса и контактные телефоны военных комиссариатов в Орле. С помощью данного списка вы можете с легкостью найти интересующий вас ОВК. Для удобства рекомендуем пользоваться специальной картой, на которую нанесены все […]