Советы юриста. Особенности земельных правоотношений в Крыму

В связи с имплементацией российского законодательства в Крыму возникли свои региональные особенности, связанные с земельными правоотношениями. Крымским правительством принимаются ряд нормативных актов, которыми следует воспользоваться.

В соответствии со ст. 6 Закона Республики Крым от 15.01.2015 №66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» утвержден Порядок ведения очерёдности граждан на получение в собственность (аренду) земельного участка, находящегося в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее – Порядок). Порядок устанавливает правила постановки заявителя в очередь на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства, а также для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Списки очерёдности граждан на получение земельного участка формируются и ведутся органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений по месту жительства граждан, относящихся к льготным категориям.

Согласно ст. 4 Закона Республики Крым от 15.01.2015 №66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» льготными категориями граждан, имеющих право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются совершеннолетние граждане Российской Федерации, которые:

1) признаны ветеранами Великой Отечественной войны и инвалидами Великой Отечественной войны;

2) признаны ветеранами боевых действий и инвалидами боевых действий;

3) признаны подвергшимися политическим репрессиям и подлежащими реабилитации либо пострадавшими от политических репрессий;

4) признаны инвалидами вследствие аварии на Чернобыльской АЭС;

5) имеют трех и более несовершеннолетних детей, в том числе находящихся под опекой или попечительством или переданных на воспитание по договору о приемной семье, а также совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях и образовательных 3 организациях высшего образования по очной форме обучения, при условии совместного проживания гражданина и его детей;

6) проживают в жилых помещениях, признанных не пригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

7) имеют обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 10 квадратных метров (суммарная общая площадь всех жилых помещений) в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи.

Для включения в список очередности граждан заявитель или его представитель подает в уполномоченный орган по месту своего жительства заявление в письменном виде по установленной форме.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия паспорта заявителя (всех его страниц) или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;

2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя, если заявление предоставлено представителем заявителя;

3) копии документов, подтверждающих принадлежность заявителя к льготной категории граждан;

4) копия документа, подтверждающего факт постоянного проживания заявителя на территории соответствующего муниципального района, городского округа Республики Крым более 5 лет, предшествующих дате подачи заявления. В случае, если место регистрации заявителя не совпадает с местом проживания, прилагается решение суда.

5) документы, подтверждающие состав семьи, а также свидетельство о браке, копии свидетельств о рождении, копии паспортов членов семьи;

6) расписка супруга (если имеется) об отсутствии недвижимого имущества по установленной форме;

7) расписка совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет (если таковые имеются), обучающихся в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения, при условии совместного проживания заявителя и его детей, об отсутствии недвижимого имущества по установленной форме.

Уполномоченный орган осуществляет проверку принадлежности заявителя к льготной категории и его соответствия условиям предоставления земельного участка путем направления межведомственных запросов. Решение о постановке заявителя в очередь на получение бесплатно в собственность (аренду) земельного участка или об отказе в постановке в такую очередь принимается уполномоченным органом в течение 45 рабочих дней со дня подачи заявления и направляется заявителю не позднее 5 рабочих дней со дня его принятия.

В крымский обиход вошло понятие, как «дачная амнистия». Это условное название принятого закона РФ №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который установил упрощенный порядок для приватизации земельных участков и располагающихся на них домов и строений, находящихся в личном пользовании.

Упрощенный порядок оформления права собственности устанавливается для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до вступления в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, либо праве пожизненного наследуемого владения, либо праве бессрочного пользования для: личного подсобного и дачного хозяйства; индивидуального жилищного строительства; огородничества; садоводства; индивидуального гаражного строительства. Действие правового регулирования распространяется и на участки земли, предоставленные для указанных целей, если в акте, свидетельстве или другом правоустанавливающем документе на данный участок не указано право, на котором был предоставлен гражданину участок земли, либо невозможно определить вид этого права. Помимо государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок закон о дачной амнистии затрагивает также особенности регистрации права на отдельные создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

Основным документом для регистрации права собственности на землю является любой правоустанавливающий документ, подтверждающий право владельца земли на данный участок.

До 01.09.2006 для юридического оформления загородной недвижимости нужно было представить один из следующих правоустанавливающих документов: свидетельство о праве собственности; документы и справки БТИ; договор, завещание или свидетельство о праве на наследство. Вторым обязательным документом для регистрации права собственности на участок земли, помимо правоустанавливающего документа на землю, является кадастровый паспорт участка земли.

«Дачная амнистия» действует до 01.03.2015, т.е. остается только два месяца, в течение которых крымчане смогут в упрощенном порядке приватизировать земельные участки и располагающиеся на них дома и строения, находящиеся в личном пользовании (дачи, садовые и огородные домики, гаражи, т.д.). С целью продления срока действия «дачной амнистии», внесен соответствующий законопроект и проходит рассмотрение в профильных комитетах Государственной Думы Российской Федерации.

Ленура Енгулатова, крымский юрист

Текст содержит терминологию, официально используемую на Крымском полуострове

Мнения, высказанные в рубрике «Блоги», передают взгляды самих авторов и не обязательно отражают позицию редакции

Упрощенный порядок оформления недвижимости. «Дачная амнистия»

Для полноценного и свободного распоряжения земельным участком необходимо, прежде всего, оформить его в собственность и получить самый важный документ — свидетельство о государственной регистрации права. До того момента, пока в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), не появится запись о зарегистрированном праве в отношении земельного участка, гражданин НЕ может продать, подарить, заложить или передать по наследству такой участок.

Так что ж тут нового — это простая, общеизвестная истина. Оформи право и спи спокойно! Однако не так все просто было до 2006 года в отношении участков предоставленных в свое время для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства — многие садоводы просто не могли оформить такую землю в собственность и распоряжаться ею в полном объеме.

Решением проблемы стал принятый 30 июня 2006 г. Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который существенно упростил процедуру регистрации земельного участка и отдельных объектов недвижимого имущества.

Закон получил кодовое название — «О дачной амнистии». Суть его в том, что большинство граждан, получивших землю до введения в действие Земельного кодекса РФ — 30 октября 2001 г. для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и у которых отсутствуют правоустанавливающие документы, теперь имеют возможность регистрировать свои участки и построенные на них объекты недвижимости в упрощенном порядке. С минимальным пакетом документов и без предъявления разрешения на строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнен статьей 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества».

По сути, для таких участков понадобится всего два документа:

  • о предоставлении земельного участка (причем неважно, когда и кем он выдан) — это может быть:
  • акт о предоставлении земельного участка;
  • акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок;
  • выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • — иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.)
  • — кадастровый план земельного участка (выдавался до 1 марта 2008 г.) или кадастровый паспорт ЗУ (С 1 марта 2008 г. утверждены формы кадастровых паспортов и с этой даты на регистрацию принимается кадастровый паспорт объекта).
  • Какие участки попадают под действие «Дачной амнистии»:

— предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества;

— индивидуального жилищного строительства;

— индивидуального гаражного строительства;

— Участки, предоставленные до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также участки в документах на которые не указан вид права либо его невозможно определить.

Наравне с земельными участками, упрощенный порядок действует и для объектов недвижимого имущества, созданных на таких участках:

— жилые дома на участках для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном участке;

— любые постройки на дачных и садовых участках;

— гаражи на земле предоставленной не для предпринимательской деятельности;

— вспомогательные строения и сооружения — бани, хозблоки и др. на любых участках;

До 2015 года право собственности на индивидуальные жилые дома и строения на них можно зарегистрировать на основании правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок и документов подтверждающих факт создания объекта недвижимости и содержащих его описание — декларация или технический (кадастровый паспорт).

Состав необходимых в этом случае документов:

— Декларация об объекте недвижимого имущества (в отношении недвижимого имущества расположенного на дачном или садовом земельном участке, жилого дома, гаража или иного объекта недвижимого имущества, для которого не требуется в соответствии с Градостроительным Кодексом получение разрешения на строительство);

Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 №232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Все сведения в декларацию вносит гражданин самостоятельно.

— Кадастровый паспорт объекта, выданный после 01 марта 2008, или технический паспорт, выданный до 01 марта 2008 (для объектов индивидуального жилищного строительства);

— Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;

— Кадастровый паспорт земельного участка.

Представление кадастрового паспорта не требуется, если:

— право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке;

— земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного товарищества, которое устанавливает, что объект недвижимости находится в пределах границ данного земельного участка;

— для строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества не требуется получение разрешения на строительство или указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

с 1 марта 2010 г. отпала необходимость при регистрации права в упрощенном порядке предоставлять в регистрирующий орган кадастровый паспорт на земельный участок. Вместо него можно представить заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке. При этом, конечно, можно миновать процедуру межевания и сэкономить на геодезической съемке и кадастровых работах. Но мы такого рекомендовать не станем, а почему — прочтите здесь!

Нужно помнить, что для оформления права на незавершенный жилой дом, расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или ЗУ в черте поселений дополнительно нужны следующие документы:

— разрешение на строительство;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, где расположен объект недвижимости.

Еще один несомненный плюс дачной амнистии — возможность узаконить самовольные постройки минуя судебные процедуры.

Для оформления собственности на самовольную постройку необходимо представить документы о праве на земельный участок и технический (кадастровый) паспорт на постройку. Однако, не получится зарегистрировать постройки возведенные с нарушением градостроительных норм либо которые нарушают «красные линии» – дороги, водоохранные зоны, участки общего пользования.

Если границы вашего участка не установлены в соответствии с законодательством, а именно, в кадастровой выписке на участок присутствует одна из формулировок:

— границы участка не установлены,

— границы участка требуют уточнения,

— координаты не определены с установленной точностью.

и по результатам геодезической съемки и межевания фактические границы участка и его площадь чуть больше чем указанная в документах о предоставлении земли, «Закон о дачной амнистии» допускает оформить лишние метры в собственность.

При этом, дополнительно должны соблюдаться еще два условия:

— не нарушены права ваших соседей — смежных землепользователей;

— уточненная площадь участка не превышает минимальный размер, установленный нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления в отношении земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Итак, закон не носит обязательного характера. Оформлять или нет — личное дело каждого, но нужно помнить, что только собственник имеет право распоряжаться недвижимостью в полном объеме и по своему усмотрению. Оформить собственность сегодня — это проявить заботу о себе и потомках, застраховаться сейчас от возможных проблем в будущем!

Для владельцев ижс процедура не изменилась — им необходимо пройти тех инв и тех учет, провести ин получить тех паспорт бти

С тех пас и закл местных властей

с техпасп и заключением что дом находится в границах идти в рег

Итак, оформить земельный участок и завершенные постройки на нем стало намного проще. Сейчас вам не нужно разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, заключение Роспотребнадзора (СЭС), пожарных (МЧС), архитектуры, экологов и пр. И время еще есть!

Наш совет — не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня — обращайтесь к кадастровым инженерам компании «Гео-Проект» — мы поможем оформить вашу недвижимость!

Как заказать? Для выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ по разрешению спорных ситуаций с границами земельного участка или его частей, заполните заявку онлайн. В ближайшее время мы с вами свяжемся для уточнения деталей и согласования сроков.

Не хотите проблем с оформлением земельного участка и регистрацией прав? Примите верное решение — доверьте оформление земли кадастровым инженерам компании «Гео-Проект»!

но без акта ввода в эксплуатацию строение можно зарегистрировать только до 2015 г.

Не хотите проблем с оформлением земельного участка и регистрацией прав? Примите верное решение — доверьте оформление земли кадастровым инженерам компании «Гео-Проект»!

Если Вы заинтересованы в наших услугах, но у вас остаются вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. С нами надежней!

Как оформить земельный участок, если.

О вопросах подготовки документов для гос.регистрации права собственности на земельные участки в упрощенном порядке.

В целях реализации основных задач ведомственной целевой программы «Основные направления развития землеустройства в городе Тюмени на 2008-2010 годы» по оказанию содействия тюменцам в вопросах подготовки документов для государственной регистрации права собственности на земельные участки в упрощенном порядке в июне департамент земельных ресурсов администрации города Тюмени провел «горячую линию».

Жители Тюмени интересуются…

— Как оформить земельный участок под гаражами в гаражном кооперативе? На гаражный кооператив имеется государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования.

— Согласно действующему законодательству гаражные кооперативы не обременены обязательством по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования в определенные сроки. Статьей 2 Федерального Закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определен круг лиц, которым осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для оформления земельного участка необходимо иметь в наличии следующие документы:

1. Технический паспорт на гаражи.

2. Акт о вводе в эксплуатацию гаражей.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности членов гаражного кооператива на гаражи.

Кроме того, необходимо поставить ранее предоставленный в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок на кадастровый учет.

Имея вышеперечисленные документы, представители гаражного кооператива имеют возможность обратиться в Департамент имущественных отношений Тюменской области по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 12, для издания распоряжения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату или аренду.

— Как выделиться из общей долевой собственности, если раньше участок был предоставлен садоводческому обществу?

— Для решения данного вопроса необходимо проведение общего собрания членов садоводческого общества для решения вопроса об оформлении земельного участка в собственность гражданина. По результатам собрания готовится протокол, с копией которого либо с выпиской из него лицо может обратиться в департамент земельных ресурсов Администрации города Тюмени по адресу: ул. Орджоникидзе, 24, для получения проекта границ своего земельного участка.

На основании проекта границ осуществляется постановка земельного участка на государственный кадастровый учет (с материалами межевания или государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка).

После совершения вышеуказанных действий гражданин обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним для регистрации права собственности.

— Как оформить земельный участок, если на руках только членская книжка садовода?

— Необходимо выяснить, имеются ли документы об отводе земельного участка для садоводства и огородничества и на каком виде права предоставлялся земельный участок садоводческому обществу.

В случае если земельный участок был отведен садоводческому товариществу на праве собственности, на основании решения общего собрания членов общества принимается решение об оформлении земельного участка гражданином в собственность.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок потребуется государственный кадастровый учет земельного участка, проведенный на основании проекта границ, выдаваемого департаментом земельных ресурсов Администрации города Тюмени.

Если земельный участок был предоставлен садоводческому обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин с копией протокола либо выпиской из протокола общего собрания членов садоводческого общества, разбивочным планом садовых участков, документами, подтверждающими отвод земельного участка

садоводческому обществу и с постановкой земельного участка на государственный кадастровый учет, обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

— Если у меня есть уже земельный участок в собственности могу ли я оформить еще один участок в собственность?

— При оформлении земельных участков гражданами в собственность Законом не предусмотрены какие-либо ограничения по количеству земельных участков, предоставленных гражданину в собственность.

— Можно ли продать садовый участок, если на него оформлена только членская книжка?

— Если земельный участок был предоставлен садоводческому обществу на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования, а гражданин имеет только членскую книжку, то продать земельный участок можно только после прохождения процедуры оформления земельного участка в установленном законом порядке.

— Если границы садоводческого товарищества установлены и поставлены на кадастровый учет, нужно ли межевание каждого земельного участка?

— В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ гражданин предоставляет в орган, уполномоченный распоряжаться государственными землями, лишь описание местоположения границ садового участка, подготовленное этим гражданином, и заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином (с учетом согласования границ земельного участка с членами общества и при условии отсутствия споров по границам земельного участка).

— Если имеется государственный акт на право пользования земельным участком (или собственности), как переоформить его под садовым участком в установленном законом порядке?

— Если речь идет о замене ранее выданного документа, подтверждающего право собственности гражданина, на документ нового образца, то действующим законодательством не установлена обязанность их переоформления. Ранее выданные документы являются действительными.

Если же речь идет о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения, то существует определенная процедура, после прохождения которой гражданин получает документ нового образца.

— Как можно оформить земельный участок под жилым домом, если я являюсь сейчас собственником дома, а дом стоит уже более 50 лет?

— В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2008 № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» гражданин, являющийся собственником жилого дома, независимо от даты приобретения права собственности на объект недвижимости, имеет возможность оформить земельный участок в собственность.

Для этого в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним необходимо предоставление документа, подтверждающего отвод земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ, документа, подтверждающего право гражданина на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, кадастрового плана земельного участка.

— Земельный участок оформлен в аренду на 11 месяцев, как сейчас оформить земельный участок в собственность?

— Предоставление земельного участка в аренду на 11 месяцев связано с необходимостью регистрации права собственности на жилой дом после реконструкции либо самовольного строительства.

После прохождения процедуры регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, гражданин в порядке ст. 36 Земельного клдекса РФ обращается в Департамент имущественных отношений Тюменской области за предоставлением земельного участка в собственность за плату либо в аренду.

— Если имеется в аренде земельный участок, предоставленный для строительства индивидуального жилой дома, но на земельном участке нет дома, как мне зарегистрировать право собственности на земельный участок?

— Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений.

Только при наличии на земельном участке объекта недвижимости возможно предоставление земельного участка. В остальных случаях все свободные земельные участки под жилищное строительство предоставляются по результатам торгов (аукционов).

— Получил технический паспорт на жилой дом, имеется отметка о самовольной постройке, как мне оформить земельный участок?

— В данном случае гражданин имеет возможность обратиться в Департамент имущественных отношений Тюменской области для предоставления земельного участка в аренду на 11 месяцев, после ввода в эксплуатацию самовольной постройки, с целью регистрации на нее права собственности.

После получения правоподтверждающего документа на объект недвижимого имущества гражданин обращается в вышеуказанный орган за предоставлением земельного участка в собственность за плату либо в аренду.

Если земельный участок был ранее отведен (кроме права аренды), то гражданин одновременно с оформлением права на объект недвижимого имущества оформляет и земельный участок.

— На жилой дом имеется общая долевая собственность, возможно ли оформить земельный участок одному из участников долевой собственности?

— В данном случае земельный участок является неделимым, поэтому оформление земельного участка на одного сособственника либо под долю жилого дома одним сособственником будет противоречить нормам действующего законодательства.

Таким образом, предоставление земельного участка осуществляется при совместном обращении всех собственников жилого дома в уполномоченный орган.

По информации департамента земельных ресурсов администрации города Тюмени

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

Специалисты компании, юристы и адвокаты с большим стажем работы, готовы оказать помощь в оформлении права собственности на земельный участок, жилой дом и любую иную недвижимость. Мы признаем Ваше право собственности в судебном порядке, если это необходимо. Мы представим Ваши интересы в официальных административных и иных органах власти. Мы сделаем все, чтобы Вы чувствовали себя уверенно в завтрашнем дне.

Оформление права собственности на землю, в соответствии с законодательством. возможно провести по обычной, или по упрощенной процедуре. Упрощенная процедура применяется к ограниченной группе земельных участков и прописана в Федеральном законе Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вступил в силу 1 сентября 2006 года.

Данный закон принято называть законом о «дачной амнистии». Он установил упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся по факту в личном пользовании, а также порядок оформления домов и строений на данных земельных участках.
Дачная амнистия позволяетоформить земельный участок в собственность, зарегистрировав право на него в органах государственной регистрации.
Регистрация права собственности на земельный участок происходит при представлении два основных документа.

-Правоустанавливающий документ на землю;

-Кадастровый паспорт на земельный участок.

К правоустанавливающим документам относятся:

Перечень правоустанавливающих документов определен Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 25.2. этого закона установила особенности государственной регистрации прав собственности гражданина на земельный участок по дачной амнистии. Следует учесть, что оформление права собственности на земельный участок по дачной амнистии в упрощенном порядке возможно только для следующих видов разрешенного использования земли,а именно для:

  • Ведения личного подсобного хозяйства
  • Ведения дачного хозяйства
  • Огородничества
  • Садоводства
  • Индивидуального жилищного строительства
  • Индивидуального гаражного строительства

Также, следует иметь в виду, что органы, осуществляющие государственную регистрацию по дачной амнистии прав на недвижимое имущество не вправе требовать от заявителя дополнительные документы на соответствующийземельный участок.
Оформление прав на земельный участок в соответствии с законом о «дачной амнистии» предусматривает возможность использования в качестве основного — практически любого правоустанавливающего документа. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Акт о предоставлении земельного участка

В качестве такого документа может выступать:

— постановление земельного органа о предоставлении участка землепользователю ( в соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1923 года)

— решение исполкома местного совета народных депутатов об отводе гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства

— решение Советов народных депутатов о предоставлении земельного участка гражданину на праве пожизненного наследуемого владения (в соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1991 года)

Акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок

В качестве такого документа могут выступать:

— акт или свидетельство на право собственности на землю;

— свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

— свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

Каждый из перечисленных документов выдавался в виде стандартной формы, содержание которой утверждено постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Эту форму в просторечии называют «белые» свидетельства — по цвету бумаги, на которой они были напечатаны. Такие свидетельства выдавались до 1992 года.

После 1992 года перечисленные выше документы на землю выдавались по новой стандартной форме, которая были утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Эту форму в просторечии называют «голубые свидетельства» — по цвету бумаги на которой они были напечатаны. Выдача данных свидетельств велась до 29 октября 1993 года.

После 1993 года перечисленные выше документы на землю выдавались по вновь обновленной форме, которая была утверждена Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Эту форму в просторечии называют «Розовые» свидетельства — по цвету бумаги, на которой они были напечатаны. Выдача данных свидетельств велась до 1998 года.
Ранее, при оформлении прав на земельный участок документ из списка выше был основным и без него оформление было практически невозможно.

Выписка из похозяйственной книги

Ранее, до дачной амнистии, граждане, владевшие земельными участками дляведения личного подсобного хозяйства, были лишены возможностиоформления права собственности на землю.

Земельные участки, предназначенныедля ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись сельским жителям руководством колхозов, совхозов, а также руководством организаций и учреждений, владевших земельными наделами, для своих сотрудников.Земельные участки выделялись, как правило, из состава закрепленных за данным предприятием земель по нормам, установленным уставными документами соответствующих организаций.

После ликвидации колхозов и совхозов граждане лишились возможности получения архивных выписок и документов на выделенные им земельные участки. Закон о «дачной амнистии» в этом случае позволяет оформить право собственности на земельные участки на основании одного документа -выписки из похозяйственной книги.

Такая выписка выдается органом местного самоуправления (главами сельских и городских поселений), в ней указываются адрес земельного участка, его назначение и общая площадь, вид права, на котором земельный участок принадлежит гражданину. Данная форма документа утверждена приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года №146.

При обращении в органы местного самоуправления завыпиской из похозяйственной книги следует учитывать, что законом до сих пор не установлен срок ее подготовки, основания отказа в выдаче, а также правила выдачи выписки. Многие должностные лица пользуются этим моментом и препятствуют в выдаче документа.

Оформление прав на земельный участок при наличии похозяйственной книги стало возможным после вступления в силу «Дачной амнистии», до этого момента данный документ не играл никакой юридической и практической силы.

Иные документы, позволяющие оформить право собственности на землю по «дачной амнистии».

На протяжении всего периода советской власти гражданам предоставлялись земельные участки направе постоянного или бессрочного пользования. Тогда, в качестве документов, подтверждающихправо постоянного (бессрочного) пользования землей, выступали так называемые подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов и другие документы. К данному перечню относятся также: договора о праве застройки, которые заключались отделами коммунального хозяйства исполкомов местных советов народных депутатов до 26 августа 1948 года. Эти договора заключались только под индивидуальное жилищное строительство.Следует отметить, что например, документ, подтверждающий право собственности на строение содержал информацию о размере находящегося под домом и вокруг него участка и являлся также правоустанавливающим документом на участок.

Теперь все документы, выданные уполномоченными организациями до 2001 года, признаются в качестве основания длярегистрации права собственности, в том числе приказы директора совхоза, решение правления колхоза и т.д.

В качестве документа, подтверждающего вашиправа на земельный участок, может быть использован вступивший в законную силу судебный акт, договор о купле-продаже строений, расположенных на земельном участке, а также свидетельство о праве на наследство.

На основании внесенных в законодательство изменений, в качестве основания для оформления права собственности на земельный участок, может быть использован любой имеющийся документ о предоставлении данного участка. Следует заметить, что данное основание не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам во временное пользование.

Оформить земельный участок в собственность сегодня значит позаботиться о будущем своем и своих наследников. Оформить земельный участок в собственность не всегда удается безболезненно и без обращения в судебные инстанции. И зависит это во многом от вида разрешенного использования, категории земельного участка и права на котором вы данный земельный участок используете.

Если Вы столкнулись с проблемой и самостоятельно не можете оформить земельный участок в собственность — приходите в юридическую компанию. Специалисты компании всегда к Вашим услугам. Мы способны оформить земельный участок в собственность без лишних затрат и волокиты.

Документы для оформления собственности на земельный участок (в упрощенном порядке)

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, является один из следующих документов:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (например, постановление Главы администрации);
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный участок земли (в случае, если этот участок предоставлен только для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный участок земли (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство).

А также на государственную регистрацию права собственности необходимо представить:

  1. Заявление о государственной регистрации (заполняется при сдачи документов на государственную регистрацию.
  2. Паспорт.
  3. Квитанция об оплате пошлины за государственную регистрацию прав.

Все документы сдаются в оригиналах и копиях.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав составляет 200 рублей.

Куда обратиться и какие документы необходимы для оформления права собственности?

Согласно все тому же Земельному Кодексу ст. 36.5 обращаться необходимо в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта.

Кроме всего этого к заявлению потребуется приложить следующие документы:

  1. копия паспорта;
  2. копия свидетельства;
  3. копия доверенности, если вы оформляете на другого человека или фирму;
  4. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом участке земли, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом участке);
  5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок.;
  6. кадастровый паспорт;
  7. копия документа, подтверждающего право приобретения участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Право собственности на участок земли регистрирует Федеральная Регистрационная Палата.

Популярное:

  • Аттестация юрист беларусь Новые правила в сфере юруслуг и многое другое. 1. Новые Правила осуществления деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденные постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 22.01.2016 № 12 (далее – Правила № 12), принятые взамен утративших силу с 01.03.2016 Правил с […]
  • Залог в суде украина Залог как мера пресечения в уголовном производстве (Новый уголовно-процессуальный кодекс Украины) Залог заключается во внесении средств в денежной единице Украины на специальный счет, определенный в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины, с целью обеспечения выполнения […]
  • П4 ст13 федерального закона о полиции Запросы из полиции: как грамотно выкрутиться Прим.: данная статья была опубликована в журнале "Бухгалтерия" 23.02.2012 г. Произошли важные изменения в законодательстве. Актуальный материал от 11.10.2017 года можно скачать тут . В соответствии с ч. 4 ст. 13 Закона от 07.02.2011 N […]
  • Очередь жилье астана Просмотр номера очереди на жилье из государственного жилищного фонда 30 календарных дней Как получить услугу онлайн Перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн». Заполнить и отправить заявку (ЭЦП не требуется). В заявке указать регион ввести ИИН получателя услуги (очередника). Номер […]
  • Сниму жилой гараж в москве Сниму жилой гараж в москве Метр квадратный – Вся недвижимость России Недвижимость Москвы Аренда гаража в Москве Я хозяин! Сдам гаражный бокс в ГСК "Монолит", Первый теплый ЭТАЖ!! Варшавское шоссе дом 152, к. 18, м.… От метро 10 мин.пешком. Удобный заезд с Алтуфьевского ш., […]
  • Расчет компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении рк Расчет компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении рк Для того, что бы получить pin-код для доступа к данному документу на нашем сайте, отправьте sms-сообщение с текстом zan на номер Абоненты GSM-операторов ( Activ, Kcell, Beeline, NEO, Tele2 ) отправив SMS на номер , получат […]