Оглавление:

Возврат налога при покупке квартиры

Тема имущественного вычета не теряет актуальности, так как вернуть подоходный налог при покупке квартиры желает любой покупатель. Но далеко не каждый гражданин может воспользоваться данным правом – возврат средств строго регулируется законодательством.

Описание и законодательная база

Согласно действующему законодательству, граждане имеют право вернуть налог с покупки квартиры, дома или участка земли. Получение налогового вычета регулируется Налоговым Кодексом и позиционируется как возможность улучшения и приобретения недвижимости.

Схема работает в том случае, если у человека есть или в последние три года был официальный доход, облагаемый подоходным налогом. Возврат средств при приобретении жилой недвижимости осуществляется в размере 13%, но и здесь имеются нюансы.

Когда выплачивается компенсация

НДФЛ возвращается не только при приобретении собственности. Полный перечень юридических действий, при которых это возможно, следующий:

  • покупка части земельного участка, квартиры, дома или полная собственность на них;
  • покупка участка земли с домом на нем или предназначенного для постройки дома;
  • оплата пени по целевому кредитованию на покупку или строительство недвижимости.

Возврат средств за покупку квартиры не может быть предоставлен при совершении сделки между взаимосвязанными лицами, например, родственниками, супругами. Правом можно воспользоваться только один раз. Если ранее гражданин уже получал вычет, прав на получение при следующей покупке у него нет.

Но право зависит не от количества покупок, а от того, было ли оно уже реализовано. Если гражданин приобрел вторую квартиру или жилплощадь в строящемся доме, право на вычет у него есть, если ранее его не получал.

Расчет компенсации

Расчет возвращаемых расходов по покупке квартиры зависит от того, сколько потрачено на покупку собственности и сколько было выплачено налогов. Всего может быть возвращено 13% от цены приобретенной жилплощади. Но тонкости расчета заключаются в том, что налоговые вычеты при покупке квартиры в 2018 году рассчитываются от максимальных расходов в два миллиона рублей.

Предельная сумма вычета, которая может быть возвращена гражданину, таким образом, составляет 260 тысяч рублей – это 13% от двух миллионов. Также при начислении имущественного вычета при покупке недвижимости рассчитывается сумма, выплаченная от заработной платы человека в год. Она составляет 13% от каждой зарплаты.

В рамках одного года нельзя вернуть свыше того, что было перечислено за данный период. Вся сумма, подлежащая возвращению, будет разделена на несколько лет в соответствии с тем, какой налог в год был уплачен из заработной платы.

Например, если за год гражданин уплатил налогов на 35 тысяч рублей, а сумма вычета составила 200 тысяч, то в текущем налоговом периоде он сможет получить только 35 тысяч, и остальные 165 в течение следующих лет.

Необходимая документация

Рассмотрение декларации на возврат подоходного налога производится только при наличии всех документов. В пакет необходимой документации входят:

  • оформленная справка по форме 3-НДФЛ – подать оригинал декларации в ИФНС;
  • паспорт или другое удостоверение личности – в ИФНС потребуются заверенные ксерокопии страницы с регистрацией и первой страницы, хотя в законно утвержденные документы паспорт не входит, его нередко требуют;
  • сведения о доходах – форма 2-НДФЛ, ее выдает бухгалтерия на текущем или прошлом месте работы, в ИФНС нужно подать оригинал, кроме того, если за год сменилось несколько работодателей, следует предоставить сведения от всех;
  • заявление на возвращение вычета, в котором указываются реквизиты банка – по ним налоговый орган возвратит 13 процентов при одобрении;
  • договор долевого участия или договор о покупке, в ИФНС подать копию;
  • заверенные ксерокопии квитанций на оплату недвижимости, платежных поручений, расписок;
  • свидетельство о госрегистрации права владения имуществом, выписка из ЕГРН, кроме тех случаев, когда жилье приобретено по долевому участию – здесь выписка не нужна;
  • акт приема-передачи, подать копию, кроме тех случаев, когда квартира куплена по договору купли-продажи.

При покупке собственности за средства ипотечного кредитования, и при необходимости оформления компенсации по сумме уплаченной пени, следует дополнительно представить налоговой службе справку обо всех процентах, уплаченных за год. Ее выдает банк-кредитор, оригинал этой справки приложить к пакету бумаг в налоговой.

В определенных ситуациях требуются и квитанции об оплате этих процентов. Также к пакету документов добавляют копию кредитного договора с банком. Ее необходимо заверить.

Дополнительная документация

Если недвижимость покупалась супругами, нужно предоставить заявление о распределении вычета на каждого собственника, а также копию документа, подтверждающего заключение брака.

В тех случаях, когда документы сдаются родителями для получения вычета за несовершеннолетнего собственника, их ребенка, нужно предоставить копию свидетельства о рождении, и заявление о долевом разделении вычета, если в собственности родители также имеют доли.

При получении вычета на частное гражданское строительство, нужно предоставить квитанции на оплату расходных материалов – их копии подаются в ИФНС.

Вычет может быть оформлен по отделке и ремонту, если квартира была взята у застройщика без ремонта. Тогда в налоговую инспекцию нужно будет предоставить еще договор на проведение ремонтных работ с указанием их стоимости, а также квитанции и чеки на покупку расходных материалов. Важно понимать, что деньги не возвращаются за покупку сантехники, бытовой техники или мебели.

В декларации обязательно нужно указать ИНН и реквизиты банковского счета, на который необходимо перечислить рассчитанную компенсацию.

Заверить документы можно самостоятельно. Для этого каждую копированную страницу нужно подписать таким образом: написать «Копия верна», расписаться, указать фамилию и инициалы, поставить дату.

Алгоритм получения

Вернуть подоходный налог при покупке квартиры можно двумя путями: получение в инспекции и через своего работодателя.

Через инспекцию

Для получения компенсации налогов после покупки квартиры через налоговую инспекцию, необходимо:

  • Собрать все необходимые документы: справку о доходах за последний год или справки с нескольких мест работы, если это имело место, а также документы, подтверждающие владение недвижимостью.
  • Приложить дополнительные документы, представленные выше, при необходимости. Заверить копии у нотариуса или самостоятельно.
  • Заполнить декларацию и заявление на возврат – бланки получают непосредственно в инспекции, заявление прикладывается инспектором к делу.
  • Сдать документы в налоговую инспекцию удобным способом;
  • Дождаться ответа на проверку налоговой инспекции. Проверка по закону должна быть проведена в течение трех месяцев после подачи заявления. В течение десяти дней после невыездной проверки гражданин получает письменное уведомление о решении инспекции.
  • Подать документы можно лично или через почту. При личной подаче меньше риск того, что документы будут утеряны. По почте отправляют ценным письмом с описанием вложения.

Этот способ предпочтителен для тех, кому нужно сэкономить время и не хочется посещать налоговую службу. Запечатывать конверт не нужно, следует составить два экземпляра с описью документов в письме. Если какие-то документы не положены в письмо, отправить его заново можно будет только после проверки – через два или три месяца.

Важно отметить, что не всегда налоговая инспекция присылает утвердительный ответ. Иногда просто перечисляют деньги на счет налогоплательщика.

Через работодателя

Алгоритм несколько проще, но имеет свои особенности:

  • Справку о доходах сделает сам работодатель.
  • В налоговой инспекции нужно оформить декларацию и получить подтверждение права на выплату вычета.
  • С подтверждением обратиться к работодателю, который подготовит справку о доходах и направит ее в инспекцию.
  • Начиная со следующего месяца, с зарплаты не будет удерживаться налог в размере 13%.

Большинство граждан все же предпочитают оформлять документы через инспекцию. Если получение вычета на работе преимущественно, рекомендуется обращаться в начале года, чтобы не потерять вычет за несколько месяцев. Каждый год право на получение зарплаты без налогообложения нужно подтверждать таким же алгоритмом действий.

Заключение

Имущественный вычет позволяет гражданам возвращать средства, уплаченные в виде налогов при покупке недвижимости или ее оплате через целевой кредит. При правильном оформлении документации и своевременном обращении, получить вычет достаточно просто.

Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме налогового вычета при покупке квартиры:

Статья актуальна на 2018 год

Покупка недвижимости в Украине, как правило, оформляется у нотариуса и сопровождается уплатой определенных налогов, которые распределяются между продавцом и покупателем.

Продавец при продаже обязан заплатить НДФЛ и военный сбор. В статье «Какие налоги нужно заплатить при продаже квартиры» вы можете прочесть о размере налогового вычета при продаже квартиры, а также, в каком случае налоги можно не платить.

Что касается покупателя, то его расходы при покупке квартиры, помимо затрат на оформление сделки, оплату услуг брокера и так далее, обязательно включают в себя сбор на обязательное пенсионное страхование. Хотя он не относится к категории налогов, но является обязательным платежом в пользу государства, поэтому в данной статье мы будем называть его налоговым вычетом.

Отдельные категории покупателей имеют право вернуть себе уплаченный вычет при покупке квартиры и тем самым уменьшить понесенные расходы, которые и без того составляют немалую сумму. Как и в каких случаях это можно сделать – узнайте из статьи.

Размер налога при покупке квартиры и другого жилья

Итак, имущественный налоговый вычет, который обязан заплатить покупатель, составляет 1% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Этот процент является фиксированным и, следовательно, максимальным налоговым вычетом при покупке квартиры.

Налоговый вычет при покупке дома определяется таким же образом, как и при покупке квартиры.

Налоговый вычет при покупке квартиры супругами, которые совместно приобрели и оформили на себя общее жилье, платиться на общих основаниях, после чего каждый из них по отдельности имеет право на возврат своей части.

Кто освобождается от имущественного вычета при покупке квартиры

По закону налог при покупке недвижимости не платят:

  • граждане, которые впервые приобретают жильё;
  • граждане, которые пребывают на квартирном учете.

Жильё считается приобретенным впервые даже, если у покупателя есть в собственности приватизированное жилье или его часть. По крайней мере, из этого исходит судебная практика.

Можно ли не платить при покупке жилья налоговый вычет

Даже если вы подпадаете под категорию граждан, которые освобождены от уплаты налогового вычета за квартиру, при заключении договора вам всё-таки придётся заплатить этот налог и предоставить нотариусу квитанцию, а уже потом возвращать его через суд.

Как происходит возврат налога за квартиру

Уплаченный покупателем налоговый вычет должны возвращать органы казначейства по обращению органов пенсионного фонда.

Однако пенсионный фонд отказывается добровольно производить возврат вычета при покупке квартиры, аргументируя отказ тем, что в Украине не существует единой информационной базой, по которой можно проверить приобрели вы жильё впервые или нет. После получения письменного отказа можно обращаться в суд для возврата налогового вычета при покупке квартиры в судебном порядке.

Какие суды рассматривают дела о возврате имущественного налогового вычета при покупке квартиры

Дела о возврате налога рассматривают административные суды, о которых вы можете прочесть в статье «Как судиться с чиновниками».

Как составить иск о возврате налога

В исковом заявлении ответчиком указывается орган пенсионного фонда, в который был уплачен пенсионный сбор, в качестве третье лица — орган казначейства.

Среди прочих документов, к иску нужно приложить квитанцию об уплате налога и письмо из пенсионного фонда с отказом в его возврате.

При обращении в суд нужно заплатить обязательный платеж, который называется судебным сбором. Некоторые категории граждан освобождены от его уплаты.

Какова вероятность выигрыша

В судебных делах по возврату налогового вычета вероятность выигрыша составляет более 85%.

После получения решения суда для возврата денег вам придётся осуществить еще ряд действий: подать решение суда в пенсионный фонд, получить бумагу из пенсионного фонда и подать её вместе с заявлением в казначейство.

Как получить 13% от стоимости лечения, обучения и расходов на покупку квартиры?

Налогооблагаемую базу физических лиц, с которой начисляется НДФЛ в размере 13%, можно уменьшить. Уменьшение производится на так называемые налоговые вычеты, которые представляют собой
не что иное, как разновидность налоговых льгот. Заметим, что вычеты нельзя применить к доходам физического лица, которые облагаются по ставкам НДФЛ 9, 30, 35%. Налогоплательщик имеет право
на получение стандартного, социального, имущественного, профессионального налоговых вычетов. В рамках данной статьи мы более
подробно остановимся на особенностях социального
и имущественного налоговых вычетов.Налогооблагаемую базу физических лиц, с которой начисляется НДФЛ в размере 13%, можно уменьшить. Уменьшение производится на так называемые налоговые вычеты, которые представляют собой
не что иное, как разновидность налоговых льгот. Заметим, что вычеты нельзя применить к доходам физического лица, которые облагаются по ставкам НДФЛ 9, 30, 35%. Налогоплательщик имеет право
на получение стандартного, социального, имущественного, профессионального налоговых вычетов. В рамках данной статьи мы более
подробно остановимся на особенностях социального
и имущественного налоговых вычетов.

Что такое вычеты?
Налоговые вычеты предоставляются за оплату лечения, обучения, при приобретении квартиры или дома. Так что же такое вычеты? Вычеты – эта та сумма, на которую уменьшается ваша налогооблагаемая база (в основном это наша заработная плата). Далее уменьшенная налогооблагаемая база умножается на ставку 13% и получается налог на доходы физических лиц, который удерживают у нас из заработной платы. Существуют социальные, стандартные и имущественные вычеты. Стандартные вычеты «на себя» и на ребенка предоставляются по месту работы на основании заявления работника. А вот остальные виды вычетов – только на основании декларации (за исключением предоставления этого вычета на работе).

Пример
Кириллова Антонина Анатольевна получает заработную плату в размере 7000 рублей. Эта сумма ей начисляется ежемесячно. По месту работы бухгалтер на основании заявления делает ей стандартные вычеты «на себя» – 400 рублей и на ребенка – 1000 рублей (с 2009 года). А с остальной суммы рассчитывает и удерживает подоходный налог: (7000 – 400 – 1000) х 13% = 728 рублей. Именно такую сумму удержит из заработной платы Антонины Анатольевны бухгалтер и выдаст на руки 6272 рублей. 400 рублей и 1000 рублей являются также вычетами – той суммой, которая уменьшает налоговую базу налогоплательщика.
Таким образом, у нас сначала удерживают и перечисляют в бюджет подоходный налог, а потом его возвращают, если мы имеем на это право. Формально налоговым вычетом называется та сумма денег, которая вычитается из налоговой базы. А фактически получается, что нам возвращают тот подоходный налог, который уже удержали на работе, в пределах 13% от произведенных расходов.
Например, за обучение дочки Ефремов С.В. заплатил 30 000 рублей. Налоговый вычет составит 30 000 рублей. А вернут ему 13% от этой суммы – 900 рублей. Иногда налоговым вычетом называют именно тот налог, который ему вернули. Но это не так.
Бывают и такие ситуации, когда удержанный на работе налог меньше того, который положен к возврату. Налоговая инспекция в этой ситуации вернет вам суммы налога, которые удержали за этот год на работе. Это правило касается всех вычетов, за исключением имущественного вычета при покупке квартиры или дома. Остаток этого вычета переходит на следующий год.
А теперь подробнее о каждом вычете.
Имущественные
налоговые вычеты
Имущественные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику в тех случаях, когда он осуществляет определенные операции с имуществом, а именно:
1) при продаже имущества;
2) при приобретении жилья (либо при новом строительстве).

При продаже:
– жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налоговый вычет предоставляется в размере стоимости проданного имущества. Однако он не может превысить 1 млн. руб.;
– иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи этого имущества. Но он составляет не более 125 000 руб.;
– жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в полной сумме дохода, полученной от продажи этого имущества.

Существует также другой способ применения имущественного вычета. Вместо данного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих доходов, облагаемых по ставке 13%, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества, может применяться неоднократно.
Часто случается и такая ситуация: вы вложили в строящееся жилье 600 000 рублей, но не дождались получения права собственности на это жилье и продаете его на основании уступки права требования за 1 млн.рублей. В этой ситуации налог рассчитываться по ставке 13% с 400 тыс. рублей (1 млн. – 600 тыс. рублей), т.к. имущественное право не является имуществом. Так налог будет рассчитываться, даже если вы получили это имущественное право (иными словами вложились в жилье) более трех лет назад.

Пример 1
В 2008 году Якшин А.И. реализовал физическим лицам дачу за 1 200 000 руб. и автомобиль за 150 000 руб. Дача принадлежала Якшину А.И. на праве собственности два года, машина – пять лет. Определить размер имущественного вычета.
Так как дача находилась в собственности менее трех лет, то имущественный вычет при продаже дачи составит 1 000 000 рублей. Имущественный вычет при продаже автомобиля предоставляется в полной сумме, полученной при продаже – 150 000 рублей, так как автомобиль находился в собственности пять лет. Следовательно, величина имущественного вычета составит 1 150 000 руб.(1 000 000 руб. + 150 000 руб.).
Налог, который уплатит Якшин А.И., рассчитывается следующим образом: надо сложить сначала все доходы, потом вычесть все налоговые вычеты, на которые имеет право налогоплательщик, а полученную сумму умножить на 13% (ставка налога). В нашем примере получается следующим образом: (1 200 000 + 150 000 – 1 000 000 – 150 000) х 13% = 200 000 х 13% = 26 000. Якшин А.И. обязан подать декларацию до 30 апреля 2009 года и заплатить налог 26 000 рублей до 15 июля 2009 года. Однако даже если ему не надо было бы платить налог, подать декларацию по форме 3-НДФЛ он обязан!
Пример 2
Зосимов К.В. продает квартиру в январе 2008 г. за 1 млн 700 тыс. руб. Квартира им была приватизирована в сентябре 2001 г.
Так как квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, ему положен имущественный вычет в полной сумме, полученной от продажи квартиры. Имущественный вычет составит 1 млн 700 тыс. руб. При этом Зосимов платить ничего не будет, но подать декларацию он обязан, так как получил доход!

Для получения этого вычета необходимо подать в налоговую инспекцию следующие документы:
1) декларация по форме 3-НДФЛ;
2) копия паспорта;
3) справка по форме 2-НДФЛ со всех мест работы (если вы не работали, то этот документ не предоставляется);
4) копии документов, подтверждающие продажу имущества:
а) при продаже квартиры – копия договора купли-продажи (или уступки права), копию акта приема передачи квартиры;
б) при продаже машины – копия договора или счет справки;
в) при продаже акций, иного имущества – копия договора;
5) копия документов, подтверждающих право владения имуществом. В этих документах должно быть указано, с какого момента мы имеем право на это имущество, либо стоимость приобретения этого имущества. Это может быть договор купли-продажи, копия свидетельства о праве собственности, копия ПТС, иные документы, которые могут подтвердить наше право пользоваться вычетом либо по сроку владения (более или менее 3 лет) либо по стоимости приобретения этого имущества;
6) заявление о предоставлении вычета.

Еще раз хочу подчернуть, что даже если налог не надо платить, декларацию каждый гражданин обязан подать до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки.

Если вы купили
квадратные метры…
Если вы приобрели жилой дом, квартиру или долю в них, то вы вправе вернуть часть потраченных денег или уменьшить налогооблагаемую базу (это та сумма, на которую вам начисляют налог).
При приобретении жилья имущественный вычет предоставляется:
– в размере фактически произведенных расходов на приобретение (новое строительство). Однако вычет не может превысить 2 млн. руб. (этот лимит увеличен с 1 января 2008 года).
– в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученной от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, когда:
1) расходы на приобретение квартиры (или жилого дома) производятся для налогоплательщика за счет средств работодателей и иных лиц;
2) сделка купли-продажи осуществляется между взаимозависимыми лицами (в случае их признания судом).
Обратите внимание, что размер имущественного вычета при покупке квартиры увеличился с 2008 года с 1 млн до 2 млн рублей. Но это увеличение коснется только тех налогоплательщиков, которые приобрели право собственности на жилье в 2008 году. Если вы получили право собственности в 2006 или 2007 году (или еще раньше) и квартира ваша стоила более 1 млн рублей, вычет вы будет получать в пределах 1 млн рублей, поскольку на тот момент в законе был указан именно этот размер вычета.

Как получить
имущественные налоговые
вычеты при приобретении жилья
Имущественные налоговые вычеты могут быть предоставлены налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче заполненной налогоплательщиком налоговой декларации в налоговую инспекцию по месту жительства (по прописке).
С 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет в налоговом органе (уведомление, в котором указывается наименование компании-работодателя, которая не будет удерживать подоходный налог с заработной платы). При этом следует учитывать, что налогоплательщик имеет право на получение вычета в течение налогового периода только у одного работодателя по своему выбору. Если работник сменит место работы, то он не сможет получать вычет у нового работодателя в оставшейся части, так как в уведомлении налогового органа указано наименование конкретного работодателя, который вправе предоставлять вычет, и это уведомление не подлежит передаче другому работодателю.
Имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется гражданам только однажды в жизни, и без предоставления документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно.
Кроме того, если у вас право собственность на жилое помещение в размере 1/3 или 1/2, то вычет вам будет предоставляться не в размере 2 млн, а в размере 1/3 от 2 млн или 1/2 . Таким образом, 2 млн рублей дается на один объект.
Как выглядит это? Налогоплательщик либо ежегодно подает декларацию по форме 3-НДФЛ с соответствующим комплектом документов в налоговую инспекцию и ему возвращают весь подоходный налог, который удержали за весь год (так до тех пор, пока не вернется 13% от стоимости квартиры или дома), либо получает этот вычет на работе – у него фактически не удерживают тот подоходный налог, который должны были удержать, и выдают всю начисленную сумму сразу. Разницы между этими способами нет никакой. Сумма будет одна и та же. Однако различие в том, как вы получаете эту сумму, – сразу кучкой, но позже (по окончании года), либо в течение года равномерными суммами.

Пример
Зайцева Н.В. в январе 2008 г. приобрела квартиру за 1°млн 500°тыс. руб. Ежемесячный доход Зайцевой Н.В. составляет 30°тыс. руб. Стандартные вычеты не предоставляются.
Следовательно, за 2008 г. работодатель может предоставить работнику имущественный вычет в размере полученных доходов, а именно в сумме 30°000 руб.Ч12 мес. = 360°000 руб. Это значит, что НДФЛ с работника не удерживается. Весь полученный за год доход уменьшается на имущественный вычет. Если бы Зайцева Н.В. получала этот вычет на работе, то ей бы выдавали на руки сразу 30°000 рублей, а так она получала на руки 26°100 рублей (3900 удерживают и перечисляют в бюджет). За год у нее удержали 46°800 (3900 х 12). Именно эту сумму и вернут Зайцевой Н.В., если она подаст декларацию по итогам 2008 года.
Остаток имущественного вычета, переносимого на последующие налоговые периоды, составит 2°000°000 руб. – 360 000 руб. = 1 640 000 руб. А значит, ей еще вернут 13% от этой суммы – 213°200 рублей но в следующих годах.

Список документов при получении уведомления из налоговой инспекции:
1) заявление,
2) копия договора купли-продажи или инвестирования,
3) копия акта приема-передачи помещения,
4) копия квитанций об оплате или расписки,
5) копия свидетельства о праве собственности на квартиру или дом.
Налоговая инспекция, проверив эти документы в течение 1°месяца, должна выдать уведомление, которое необходимо отнести на работу. С момента получения этого уведомления бухгалтер не будет удерживать подоходный налог и пересчитает его за предыдущие месяца текущего года (вернет излишне удержанную сумму).

Список документов при получении вычета через налоговую инспекцию на основании декларации:
1) декларация по форме 3-НДФЛ,
2) копия паспорта,
3) справка по форме 2-НДФЛ со всех мест работы,
4) копия договора купли-продажи либо инвестирования,
5) копия акта приема-передачи квартиры или дома,
6) копия свидетельства на право собственности,
7) копия квитанций об оплате или расписка,
8) если брали целевой кредит – копия кредитного договора и все квитанции на погашение (с указанием уплаченных за год процентов),
9) если стоимость квартиры или дома меньше 2 млн. рублей и она новая, то расходы на отделку квартиры датой до вступления в право собственности,
10) заявление на получение имущественного вычета,
11) заявление на возврат налога с указанием лицевого счета.

До сих пор законодательно не урегулирован вопрос по поводу налогового вычета за несовершеннолетних детей. Согласно постановлению Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П, родители имеют право на имущественный вычет в части доли несовершеннолетнего ребенка. Достаточно часто встречающаяся ситуация, когда квартира приобретается по 1/2 на ребенка и на одного из родителей. При этом, естественно, ребенок не имеет доходов, чтобы оплатить свою долю в квартире – это за него делают родители. До решения Конституционного cуда налоговые органы отказывали родителям, которые просили получить налоговый вычет за всю квартиру, мотивируя это тем, что у родителя право собственности на квартиру лишь в размере 0,5 доли. А значит, и вычет предоставляется не в полном размере (2 млн рублей, а в размере 1 млн. рублей – 1/2 от 2 млн рублей). Конечно, Конституционный суд решил этот вопрос, но законодательно он до сих пор не утвержден. Хотя на практике уже многие родители получили имущественный вычет за своих несовершеннолетних детей. Правда, остается вопрос: то, что родитель воспользовался льготой, положенной ребенку, не лишит ли чадо права пользоваться имущественным вычетом, когда оно станет самостоятельным и само приобретет жилплощадь?
Похожий вопрос возникает когда право собственности не долевое а совместное. Оно отличается тем, что оба человека, прописанные в свидетельстве, имеют право собственности на квартиру (дом, иное имущество), но их доли не выделены. В этой ситуации оно из лиц, указных в свидетельстве, имеет право передать право пользоваться имущественным вычетом другому лицу полностью либо определить размер имущественного вычета. Таким образом, одно из лиц, указанных в свидетельстве, может воспользоваться 50% от имущественного вычета, а может 100% или 70%. Однако ему на руках надо иметь письменный отказ от вычета второго сособственника.
Что делать, если право на имущественный вычет не использовано, а квартира уже продана? Претендовать на имущественный вычет или продолжать применять ранее одобренный налоговиками вычет можно даже после продажи квартиры. Право на вычет связано с тем фактом, что гражданин понес расходы на приобретение или строительство жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Представлять в инспекцию связанные со сделкой документы (в том числе свидетельство о праве собственности) нужно именно для того, чтобы подтвердить этот факт.
При этом в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ не сказано, что все время, за которое предоставляется вычет, недвижимость должна находиться в собственности гражданина. А сам по себе факт продажи жилья не означает, что налогоплательщик не совершал расходов на его покупку.

Машина – роскошь,
а не необходимое приобретение
Многие задают вопрос о том, можно ли вернуть 13% от стоимости купленной машины. Ведь эта покупка достаточно дорогая. Однако на этот вопрос однозначный ответ: нет! Государство, предоставляя вычеты, так или иначе старается поддержать социальные сферы. По мнению чиновников, наш гражданин должен быть обучен (вычет на обучение), здоров (вычет на лечение) и иметь собственные квадратные метры для проживания (имущественный вычет). К сожалению, в список необходимых благ автомобиль не попал. Итак, вернуть 13% со стоимости автомобиля, ремонта в квартире, затрат на отпуск не получится!

Социальные налоговые вычеты
При определении налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение также и социальных вычетов. Данные вычеты позволяют частично восполнить понесенные затраты на оплату медицинских и образовательных услуг. Мы можем возместить 13% от стоимости лечения себя, детей до 18 лет, супруга и родителей. А также получить от государства льготу при оплате за обучение свое и ребенка на дневном отделении в возрасте до 24 лет. Возникает вопрос: как и когда можно получить социальные вычеты?
Социальные вычеты предоставляются налоговым органом по письменному заявлению налогоплательщика одновременно с подачей им подтверждающих документов и налоговой декларации по окончании налогового периода. Если налогоплательщик не сдает налоговую декларацию, то социальные вычеты не применяются. Следует заметить, что сумма превышения социальных вычетов над доходами на следующий год не переносится.

Расходы на платную медицину
Социальные вычеты медицинского характера предоставляются налогоплательщику (а также супруге (супругу), родителям и (или) детям (в возрасте до 18 лет) налогоплательщика) в налоговом периоде по обычным видам лечения и по дорогостоящим видам лечения. Они предоставляются только при выполнении следующих условий:
– наличие у медицинского учреждения лицензии на осуществление медицинской деятельности;
– согласно перечням медицинских услуг и лекарственных средств (назначенных лечащим врачом), утвержденных Правительством РФ;
– при предоставлении документов, подтверждающих фактические расходы на лечение и приобретение медикаментов.
Размер вычета в обоих случаях принимается в размере фактических затрат на лечение и приобретение медикаментов. Однако при обычном лечение сумма вычета не может превысить 100 000 руб. (с 1 января 2009 – 120 000 руб., но при соблюдении определенного лимита), в то время как при дорогостоящем лечении лимит вычета вообще нет. Однако если при приобретении квартиры или дома остаток переносится на следующий год, то тут перенос не предусмотрен. Следует отметить, что вычет не предоставляется, если оплата осуществлялась за счет средств работодателя.
Лимит в размере 100 000 рублей действует для вычетов на свое обучение, недорогостоящее лечение (не только себя, но и членов своей семьи), затраты на негосударственное пенсионное страхование в совокупности. Таким образом, если налогоплательщик пользуется одновременно несколькими вышеперечисленными вычетами, он вправе перераспределить их любым удобным способом. Максимальная сумма для всех трех – 100 000 рублей.
Почему мы сейчас говорим про сумму 100 тыс. рублей, а не про 120 тыс. рублей? Дело в том, что, как мы писали выше, социальные вычеты предоставляются на основании налоговой декларации, которую мы подаем в налоговую инспекцию. А сделать декларацию за 2008 год мы сможем только по итогам 2008 года, т.к. в декларации указываются все доходы за 2008 год. Поскольку мы сейчас живем в 2009 году, декларацию в инспекцию можем подать только за прошедшие 3 года. В том числе и 2008 год. Изменения же в размере социального налогового вычета (120 тыс. рублей) вступили в силу только с 2009 года, а значит, указанный лимит мы будем использовать реально только в 2010 году.

Пример
В 2008 году фармацевт Георгиев А.А. произвел оплату своего лечения, которое отнесено к разряду дорогостоящего, в размере 60 000 руб. Также им произведены оплата лечения супруги в размере 55 000 руб. Определить сумму налогового вычета и сумму возвращенного налога.
Лечение Георгиева А.А. является дорогостоящим. Поэтому сумма социального вычета составит 60 000 руб. Лечение супруги не является дорогостоящим. Другими видами вычетов фармацевт не пользовался, поэтому он может использовать максимальный вычет – 100 000 руб. Следовательно, социальный вычет предоставляется в размере 55 000 руб. Для определения налоговой базы 2008 года работник имеет право уменьшить полученный им доход на сумму произведенных им расходов в размере 115 000 руб. (55 000 руб. + 60 000 руб.).
Сумма возвращенного налога составит 14 950 руб. (115 000 руб.х13%).
Обратите внимание, что восстановление и лечение зубов тоже входит в перечень платных услуг, утвержденных правительством, поэтому вы можете вернуть 13% от стоимости услуг дантиста.
Список документов для получения вычета при оплате медицинских услуг или медикаментов
1) декларация по форме 3-НДЛФ,
2) копия паспорта,
3) справка по форме 2-НДЛФ со всех мест работы,
4) копия договора на лечение,
5) копия квитанций об оплате,
6) копия лицензии лечебного заведения (если не указана на справке),
7) копия справки по форме утвержденной приказом Минздрава и МНС РФ от 25.07.01 №289/БГ-3-04/256
8) документы, подтверждающие родство (если оплачивали не за себя),
9) заявление на получение социального вычета,
10) заявление на возврат налога с указанием лицевого счета.
Ученью свет.
Социальные вычеты образовательного характера предоставляются налогоплательщику за его обучение в образовательных учреждениях, имеющих соответствующую лицензию, в размере фактически произведенных расходов, но не более 100 000 руб. (с учетом лимита на три вида социальных расходов – читайте о нем выше, с 2009 года – 120 000 руб.). Также вычеты предоставляются налогоплательщику-родителю за обучение детей в возрасте до 24 лет, налогоплательщику-опекуну (попечителю) за обучение своих подопечных в возрасте до 24 лет по очной форме обучения, в размере фактически произведенных расходов, но не более 50 000 руб. на каждого ребенка в общей сумме на обоих родителей (опекуна или попечителя). Вычет предоставляется на весь период обучения, включая академический отпуск, оформленный установленным порядком.
Заметим, что вычет не предоставляется, если оплата расходов на обучение происходит из средств материнского (семейного) капитала, направляемых для реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.
Чтобы получить вычет, надо по окончании календарного года подать в налоговый орган по месту жительства заявление, налоговую декларацию, платежные документы на обучение.

Пример
Могут ли родители разделить расходы пополам и каждый подать заявление на предоставление вычета, если расходы на обучение ребенка превышают 50 000 руб.?
Согласно Налоговому кодексу РФ, льготы получает тот родитель, который платит за образование. Если платят оба родителя, то сумма расходов на одного ребенка все равно не может превышать 50 000 рублей. Однако если в семье двое детей обучаются платно, то родители могут получить социальный вычет уже не на 50 000 руб., а на 100 000 руб.

Список документов для получения вычета при оплате обучения
1) декларация по форме 3-НДФЛ,
2) копия паспорта,
3) справка по форме 2-НДФЛ со всех мест работы,
4) копия договора на обучение,
5) копия квитанций об оплате,
6) копия лицензии учебного заведения (если не указана на справке),
7) документы, подтверждающие родство (если оплачивали не за себя),
8) заявление на получение социального вычета,
9) заявление на возврат налога с указанием лицевого счета.
Обратите внимание, что очень важно, кто указан в договоре на обучение и кто платит. Именно этому человеку и будут возмещать налог.
На практике возникают следующие вопросы:
1. Что делать, если ребенок учится на очно-заочной форме обучения. Может ли родитель вернуть деньги за оплату его обучения? Ответ на этот вопрос однозначный – нет. В кодексе четко прописано, что родители могут вернуть деньги только за обучение детей на очном отделении. В этой ситуации может вернуть 13% от стоимости обучения только ребенок, если будет работать в текущем году.
2. В договоре указан ребенок, а платят родители. В этой ситуации необходимо переоформить договор на одного из родителей.
3. В договоре указан один родитель, а платил по квитанциям – другой. Что делать? В этой ситуации родитель, который указан в договоре, должен написать рукописную доверенность супругу на оплату обучения ребенка. Тогда декларация будет подаваться на родителя, который указан в договоре.
4. Если оплачивала за обучение тетя или бабушка? В этой ситуации налог нельзя вернуть, т.к. вычет предоставляется только родителям или опекунам.

Добровольное пенсионное
страхование тоже льготируется
С 2007 года 13% расходов на негосударственное пенсионное обеспечение, добровольное пенсионное страхование также возвращаются налогоплательщику на основании декларации. Вычет ограничен 100 000 рублей с учетом того, что вычетом на недорогостоящее лечение и свое обучение налогоплательщик за этот год не пользовался (с 2009 года – 120 тыс. рублей). Вычет предоставляется при оплате указанного страхования за себя, за родителей, за супруга и за детей в возрасте до 18 лет. Вычет также предоставляет на основании декларации по форме 3-НДФЛ и заявления налогоплательщика налоговым органом.
Поскольку этот вид вычета только появился, физические лица еще не успели им воспользоваться. Поэтому как такового списка документов для получения этого вычета не существует. Но можно предположить, что это будет:
1) декларация по форме 3-НДФЛ,
2) копия паспорта,
3) справка по форме 2-НДФЛ,
4) копия квитанций об оплате,
5) копия договора на страхование,
6) документы, подтверждающие родство лиц (если оплачивали не за себя),
7) заявление на получение социального вычета,
8) заявление на возврат налога с указанием лицевого счета.

Так когда же вернут?
В соответствии с Налоговым кодексом налоговые органы обязаны проверить вашу декларацию в течение 3 месяцев и перечислить деньги на основании заявления в течение 1 месяца. Итого – 4 месяца. Не быстро! Но ведь возвращают! Иногда это получается быстро, а иногда и полгода, и год можно прождать.
Итак, физическое лицо в некоторых ситуациях обязано подать декларацию (например, при продаже имущества), а в некоторых делает это на добровольной основе, для того чтобы получить 13% от своих социальных расходов. В принципе в декларации четко написано, как ее заполнить, надо лишь следовать инструкции. Но если у вас не получится, либо не будет времени разбираться – добро пожаловать в наши консультационные пункты, где вам составят эту декларацию и подскажут, где ее сдать (услуга платная). Телефоны для справок:
(4912) 911-566, 30-66-94,
2-444-63, 99-28-42.
О. Полякова

Популярное:

  • Заявление об уточнении исковых требований в порядке ст 49 апк рф Образец уточненного искового заявления в арбитражный суд Уточненное исковое заявление в арбитражный суд - образец этого документа можно скачать по ссылке, размещенной в представленной статье. Мы расскажем далее, каким образом следует составить и подать иск, содержащий уточненные […]
  • Статья 57 трудового Кодекс законов в труде Украины (КЗоТ Украины) с комментариями к статьям ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ БЕСПЛАТНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ (495) 662-98-20: 441 Стаття 57. Початок і закінчення роботи Время начала и окончания ежедневной работы (смены) предусматривается правилами внутреннего трудового […]
  • Что такое класс в расчете страховки осаго Что такое класс в расчете страховки осаго Что такое классы страхования водителей и как их правильно рассчитать? На цену полиса ОСАГО влияет множество факторов (10-12 коэффициентов), каждый имеет свои отличия. Одним из наиболее важных является КБМ – коэффициент, от которого зависит сума […]
  • Как можно выписаться из дома другого города Как можно выписаться из дома другого города Вопрос: «Я прописан в г. Николаеве, но сейчас проживаю в г. Киеве и не могу туда приехать в рабочие дни. Хочу прописаться по месту настоящего жительства. Скажите, можно ли выписаться из квартиры без моего присутствия? Например может ли мама […]
  • Ук рф что это значит УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М . А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева . 2003 . Смотреть что такое "УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС" в других словарях: Уголовный Кодекс РФ — федеральный закон «Уголовный кодекс Российской Федерации» Номер: 63 ФЗ Принят: […]
  • Договор найма с задатком Предварительный договор аренды нежилого помещения - образец Предварительный договор аренды нежилого помещения - образец этого документа пытаются найти многие. Этот вариант удобен для хозяйствующих субъектов в ситуациях, когда заключение основного договора в настоящий момент невозможно. […]