Как ввести в эксплуатацию жилой дом на участке: правила в 2018 году

Ввод в эксплуатацию жилого дома-новостройки подтверждает, что здание построено по правилам и пригодно для проживания людей.

Domik.ua выяснил, как действовать владельцам завершенных новостроек — частных жилых домов на участках — чтобы ввести здание в эксплуатацию.

По правилам статьи 32 Закона Украины №3038-17 «О регулировании градостроительной деятельности» в редакции от 20.04.2018, выстроенные на земельных участках одноквартирные жилые дома отнесены к строительным объектам класса ответственности СС1 — незначительные последствия.

В статье 39 Закона Украины №3038-17 указано, что прием в эксплуатацию объектов завершенного строительства класса ответственности СС1 и объектов, построенных на основании строительного паспорта, совершает местный орган Государственной строительно-архитектурной инспекции Украины (ГАСИ). Для этого специалисты ведомства регистрирует представленную застройщиком декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Подготовка документации для ввода дома в эксплуатацию

Перед подачей в ГАСИ заявления и декларации о готовности новостройки к эксплуатации, застройщик обязан получить технический паспорт объекта. Для этого он обращается в местное государственное или частное лицензированное бюро технической инвентаризации (БТИ).

Для проведения технической инвентаризации застройщик подает в БТИ такие документы:

— заявление — документ составляется непосредственно в организации;

— налоговый идентификационный код;

— свидетельство о праве собственности на земельный участок;

— проектную документацию на дом — если она была разработана.

Инспекторы БТИ исследуют соответствие требованиям проекта и строительным нормам, обрабатывают данные и составляют технический паспорт объекта. Этот документ включает описание объекта, его технические характеристики и план. Обязательное приложение к техническому паспорту — квалификационный сертификат специалиста, который провел инвентаризацию.

Составление декларации о готовности объекта к эксплуатации

Декларация о готовности объекта к эксплуатации — это стандартный документ, который заявитель получает в местном управлении ГАСИ. Также бланки декларации о готовности к эксплуатации объекта завершенного строительства доступны на официальном сайте ГАСИ в разделе «Реестр разрешительных документов».

Застройщик заполняет два экземпляра декларации, перенося в них данные из технического паспорта объекта. Заполненные экземпляры декларации и комплект сопроводительных документов застройщик отправляет в ГАСИ.

В комплект документации застройщика должны входить:

— два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта к вводу в эксплуатацию;

— оригинал технического паспорта объекта, выданный БТИ;

— нотариально заверенная копия документа о праве собственности или праве пользоваться земельным участком — договора купли-продажи или аренды.

Подать документы в ГАСИ можно:

— через местный центр предоставления административных услуг;

— направив рекомендованным письмом с описью вложений;

— направив электронные формы документов, используя электронную систему совершения разрешительных процедур в строительстве. Эта функция доступна на официальном сайте ГАСИ в разделе «Электронные административные услуги».

Специалисты ГАСИ рассматривают декларацию застройщика в течение 10-ти рабочих дней с момента ее подачи. Датой ввода дома в эксплуатацию считается дата регистрации декларации. Обязательный элемент регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации — запись в техническом паспорте объекта «введен в эксплуатацию».

Присвоение адреса частному дому

Если у дома ранее не было адреса, застройщик обращается в градостроительный департамент местного органа власти с просьбой его присвоить. Запрос направляют через местный центр предоставления административных услуг. К заявлению застройщик прилагает такие документы:

— нотариально заверенную копию права собственности или права пользования земельным участком;

— декларацию о готовности объекта к эксплуатации;

— копию геодезической съемки участка;

-копию технического паспорта объекта.

Местный градостроительный департамент рассматривает заявку в течение 15-ти дней и если одобряет — готовит соответствующий приказ. Решение о присвоении адресов на основе приказа утверждает местный орган власти. Запись о присвоении нового адреса вносится в реестр почтовых адресов. Заявитель получает выписку из реестра в бумажной и электронной форме.

Подробно расспросить о правилах и порядке регистрации декларации о готовности к эксплуатации частного жилого дома-новостройки, можно на форуме юридическая консультация.

Ввод в эксплуатацию дома Киев и Киевская область.

Ввод в эксплуатацию дома в Киеве и Киевской области — это, конечно же, приятная процедура для любого владельца. Во-первых, ввод в эксплуатацию означает окончание строительства; во-вторых, теперь дом сможет полноценно функционировать; а в-третьих, вы теперь сможете почувствовать вкус всей вашей проделанной работы.

Наша фирма предлагает вам разнообразные услуги в данной сфере работ. Квалифицированные специалисты нашей компании, после проведения всех необходимых процедур, выдают вам и регистрируют акт о введении объекта недвижимости в эксплуатацию. Теперь дом или даже нежилое помещение сможет полноценно исполнять свои функции.

Такое понятие, как ввод в эксплуатацию здания объекта недвижимости немножко сложнее предыдущего. Этот процесс занимает немного больше времени, нежели ввод в эксплуатацию жилого дома. Никак не обойтись без проверки готовности к эксплуатации объекта. Сюда входит: реконструкция, реставрация, новое строительство, ремонт части здания или сооружения. И, что важно, дальнейшая работа по проекту должна соответствовать строительно-техническим нормам законодательства Украины.

Процедура сдачи дома в эксплуатацию и узаконивания самостроя в Киеве и Киевской области.

Сдача дома в эксплуатацию не такое трудное задание, как вам представляется. Самое сложное – это получить технический паспорт или градостроительные условия в зависимости от квадратных метров вашего объекта. По сути, это и является самым дорогостоящим элементом в этой процедуре. Законодательством Украины превосходно регулируется суть этого вопроса, поскольку к каждому элементу имеется свой законодательский акт и нормы права. Например, многие наши клиенты даже не слышали о том, что строительство дома должно находиться за красными линиями и линиями регулировки застроек. А все потому, что проверить такие линии возможно только при организации проведения топосъемки вашей застройки и всего участка.

Что касается самостоятельных построек, то узаконивание самостроя в Киеве и области (будь это частный дом , кевартира или же нежилое помещение) имеет свои тонкости. Именно поэтому мы советуем разобраться в особенностях данной процедуры, а проще всего обратиться к квалифицированным специалистам. Наши консультанты всегда готовы помочь вам разобраться в интересующих вас вопросах. Узаконивание самостроя в Киеве приобрело особую популярность с недавних пор, поскольку достаточно большая часть населения занимается именно самостоятельными постройками, минуя законодательские нормы.

Узаконить самострой в Киеве — просто.

Теперь, чтобы узаконить самострой, вам нужно иметь при себе только:

  • копию паспорта;
  • заверенную нотариусом копию свидетельства, которое подтверждает право собственности на объект недвижимости;
  • несколько экземпляров бумаг, которые подтверждают готовность объекта войти в эксплуатацию;
  • техпаспорт;
  • анализ технического обследования.

Мы понимаем, что первое на ряду ваших вопросов – это цена за спектр подобных процедур. Наша компания уже многие годы работает по демократическим принципам и выставляет совершенно доступные для каждого цены на услуги. Разумеется, точной цены мы сразу сказать не сможем. Все зависит от предстоящей сложности работы, от объема вашего объекта и других факторов, которые играют важную роль при оценивании дальнейших работ.

Узаконить перепланировку в Киеве и области.

Наши специалисты всегда находят творческий и индивидуальный подход к каждому клиенту и любому желанию. Это касается и перепланировки вашего жилья. Чтобы узаконить перепланировку, нужно убедиться, что она соответствует нормам законодательства. Многие занимаются перепланировкой помещения сами, на свой страх и риск. Существует множество разнообразных тонкостей этой процедуры, которые могут постичь только опытные и квалифицированные специалисты. Наши мастера каждому помогли не только исправить свои ошибки, но и не позволили наделать новых неприятностей с законом.

Ваше желание для нас закон, поэтому мы с удовольствием ждем ваших заказов. Телефоны вы можете найти на сайте или обратиться к нашему консультанту online, и он сразу же ответит на любой вопрос.

Ввод в эксплуатацию жилого дома и оформление акта

3 750 грн

49 350 грн

53 350 грн

  • Предоставление услуги возможно при наличии Генерального плана территории в районе где планируются действия;
  • ****Стоимость технического паспорта зависит от площади помещения и отсутствия нарушений****;
  • ****Стоимость технического паспорта зависит от месторасположения объекта при выезде специалиста на замеры****;
  • **** Присвоение почтового адреса, зависит наличии генерального плана территории****;
  • *Стоимость топосъемки зависит от места проведения (в Киеве дороже на от 2000 грн.);
  • Топогеодезическая съемка 1: 500 — Институт генерального плана;
  • Регистрация права собственности = внесении изменений в реестр недвижимости;

После окончания строительства следует новый этап бумажной работы. Построенный объект следует признать годным для использования — именно для этого проводится ввод в эксплуатацию. Во время этой процедуры проверяется соответствие произведенных работ проекту и нормативам, а также безопасность самого объекта и подключений к инженерным коммуникациям.

Как ввести дом в эксплуатацию

Порядок ввода в эксплуатацию в Украине зависит от категории сложности объекта. Для объектов I–III категории сложности, а также тех домов, что строились на основании строительного паспорта, просто необходимо подать в территориальный орган ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации, где она должна пройти регистрацию. По общему правилу заявитель направляет в уполномоченный орган два экземпляра декларации. Рассмотрение проходит на протяжении 10 дней, в ходе которого устанавливается, все ли данные полностью изложены. После регистрации один экземпляр возвращается заявителю, а второй остается в инспекции.

Стоит отметить, что ввод в эксплуатацию жилого дома, дачного домика и прочих зданий, относящихся к I–II категории сложности, временно производится по упрощенной схеме. Это касается всех самостроев, т. е. зданий, возведенных без оформления соответствующего разрешения.

Для объектов IV–V категории сложности предусмотрена процедура, в ходе которой заявитель направляет в соответствующую инспекцию заявление в двух экземплярах на принятие дома в эксплуатацию и выдачу сертификата, к которому в обязательном порядке прикладывается акт готовности объекта. Инспектор, в свою очередь, после получения заявления и акта начинает проверку объекта на соответствие проекту и строительным нормативам. Проверке поддаются не только документы, но и сам объект, и его составляющие. Проверяющим дается десять дней на принятие решения, по итогам которого или выдается сертификат и акт ввода в эксплуатацию, или выписывается мотивированный отказ. В случае отказа заявитель после устранения всех недочетов может подать заявление на введение в эксплуатацию повторно.

В нашем штате присутствуют специалисты разных профилей, но всех их объединяет профессионализм и ответственное отношение к поставленным задачам. Благодаря этому, мы можем проанализировать состояние объекта и документации, при необходимости внести соответственные коррективы, что дает гарантированный результат и ввод дома в эксплуатацию в Киеве и Киевской области в кратчайшие сроки. Обратившись к нам, вы избежите бюрократической волокиты, присущей госорганам, и получите качественную документацию и заверенный акт ввода в эксплуатацию, что позволит избежать проблем при будущих проверках.

Ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию Украина

Согласно ст. 39 данного Закона порядок принятия в эксплуатацию объектов завершенного строительства зависит от категории сложности:

— Для объектов IV-V категории сложности: ввод в эксплуатацию осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации и путём оформления сертификата соответствия, который выдается инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля (далее — «инспекция ГАСИ»);
— Для объектов I-III категории сложности: ввод в эксплуатацию осуществляется путём регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации в инспекции ГАСИ Украина.

Как осуществляется ввод в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию ново возведенных объектов регламентируется законом «О регулировании градостроительной деятельности» (п. 1 ст. 34). Согласно, данному Закону заказчик недвижимости обязательно должен зарегистрировать в ГАСИ соответствующую декларацию, которая предусматривает:

Команда экспертов проведёт действия по вводу в эксплуатацию объектов строительства, а именно:

  • — Ввод в эксплуатацию объектов самовольного строительства;
  • — Ввод в эксплуатацию жилого дома, коттеджей, дач;
  • — Ввод в эксплуатацию частного дома;
  • — Ввод в эксплуатацию коммерческой недвижимости;
  • — Ввод в эксплуатацию нежилых объектов.

Ввод в эксплуатацию цена, стоимость

Стоимость на введение в эксплуатацию объектов строительства зависит от многих факторов, а именно от наличия тех или документов, деклараций, проекта, тех. паспорта БТИ, зависит от времени начала и окончания строительства, от метража здания и его дальнейшего использования. Стоимость каждого ввода в эксплуатацию рассчитывается индивидуально. Для начала работы с нашей компанией, Вам необходимо, отправить на электронный ящик тех паспорт и право собственности на землю.

Поможем на всех этапах строительства, при любом наличии документов ввести объект строительства в эксплуатацию, узаконить самострой.

Популярное:

  • Учредители ооо евроторг Учредители ооо евроторг Белорусское ООО "Евроторг" (владелец сети магазинов розничной торговли "Евроопт") купило ОАО "Международный резервный банк". В руководстве банка и компании подтвердили факт совершения сделки, однако от комментариев отказались, предает "Интерфакс". "Международный […]
  • Правовые нормы органов опеки Опека и попечительство В ГК впервые включены нормы об опеке и попечительстве. До сих пор они содержались в Кодексе о браке и семье . Ими регулируются общие вопросы опеки и попечительства: цели опеки и попечительства, правовое положение и функции опекунов и попечителей (ст. 31, 32 и […]
  • Передача полномочий генерального директора в ооо Передача полномочий генерального директора в ооо Дата публикации 02.02.2018 Передача полномочий генерального директора управляющей компании (управляющему) У ООО может возникнуть необходимость передать управление своими функциями управляющей компании (управляющему). Данная процедура […]
  • Мировой суд калининского района спб официальный сайт Мировые судьи Калининского района Санкт-Петербурга Судебный участок № 39 Санкт-ПетербургаМировой судья Силлер Татьяна Михайловна Санкт-Петербург, Кондратьевский пр. д. 24, З этаж. адрес для письменной корреспонденции: 195009, Санкт-Петербург, а/я 33. Телефон/факс канцелярии 296-59-77 […]
  • Материальная помощь к 1 сентября 2014 В Барановичах и Барановичском районе начались выплаты материальной помощи к 1 сентября многодетным семьям В Барановичах и Барановичском районе начались выплаты единовременной материальной помощи многодетным семьям, в которых воспитываются школьники. Напомним, материальная помощь на […]
  • Развод для любимой девушки Просьбы о помощи Мы с мужем слали слова любви друг другу. И увидев его пишущим, я подумала, мне пишет. Но смс была от другой женщины. Лучик , возраст: 39 / 04.11.2018 Откликов: 7 (+7) Читать полностью Я с ужасом вспоминаю нашу семейную жизнь, и хочу подать на развод. Mне очень жалко […]