Оглавление:

С 01.01.2018 вступают в действие отдельные положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

С 1 января 2018 года вступают в действие отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015 № 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, дополнен перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Предусмотрено, что заявитель также представляет подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны. Местоположение границ такой зоны должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если указанные органы являются органами, выдающими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов не требуется в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и в результате указанной реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось.

Действие указанных положений не распространяется на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поданные до 1 января 2018 года.

Порядок подачи Декларации о начале строительства и получения разрешения на строительство в Крыму

Содержание материала:

Постановление Государственного Совета Республики Крым от 11 апреля 2014 года № 2040-6/14 «О порядке выполнения подготовительных и строительных работ» с внесёнными по состоянию на 01.12.2017 г. изменениями определяет, что выполнение любых строительных работ в Крыму, включая реконструкцию, расширение, реставрацию и капитальный ремонт самых разных сооружений, категорически запрещается производить без специального разрешения.

Онования для начала строительства

В соответствии с п. 2 главы 1 Порядка выполнения строительных работ (утвержден Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24.12.2014 г. № 387-1/14), строительные работы на объектах могут выполняться заказчиком после:

  • получения документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
  • подачи декларации о начале строительства и/или получения разрешения, а именно:

– при регистрации декларации о начале выполнения строительных работ – по объектам, относящимся к I–III категории сложности;

– при выдаче разрешения на выполнение строительных работ – по объектам, относящимся к IV и V категориям сложности.

Разрешение на строительство / регистрацию декларации оформляет Служба государственного строительного надзора Республики Крым (СГСН).

Таким образом приступить к строительству можно лишь после получения разрешения / регистрации декларации на строительство (реконструкцию). В противном случае строение решением суда может быть признано самовольным и снесено за счёт застройщика или силами органов власти с последующим взысканием расходов с застройщика. Теоретически существует возможность установить права собственности на самострой в судебном порядке, однако с каждым готом шансы получить положительное решение по иску становятся всё меньше и меньше.

Как и где получить разрешение на строительство

Градостроительным кодексом РФ установлены два порядка получения разрешения на строительство:

1. Упрощенный порядок (ч. 3 ст.48 ГрК РФ)

Применим к строительству или реконструкции объекта, имеющего следующие признаки:

  • отдельно стоящий дом;
  • не более 3 этажей;
  • предназначен для проживания одной семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ГрК РФ для такого дома не требуется подготовка проектной документации, однако в Крыму наличие проекта обязательно! Также (во всех регионах РФ, включая Крым) необходимо иметь градостроительный план земельного участка.

Подача Декларации о начале строительства

В Крыму для строительства дома, который относится к I-III категории сложности (не выше трех этажей, площадь не больше 300 м2) требуется зарегистрированная в СГСН Декларация о начале выполнения строительных работ (см. часть 2 гл. 1 Порядка выполнения строительных работ).

Декларация заполняется на основании правоустанавливающих документов, проектной документации, а так же информации о лицах, участвующих в строительстве объекта (Приложение 1 к Порядку ведения строительных работ).

Перечень документов, подаваемых с Декларацией в службу Государственного строительного надзора Республики Крым:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (Госакт, свидетельство о на право собственности)
  2. Градостроительный план или Градостроительные условия и ограничения на участок строительства/реконструкции.
  3. Проектная документация в составе, достаточном для принятия решения о регистрации:
  • Пояснительная записка
  • Генеральный план участка
  • Архитектурные решения (перечень разделов документации варьируется в зависимости от конкретного объекта)
  • Положительное заключение экспертизы проектной документации в случае ее необходимости. Согласно крымскому законодательству (см. Порядок выполнения строительных работ гл. 1 часть 4), не проводится экспертиза проектной документации объектов ИЖС высотой не более трех этажей, хозяйственных зданий и сооружений для их обслуживания, нежилых объектов высотой не более двух этажей и общей площадью не более 1500 м2. При согласовании проектной документации требуется предъявить личные документы лиц, ответственных за производство работ, а также обеспечивающих авторский и технический надзор.

Сравните! Для получения разрешения по упрощенной схеме в других регионах РФ необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);
  • Градостроительный план земельного участка.
  • Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;
  • Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом.
  • Паспортные данные застройщика.

Т. е. во всех регионах РФ кроме Крыма, для строительства дома не выше 3-х этажей для одной семьи, необязательно иметь проектную документацию, заказать проект можно только по собственной инициативе. В Крыму же наличие проектной документации на жилой дом обязательно!

Прием Деклараций о начале выполнения строительных работ, выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию выдаются бесплатно. Срок получения разрешения на строительство — 10 дней.

В случае отказа в регистрации Декларации / разрешении на строительство вам обязаны выдать письменный мотивированный ответ, который можно обжаловать в суде.

Если у Вас возникли трудности с декларацией, звоните нам. Мы расскажем какие документы нужно подавать и поможем с заполнением декларации для успешной регистрации в ГСН.

2. Общий порядок (с проектом) получения разрешения на строительство

Часть 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в общем порядке:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Градостроительный план земельного участка.
  3. Материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

  1. Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если такая проектная документация подлежит экспертизе.
  2. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Кодекса).
  3. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Для строительства или реконструкции объектов капитального строительства в Крыму, относящихся к IV и V категориям сложности, оформляется разрешение на выполнение строительных работ. Данный документ выдается Службой государственного строительного надзора Республики Крым на основании заявления (приложение 3 к Порядку ведения строительных работ), в котором указывается информация о проектной документации, ее экспертизе, а так же информация о лицах участвующих в строительстве.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на выполнение строительных работ в Крыму:

  • проектная документация;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации (по крымскому законодательству — см. Порядок выполнения строительных работ гл. 1 часть 4 —экспертиза проектной документации объектов индивидуального жилищного строительства высотой не более трех этажей, хозяйственных зданий и сооружений для их обслуживания, нежилых объектов высотой не более двух этажей и общей площадью не более 1500 м 2, не проводится);
  • приказ заказчика об утверждении проектной документации;
  • копии документов о назначении лиц ответственных за авторский и технический надзор, а также ответственных за выполнение строительных работ;
  • копии квалификационных сертификатов, заверенные в установленном порядке;
  • копия документа на право собственности или пользования земельным участком;
  • копии документов, удостоверяющих право собственности на объект, или письменное согласие владельца на проведение строительных работ (в случае реконструкции или капитального ремонта);
  • копия документа, удостоверяющего право на производство строительных работ, заверенная в установленном порядке.

Сроки оформления разрешения на строительство и его действия

Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи застройщиком заявления с предоставлением перечисленных выше документов. В случае отказа в выдаче разрешения на строительство, действия или бездействие уполномоченного органа могут быть оспорены заявителем в судебном порядке.

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

Градостроительный план

Градостроительный план — это документ по планировке территории, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) можно получить в Комитете по архитектуре и градостроительству. Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:

• заявление на оказание государственной услуги;

• нотариально заверенные копии документов на земельный участок;

• кадастровая выписка о земельном участке, как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;

• нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);

• нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);

• технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;

• подлинник и копия документа, устанавливающего личность заявителя; для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.

Также необходимо представить схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС, которую заказчик составляет самостоятельно либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.

О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ необходимо узнать в соответствующей организации. Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.

По закону РФ градостроительный план готовится районным (городским) отделом по архитектуре бесплатно, в течение 30 дней. Выдается ГПЗУ на основании заявления физического или юридического лица и утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.

После получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, подается комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство.

Ввод построенного объекта в эксплуатацию

После завершения строительства постройку необходимо зарегистрировать.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который подтвердит строительство в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка, а также и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию, которая выдала разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов.

На основании акта ввода объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления присваивает ему почтовый адрес.

Дачная амнистия

Для оформления прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок.

Российский законодатель допускает осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий возводимый или возведённый объект недвижимого имущества, если:

  • указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного объединения, с указанием, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
  • для строительства не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство, если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, либо представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

2. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

3. Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

4. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

4.1. Капитального ремонта объектов капитального строительства.

5. Иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Однако этот порядок на Крым не распространяется.

Дачная амнистия в Крыму

Согласно законодательство Республики Крым по «Дачной амнистии», правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен объект, является единственным основанием для государственной регистрации права собственности физического лица, если строительство или реконструкция объекта в соответствии с законодательством РФ не требует выдачи разрешения на строительство:

  • индивидуальный жилой дом с количеством этажей не более трех, включая мансардный;
  • площадь не более 300 кв. м;
  • возведенный (возводимый) на земельном участке, разрешенным видом использования «Для ИЖС», «Для ведения ЛПХ», «Объекты гаражного назначения», «Ведение садоводства», «Ведение дачного хозяйства».

Крым. Юридическое бюро Волгузов

Крым. Оформление любой недвижимости в короткие сроки! +7 (978) 841-90-14

Оформление недвижимости в Крыму!

Ввод в эксплуатацию дома в Крыму

Ввод дома в эксплуатацию в Крыму особо не претерпел изменений, т.к. нормативно-законодательная база основывается еще на советских документах и схемах работы и практически мало чем отличается для Крыма — России, Украины и Белоруссии. Ниже представлен список документов, необходимых для решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома, и как вы понимаете это довольно таки непростой и трудоемкий процесс, требующий определенных знаний и навыков, которые приходят с опытом, но ведь мы, собственники, строим дом не каждый день… Поэтому именно эту работу лучше поручить профессионалам (звоните +79788419014).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
12) … звоните +79788419014, +79788419054 или запросите пароль на полное описание

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома или другого объекта, кроме указанных в части 6, статьи 55 ГК РФ оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 настоящего Кодекса. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только … звоните +79788419014, +79788419054 или запросите пароль на полное описание

Ввод в эксплуатацию домов регулируется в соответствии со статьей 55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ …

На главную страницу

Газета 1 в Крыму

Ввод в эксплуатацию строительных объектов (жилых и нежилых помещений)

Иметь крышу над головой — это едва ли не главная цель в жизни каждого человека. Хорошо, если вы — обладатель объекта, который введен в эксплуатацию. А как быть с объектом, который в эксплуатацию не введен? Ведь для того, чтобы быть собственником (т.е. иметь все правомочия по владению, пользованию и распоряжению) объектов строительства необходимо, чтобы данные объекты были введены в эксплуатацию. После того как закончено строительство, уложен последний кирпич и сделаны инженерные коммуникации, необходимо оформить разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Этот документ закрепляет информацию о том, что все строительные и технические работы на объекте, который будет эксплуатировать ся, закончены и соответствуют проектной документации и градостроительн ым планом участка.
Определим этапы и документы, которые Вам понадобятся для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Крыму:
1. Обращение в органы БТИ для получения технического паспорта (выедут техники, которые произведут замеры и другие, необходимые для составления технического паспорта, процедуры).
2. Обращение в администрацию Горсовета или муниципального образования для присвоения почтового адреса построенному дому (на основании заявления)
3. Обращение в Госкомрегистр для получения кадастрового паспорта на строительный объект (выдается на основании заявления, свидетельства о собственности + копия, паспорт + копия и технического паспорта) сроки рассмотрения данного обращения будет составлять 18 дней.
4. Обращение в органы, которые выдали разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (орган исполнительной власти (исполком), орган местного самоуправления (мэрия) с полным комплектом документов:
-заявление установленного образца;
— правоустанавлив ающие документы на земельный участок;
— градостроительн ый план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
— разрешение на строительство (орган исполнительной власти (исполком), орган местного самоуправления (мэрия), федеральный орган исполнительной власти);
— акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
— документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструирован ного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (БТИ);
— документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструирован ного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
— документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструирован ного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-техни ческого обеспечения (при их наличии);
— схема, отображающая расположение построенного, реконструирован ного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-техни ческого обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
— заключение органа государственног о строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственног о строительного надзора) о соответствии построенного, реконструирован ного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Документы, необходимые для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении государственных услуг, получаемые с использованием межведомственно го информационного взаимодействия:
1. Правоустанавлив ающие документы на земельный участок.
2. Градостроительн ый план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории.
3. Разрешение на строительство.
4. Заключение органа государственног о строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственног о строительного надзора) о соответствии построенного, реконструирован ного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственног о экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Кодекса.
5. Свидетельство об утверждении архитектурно-гр адостроительног о решения объекта (при наличии в градостроительн ом плане земельного участка записи о соответствии архитектурно-гр адостроительных характеристик и параметров объекта свидетельству об утверждении архитектурно-гр адостроительног о решения объекта капитального строительства).

Какие же выделяются сроки рассмотрения заявления для выдачи разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию?
Государственный орган, который принял заявку для рассмотрения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, обязан рассмотреть её в течение десяти дней. За этот срок должна быть проведена полная проверка на соответствие информации в поданных документах и визуальный осмотр объекта строительства.
Визуальный осмотр представляет собой полную проверку соответствия объекта техническим требованиям и требованиям проектной документации. Примечательно, что если во время капитального строительства за объектом осуществлялся государственный строительный надзор, то такой визуальный осмотр не проводится. По окончании 10-ти дневного срока соответствующий орган информирует заявителя о принятом решении.
При получении положительного ответа о разрешении на ввод в эксплуатацию, заявитель должен подать в Государственный орган исполнительной власти такую информацию: суммарная общая площадь объекта, высота, этажность, какие проложены сети инженерно-техни ческого обеспечения, проектную документацию.
Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
— неполный пакет документов;
— несоответствие объекта требованиям градостроительн ого плана, проектной документации, а также требованиям, установленным разрешением на строительство;
— не предоставление заказчиком необходимых требований об объекте в течение десяти дней после принятия решения о выдаче разрешения соответствующим органом.
Отказ соответствующег о органа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен быть в письменной форме, чтобы была возможность заявителем оспорить данный отказ в судебном порядке. Проведение подобного судебного процесса требует грамотной юридической политики.
Государственная пошлина за выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительного объекта не взимается.
Если Вы решите обратиться за помощью к профессионалам, то получите актуальную и своевременную информацию о регистрации и перерегистрации в кратчайшие сроки — специалисты JurEx Consulting Group легко ориентируются в Законодательств е РФ. В наши услуги входит подготовка соответствующег о пакета документов для ввода в эксплуатацию строительного объекта и предоставление Ваших интересов в государственном органе.

Наш адрес: Россия, Республика Крым, г. Симферополь, ул.Воровского, д.65, офис 2.
Тел.: +38 (0652) 60-28-28 +7 (978) 755-34-66

Ввод в эксплуатацию недвижимости в Ялте и ЮБК

07 Авг 2014 Категория: Услуги

Наше агентство профессионально поможет вам в решении задач по вводу в эксплуатацию всех видов недвижимости в Крыму: ввод в эксплуатацию самовольной постройки, дома и коттеджи, коммерческие объекты, земельные участки и частные домовладения, хозяйственные постройки м пристройки, дачные домики и т.д. Внесение недвижимости в Росреестр и земельный кадастр (без внесения недвижимости в Земельный кадастр и Росреестр покупка или продажа недвижимости просто незаконна!). Помощь по вводу в эксплуатацию жилых и нежилых объектов недвижимости, а также узаконивание самостроев — строений выстроенных самостоятельно.

Многолетний опыт составления и сопровождения разрешительной документации в сфере строительства дает возможность нашим специалистам предоставить компетентную и действенную помощь застройщикам частного и коммерческого строительства по вопросам оформления разрешительной документации на начало строительных роботы и на принятие в эксплуатацию построенных объектов недвижимости любой сложности.

Законодательство России по вопросу строительства постоянно претерпевает изменения и получает дополнения. Потому нужно очень точно и тонко знать законодательную базу сферы недвижимости, чтобы предоставить застройщику самый приемлемый вариант оформления документов.

Специалисты нашей компании с помощью постоянного мониторинга определяют все изменения в законодательстве Украины, которое регулирует порядок оформления строительства объектов недвижимости всех типов и категорий сложности.

— ввод в эксплуатацию;
— узаконить самострой;
— оформление собственности;
— оформление дома;
— узаконить дом;
— согласование перепланировки;
— узаконивание перепланировки;
— оформление перепланировки;
— регистрация прав собственности;
— оформление права собственности;
— приватизация собственности;
— регистрация БТИ;
— определение стоимости БТИ;
— разрешение на перепланировку;
— услуги БТИ;
— оформление прав собственности;
— получение права собственности;
— узаконивание пристройки или постройки;
— узаконивание самовольной постройки;
— узаконивание гаража;
— легализация самостроя;
— оформление самостроя;
— узаконивание балкона;
— узаконивание строительства;
— узаконивание реконструкции;
— узаконивание самовольного строительства;
— узаконивание коммерческой недвижимости;
— ввод в эксплуатацию жилого дома;
— оформление строительства коммерческой недвижимости;
— принятие в эксплуатацию самовольно построенных объектов коммерческой недвижимости.

Все вопросы и заявки просим отправлять по почте, через форму на сайте можете

Наш офис расположен в центре г. Ялта, ул. Партизанская, дом. 3 офис 11 (ост. Партизанская или Морская)

Комментарии

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструирован ного объекта капитального строительства градостроительн ому плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
(в ред. Федеральных законов от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункционал ьный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Не требуется предоставление градостроительн ого плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ. При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 настоящего Кодекса не применяются (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавлив ающие документы на земельный участок;
2) градостроительн ый план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструирован ного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструирован ного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструирован ного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-техни ческого обеспечения (при их наличии);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
схема, отображающая расположение построенного, реконструирован ного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-техни ческого обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) заключение органа государственног о строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственног о строительного надзора) о соответствии построенного, реконструирован ного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственног о экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательств ом Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
(п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ)
11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
(п. 11 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
(п. 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ)
3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструирован ного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирног о дома заключение органа государственног о строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирног о дома, определяемом в соответствии с законодательств ом об энергосбережени и и о повышении энергетической эффективности.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ, в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в части 2 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственны х государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
3.3. Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7, 8, 12 и 13 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственны х государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственны х государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
(часть 3.3 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
4.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Весь документ представлен на сайте партнеров: . /#dst10 0880

Популярное:

  • Как ликвидировать филиал общества Ликвидация филиала общества с ограниченной ответственностью Филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства. Сведения о филиале должны быть указаны […]
  • Человек его права и свободы как высшая социальная ценность Конституционное право России Учебники для вузов 3.2.1. Человек, его права и свободы - высшая ценность Конституция РФ в ст. 2 провозглашает: «Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека - обязанность государства». […]
  • В пункта 2 ст 24 Статья 24. Отсрочка от призыва граждан на военную службу Информация об изменениях: Федеральным законом от 19 июня 2004 г. N 53-ФЗ в статью 24 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2004 г. Статья 24 . Отсрочка от призыва граждан на военную […]
  • Закон об образование 273 ст 34 Положение о порядке обучения по индивидуальному учебному плану В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 34 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" обучающиеся имеют право на обучение по индивидуальному учебному плану, в том числе ускоренное обучение, в пределах осваиваемой […]
  • Статья 163 нк рф 2018 Статья 163 НК РФ. Налоговый период Новая редакция Ст. 163 НК РФ Налоговый период (в том числе для налогоплательщиков, исполняющих обязанности налоговых агентов, далее - налоговые агенты) устанавливается как квартал. Налоговый период (в том числе для налогоплательщиков, исполняющих […]
  • Куплю дом в селе днепровка Куплю дом в селе днепровка Наш поисковый робот собирает объявления о недвижимости по всей сети. Это – одно из них. Вы – владелец данного объекта, и хотите редактировать его? Для этого необходимо подтвердить, что телефон, указанный в контактных данных объекта, принадлежит Вам. […]