Ввод жилого дома в эксплуатацию по решению суда

2015 нормотворческий год в Украине прошел под лозунгами дерегуляции, децентрализации, упрощения и электронизации многих процедур и порядков. Новые веяния коснулись и некоторых градостроительных вопросов, в частности, порядка принятия в эксплуатацию завершенных строительством объектов. Ниже предлагаем краткий, но целостный обзор основных изменений в этой области.

Основные положения принятия в эксплуатацию завершенных строительством объектов определены ст. 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее – Закон о градостроительстве). Эти положения не претерпели существенных изменений. По-прежнему объекты I — III категорий сложности вводятся в эксплуатацию в декларативном порядке, а IV — V – на основании акта о принятии в эксплуатацию. Независимо от процедуры уполномоченному органу отведено 10 рабочих дней для принятия решения.

Кабинет Министров Украины в 2015 году дважды вносил изменения в Порядок принятия в эксплуатацию завершенных строительством объектов, утвержденный его постановлением от 13 апреля 2011 г. № 461 (далее – Порядок). Сперва этот Порядок был изложен в новой редакции постановлением от 08 сентября 2015 г. № 750, а месяцем спустя – изменен постановлением от 21 октября 2015 г. № 880.

Предусмотрена возможность подачи декларации о принятии в эксплуатацию объектов I — III категорий сложности через электронную систему осуществления декларативных процедур в строительстве, кроме подачи лично и рекомендованным письмом. Что касается заявления и акта о принятии в эксплуатацию объектов IV — V категорий сложности строительства, то они, как и ранее, подаются лично или рекомендованным письмом с описью вложения.

Декларации, подаваемые в электронном виде, заявитель подписывает электронной цифровой подписью. Они подлежат регистрации в электронной системе осуществления декларативных процедур в строительстве. Для этого, помимо изменений в Порядке, Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства внесло приказом от 16 июля 2015 г. № 166 соответствующие дополнения в Порядок функционирования электронной системы осуществления декларативных процедур в строительстве, утвержденный приказом Министерства от 24 ноября 2014 г. № 325.

Жилые дома, в которых есть квартиры, предназначенные для маломобильных групп населения, принимаются в эксплуатацию при условии соблюдения в таких квартирах требований государственных строительных норм по доступности для маломобильных групп населения.

Определен порядок технического обследования самовольно построенных объектов, право собственности на которые признано по решению суда. Оно проводится субъектом хозяйствования, имеющим исполнителей с квалификационными сертификатами согласно Закону Украины «Об архитектурной деятельности». Порядок не определяет, кто привлекает такого субъекта, из чего можно сделать вывод, что его может привлечь и сам заказчик на договорной основе. Техническое обследование включает визуальное и инструментальное обследование, а заключение готовится с учетом строительной документации и не может быть подготовлено по фотографиям. Форма отчета предусмотрена Порядком.

23 декабря 2015 г. научно-экспертный совет Государственной архитектурно-строительной инспекции предоставил рекомендации, согласно которым при принятии в эксплуатацию самовольно построенных объектов, права собственности на которые признаны по решению суда, следует учитывать наличие у застройщика проектной документации, кроме зданий до 300 кв. м, т. е. при наличии проекта строительства, что призвано обеспечить надежность и безопасность новых построек.

Упрощен порядок информирования о принятии в эксплуатацию. Теперь заказчику не нужно представлять копию декларации или сертификата местному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления по местонахождению объекта. Заказчику также больше не нужно отдельно информировать государственные органы пожарной и техногенной безопасности. Ранее Порядок предусматривал такие подачу и уведомление в течение семи календарных дней после вынесения решения о принятии в эксплуатацию. Теперь информация включается в реестр в течение одного рабочего дня после ее получения от органов государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).

Уточнены положения об ответственности. В Порядке решили продублировать ч. 10 ст. 39 Закона о градостроительстве о том, что за полноту и достоверность данных, указанных в декларации или акте о готовности объекта к эксплуатации, несет ответственность заказчик. Поскольку на практике проект декларации готовит специальная организация, обычно генеральный подрядчик, то такие обстоятельства необходимо учитывать при определении договорных условий с ней. Из этого также следует, что органы ГАСК, принимая решение, несут ограниченную ответственность за свое по сути формальное решение о принятии в эксплуатацию. Они принимают такое решение после проверки соответствия поданного заявления формальным требованиям о полноте и достоверности данных, установленных Порядком. В отношении этого Порядок дополнили определением полноты данных, ограничив информацией, предусмотренной утвержденной Порядком формой подаваемого заявителем документа.

Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в отношении децентрализации полномочий в сфере архитектурно-строительного контроля и усовершенствования градостроительного законодательства» от 09 апреля 2015 г. № 320-VIII внесены, среди прочего, изменения в Кодекс об административных правонарушениях Украины (Кодекс) и Закон Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности» (Закон об ответственности). Теперь из Кодекса убран дублировавший п. 6 ч. 2 ст. 2 Закона об ответственности штраф за предоставление недостоверных данных в декларации или акте о готовности объекта к эксплуатации и за эксплуатацию не принятых в эксплуатацию объектов строительства. Также дополнен п. 8 1 ч. 2 ст. 2 Закона об ответственности, который устанавливает ответственность органов ГАСК за регистрацию деклараций и выдачу сертификатов, оформленных с нарушением требований законодательства.

В случае принятия в эксплуатацию объектов IV — V категорий сложности строительства, как и ранее, органы ГАСК могут проводить осмотр объекта, дополнительные экспертизы и т. д. Срок для проверки и принятия решения ограничен ст. 39 Закона о градостроительстве и составляет 10 рабочих дней, при этом не может быть продлен.

Порядок уже не предусматривает подачу документов в разрешительный центр, а только напрямую в органы ГАСК.

Переоборудование и перепланировка арендатором жилого здания и жилого помещения без изменений несущих конструкций или инженерных систем общего пользования не требуют получения документов для их проведения, а по завершению работ объект не требует принятия в эксплуатацию в соответствии с изменениями, внесенными в ст. 100 Жилищного кодекса Украинской РСР ранее Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по упрощению условий ведения бизнеса (дерегуляция)» от 12 февраля 2015 г. № 191-VIII. В случае изменения площади, количества, состава помещений работы осуществляются по согласию арендодателя, если иное не указано в договоре аренды.

Теперь согласно п. 7 ч. 1 новой редакции ст. 7 Закона о градостроительстве принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов осуществляется:

– исполнительными органами по вопросам ГАСК сельских, поселковых советов – по объектам I — III категорий сложности строительства, расположенных в пределах соответствующих населенных пунктов;

– исполнительными органами по вопросам ГАСК городских советов – относительно объектов I — IV категорий, расположенных в пределах соответствующих городов;

– структурными подразделениями по вопросам ГАСК Киевской и Севастопольской городских государственных администраций – по объектам I — IV категорий, расположенных в пределах городов Киева и Севастополя;

– центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора, через главных инспекторов строительного надзора в АРК, областях, городах Киеве и Севастополе – в отношении объектов I — V категорий сложности строительства, расположенных за пределами населенных пунктов и на территории нескольких административно-территориальных единиц, по всем объектам V категории в пределах населенных пунктов, а также по объектам IV категории, расположенных в пределах сел и поселков.

Таким образом, в 2015 году процедура принятия в эксплуатацию построенных объектов упростилась с отменой обязанности заказчика уведомлять местные органы власти и органы пожарной и техногенной безопасности, а также с введением возможности электронной подачи декларации. Уточнен порядок принятия в эксплуатацию самовольно построенных объектов. Реформа системы органов ГАСК достигла своего нормативного воплощения, в том числе в передаче на места полномочий по принятию решений о принятии в эксплуатацию объектов, находящихся в пределах населенного пункта по объектам I — III категорий, а для городов – также IV категории сложности строительства. Полагаем, что эти изменения хоть немного упростят и облегчат застройщикам ведение их хозяйственной деятельности в такое экономически сложное для Украины время.

Ввод объектов в эксплуатацию по решению суда возможен лишь при наличии у застройщика проекта строительства

Научно-экспертный совет Госархстройинспекции 23.12.2015г. выразил рекомендации ГАСК по вопросам принятия в эксплуатацию самовольно построенных объектов, на которые признано право собственности по решению суда.

В настоящее время введение в эксплуатацию самовольно построенных объектов по решению суда возможно только по предоставлению декларации в Госархстройинспекцию.

Для легализации новостроек, при предоставлении декларации в Госархстройинспекцию, Научно-экспертный совет предлагает учитывать наличие у застройщика проектной документации строительства, подтверждающую безопасность сооружения. Исключение составляют здания до 300 кв.м, на которые признано право собственности по решению суда.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации включает в себя:
1) информацию о заказчике: наименование или фамилию, имя и отчество, местонахождение или место жительства, номер телефона;
2) информацию об объекте строительства: наименование объекта строительства и его местонахождение, начало и окончание строительства, общая площадь здания, этажность, материалы стен, площадь хозяйственных зданий и сооружений;
3) характеристику жилых помещений: перечень инженерного оборудования (водопровод, горячее водоснабжение, канализация, мусоропровод, отопление);
4) характеристику нежилых помещений: название, функциональное назначение;
5) информацию о техническом паспорте объекта: кем выдан, номер и дата выдачи;
6) отчет и отметка о проведении технического обследования (при необходимости);
7) информацию о земельном участке: местоположение, площадь, кадастровый номер, целевое назначение, документ, удостоверяющий право собственности (пользования), форма собственности или пользования.

Самостоятельно подготовить Декларацию о готовности объекта к эксплуатации достаточно сложно, наша организация оказывает профессиональную помошь в заполнении Декларации и подготовке проектной документации, необходимой для введения объектов недвижимости в эксплуатацию.

Новостройка: проблемы ввода объекта в эксплуатацию

Автор: Ольга Москалева

Ольга Москалева, юрист ООО «ТМХ-Сервис»

Суть вопроса заключается в том, что организация-застройщик привлекает денежные средства граждан и юридических лиц для создания объекта недвижимости в будущем или, используя терминологию Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объекта долевого строительства – жилого или нежилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, – подлежащего передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящих в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Уже из самого определения объекта долевого строительства ясно видна первая проблема, а именно ввод объекта в эксплуатацию. Как следует из содержания статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для получения такого разрешения застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.

Как показывает судебная практика, основной причиной отказа в выдаче разрешения является непредоставление заявителем необходимых документов.

Решение Советского районного суда города Брянска по делу №2-3516(2011).

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных по адресу: (…). Истцы мотивируют свои требования тем, что являлись участниками долевого строительства. В настоящее время дом полностью достроен за счет дольщиков и подключен к коммуникациям, квартиры переданы дольщикам по актам приема-передачи и оформлены в собственность. В связи с отсутствием разрешения на строительство, ответчиком отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истцы просят обязать Управление по строительству и развитию территории города Брянска выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В судебном заседании представитель истицы Ф.Т.Л. Ф.И.А. и истец С.С.В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель управления Р.О.А. исковые требования не признала, пояснив, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано законно и обоснованно.

Судом было установлено, что согласно заключению о техническом состоянии объекта строительство здания велось в соответствии с проектными решениями и осуществлением авторского надзора. Нарушений и замечаний при ведении СМР выявлено не было. Здание завершенного строительством жилого дома переменной этажности в целом находится в работоспособном техническом состоянии. Существующие конструкции и инженерные системы здания могут быть использованы для ввода в эксплуатацию. В части соблюдения безопасной эксплуатации жилых помещений построенное здание не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», действующим документам с учетом требований правовых актов Российской Федерации и нормативных документов федеральных органов исполнительной власти в части, отвечающей статье 46 Федерального закона РФ «О техническом регулировании», в том числе по противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и позволяет осуществлять его безопасную эксплуатацию при условии соблюдения правил технической эксплуатации здания, в том числе своевременного проведения как текущего, так и капитального ремонта.

Таким образом, имеются основания для выдачи разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как видно из приведенного решения, суд посчитал возможным ввод объекта в эксплуатацию на том основании, что он не является самовольной постройкой, возведен с учетом всех норм и правил и не представляет угрозы для проживающих лиц.

Причиной судебных споров является не только ввод объекта в эксплуатацию и выдача соответствующего разрешения, но и отмена уже выданного разрешения. Здесь судебная практика не менее обширна.

Решение Смоленского районного суда Смоленской области по делу № 2-21/12 от 04.04.2012.

К.В.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ООО «Никольские ворота-2000» о признании незаконным разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В обоснование иска указано, что К.В.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (…). С южной стороны к названному земельному участку прилегает земельный участок, на котором размещается четырехэтажный 34-квартирный жилой дом. Собственником земельного участка является ООО «Никольские ворота-2000» . Согласно заключению ОАО «Градостроительный кадастровый центр» , жилой дом расположен от северо-восточной границы земельного участка истца на расстоянии 1,05 м на 1,55 м и затеняет земельные участки с кадастровыми номерами (…) и (…). Таким образом, жилой дом по отношению к земельному участку истца расположен с нарушением норм инсоляции. Такое расположение жилого дома нарушает права истца как собственника, т.к. он (истец) не может в полном объеме использовать принадлежащий земельный участок по назначению – для индивидуального жилищного строительства. Из вышеназванного заключения следует, что жилой дом размещен (построен) по отношению к земельному участку истца с нарушением нормативных требований в части устройства пожарных проездов к жилому дому (…) со всех сторон, который должен быть не менее 6 м. Разрешение на строительство № (…) от (…), разрешение на строительство № (…) от (…), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (…) от (…), выданные Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области ООО «Никольские ворота-2000», выданы в нарушение требований статей 51, 55 Гражданского кодекса РФ, о нарушении прав стало известно во время проведения прокуратурой Смоленского района проверки. Просит признать незаконными разрешение на строительство (…) от (…), разрешение на строительство (…) от (…), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (…) от (…), выданные Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области ООО «Никольские ворота-2000».

Представитель истца К.В.Н. – Б.В.В., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснил в судебном заседании, что возведенный 34-квартирный жилой дом № (. ) не соответствует требованиям градостроительных и противопожарных норм, а также правилам по проектированию и нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Представитель ООО «Никольские ворота-2000» С.М.В. исковые требования не признала, пояснила в судебном заседании, что все документы, необходимые при предоставлении в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, были представлены. Строительство жилого дома происходило в зимнее время, поэтому определить точные границы земельного участка не представлялось возможным. На данный момент расположение жилого дома не соответствует градостроительному плану земельного участка. Срок гарантийных обязательств в отношении спорного дома составляет пять лет. Денежные средства возвратить собственникам помещений в доме невозможно, поскольку они израсходованы на строительство дома. ООО «Никольские ворота-2000» не несет ответственности за обслуживание данного дома, поэтому жильцы самостоятельно каждый заключили договор с организациями по обеспечению дома светом, газом и водой.

В отзыве на иск ООО «Никольские ворота-2000» указано, что у К.В.Н отсутствует субъективное право на обжалование актов местного самоуправления, поскольку указанными актами никак не затрагиваются его интересы как землепользователя.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых ненормативных актов незаконными. Истец К.В.Н. не указал, каким образом удовлетворение требования по настоящему делу восстановит его нарушенное право. Истец К.В.Н. определяет разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию как незаконные, вместе с тем не приводит каких-либо доводов в пользу восстановления своих прав в случае отнесения этих ненормативных правовых актов органа местного самоуправления к незаконным.

Доводы истца о нарушении его прав как собственника земельного участка в части отказа Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома принимаются судом во внимание, однако основанием для удовлетворения исковых требований, с учетом установленных по делу обстоятельств, не являются.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что удовлетворение требований истца о признании незаконным разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию повлечет нарушение прав собственников жилого дома (…), в удовлетворении исковых требований К.В.Н. надлежит отказать.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не единственная проблема, с которой сталкивается заказчик.

Заключая договор долевого участия в строительстве, стороны указывают сроки завершения строительства и передачи квартир заказчикам, но некоторые подрядчики, ссылаясь на различные непредвиденные, но объективные обстоятельства, в одностороннем порядке меняют указанные сроки, что в свою очередь становится предметом многочисленных судебных споров.

Решение Бердского городского суда Новосибирской области № 2-1294/11 от 23.09.2011.

С.В.П. обратилась в суд с иском, указывая, что 20.10.2008 между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Трест принял на себя обязательство построить дом и по завершению строительства, в срок не позднее третьего квартала 2009 года, передать в собственность Инвестора квартиру по адресу: (…). 11.01.2009 во исполнение условий договора она оплатила ответчику цену договора в размере 1 406 926 рублей. Однако ответчик свои обязанности исполнил ненадлежащим образом, по факту квартира ей была передана лишь 09.06.2011. Просрочка предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начиная с 01.10.2009 и по 09.06.2011, составила 616 календарных дней. Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в размере 476 666 рублей 19 копеек.

В судебном заседании истец, ее представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика С.Т.А. иск не признала, при этом пояснила, что ответчик не оспаривает нарушение сроков сдачи дома и передачи квартиры, что было вызвано объективными причинами. Ответчик информировал истца об изменении планового срока сдачи объекта в эксплуатацию и предлагал подписать соглашение об изменении срока сдачи объекта. Истец на данное предложение ответила отказом.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

Как видно из договора, 20.10.2008 ЗАО «Трест-36», именуемое в дальнейшем «Трест», и С.В.П., именуемая в дальнейшем «Инвестор», заключили договор, предметом которого является долевое участие сторон в создании многоэтажного жилого дома по строительному адресу: (…), именуемого в дальнейшем «Объект». На момент заключения договора установлен плановый срок сдачи объекта приемной комиссии – третий квартал 2009 года. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира. Пунктом 3.1.2 предусмотрена обязанность Треста в течение двух месяцев со дня сдачи Объекта приемной комиссии, при условии полного и своевременного исполнения Инвестором всех платежных обязательств, предусмотренных договором, передать Инвестору по акту приема-передачи квартиру. Из представленного ответчиком разрешения усматривается, что разрешение № 62 на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено 31.03.2011.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не были выполнены обязательства, предусмотренные договором относительно сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Факт оплаты истцом цены договора в полном объеме ответчиком не оспаривался. Актом приема-передачи, заключенным между сторонами 09.06.2011, спорная квартира в объекте недвижимости была передана истцу.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решение: исковые требования С.В.П. удовлетворить частично.

К сожалению, новое не всегда бывает надежным и качественным, поэтому жильцов квартир в новостройках могут ждать неприятные сюрпризы.

Решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска № 2-1241/12 от 14.08.2012.

С.Д.В. обратился в суд с иском к ОАО «Трест-3» об устранении строительных недостатков жилого дома, расположенного по адресу: (…). Просил обязать ответчика:

— провести ремонт кровли дома;

— отремонтировать плиточное покрытие на лестничных клетках в первом и втором подъездах;

— произвести восстановительный ремонт лестничных клеток на десятом этаже в первом и втором подъездах после пролива;

— устранить провалы и усадку тротуарной плитки вдоль дома;

— устранить трещины на кирпичной кладке фасада первого, второго и третьего этажей и фундамента;

— восстановить теплоизолирующий слой деформационного шва между первой и второй блок-секциями;

— провести дополнительную теплоизоляцию наружных стен квартиры.

В иске указал, что он является собственником доли квартиры на основании договора об инвестировании строительства жилого дома. Квартира получена им по акту приема-передачи. В период эксплуатации квартиры были выявлены строительные дефекты квартиры и общего имущества жилого дома, а именно нарушение герметичности рулонного покрытия мягкой кровли, отслоение плиточного покрытия на лестничных клетках. Дождевая вода проникает на лестничные клетки в первом и втором подъездах. В его квартире происходит промерзание стен на кухне, которые граничат с мусоропроводом и с подъездами.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что промерзание стен в квартире истца и другие дефекты вызваны недостатками, допущенными при строительстве дома, поэтому ответственность по их устранению должно нести ОАО «Трест-3» .

Представитель ОАО «Трест-3» иск не признала, пояснив, что дом сдан в эксплуатацию в 2006 году, поэтому договор, заключенный между истцом и ОАО «Трест-3», не может быть признан договором долевого участия в строительстве, он имеет признаки договора купли-продажи. Срок, в течение которого подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, истек в 2011 году. В марте 2011 года ОАО «Трест-3» выполнило свои обязательства по исправлению дефектов кровли и облицовки фасада. В настоящее время дом находится в управлении управляющей компании ООО «Альфам-Центр» , поэтому поддержание надлежащего состояния жилого дома относится к компетенции управляющей компании. Считает, что управляющая компания ненадлежащим образом выполняла обязанности по содержанию многоквартирного дома, и указанные в исковом заявлении недостатки носят эксплуатационный характер.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.

В приведенном примере основой судебного решения стало заключение судебно-строительной экспертизы, в соответствии с которой все выявленные недостатки действительно возникли по вине ответчика. Что же касается заявления представителя ответчика о том, что заключенный с истцом договор является договором купли-продажи, то cуд критически оценивает данный довод.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Из договора и материалов дела следует, что ОАО «Трест-3» на момент заключения договора с С.Д.В. и членами его семьи и передачи квартиры по акту приема-передачи не имело зарегистрированного права собственности на спорную квартиру № (…). Следовательно, ОАО «Трест-3» не имело права заключать с С-ми договор купли-продажи данной квартиры, и оснований утверждать, что договор является договором купли-продажи, у ответчика не имеется.

Заключение договора долевого строительства – это всегда большой риск, ведь объекта еще нет, но даже после его возведения нет никаких гарантий, что инвестор в установленный срок сможет получить недвижимое имущество, которое уже оплатил.

В качестве рекомендации можно посоветовать только быть более внимательными при выборе застройщика и по возможности контролировать его работу.

Ввод дома в эксплуатацию через суд

Ввод дома в эксплуатацию через суд: компания «Аегро» предлагает помощь в оформлении по решению суда

Завершающим этапом строительства жилого многоквартирного здания является введение дома в эксплуатацию, для чего владельцу или управляющей организации следует получить соответствующее разрешение. Только после этого жильцы могут въезжать в свои квартиры и обустраивать жилье. Наличие документа подтверждает соответствие здания всем нормативам и требованиям безопасности.

Традиционно процедура получения подобного разрешения начинается со сбора документов, когда строительство уже полностью завершено. Для ввода здания в эксплуатацию необходимо собрать пакет документов:

  • техпаспорт на здание, его проект;
  • право собственности на участок;
  • разрешение на строительство на данном участке;
  • свидетельство о постановке его на учет;
  • получение адреса;
  • свидетельство о выполнении технических условий от поставщиков газа, тепла, электричества;
  • договора, подтверждающие обеспечение дома всеми необходимыми коммуникациями;
  • подтверждение пожарной, санитарной, инженерной безопасности;
  • документальное подтверждение о том, что все необходимые инженерные системы работают.

Таким образом, проводится комплексное исследование, которое даст возможность получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Компания «Аегро» располагает штатом специалистов и необходимым оборудованием для проведения такого рода процедур и лицензией для выдачи соответствующего заключения.

При этом для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не менее важными являются и такие документы, как:

  • разрешение на строительство на определенном участке по указанному адресу;
  • разрешение на возведение именно жилого дома;
  • схема участка.

Решение о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию принимает целая комиссия. При наличии каких-либо несоответствий выдается акт для проведения дополнительных работ, которые помогут устранить факторы, нарушающие нормы, СНИПы и другие требования. Поэтому мы рекомендуем до обращения в ГАСН получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Тогда вы сможете быть уверенными в выдаче официальных разрешений. Если со стороны застройщика были выполнены все условия, а в выдаче документа отказано, можно оспорить принятое решение. Тогда осуществляется ввод дома в эксплуатацию через суд.

Особенности процедуры

Чтобы доказать свою правоту, необходимо собрать тот же пакет документов, что требуется и при подаче заявки на получение разрешения. При этом его нужно дополнить официальным отказом в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Для того чтобы осуществить ввод дома в эксплуатацию по решению суда, необходимо доказать, что он соответствует всем нормам и правилам, является безопасным для проживания и построен там, где было разрешено строительство. То есть следует предоставить все перечисленные выше документы и свидетельства того, что здание полностью соответствует нормам и требованиям безопасности.

Так как причиной отказа могут быть самые разнообразные несоответствия – между проектом и результатом, требованиями обеспечения коммуникациями и наличием таковых и др., следует учесть все нюансы, перепроверить все факторы. Поэтому без помощи опытных юристов не обойтись, ведь формулировки законодательных актов не всегда ясны специалистам из других областей. Оформление права собственности через суд, как и ввод дома в эксплуатацию, требует не менее детальной подготовки и проверки состояния здания.

Наша помощь

Но для прохождения всей процедуры необходимы не только юридические знания и умение использовать все тонкости нормативных актов и документов. Начинать следует с технического обследования здания. Специалисты компании «Аегро» в этом вопросе щепетильны, особенно когда речь идет о решении спорных вопросов через суд. Мы проводим исследование состояния домов и их соответствия нормативным параметрам и требованиям безопасности, обеспечение коммуникациями и соответствие проектной документации. При этом анализируются разрешительные документы и составляется полный отчет относительно всех технических нюансов.

Оформление дома через суд требует не только подтверждения технического соответствия, но и соблюдения всех юридических вопросов, тем более что причин для отказа в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию комиссия может найти немало. Иногда случаются и отмены принятых решений после выдачи необходимых застройщику документов. Тогда без помощи юристов не обойтись. Компания «Аегро» предлагает свою помощь в выборе юридически подкованных специалистов с большим опытом. Мы сотрудничаем с ними более 4 лет, поэтому уверены в компетенции наших партнеров и результативности их помощи.

Госархстройинспекции предоставлены рекомендации относительно ввода объектов в эксплуатацию по решению суда

Научно-экспертный совет Госархстройинспекции предоставил рекомендации по некоторым аспектам принятия в эксплуатацию самовольно построенных объектов, на которые признано право собственности по решению суда.

Сегодня Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов предусматривает возможность ввода объекта в эксплуатацию по решению суда по представлению соответствующей декларации в Госархстройинспекцию.

При регистрации этой декларации Научно-экспертный совет рекомендует Госархстройинспекции учитывать наличие у застройщика проектной документации (кроме зданий до 300 кв.м.).

То есть, введение в эксплуатацию будет возможно только при наличии проекта строительства.

Соблюдение данного принципа является важным для обеспечения надежности и безопасности новостроек, не позволит легализовать объекты, которые могут нести угрозу жизни и здоровью людей.

Популярное:

  • Мировой суд алатырь Мировой суд алатырь Юрисдикция Алатырского районного суда Чувашской Республики распространяется на территорию г.Алатырь и Алатырского района Чувашской Республики График работы суда с 08 00 до 17 00 с 12 00 до 13 00 выходные суббота, воскресенье ПРИЕМ ГРАЖДАН, ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ОРГАНИЗАЦИЙ […]
  • Налоговый вычет при покупке земельного участка и дома Пример расчета вычета при покупке земельного участка Гражданин купил в 2013 году земельный участок за 750 тыс. руб., но строительство жилого дома начал только в 2015 году. В текущем 2018 году строительство было окончено и на жилой дом было выдано свидетельство о праве собственности. […]
  • Купить земельный участок в раменском районе недорого без посредников Купить земельный участок в Подмосковье от собственника УЧАСТОК РЯДОМ С ВОДОХРАНИЛИЩЕМ И ЛЕСОМ. Цена 650 тыс. рублей за участок 10 соток. Кадастровый номер массива в который входит участок - 50:07:0080305:418. Возможно расширение участка до двадцати соток. Участок ровный, сухой правильной […]
  • Федеральный закон о банках и банковской деятельности pdf О БАНКАХ И БАНКОВСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Транскрипт 1 ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН г. N 216-I О БАНКАХ И БАНКОВСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В настоящий Закон внесены изменения в соответствии с Законом РУз от г. N 357-I, Законом РУз от г. N 485-I, Законом РУз от г. N 772-I, Законом РУз от г. N 832-I, […]
  • 1 судебная власть вид деятельности Судебная власть в РФ (1) Главная > Реферат >Государство и право Глава I. Судебная власть в системе органов Российского государства…. 5 - 7 Глава II. Понятие правосудия. Признаки и принципы правосудия……. 8 - 14 Глава III. Суд как орган судебной власти. Система судов Российской […]
  • Все отчеты для ооо усн в 2014 году Все отчеты для ооо усн в 2014 году Уведомление о переходе на УСН необходимо подать в ИФНС в течение 30 дней со дня регистрации. Сдача отчетности в Инспекцию Федеральной налоговой службы (ИФНС): 1) Декларацию по УСН в срок не позднее 31 марта следующего года (1 раз в год). 2) Сведения о […]