Оглавление:

С 1 ноября украинцы не смогут вступить в наследство и заключить договор дарения имущества

Украинцы должны быть готовы к тому, что с 1 ноября текущего года фактически они не смогут вступить в наследство или оформить сделку договора Дарения. На основании Постановления Кабинета Министров Украины №231 субъекты оценочной деятельности больше не имеют права определять оценочную стоимость движимого и недвижимого имущества. А в Порядке совершения нотариальных действий №296/5, утверждённом Приказом Министерства юстиции Украины, чётко прописано, что нотариусы не могут удостоверить сделку по договору Дарения или вступлению в наследство.

Простому народу до сих пор не понятно, почему нововведение не отменили, ведь по сути, ни один человек теперь не сможет оформить договор дарения и единственный выход — это купля движимого или недвижимого имущества. То же самое со вступлением в законное наследство после смерти близкого родственника, получается, что имущество отойдёт в «руки» государству.

Теперь каждый, кто придёт к оценщику имущества будет послан на все четыре стороны, так как субъекты оценочной деятельности не имеют права выполнять свои прямые обязанности по отношению к договорам Дарения и вступлению в наследство. Затем, украинцы будут идти на платные консультации к нотариусам, откуда благополучно выйдут без каких-либо подписанных бумаг.

До тех пор, пока закон о деятельности субъектов оценки имущества будет существовать в данном виде, ни одному украинцу не удастся вступить в наследство и получить движимое или недвижимое имущество, принадлежащее ему по предыдущим законам. Будем надеяться, что в КМУ всё-таки одумаются до первого ноября и пересмотрят данный законопроект.

Закон о наследстве недвижимого имущества


Уже с 1 ноября текущего года украинцы фактически не смогут вступить в наследство или оформить соглашение к договору Дарение.

Об этом сообщает Кризис. ua.

На основании Постановления Кабинета Министров Украины №231 субъекты оценочной деятельности больше не имеют права определять оценочную стоимость движимого и недвижимого имущества.

Порядок совершения нотариальных действий №296 / 5, утвержденном Приказом Министерства юстиции Украины, четко прописано, что нотариусы не могут удостоверить сделку по договору дарения или вступления в наследство.

Только до сих пор не понятно, почему нововведение не отменили, ведь по сути, ни один человек теперь не сможет оформить договор дарения и единственный выход — это покупка движимого или недвижимого имущества. То же самое со вступлением в законную наследство после смерти близкого родственника, получается, что имущество отойдет в «руки» государству.

Теперь каждый, кто придет к оценщику имущества будет послан на все четыре стороны, так как субъекты оценочной деятельности не имеют права выполнять свои прямые обязанности по отношению к договорам Дарение и вступления в наследство. Затем, украинцы будут идти на платные консультации к нотариусам, откуда благополучно выйдут без каких-либо подписанных бумаг.

До тех пор, пока закон о деятельности субъектов оценки имущества будет существовать в данном виде, украинцам не удастся вступить в наследство и получить движимое или недвижимое имущество, принадлежащее ему по предварительным законами. Будем надеяться, что в КМУ все же пересмотрят данный законопроект.

За недвижимость, полученную в наследство в 2017 году, придется платить по-новому: закон №0940

Наследники второй очереди родства, освобождаются от уплаты 5% налога от стоимости недвижимого имущества, перешедшего им по завещанию. Норма не распространяется на даренную недвижимость.

Как стало известно Domik.ua , в Украине упрощено оформление наследства для наиболее близких родственников наследодателя. Правовые нормы утверждены Законом №0940 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения наследства и уточнения некоторых положений». Данный законопроект приняли народные депутаты 23 февраля 2016 года.

Норма закона вступает в силу со следующего дня после его официальной публикации и будет применяться к доходам, полученным от наследства или дара, начиная с 1 января 2017 года.

Основные нововведения в наследовании недвижимости

Законом отменены налоги и денежная оценка недвижимых объектов оформленного наследства , полученных наследниками первой и второй очереди родства с наследодателем. До принятия закона, только родственники первой очереди родства владели правом не оплачивать налог в размере 5% от стоимости недвижимости, полученного в наследство. Налог одинаков для всех граждан Украины: как для жителей Киева, так и других населенных пунктов.

Те, кто желает приобрести квартиру в столице, можно перейти сюда , чтобы посмотреть актуальную базу недвижимости Киева.

Наследниками первой очереди считаются родители, муж, жена и дети завещателя. Наследники второй очереди — братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки завещателя — в 2017 году, получили право на нулевую ставку налога на доход от наследуемого имущества. Также отменена оценка недвижимости, полученной по завещанию в наследство.

Преимущества для жителей сел

Авторы закона указали в пояснительной записке к проекту документа, что одной из целей утверждения новых норм налогообложения обозначено решение проблемы с оценкой недвижимости, которая находится в сельской местности. Часто, при вступлении в права наследника оценщики значительно завышали ценность недвижимого объекта. В результате, размер налога, который нужно оплатить наследнику, превышал реальную стоимость полученной недвижимости. Минимальный тариф на оценку в Украине начинается с 600-800 грн, но его размер может достигать и нескольких тысяч гривен. Пользуясь этим, многие эксперты по оценке вносили в документы стоимость старых сельских усадьб аналогичную сумме, за которую можно приобрести особняк за городом.

Желающим выбрать недвижимость за городом в Киевской области можно изучить каталог новостроек под Киевом подробнее по ссылке .

Новшества для дарения недвижимости

Для полученного в дар недвижимого имущества установлена ставка налога в размере 5%. Новый закон устанавливает, что, при оформлении договора дарения , подарки, в том числе, и недвижимость, облагаются по нулевой ставке налога для родственников первой очереди родства. Но все остальные родственники должны уплатить государству 5% за получение недвижимости в дар.

Тем, кто желает подарить недвижимость в столице, можно пройти по ссылке сюда и посмотреть сданные новостройки Киева 2015 года.

Получить более детальную информацию о вступлении в права наследника недвижимого имущества и обсудить юридические тонкости оформления дарственной на квартиру или загородный дом, можно на форуме «Юридическая консультация» .

Общие положения о наследовании

Глава 84 — Гражданского Кодекса

Общие положения о наследовании

Статья 1216. Понятие наследования

1. Наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Статья 1217. Виды наследования

1. Наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Статья 1218. Состав наследства

1. В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти.

Статья 1219. Права и обязанности лица, не входящие в состав наследства

1. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности:

  1. личные неимущественные права;
  2. право на участие в обществах и право членства в объединениях граждан, если иное не установлено законом или их учредительными документами;
  3. право на возмещение вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья;
  4. права на алименты, пенсию, помощь или другие выплаты, установлены законом;
  5. права и обязанности лица как кредитора или должника, предусмотренные статьей 608 настоящего Кодекса.

Статья 1220. Открытие наследства

1. Наследство открывается вследствие смерти лица или объявления его умершим.

2. Временем открытия наследства является день смерти лица или день, с которого оно объявляется умершим (часть третья статьи 46 этого Кодекса).

3. Если в течение одних суток умерли лица, которые могли быть наследником одна после другой, наследство открывается одновременно и отдельно по каждому из них.

4. Если несколько лиц, которые могли быть наследником одна после другой, умерли во время общей для них опасности (стихийного бедствия, аварии, катастрофы и т.п.), предполагается, что они умерли одновременно. В этом случае наследство открывается одновременно и отдельно по каждому из этих лиц.

Статья 1221. Место открытия наследства

1. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

2. Если место жительства наследодателя неизвестн, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества — местонахождения основной части движимого имущества.

3. В особенных случаях место открытия наследства устанавливается законом.

Статья 1222. Наследники

1. Наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые являются живыми на момент открытия наследства, а также лица, которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

2. Наследниками по завещанию могут быть юридические лица и другие участники гражданских отношений (статья 2 Гражданского кодекса Украины).

Статья 1223. Право на наследование

1. Право на наследование имеют лица, определенные в завещании.

2. В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае неохвата завещанием всего наследства право на наследование по закону получают лица, определенные в статьях 1261-1265 Гражданского кодекса Украины.

3. Право на наследование возникает в день открытия наследства.

Статья 1224. Устранение от права на наследование

1. Не имеют права на наследование лица, которые преднамеренно лишили жизни наследодателя или кого-либо из возможных наследников или совершили покушение на их жизнь.

Положение абзаца первого этой части не применяется к лицам, совершившего такое покушение, если наследодатель, зная об этом, все же назначил их своим наследником по завещанию.

2. Не имеют права на наследование лица, которые преднамеренно препятствовали наследодателю составить завещание, внести в него изменения или отменить завещание и этим оказывали содействие возникновению права на наследование у них самих или у других лиц или способствовали увеличению их доли в наследстве.

3. Не имеют права на наследование по закону родители после ребенка, в отношении которого они были лишены родительских прав и их права не были возобновлены на время открытия наследства.

Не имеют права на наследование по закону родители (усыновители) и совершеннолетние дети (усыновленные), а также другие лица, которые уклонялись от выполнения обязанности по содержанию наследодателя, если это обстоятельство установлено судом.

4. Не имеют права на наследование по закону один после другого лица, брак между которыми является недействительным или признан по решению суда.

Если брак признан недействительным после смерти одного из супругов, то по второму из супругов, который его пережил и не знал и не мог знать о препятствиях к заключению брака, суд может признать право на наследование доли умершего супруга, в имуществе, которое было приобретено ими за время этого брака.

5. По решению суда лицо может быть устранено от права на наследование по закону, если будет установлено, что оно уклонялось от предоставления помощи наследодателю, который из-за преклонного возраста, тяжелой болезни или увечья был в беспомощном состоянии.

6. Положения настоящей статьи распространяются на всех наследников, в том числе и на тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также на лиц, в пользу которых сделан завещательный отказ.

Статья 1225. Наследование права на земельный участок

1. Право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения.

2. К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором они размещены.

3. К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, который необходим для их обслуживания, если другой его размер не определен завещанием.

Статья 1226. Наследование доли в праве общей совместной собственности

1. Доля в праве общей совместной собственности наследуется на общих основаниях.

2. Субъект права общей совместной собственности вправе завещать свою долю в праве общей совместной собственности до ее определения и выделения в натуре.

Статья 1227. Право на получение сумм заработной платы, пенсии, стипендии, алиментов, других социальных выплат, принадлежавшие наследодателю

1. Сумы заработной платы, пенсии, стипендии, алиментов, пособий в связи с временной нетрудоспособностью, возмещений в связи с увечьем или иным повреждением здоровья, других социальных выплат, которые принадлежали наследодателю, но не были им получены при жизни, передаются членам его семьи, а в случае их отсутствия — входят в состав наследства.

Статья 1228. Наследование права на вклад в банке (финансовой учреждении)

1. Вкладчик имеет право распорядиться правом на вклад в банке (финансовом учреждении) на случай своей смерти, составив завещание или сделав соответствующее распоряжение банку (финансовому учреждению).

2. Право на вклад входит в состав наследства независимо от способа распоряжения им.

3. Завещание, составленное после того, как было сделано распоряжение банку (финансовому учреждению), полностью или частично отменяет его, если в завещании изменено лицо, к которому должно перейти право на вклад, или если завещание касается всего имущества наследодателя.

Статья 1229. Наследование права на получение страховых выплат (страхового возмещения)

1. Страховые выплаты (страховое возмещение) наследуются на общих основаниях.

2. Если страхователь в договоре личного страхования назначил лицо, к которому должно перейти право на получение страховой выплаты в случае его смерти, это право не входит в состав наследства.

Статья 1230. Наследование права на возмещение убытков, морального ущерба и уплаты неустойки

1. К наследнику переходит право на возмещение убытков, причиненных наследодателю в договорных обязательствах.

2. К наследнику переходит право на взыскание неустойки (штрафа, пени) в связи с невыполнением должником наследодателя своих договорных обязанностей, которые были присуждены судом наследодателю при его жизни.

3. К наследнику переходит право на возмещение морального вреда, которое было присуждено судом наследодателю при его жизни.

Статья 1231. Наследование обязанности возместить имущественный вред (убытки) и моральный вред, который был нанесен наследодателем

1. К наследнику переходит обязанность возместить имущественный вред (ущерб), который был нанесен наследодателем.

2. К наследнику переходит обязанность возмещения морального вреда, причиненного наследодателем, которое было присуждено судом с наследодателя при его жизни.

3. К наследнику переходит обязанность уплатить неустойку (штраф, пеню), которая была присуждена судом кредитору с наследодателя при жизни наследодателя.

4. Имущественный и моральный вред, который был нанесен наследодателем, возмещается наследниками в пределах стоимости движимого или недвижимого имущества, которое было получено ими по наследству.

5. По иску наследника суд может уменьшить размер неустойки (штрафа, пени), размер возмещения имущественного вреда (ущерба) и морального вреда, если они являются непомерно большими по сравнению со стоимостью движимого или недвижимого имущества, которое было получено им в наследство.

Статья 1232. Обязанность наследников возместить затраты на содержание, уход, лечение и погребение наследодателя

1. Наследники обязаны возместить разумные расходы, которые были сделаны одним из них или другим лицом на содержание, уход, лечение и погребение наследодателя.

2. Расходы на содержание, уход, лечение наследодателя могут быть взысканы не более чем за три года до его смерти.

Статья 1232-1. Наследование прав и обязанностей по договору аренды жилья с выкупом

1. К наследникам переходят все права и обязанности по договору аренды жилья с правом выкупа, которые имел наследодатель.

2. Отказ наследников от договора аренды жилья с правом выкупа осуществляется в порядке, установленном статьей 1273 Гражданского кодекса Украины.

3. Досрочное прекращение договора аренды жилья с правом выкупа по инициативе наследников осуществляется в порядке, определенном законом.

Нужно ли будет выкупать своё наследство с 1 ноября: проверка слухов

Уже больше месяца по новостным сайтам интернета, а также среди испуганных граждан гуляет новость о том, что с 1 ноября украинцы не смогут вступить в наследство и заключить договор дарения имущества, а значит, единственным выходом станет покупка движимого или недвижимого имущества. То же самое со вступлением в законное наследство после смерти близкого родственника. Получается, если свое наследство не купить, оно… отойдет в «руки» государства?

В новостях с кричащими заголовками «С 1 ноября свой дом придется выкупать» говорится о том, что каждый, кто придет к оценщику имущества, будет послан на все четыре стороны, поскольку субъекты оценочной деятельности не имеют права выполнять свои прямые обязанности по договорам дарения и вступления в наследство, а затем украинцы будут идти на платные консультации к нотариусам, откуда благополучно выйдут без подписанных бумаг.

Народ сразу придумал себе новость о том, что такие законодательные «махинации» были сделаны с целью «прихватить» имущество населения в собственность государства, а точнее личную собственность Президента.

На данный момент никаких проблем с оценкой имущества, а также его переоформлением нет и быть не может.

Так, согласно п. 1.18 (глава 2) Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины (с оригиналом Закона можно ознакомиться здесь), нотариусы заверяют сделки, которые предусматривают какой-либо переход права собственности на объекты недвижимости (дома, квартиры, гаражи и т.д.) и объекты незавершенного строительства только при наличии документа (квитанции) об оплате в бюджет налога на доходы физических лиц. Размер этого платежа высчитывается исходя из той суммы, которая указана в оценке недвижимого имущества.

Все же помнят эту реформу 2013 года? Государство решило, что хватит народу официально продавать квартиры по 5 тысяч гривен, тем самым минимизируя налоги. И ввело институт субъектов оценочной деятельности, к которым сторона, желающая совершить сделку с имуществом должна прийти и оценить это имущество. И уже с этой суммы уплатить налоги.

Почему проблемы именно с дарением и наследством?

Действительно, то постановление Кабинета министров № 231 от 4 марта 2013 года, которое определяло порядок оценки имущества, было сначала отменено другим постановлением Кабинета министров № 358 от 21 августа 2014 года, затем, 29.07.2015 года было признанно незаконным и отменено Высшим административным судом Украины).

В постановлении № 358 было четко указанно, каким документом необходимо руководствоваться сейчас при проведении оценки, это Закон Украины «Про оценку имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность» (с полным текстом можно ознакомиться здесь.

В этом законе четко указано, что оценка имущества обязательна, кроме случаев наследства и дарения по нулевой ставке налога.

Что такое нулевая ставка налога?

Ст. 174 Налогового кодекса дала нам возможность немного сэкономить.

Если вы собираетесь оформить сделку дарения или оформления наследства с родственником первой линии (то есть, если лицо является одним из ваших родителей, вашей женой (мужем), или ребенком (в том числе усыновленным), то оценку такого имущества делать не нужно, оно облагается нулевой ставкой налога. И к оценщикам мы не обращаемся.

Во всех других случаях перед сделкой вам нужно будет обращаться к любому субъекту оценочной деятельности. Реестр сертифицированных оценщиков Украины вы можете найти здесь.

Руководитель соцпроекта «Как приручить закон» Антон Деньгуб

Популярное:

  • Уголовная ответственность за причинение вреда здоровью статья Уголовная ответственность за причинение вреда здоровью статья Главная страница » Прокуратура разъясняет » Федеральным законом №227-ФЗ от 21.07.2014 года, вступившим в законную силу 2 августа 2014 года, в статьи 111 (Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью), 112 (Умышленное […]
  • Как выписать рецепт на флаконы Как выписать рецепт на флаконы 5. Лекарственные формы для инъекций Для инъекций используют различные лекарственные формы. Основное требование, предъявляемое к этим формам, - стерильность. Существуют разные способы стерилизации лекарственных веществ. По ГФХ растворы для инъекций следует […]
  • Западное территориальное бюро технической инвентаризации 1 Западное территориальное бюро технической инвентаризации 1 Территориальные БТИ г. Москвы Центральное БТИ Южное БТИ Северное БТИ Восточное БТИ Западное БТИ №1 Западное БТИ №2 Западное БТИ №2 Солнцево Северо-Восточное БТИ Северо-Западное БТИ Юго-Восточное БТИ […]
  • В какой суд подать жалобу на налоговую Жалоба на бездействие налоговой инспекции: образец Актуально на: 13 июля 2017 г. Жалоба на бездействие налогового органа (образец) Если плательщик считает, что налоговики бездействовали в то время, когда должны были действовать, и из-за этого нарушены его права (например, ИФНС нарушила […]
  • Вынужденный простой по вине работодателя что делает работник Вынужденный простой по вине работодателя: как оформить Обновление: 1 марта 2018 г. Образец приказа о простое по вине работодателя Одной из причин приостановления деятельности предприятия может являться простой по вине работодателя. Для оплаты времени простоя и учета сумм оплаты […]
  • Кому не выплачивается выходное пособие при увольнении Выходное пособие при увольнении. Порядок и размер выплаты Выходное пособие – это определенная Трудовым кодексом (далее ТК) РФ или коллективным договором денежная сумма, которая выплачивается работнику, в последний день его работы (день увольнения). Размер выходного пособия зависит от […]